Решение Кировского районного суда г. Новосибирска от 24 января 2012 г. по делу N 2-963/12

Кировский районный суд г. Новосибирска в составе:

Судьи Тепляковой И.М.,

при секретаре Маслаковой Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ананьевой Валентины Андрияновны к Мэрии г.Новосибирска, Департаменту земельных и имущественных отношений г. Новосибирска, Администрации Кировского района г.Новосибирска о признании права собственности в порядке наследования,

УСТАНОВИЛ:

Ананьева В.А. обратилась в суд с вышеуказанным иском. В обосновании указала, что является владельцем индивидуального жилого дома, расположенного по адресу: "адрес", согласно заключению о правовом режиме объекта недвижимого имущества, выданного ФГУП "Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ", владельцем учтена Ананьева Анастасия Павловна, приобретшая указанное имущество по расписке, которая не сохранилась.

Ананьева Анастасия Павловна проживала в спорном доме вместе со своим супругом, Ананьевым Виктором Александровичем, и сыном, Ананьевым Александром Викторовичем.

В 1961 году после заключения брака Ананьев А.В., с согласия матери, Ананьевой А.П. и отца, Ананьева В.А., вселил в дом свою супругу, Ананьеву (добрачная фамилия Распопина) Валентину Андрияновну.

ДД.ММ.ГГГГ Ананьева Анастасия Павловна умерла, ДД.ММ.ГГГГ умер Ананьев Виктор Александрович.

После их смерти лицевые счета по оплате электроэнергии и холодной воды были открыты на имя Ананьева Александра Викторовича. Он регулярно оплачивал земельный налог и налог на строение.

ДД.ММ.ГГГГ Ананьев Александр Викторович умер.

После смерти супруга истица осталась проживать в спорном доме, оплачивает коммунальные услуги.

Ввиду того, что дом по данным БТИ является самовольной постройкой, истец не может зарегистрироваться по месту жительства, что создает определенные неудобства в получении пенсии, а также в получении медицинских услуг.

После смерти супруга истица использует земельный участок, на котором расположен жилой дом, по назначению, владеет домом как своим собственным, а также несет расходы на его содержание, регулярно производит капитальный и косметический ремонты, оплачивает коммунальные услуги.

По данным Новосибирского филиала ФГУП "Ростехинвентаризация" от ДД.ММ.ГГГГ индивидуальный жилой дом, расположенный по адресу: "адрес", является самовольной постройкой, о чем имеется штамп в экспликации жилого дома, подтверждающий, что на возведение или переоборудование литера А разрешение не предъявлено.

Согласно выпискам из ЕГРП от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ информация на жилой дом и земельный участок по адресу: "адрес", не может быть предоставлена, поскольку в ЕГРП записи о регистрации прав, ограничений (обременений) на эти объекты отсутствует.

Истица открыто, не таясь, владеет домом как своим собственным, оплачивает все необходимые платежи. Место жительства с момента вселения и по настоящее время не меняла.

В настоящее время истица намерена оформить земельный участок, на котором расположен жилой дом, надлежащим образом, но не может этого сделать, поскольку дом является самовольной постройкой.

Никаких требований об истребовании земельного участка, используемого истцом, и сносе самовольной постройки органы местного самоуправления в лице администрации Кировского района г.Новосибирска и мэрии г.Новосибирска не заявляли до настоящего времени.

В связи с тем, что дом является самовольно возведенным строением, истица обратилась в МП Архитектурная мастерская "ТЕКТОНИКА"для обследования несущих и ограждающих конструкций индивидуального жилого дома и было получено заключение специалистов о том, что несущие и ограждающие конструкции одноэтажного индивидуального жилого дома по "адрес" находится в работоспособном состоянии, не создают угрозу жизни и здоровью проживающих в нем граждан. Планировочное решение здания соответствует требования п.4.3 СНиП 31-02-2001 "Дома жилые одноквартирные", не нарушает права и законные интересы граждан. Жилой дом пригоден для дальнейшей эксплуатации при условии соблюдения нормативных сроков проведения текущих и капитального ремонтов в соответствии с ВСН 58-88(р) "Положение об организации и проведении реконструкции, ремонта и технического обслуживания зданий, объектов коммунального и социально-культурного назначения".

Согласно заключению ФБУЗ "Центр гигиены и эпидемиологии в "адрес"" индивидуальный жилой дом N "адрес" по "адрес" соответствует СанПиН 2. ДД.ММ.ГГГГ-10 "Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях", п.1 СанПиН 42-128-4690-88 "Санитарные правила содержания территории населенных мест".

Согласно заключению ООО "Сибирский центр экспертизы и оценки соответствия" установлено, что индивидуальный жилой дом по адресу: "адрес", с учетом сложившейся квартальной застройки, находится в удовлетворительном противопожарном состоянии и пригоден для дальнейшей эксплуатации.

В связи с указанными обстоятельствами истица просила суд признать за Ананьевой Валентиной Андрияновной право собственности на индивидуальный жилой дом, литер А, расположенный по адресу: "адрес", общей площадью 23,0 кв.м., жилой площадью 15,5 кв.м.

В судебное заседание истица - Ананьева В.А. не явилась. О времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом. Согласно письменному заявлению просила рассмотреть дело в ее отсутствии.

В судебном заседании представитель истца - Кудинова Е.В., действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенной Кузнецовой Е.А, временно исполняющей обязанности нотариуса нотариального округа г.Новосибирска, Кузнецовой Г.В. за N в реестре 3912, заявленные требования поддержала. Доводы, изложенные в исковом заявлении, подтвердила. Просила суд удовлетворить заявленные требования.

Представитель ответчика - Администрации Кировского района г. Новосибирска в судебное заседание не явился. О времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом. Согласно письменному отзыву просил дело рассмотреть в его отсутствии. Указал, что истцу необходимо согласие землепользователей участка N "адрес" по "адрес", так как спорный жилой дом расположен от границы с соседним участком на расстоянии менее 3 метров, хозяйственные постройки - менее 1 метра.

Представитель ответчика - Департамента земельных и имущественных отношений Мэрии "адрес" в судебное заседание не явился. О времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, о чем свидетельствует расписка. О причинах неявки суду не сообщил.

Представитель ответчика - Мэрии "адрес" в судебное заседание не явился. О времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом. О причинах неявки суду не сообщил.

Третье лицо Кратова М.А. в судебное заседание не явилась. О времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом. Согласно письменному заявлению просила дело рассмотреть в ее отсутствии.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, считает, что заявленный иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ч. 2 ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Решением N 471 от ДД.ММ.ГГГГ исполнительного комитета "адрес" Совета депутатов трудящихся "Об отводе земельных участков под строительство индивидуальных жилых домов" решено утвердить отвод земельных участков под индивидуальное жилищное строительство граждан, в том числе по адресу: "адрес", площадью "данные изъяты" кв.м., в списке граждан имеется фамилия - Ананьева С.Т.

Решением N 392 от ДД.ММ.ГГГГ исполнительного комитета Новосибирского городского Совета депутатов трудящихся "О мероприятиях по проведению планировочных работ на участках неплановой застройки индивидуальной застройки в "адрес"" поручено отделу по делам строительства и архитектуры организовать работы по упорядочению и планировке районов, сложившейся неплановой застройки в городе согласно приложению N1, в котором в списке неплановой застройки по районам города, подлежащих узаконению (перепланировке) указана в "адрес".

Из копии технического паспорта по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ следует, что жилой дом, расположенный по адресу: "адрес" (Литер А, а, а1, а2), имеет инвентарный номер 50:401:374:005022840:0001, общую площадь 23,0 кв.м., жилую площадь 15,5 кв.м., вспомогательную площадь 7,5 кв.м. (л.д. 15-19).

Из копии паспорта домовладения от ДД.ММ.ГГГГ следует, что владельцем жилого дома по адресу: "адрес" является Ананьева Анастасия Павловна (л.д. 20).

Из копии заключения о правовом режиме объекта недвижимого имущества N 01-09-49933 от ДД.ММ.ГГГГ следует, что по данным технического учета и технической инвентаризации владельцем домовладения, расположенного по адресу: "адрес", учтена Ананьева Анастасия Павловна (л.д.21).

Копия повторного свидетельства о смерти I-ЕТ N 408837 от ДД.ММ.ГГГГ подтверждает, что Ананьева Анастасия Павловна, умерла ДД.ММ.ГГГГ, о чем ДД.ММ.ГГГГ составлена запись акта о смерти N 840 (л.д. 42).

Копия свидетельства о смерти II-ЕТ N 276786 от ДД.ММ.ГГГГ подтверждает, что Ананьев Виктор Александрович, умер ДД.ММ.ГГГГ, о чем ДД.ММ.ГГГГ составлена запись акта о смерти N 3407 (л.д. 43).

Из копии повторного свидетельства о рождении I-ОМ N 639335 от ДД.ММ.ГГГГ следует, что Ананьев Александр Викторович родился ДД.ММ.ГГГГ, о чем ДД.ММ.ГГГГ составлена запись акта о рождении N 173. Родителями являются: отец - Ананьев Виктор Александрович, мать - Ананьева Анастасия Павловна (л.д. 40).

Копия повторного свидетельства о заключении брака I-ЕТ N 522047 от ДД.ММ.ГГГГ подтверждает, что Ананьев Александр Викторович и Распопина Валентина Андрияновна, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, заключили брак ДД.ММ.ГГГГ, о чем в книге регистрации актов о заключении брака произведена запись за N 1304. После заключения брака присвоены фамилии: мужу - Ананьев, жене - Ананьева (л.д. 41).

Копия свидетельства о смерти I-ЕТ N 543941 от ДД.ММ.ГГГГ подтверждает, что Ананьев Александр Викторович, умер ДД.ММ.ГГГГ, о чем ДД.ММ.ГГГГ составлена запись акта о смерти N 5703 смэ (л.д. 44).

Нотариус Шабалина М.Л. в ответе от ДД.ММ.ГГГГ суду сообщила, что по данным архива Кировской государственной нотариальной конторы: наследственное дело к имуществу Ананьевой Анастасии Павловны, ДД.ММ.ГГГГ г.р., проживавшей по адресу: "адрес", умершей ДД.ММ.ГГГГ в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ не заводилось; наследственное дело к имуществу Ананьева Виктора Александровича, ДД.ММ.ГГГГ г.р., проживавшего по адресу: "адрес", умершего ДД.ММ.ГГГГ в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ не заводилось.

Врио нотариуса Метневой М.В. - Кузнецова Е.А. ДД.ММ.ГГГГ сообщила, что Метневой М.В. наследственное дело к имуществу умершего ДД.ММ.ГГГГ Ананьева Александра Викторовича не заводилось. Сообщить информацию о круге наследников не имеет возможности.

Из уведомления об отсутствии запрашиваемых сведений Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по "адрес" N11/131/2011-528 от ДД.ММ.ГГГГ следует, что в Едином государственном реестре прав записи о регистрации прав, ограничений (обременений) на объект недвижимого имущества (индивидуальный жилой дом), расположенный по адресу: "адрес", отсутствуют (л.д.26).

Из уведомления об отсутствии запрашиваемых сведений Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по "адрес" N01/591/2011-603 от ДД.ММ.ГГГГ следует, что в Едином государственном реестре прав записи о регистрации прав, ограничений (обременений) на объект недвижимого имущества (земельный участок), расположенный по адресу: Россия, "адрес", отсутствуют (л.д.27).

Техническое заключение по результатам обследования несущих и ограждающих конструкций индивидуального жилого дома по "адрес", выполненное ООО Архитектурная мастерская "ТЕКТОНИКА", подтверждает, что несущие и ограждающие конструкции одноэтажного индивидуального жилого дома по "адрес" находятся в работоспособном состоянии, не создают угрозы жизни и здоровью проживающих в нем граждан. Планировочное решение здания соответствует требованиям п. 4.3 СНиП 31-02-2011 "Дома жилые одноквартирные", не нарушает права и законные интересы граждан. Жилой дом пригоден для дальнейшей эксплуатации при условии соблюдения нормативных сроков проведения текущих и капитального ремонтов в соответствии с ВСН 58-88 (р) "Положение об организации и проведении реконструкции, ремонта и технического обслуживания зданий, объектов коммунального и социально-культурного назначения" (л.д.28-33).

Согласно экспертному заключению ФГУП "Центр гигиены и эпидемиологии в НСО" N 7-1241-11/9999 от ДД.ММ.ГГГГ индивидуальный жилой дом N 18 по "адрес" соответствует СанПиН 2. ДД.ММ.ГГГГ-10 "Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях", п.1 СанПиН 41-128-4690-88 "Санитарные правила содержания территории населенных мест" (л.д.34).

Заключение технического обследования на соответствие требованиям норм и правил пожарной безопасности индивидуального жилого дома, расположенного по адресу: "адрес", выполненное ООО "Сибирский центр экспертизы и оценки соответствия" за N 118/11 от ДД.ММ.ГГГГ подтверждает, что индивидуальный жилой дом по адресу: "адрес", с учетом сложившиеся квартальной застройки, находится в удовлетворительном противопожарном состоянии и пригоден для дальнейшей эксплуатации (л.д.35-39).

Допрошенный в судебном заседании в качестве свидетеля Коношевич Ю.В., являющийся собственником земельного участка и жилого дома по адресу: "адрес", суду пояснил, что истица Ананьева В.А. его соседка, знает ее лет 20. Раньше истица проживала в доме вместе со своим мужем Александром, который умер 10-12 лет назад. В настоящее время она проживает в доме одна, из дома никуда не выезжала. Спора по границам между ним и истицей нет.

Согласно копии регистрационного дела Управления Росреестра по "адрес", представленного на судебный запрос, Коношевич Ю.В. действительно является собственником земельного участка и жилого дома по адресу: "адрес", его права зарегистрированы.

Допрошенная в судебном заседании в качестве свидетеля Шипицина В.Н. суду пояснила, что она проживает по "адрес" с 1937 года. С тех пор она знакома с Ананьевой В.А. Ей известно, что раньше в доме по "адрес" проживали Ананьевы, у которых был сын, он женился и привел истицу. В настоящее время истица проживает в доме одна, поскольку ее свекровь, свекор и муж умерли. Собственником земельного участка и жилого дома по "адрес", граничащего с участком истца по линии огородов, принадлежит сыну свидетеля - Слободскому И.В. Между ними и истицей спора о границах нет.

Согласно копии регистрационного дела Управления Росреестра по "адрес", представленного на судебный запрос, Слободской И.В. действительно является собственником земельного участка и жилого дома по адресу: "адрес", его права зарегистрированы в установленном законом порядке.

В соответствии с п. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Правилами п. 3 ст. 222 ГК РФ установлено, что право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита права осуществляется, в том числе и путем его признания.

Согласно п. 27 Постановления Пленума Верховного Суда РФ " 10, Пленума ВАС РФ N 22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" учитывая, что самовольная постройка не является имуществом, принадлежащим наследодателю на законных основаниях, она не может быть включена в наследственную массу. Вместе с тем это обстоятельство не лишает наследников, принявших наследство, права требовать признания за ними права собственности на самовольную постройку.

Согласно ст. 1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

В силу ст. 1153 ГК РФ признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.

Представленными истцом квитанциями об оплате за электроэнергию по адресу: "адрес" от имени Ананьевой В.А. за 2002-2003 г.г., показаниями свидетелей Коношевича Ю.В., Шипицыной В.Н. подтверждается, что Ананьева В.А. владеет и пользуется жилым домом по "адрес", проживает в нем постоянно с 1961 года по настоящее время.

В силу указанных норм закона, фактического принятия наследства истцом, а также учитывая давность владения недвижимым имуществом, то, что право собственности истца никем не оспаривается, иных наследников спорного имущества не установлено, спора о границах с соседними землепользователями и домовладельцами не имеется, конструкции жилого дома не создают угрозы жизнью и здоровью проживающих в нем граждан и иных лиц, соблюдены санитарные правила и нормы, жилой дом находится в удовлетворительном противопожарном состоянии и пригоден для дальнейшей эксплуатации, суд считает необходимым удовлетворить заявленный иск.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194, 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Ананьевой Валентины Андрияновны удовлетворить.

Признать за Ананьевой Валентиной Андрияновной, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой г. Новосибирска, право собственности на индивидуальный жилой дом, общей площадь - 23,0 кв.м., жилой площадью - 15,5 кв.м., расположенный по адресу: "адрес".

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Новосибирский областной суд в течение одного месяца со дня изготовления решения в окончательной форме через Кировский районный суд г. Новосибирска.

Мотивированное решение вынесено и оглашено 21.03.2012 по выходу из совещательной комнаты.

Судья: подпись И.М. Теплякова

Копия верна:

Подлинник решения находится в материалах гражданского дела N 2-963/12 Кировского районного суда г. Новосибирска.

На 21.03.2012 решение в законную силу не вступило.

Судья И.М. Теплякова

Секретарь Е.А. Маслакова