Решение Кировского районного суда г. Новосибирска от 16 февраля 2012 г. по делу N 2-1211/12

Кировский районный суд г. Новосибирска в составе:

Председательствующего судьи Черкасовой О.В.

При секретаре Аникиной И.Н.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Назмутдиновой Ольги Рашитовны к Администрации Кировского района г. Новосибирска, Мэрии г. Новосибирска о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

Назмутдинова О.Р. обратилась в суд с вышеуказанным иском. В обоснование указала, что на основании Договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ она является собственником квартиры N в доме N по "адрес".

Для повышения комфортности проживания истицей была выполнена перепланировка.

По результатам технического обследования квартиры ООО "СЭБ" установлено, что выполненная перепланировка и переустройство предусматривают повышение комфортности проживания за счет демонтажа шкафов (8,9,10) в жилой комнате (1), и коридоре (7), перегородок с дверными проемами между коридором (7), жилой комнатой (3) и кухней (4), дверного проема между коридором (7), и жилой комнатой (2), перегородки между ванной комнатой (6), и туалетом (5), что делает санузел совмещенным (6). Устройство новой перегородки с дверным проемом в жилой комнате (3), с увеличением площади коридора (7), устройство шкафа в жилой комнате (1), заделка дверного проема между коридором (7) и туалетом (5), изменение места расположения сантехнического оборудования в совмещенном санузле (6), и не влияют на несущую способность жилого дома.

При проведении перепланировки и переустройства в совмещенном санузле (6) была выполнена гидроизоляция в соответствии с СНиП 3.04.01-87 "Изоляционные и отделочные покрытия".

Несущие и ограждающие конструкции квартиры находятся в работоспособном состоянии опасных трещин и сверхнормативных прогибов в конструкциях на момент обследования не выявлено. Проведенные перепланировка и переустройство выполнены в соответствии с требованиями СНиП 3.03.01-87 "Несущие и ограждающие конструкции", СНиП 31-01-2003 "Здания жилые многоквартирные".

Сохранение квартиры в перепланированном и переустроенном состоянии не нарушает права и интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровья граждан. Рекомендовано сохранить квартиру N в доме N по "адрес" в перепланированном и переустроенном состоянии.

Для узаконивания перепланировки истица обратилась к уполномоченному на то органу, где ей было отказано в согласовании существующей перепланировки и было рекомендовано обратиться в суд.

На основании изложенного истец просил суд сохранить квартиру N в доме N по "адрес" в перепланированном и переустроенном состоянии с общей площадью 58,1 кв.м., в том числе жилая - 40,8 кв.м., вспомогательная - 17,3 кв.м.

В судебном заседании истица Назмутдинова О.Р. не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, о причине неявки не сообщила.

Представитель ответчика - Администрации Кировского района г. Новосибирска в судебное заседание не явился. О времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, о чем свидетельствует расписка. Согласно письменному заявлению просили дело рассмотреть в их отсутствие.

Представитель ответчика - мэрии г. Новосибирска в судебное заседание не явился. О времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, о чем свидетельствует расписка. О причинах неявки суду не сообщил.

Суд, исследовав материалы дела, считает, что заявленный иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст.25 ЖК РФ перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Согласно ч.1 ст.26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ Назмутдинова Ольга Рашитовна на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, является собственником квартиры, площадью 62,9 кв.м, расположенного по адресу: "адрес" (л.д.7).

Выписка из домовой книги подтверждает, что в квартире N дома N по "адрес" в г. Новосибирске проживает и состоит на регистрационном учете по месту жительства Назмутдинова Ольга Рашитовна (л.д.4).Согласно техническому паспорту помещения (экспликации к плану помещения), составленному Новосибирским филиалом ФГУП "РОСТЕХИНВЕНТАРИЗАЦИЯ - ФЕДЕРАЛЬНОЕ БТИ" по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, квартира N по "адрес" отражает следующие технические характеристики: общая площадь 58,1 кв.м., в том числе жилая площадь - 40,8 кв.м., которая состоит из жилой комнаты площадью 13,2 кв.м. N жилой комнаты площадью 16,2 кв.м. ( N жилой комнаты площадью 11,4 кв.м. N вспомогательной площадью - 17,3 кв.м., в том числе кухня - площадью 6,4 кв.м. N санузел площадью - 3,6 кв.м. N коридор площадью - 7,3 кв.м. ( N), балкон площадью 3,0 кв.м., лоджия площадью 3,8 кв.м. (л.д. 20).

Из Заключения по результатам технического обследования несущих и ограждающих конструкций квартиры N по адресу: "адрес", выполненного ООО "СЭБ" (л.д. 14-24), следует, что несущие и ограждающие конструкции квартиры находятся в работоспособном состоянии опасных трещин и сверхнормативных прогибов в конструкциях на момент обследования не выявлено. Проведенные перепланировка и переустройство выполнены в соответствии с требованиями СНиП 3.03.01-87 "Несущие и ограждающие конструкции", СНиП 31-01-2003 "Здания жилые многоквартирные". При проведении перепланировки и переустройства в совмещенном санузле N была выполнена гидроизоляция в соответствии с СНиП 3.04.01-87 "Изоляционные и отделочные покрытия". Сохранение квартиры в перепланированном и переустроенном состоянии не нарушает права и интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровья граждан. Рекомендовано сохранить квартиру N в доме N по "адрес" в перепланированном и переустроенном состоянии.

Письмом Администрации Кировского р-на г. Новосибирска от ДД.ММ.ГГГГ N истцу отказано в согласовании проведенной перепланировки и переустройства жилого помещения (л.д. 13).

В соответствии с п. 2.25. Положения об администрации района г. Новосибирска на администрации районов г. Новосибирска, в том числе, возложены функции по выдаче решений о согласовании или об отказе в согласовании переустройства и (или) перепланировки жилых помещений.

Совокупность приведенных доказательств свидетельствует о том, что выполненная в квартире N дома N по "адрес" в г. Новосибирске перепланировка не нарушает права и интересы граждан и не создает угрозу их жизни и здоровью. При этом Назмутдиновой О.Р. уполномоченным на то органом было отказано в согласовании выполненной перепланировки в административном порядке.

В соответствии со ст. 29 п.4 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194, 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Назмутдиновой Ольги Рашитовны удовлетворить.

Сохранить квартиру N дома N по "адрес" в г. Новосибирске в перепланированном и переустроенном состоянии с общей площадью - 58,1 кв.м., в том числе жилой площадью - 40,8 кв.м., которая состоит из жилой комнаты площадью 13,2 кв.м. N жилой комнаты площадью 16,2 кв.м. N жилой комнаты площадью 11,4 кв.м. N вспомогательной площадью - 17,3 кв.м., в том числе кухня - площадью 6,4 кв.м. N санузел площадью - 3,6 кв.м. (N6), коридор площадью - 7,3 кв.м. N балкон площадью 3,0 кв.м., лоджия площадью 3,8 кв.м.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Новосибирский областной суд в течение одного месяца со дня изготовления решения в окончательной форме, через Кировский районный суд г. Новосибирска.

Председательствующий: подпись

Решение изготовлено в совещательной комнате 15 марта 2012 года.

Судья: подпись

Копия верна:

Подлинник решения находится в материалах гражданского дела N 2-1211/12 Кировского районного суда г. Новосибирска.

На 15.03.2012 года решение в законную силу не вступило.

Судья О.В.Черкасова

Секретарь И.Н. Аникина