Решение Кировского районного суда г. Новосибирска от 17 мая 2012 г. по делу N 2-2097/12

Кировский районный суд г. Новосибирска в составе:

Председательствующего судьи Черкасовой О.В.,

при секретаре Аникиной И.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ганина Василия Николаевича к Администрации Кировского района г.Новосибирска о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с вышеуказанным иском. В обосновании указал, что он проживает в доме, который был построен хозяйственным способом Новосибирским учебно-производственным предприятием Всероссийского общества слепых в 1964 году.

В 1986 году этим же предприятием ему была предоставлена на семью из трех человек двухкомнатная квартира площадью "данные изъяты" кв.м. В ордер N от ДД.ММ.ГГГГ, были включены Ганина Клавдия Васильевна - жена и ФИО1 - дочь.

При вселении в квартиру истец обнаружил, что предыдущие наниматели провели в квартире перепланировку, а именно: разобрали кладовую и поставили перегородку, разделив увеличенную комнату на две части. В результате этого в квартире образовались три комнаты.

Истец обратился в ООО "Заря" для получения технического заключения по поводу перепланировки из которого следует, что несущие конструкции занимаемого жилого помещения находятся в работоспособном состоянии. Изменения, произошедшие в результате перепланировки квартиры, не приводят к увеличению нормативной нагрузки на междуэтажное перекрытие, не ухудшают показателей водо- и теплопотребления и эксплуатационных качеств конструктивных элементов здания. Положения водо- и канализационных стояков, стояков отопления и вентиляции не изменились. Права и законные интересы граждан не нарушены, угроз их жизни и здоровью не создается. Условия проживания жильцов смежных квартир не ухудшаются. Изменения, достигнутые в результате перепланировки не противоречат требованиям СП 54.13330.2011 Актуальная редакция СНиП 31-01-2003 "Здания жилые и многоквартирные" и СНиП 21.01.97 "Пожарная безопасность зданий и сооружений".

Истец обратился в администрацию Кировского района г. Новосибирска с просьбой узаконить перепланировку, но получил отказ.

На основании изложенного истец просил суд сохранить жилое помещение - "адрес" в перепланированном состоянии.

Истец Ганин В.Н. в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, о причине неявки не сообщил, обеспечил явку представителя.

Представитель истца Ганина В.Н. - Книжин М.А., действующий на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенной ФИО2 N заявленные требования поддержал, уточнив указанием на то, что просил суд сохранить жилое помещение - "адрес" в перепланированном состоянии, со следующими техническими характеристиками: 1. Коридор площадью "данные изъяты" кв.м., 2. Жилая комната площадью "данные изъяты" кв.м., 3. Жилая комната площадью "данные изъяты" кв.м., 4. Жилая комната площадью "данные изъяты" кв.м., 5. Кухня площадью "данные изъяты" кв.м., 6. Санузел площадью "данные изъяты" кв.м. Итого общая площадь квартиры - "данные изъяты" кв.м., в том числе жилая площадь - "данные изъяты" кв.м., вспомогательная площадь - "данные изъяты" кв.м. Доводы, изложенные в исковом заявлении, подтвердил.

Представитель ответчика - Администрации Кировского района г. Новосибирска в судебное заседание не явился. О времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, о чем свидетельствует расписка. Согласно письменному заявлению представитель ответчика - Беляев Н.Н. просил дело рассмотреть в его отсутствие. В письменном отзыве указал, что против удовлетворения заявленных требований не возражает.

В судебном заседании третье лицо - Ганина К.В. не возражала против удовлетворения заявленных требований. Просила удовлетворить заявленные требования.

Суд, исследовав материалы дела, считает, что заявленный иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст.25 ЖК РФ перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Согласно ч.1 ст.26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Копия ордера N от ДД.ММ.ГГГГ подтверждает, что Ганину Василию Николаевичу на семью, состоящую из трех человек, предоставлена двухкомнатная "адрес" в г. Новосибирске. В качестве состава семьи указаны: Ганина К.В. - жена, ФИО1 - дочь (л.д. 6).

Выписка из домовой книги подтверждает, что в "адрес" в г. Новосибирске проживают и состоят на регистрационном учете по месту жительства Ганин Василий Николаевич, Ганина Клавдия Васильевна, ФИО3 (л.д.21).

Согласно техническому паспорту помещения (экспликации к плану помещения), составленному Новосибирским филиалом ФГУП "Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ" до проведения перепланировки (переустройства), по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, "адрес" отражает следующие технические характеристики: общая площадь "данные изъяты" кв.м., в том числе жилая площадь - "данные изъяты" кв.м., которая состоит из жилой комнаты площадью "данные изъяты" кв.м. ( N), жилой комнаты площадью - "данные изъяты" кв.м. ( N), вспомогательной площадью - "данные изъяты" кв.м., в том числе коридор - площадью "данные изъяты" кв.м. ( N), кладовая площадью - "данные изъяты" кв.м. ( N), кухня площадью - "данные изъяты" кв.м. ( N), санузел площадью - "данные изъяты" кв.м. ( N).

Согласно техническому паспорту помещения (экспликации к плану помещения), составленному Новосибирским филиалом ФГУП "Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ" по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, "адрес" отражает следующие технические характеристики: 1. Коридор площадью "данные изъяты" кв.м., 1. Жилая комната площадью "данные изъяты" кв.м., 3. Жилая комната площадью "данные изъяты" кв.м., 4. Жилая комната площадью "данные изъяты" кв.м., 5. Кухня площадью "данные изъяты" кв.м., 6. Санузел площадью "данные изъяты" кв.м. Итого общая площадь квартиры - "данные изъяты" кв.м. (л.д.23-24).

Из Заключения по результатам обследования строительных конструкций жилого помещения (квартиры) N по адресу: "адрес", выполненного ООО "Заря" (л.д.9-20), следует, что несущие конструкции занимаемого жилого помещения находятся в работоспособном состоянии. Изменения, произошедшие в результате перепланировки квартиры, не приводят к увеличению нормативной нагрузки на междуэтажное перекрытие, не ухудшают показателей водо- и теплопотребления и эксплуатационных качеств конструктивных элементов здания. Положения водо- и канализационных стояков, стояков отопления и вентиляции не изменились. Права и законные интересы граждан не нарушены, угроз их жизни и здоровью не создается. Условия проживания жильцов смежных квартир не ухудшаются. Изменения, достигнутые в результате перепланировки не противоречат требованиям СП 54.13330.2011 Актуальная редакция СНиП 31-01-2003 "Здания жилые и многоквартирные" и СНиП 21.01.97 "Пожарная безопасность зданий и сооружений".

Письмом Администрации Кировского р-на г. Новосибирска от ДД.ММ.ГГГГ N истцу Ганину В.Н. отказано в согласовании проведенной перепланировки и переустройства жилого помещения (л.д. 22).

В соответствии с п. 2.4.16 Положения об администрации района г. Новосибирска, утвержденного решением городского Совета г. Новосибирска от 22.02.2006 N 207, на администрации районов г. Новосибирска, в том числе, возложены функции по согласованию переустройства и (или) перепланировки жилых помещений.

Совокупность приведенных доказательств свидетельствует о том, что выполненная в "адрес" в г. Новосибирске перепланировка не нарушает права и интересы граждан и не создает угрозу их жизни и здоровью. При этом Ганину В.Н. уполномоченным на то органом отказано в согласовании выполненной перепланировки в административном порядке.

В соответствии с ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Наличие обстоятельств, препятствующих переустройству и перепланировке жилого помещения, указанных в пп. 1.7.2-1.7.3 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, судом при рассмотрении дела не установлено.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194, 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Ганина Василия Николаевича удовлетворить.

Сохранить "адрес" в г. Новосибирске в перепланированном состоянии, а именно:

1. Коридор площадью "данные изъяты" кв.м.,

2. Жилая комната площадью "данные изъяты" кв.м.,

3. Жилая комната площадью "данные изъяты" кв.м.,

4. Жилая комната площадью "данные изъяты" кв.м.,

5. Кухня площадью "данные изъяты" кв.м.,

6. Санузел площадью "данные изъяты" кв.м. Итого общая площадь квартиры - "данные изъяты" кв.м., в том числе жилая площадь - "данные изъяты" кв.м., вспомогательная площадь - "данные изъяты" кв.м.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Новосибирский областной суд в течение одного месяца со дня изготовления решения в окончательной форме, через Кировский районный суд г. Новосибирска.

Председательствующий: подпись

Решение изготовлено в совещательной комнате 05 июня 2012 года.

Судья: подпись

Копия верна:

Подлинник решения находится в материалах гражданского дела N 2-2097/12 Кировского районного суда г. Новосибирска.

На 05.06.2012 года решение в законную силу не вступило.

Судья О.В.Черкасова

Секретарь И.Н. Аникина