Решение Кировского районного суда г. Новосибирска от 23 апреля 2012 г. по делу N 2-1855/12

Кировский районный суд г. Новосибирска в составе:

Председательствующего судьи Черкасовой О.В.,

При секретаре Аникиной И.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Купиной Марии Сергеевны к Мэрии г.Новосибирска о признании права собственности в порядке приватизации,

УСТАНОВИЛ:

Купина М.С. обратилась в суд с вышеуказанным иском. В обосновании указала, что она проживает в общежитии по адресу: "адрес" комната N в Кировском районе г. Новосибирска. Ранее, указанное здание являлось общежитием ОАО "Тяжстанкогидропресс". В 1995-1997 года здание общежития перешло в муниципальный жилищный фонд на основании Постановления мэрии г. Новосибирска от 07.07.1997 года N619 и Постановления мэрии г. Новосибирска от 29.09.1995 года N 971. Истица проживает и зарегистрирована в данной комнате с 1997 года. Ранее она проживала по адресу: "адрес" "адрес" Жилое помещение было предоставлено в 1997 году матери истицы - ФИО1, которая ДД.ММ.ГГГГ скончалась.

Для приобретения в собственность вышеуказанного помещения в порядке приватизации, истица обратилась в Городское жилищное агентство с заявлением о передачи в собственность граждан жилого помещения. Согласно информации предоставленной МУ ГЖА N от ДД.ММ.ГГГГ, оформить договор передачи в собственность граждан жилого помещения по адресу: "адрес", ком. N, не представляется возможным.

Согласно справки N от ДД.ММ.ГГГГ спорное жилое помещение включено в реестр муниципального имуществ аи относится к специализированному жилищному фонду - общежитие.

В отказе МУ ГЖА ссылается на ст. 4 Закона РФ от 04.07.1991 N 1541-1 "О приватизации жилищного фонда в РФ" - где указывают на то, что не подлежат приватизации жилые помещения, находящиеся в общежитиях.

На основании изложенного истец просила суд признать за Купиной Марией Сергеевной право собственности в порядке приватизации на жилое помещение N общей площадью "данные изъяты" кв.м., жилой площадью "данные изъяты" кв.м., расположенное по адресу: "адрес".

В судебное заседание истец - Купина М.С. не явилась. О времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом. О причинах неявки суду не сообщила. Обеспечила явку представителя.

Представитель истца - Ильиных А.В., действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенной нотариусом нотариального округа ФИО2, зарегистрированной в реестре за N, в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме. Просила удовлетворить заявленные требования.

Представитель ответчика - Мэрии г. Новосибирска в судебное заседание не явился. О времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом. Суду предоставил письменные возражения в котором указал, что жилые помещения в строении, имеющем статус общежитие, по адресу "адрес" включены в реестр муниципального имущества г. Новосибирска на основании Постановления мэрии г.Новосибирска от 07.07.1997 N619, Постановления мэрии г.Новосибирска от 29.09.1995 N971. Жилое помещение N в общежитии по адресу "адрес" отнесено к специализированному жилищному фонду - "общежитие" на основании постановления мэрии г.Новосибирска от 30.11.1998 N 1114. В соответствии со ст. 92, 94 ЖК РФ специализированные жилые помещения не подлежат отчуждению, передаче в аренду, внаем и предназначены для временного проживания граждан в период их работы, службы или обучения. Согласно ст.4 Закона РСФСР от 04.07.1991 "О приватизации жилищного фонда в РСФСР" не подлежат приватизации жилые помещения, находящиеся в общежитиях. Просили отказать в удовлетворении заявленных требований. Дело рассмотреть в отсутствие.

Представитель третьего лица - Администрации Кировского района г. Новосибирска в судебное заседание не явился. О времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, о чем свидетельствует расписка. Согласно письменному заявлению просил дело рассмотреть в его отсутствие. В письменном отзыве указал, что возражает против удовлетворения заявленных требований. Просил отказать в удовлетворении требований.

Представитель третьего лица - ГЖА г.Новосибирска в судебное заседание не явился. О времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, о чем свидетельствует расписка. О причинах неявки суду не сообщил.

В судебное заседание 3-е лицо - Шеховцова О.С. не явилась. О времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом. Согласно письменному заявлению просила дело рассмотреть в ее отсутствие.

Суд, исследовав материалы дела, считает, что заявленный иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Копия договора найма жилого помещения в общежитии N от ДД.ММ.ГГГГ заключенного между МКП г. Новосибирска "ЖКХ" и ФИО1 подтверждает, что ФИО1 и членам ее семьи за плату во владение и пользование было предоставлено жилое помещение, находящееся в муниципальной собственности по адресу: "адрес", ком. N. Жилое помещение предоставлено по ходатайству ОАО "ТСГП" в 1997 году (л.д.21-22).

Согласно выписке из домовой книги от МКП "ЖКХ", в комнате N по "адрес" зарегистрированы и проживают ФИО3, Купина Мария Сергеевна с ДД.ММ.ГГГГ (л.д.8).

Согласно выписке о начислении из лицевого счета N, выданной ДД.ММ.ГГГГ, ФИО3 Купина М.С. проживают в "адрес" в г.Новосибирске и производят оплату за занимаемое жилое помещение и коммунальные услуги (л.д.25).

Справка МКУ "Городское жилищное агентство" N от ДД.ММ.ГГГГ подтверждает, что жилые помещения в строении, имеющем статус общежитие, по адресу: "адрес", включены в реестр муниципального имущества г.Новосибирска. Жилое помещение N в общежитии относится к специализированному жилищному фонду - общежитие (л.д. 7).

Согласно постановлениям мэрии г. Новосибирска N 971 от 29.09.1995 года и N 619 от 07.07.1997 года здания общежитий акционерного общества открытого типа "Тяжстанкогидропресс" по "адрес" и N в Кировском районе приняты в муниципальный жилищный фонд. При этом указанные дома переданы в муниципальный жилищный фонд постановлением от 07.07.1997 года, то есть после предоставления и вселения 20.05.1997 года в спорную комнату семьи истца (л.д. 37-44).

Из копии свидетельства о смерти N N от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ФИО1, умерла ДД.ММ.ГГГГ, о чем в книге регистрации актов о смерти произведена запись за N смэ (л.д. 10).

В соответствии со ст. 64 ЖК РФ переход права собственности на занимаемое по договору социального найма жилое помещение, права хозяйственного ведения ли и права оперативного управления таким жилым помещением не влечет за собой расторжение или изменение условий договора социального найма жилого помещения.

Совокупность представленных по делу доказательств свидетельствует о том, что Купина Мария Сергеевна с ДД.ММ.ГГГГ занимает помещение N "адрес" в г.Новосибирске на условиях договора социального найма. С указанного времени она зарегистрирована и проживает в спорном жилом помещении, несет расходы по его содержанию, осуществляют права и обязанности, предусмотренные ст. 67 ЖК РФ.

Судом также установлено, что Купина М.С. приобрела право пользования жилым помещением N "адрес" на условиях социального найма. Об этом свидетельствует характер проживания истца в спорном жилом помещении, взимание с нее платы за указанное жилое помещение, а также передача спорного жилого помещения в муниципальную собственность. В связи с чем суд считает установленным, что между сторонами спора фактически сложились отношения по социальному найму спорного жилого помещения. Какие-либо требования об освобождении истцом спорного жилого помещения собственником не предъявлялись. Суд приходит к убеждению, что после принятия спорного жилого помещения в муниципальную собственность Мэрией г. Новосибирска и Администрацией Кировского района г. Новосибирска признавалось, что между ними и истцом фактически сложились отношения по договору социального найма спорного жилого помещения. В связи с чем суд полагает, что договор социального найма между истцом и ответчиком фактически был заключен.

В соответствии со ст. 60 ЖК РФ по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного имущества либо управомоченное им лицо обязуется передать другой стороне - гражданину жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных ЖК РФ.

При таких обстоятельствах между сторонами уже фактически сложились отношения по социальному найму спорного жилого помещения.

Справка администрации Веселовского сельсовета "адрес" подтверждает, что Купина Мария Сергеевна, была зарегистрирована и проживала с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ по адресу: "адрес". На территории муниципального образования Веселовского сельсовета "адрес" собственного жилья не имеет и в приватизации жилья по вышеуказанному адресу не участвовала (л.д. 9).

Копия постановления Мэрии г. Новосибирска N 1114 от 30.11.1998 года подтверждает, что жилые помещения в доме по "адрес" исключены из состава маневренного фонда комитета жилищно-коммунального хозяйства (л.д.34).

Из приложения N 1 к постановлению Мэра от 30.11.1998 года N 1114 следует, что жилое помещение N по "адрес" включены в список жилых помещений имеющих статус общежития (л.д. 35).

Правила ст. 7 ЖК РФ допускают применение к жилищным правоотношениям норм гражданского законодательства по аналогии.

Согласно ст. 7 ФЗ РФ "О введении в действие Жилищного кодекса РФ" установлено, что к отношениям по пользованию жилыми помещениями, которые находились в жилых домах, принадлежащих государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям и использовавшихся в качестве общежитий, и переданы в ведение органов местного самоуправления, применяются нормы Жилищного кодекса Российской Федерации о договоре социального найма.

Из указанной нормы закона следует, что общежития, которые принадлежали государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям и были переданы в ведение органов местного самоуправления, утрачивают статус общежитий в силу закона, и к ним применяется правовой режим, установленный для жилых помещений, предоставленных по договорам социального найма.

В соответствии со ст. 2 Закона РФ "О приватизации жилищного фонда в РФ" граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. Жилые помещения передаются в общую совместную собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том чисел несовершеннолетних.

В соответствии со ст. 7 указанного Закона передача жилых помещений в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым органами государственной власти или органами местного самоуправления поселений, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном законодательством.

Анализ собранных по делу доказательств и оценка их в совокупности позволяют суду прийти к выводу о том, что Купина Мария Сергеевна занимает помещение N "адрес" на условиях социального найма, заселена в спорное жилое помещение до его передачи в муниципальную собственность, в связи с чем имеет право на приватизацию занимаемой комнаты.

В соответствии со ст. 11 Закона РФ "О приватизации жилищного фонда в РФ" каждый гражданин имеет право на приватизацию жилого помещения один раз.

Согласно справки МКУ "Городское жилищное агентство" N от ДД.ММ.ГГГГ Купина Мария Сергеевна, ДД.ММ.ГГГГ года рождения на ДД.ММ.ГГГГ не использовала право приватизации жилья на территории г. Новосибирска (л.д. 12).

Согласие от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенное нотариусом г. Новосибирска ФИО2 за N в реестре N подтверждает, что ФИО3 отказалась от участия в приватизации помещения N по "адрес" (л.д. 33).

В соответствии с ч. 2 ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться, распоряжаться им.

В судебном заседании установлено, что истец предпринял меры к заключению договора приватизации занимаемого жилого помещения, право на приватизацию Купиной М.С. не использовала. Однако МУ "Городское жилищное агентство" в оформлении договора передачи в собственность граждан жилого помещения (приватизации занимаемого жилого помещения) в общежитии по "адрес", истцу было отказано по тому основанию, что жилые помещения, находящиеся в общежитиях, не подлежат приватизации (л.д.11).

В соответствии со ст. 8 Закона РФ "О приватизации жилищного фонда в РФ" в случае нарушения прав гражданина при решении вопросов приватизации жилых помещений он вправе обратиться в суд. Таким образом, если гражданин по независящим от него причинам не может реализовать свое право на приватизацию принадлежащего ему по договору социального найма жилого помещения, он вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности в судебном порядке.

Суд считает, что законных оснований к отказу истцу в заключении договора приватизации не имелось. По мнению суда, реализация прав нанимателя жилого помещения по договору социального найма не может быть поставлена в зависимость от оформления органом местного самоуправления необходимых для регистрации права муниципальной собственности документов. Поэтому исковые требования Купиной М.С. подлежат удовлетворению в полном объеме. Судом установлено, что истец предпринял все необходимые меры к заключению договора приватизации занимаемого жилого помещения.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита права осуществляется, в том числе и путем его признания.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194, 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Купиной Марии Сергеевны удовлетворить.

Признать за Купиной Марией Сергеевной, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на жилое помещение N, общей площадью "данные изъяты" кв.м., жилой площадью "данные изъяты" кв.м., расположенное на третьем этаже пятиэтажного здания общежития по адресу: "адрес".

Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение одного месяца с момента изготовления решения в окончательной форме через Кировский районный суд г. Новосибирска.

Председательствующий: подпись

Решение изготовлено в совещательной комнате 30 мая 2012 года.

Судья: подпись

Копия верна:

Подлинник решения находится в материалах гражданского дела N 2-1855/12 Кировского районного суда г. Новосибирска.

По состоянию на 30.05.2012 года решение не вступило в законную силу.

Судья О.В.Черкасова

Секретарь И.Н.Аникина