Решение Кировского районного суда г. Новосибирска от 04 мая 2012 г. по делу N 2-2023/12

Кировский районный суд г. Новосибирска в составе:

Председательствующего судьи Черкасовой О.В.,

При секретаре Аникиной И.Н.,

С участием представителя истца Копцовой С.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Бирюкова Александра Александровича к Департаменту земельных и имущественных отношений Мэрии г. Новосибирска о признании права собственности на самовольную постройку,

УСТАНОВИЛ:

Бирюков А.А. обратился в суд с вышеуказанным иском. В обосновании указал, он является владельцем земельного участка расположенного по адресу: "адрес", N и членом жилищно-строительного кооператива "ГОРОДОК-НОК" с 2001 года, с этого времени он начал строительство индивидуального жилого дома, строительство закончил в 2007 году, но проживает с семьей в данном доме с 2002 года.

Истец обратился в Департамент земельных и имущественных отношений Мэрии г.Новосибирска о предоставлении ему земельного участка для эксплуатации индивидуального жилого дома и получил письмо, что земельный участок расположенный по адресу: "адрес", N, будет предоставлен для эксплуатации индивидуального жилого дома после предоставления права собственности на жилой дом.

Земельный участок был предоставлен под строительство индивидуальных жилых домов решением N от ДД.ММ.ГГГГ, в 1991 году был организован жилищно-строительный кооператив индивидуальных застройщиков НОК, решение N от ДД.ММ.ГГГГ, но земли не были освоены и по Постановлению Мэрии "адрес" N от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок площадью "данные изъяты", был предоставлен под строительство ФИО1

Самовольно возведенное строение не создает угрозу для жизни и здоровья граждан, соответствует действующим СНиПам, пригоден для проживания (по заключению ООО АМ "Тектоника").

В связи с указанными обстоятельствами истец просил суд признать за Бирюковым Александром Александровичем право собственности на индивидуальный жилой дом литер "данные изъяты", общей площадью "данные изъяты" кв.м., расположенный по адресу: "адрес".

В судебное заседание истец - Бирюков А.А. не явился. О времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом. О причинах неявки суду не сообщил. Обеспечил явку представителя.

В судебном заседании представитель истца - Копцова С.А., действующая на основании доверенности от "данные изъяты" года, удостоверенной нотариусом нотариального округа г. Новосибирска ФИО2, зарегистрированной в реестре за N, заявленные требования поддержала. Доводы, изложенные в исковом заявлении, подтвердила. Просила суд удовлетворить заявленные требования.

Представитель ответчика - Департамента земельных и имущественных отношений Мэрии г. Новосибирск в судебное заседание не явился. О времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, о чем свидетельствует расписка. О причинах неявки суду не сообщил. Возражений не представил.

Представитель 3-его лица - Администрация Кировского района г. Новосибирска в судебное заседание не явился. О времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, о чем свидетельствует расписка. В письменном отзыве указал, что строительство жилого дома выполнено с нарушениями строительных регламентов, а именно: расстояние от индивидуального жилого дома до границ соседних землепользователей составляет 1,5 м., при том, что п. 2.2. ст.30 Правил землепользования и застройки города Новосибирска, утвержденных решением Совета депутатов города Новосибирска от 24.06.2009 N 1288, устанавливает минимальное допустимое расстояние 3 м. Согласие правообладателей соседних земельных участков не представлено; расстояние между индивидуальными жилыми домами составляет 2,5 м., что является нарушением противопожарных требований, установленных СНиП 2.07.01-89 "Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений" (расстояние должно составлять 6-15 м., в зависимости от степени огнестойкости здания). Просил отказать в удовлетворении требований. Дело рассмотреть в его отсутствие.

Представитель 3-его лица Управления Росреестра по Новосибирской области в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, о чем свидетельствует расписка. Согласно письменному заявлению просил дело рассмотреть в его отсутствие.

Суд, выслушав пояснения представителя истца, исследовав материалы дела, считает, что заявленный иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Решением исполнительного комитета Кировского районного Совета народных депутатов от ДД.ММ.ГГГГ N зарегистрирован жилищно-строительный кооператив индивидуальных застройщиков НОК с видом деятельности - строительство индивидуальных жилых домов (л.д.37).

Решением исполнительного комитета Новосибирского городского Совета народных депутатов от ДД.ММ.ГГГГ N предварительно согласовано место расположения индивидуальных жилых домов с полным инженерным обеспечением и учреждениями соцкультбыта с учетом проектируемой и для существующей застройки Новосибирского оловянного комбината на земельном участке площадью "данные изъяты" га в Кировском районе согласно ориентировочной схеме (л.д.45).

Из технического паспорта здания, данных о назначении нет, расположенный по адресу: "адрес" (Литер "данные изъяты"), имеет инвентаризационный номер N, общую площадь "данные изъяты" кв.м. (л.д. 9-14).

Уведомление об отсутствии в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним N от ДД.ММ.ГГГГ подтверждает, что в ЕГРП отсутствуют сведения о регистрации прав на недвижимое имущество, правообладателем которого выступает Бирюков Александр Александрович, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (л.д.53).

Уведомление об отсутствии в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним запрашиваемых сведений от ДД.ММ.ГГГГ N подтверждает, что в едином государственном реестре прав записи о регистрации прав, ограничений (обременений) на земельный участок, расположенный по адресу: "адрес" отсутствуют (л.д. 52).

Уведомление об отсутствии в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним запрашиваемых сведений от ДД.ММ.ГГГГ N подтверждает, что в едином государственном реестре прав записи о регистрации прав, ограничений (обременений) на индивидуальный жилой дом, расположенный по адресу: "адрес" отсутствуют (л.д. 51).

Экспертное заключение по результатам обследования несущих и ограждающих конструкций здания, расположенного по адресу: "адрес", выполненного ООО АМ "ТЕКТОНИКА", подтверждает, что несущие и ограждающие конструкции одноэтажного здания с подвалом (литеры "данные изъяты") по "адрес" находятся в работоспособном состоянии, не создают угрозу жизни и здоровью граждан. Планировочное решение здания соответствует требованиям СНиП 31-02-2001 "Дома жилые одноквартирные", не нарушает права и законные интересы граждан, обеспечивает безопасную эвакуацию людей при пожаре. Здание не является источником повышенной пожарной опасности по отношению к зданиям, расположенным на соседних участках. Здание пригодно для дальнейшей эксплуатации в качестве индивидуального жилого дома (л.д. 15-33).

Из Экспертного заключения ФГУЗ "Центр гигиены и эпидемиологии в Новосибирской области" N от ДД.ММ.ГГГГ следует, что размещение индивидуального жилого дома, на земельном участке по адресу: "адрес" соответствует СанПиН 2.1.2.1002-00 "Санитарно-эпидемиологические требования к жилым зданиям и помещениям" (л.д.34).

Таким образом, экспертными заключениями подтверждается отсутствие нарушений норм и правил пожарной безопасности, размещения объекта на земельном участке.

В соответствии со ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки. Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи.

Правилами п. 3 ст. 222 ГК РФ установлено, что право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

В ходе судебного разбирательства установлено, что Бирюковым А.А. как членом ЖСК "ГОРОДОК-НОК" для индивидуального жилищного строительства был получен земельный участок. Строительство спорного объекта произведено им самим на земельном участке, предоставленном для этих целей. В установленном законом порядке разрешение на строительство жилого дома получено не было. Однако жилой дом возведен с соблюдением строительных норм и правил, прочность и устойчивость его конструкций обеспечена.

Суд, принимая о внимание, что сохранение самовольной постройки, возведенной истцом, не нарушает права и законные интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, на основании ст. 12 ГК РФ, считает возможным удовлетворить заявленный иск.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194, 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Бирюкова Александра Александровича удовлетворить.

Признать за Бирюковым Александром Александровичем право собственности на индивидуальный жилой дом литер "данные изъяты", общей площадью - "данные изъяты" кв.м., расположенный по адресу: "адрес".

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Новосибирский областной суд в течение одного месяца со дня изготовления решения в окончательной форме, через Кировский районный суд г. Новосибирска.

Председательствующий: подпись

Мотивированное решение изготовлено 01 июня 2012 года.

Судья: подпись

Копия верна:

Подлинник решения находится в материалах гражданского дела N 2-2023/12 Кировского районного суда г. Новосибирска.

На 01.06.2012 года решение в законную силу не вступило.

Судья О.В.Черкасова

Секретарь И.Н. Аникина