Решение Кировского районного суда г. Новосибирска от 23 мая 2012 г. по делу N 2-2168/12

Кировский районный суд г. Новосибирска в составе:

Председательствующего судьи Черкасовой О.В.,

При секретаре Аникиной И.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кауль Николая Егоровича к Департаменту земельных и имущественных отношений, Мэрии г. Новосибирска, Администрации Кировского района о признании права собственности на индивидуальный жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

Кауль Н.Е. обратился в суд с вышеуказанным иском. В обосновании указал, что в 1941 году он был мобилизован в трудовую армию и направлен в Актюбинскую область, где работал на предприятиях НКВД до 1948 года. В 1948 году он был направлен на спецпоселение в Новосибирскую область в Тулинский совхоз УМГБ (овощное отделение), где истцу с семьей была предоставлена для проживания времянка. После освобождения со спецпоселения, как лица немецкой национальности, истец и его семья были лишены права возврата в места, откуда были выселены и вынуждены были остаться жить в Новосибирской области в предоставленном жилье.

ДД.ММ.ГГГГ органами МВД на времянку была выдана домовая книга, разрешена прописка по адресу "адрес" (с ДД.ММ.ГГГГ "адрес"), в последствии был оформлен паспорт домовладения БТИ г.Новосибирска.

В связи с ветхим состоянием времянки и из-за отсутствия нормальных условий для жизни, истцом в 1961 году на месте бывшей времянки был построен жилой дом (литера А) с жилым пристроем (литера А1).

Земельный участок, на котором расположен жилой дом, находится в его фактическом владении с 1948 года по настоящее время.

В 2011 году истец обратился в Департамент земельных и имущественных отношений мэрии г.Новосибирска с заявлением о предоставлении земельного участка под существу3ющую самовольную постройку, расположенную по адресу "адрес" на праве собственности, но получил отказ с разъяснением, что исключительное право на приватизацию земельных участков или приобретение права аренды имеют граждане - собственник зданий, строений в порядке установленном Земельным кодексом РФ.

Также департамент земельных и имущественных отношений сообщил, что в случае предоставления свидетельства о государственной регистрации права собственности на индивидуальный жилой дом по "адрес", управление по земельным ресурсам мэрии г.Новосибирска обеспечит изготовление кадастрового паспорта на земельный участок с местоположением: "адрес" и после прохождения процедуры государственного кадастрового учета предоставит в порядке ст. 36 ЗК РФ земельный участок.

В соответствии с экспертным заключением ООО "СЭП" от ДД.ММ.ГГГГ N возведенные конструкции жилого дома с жилым пристроем на момент проведения обследования находятся в работоспособном состоянии, деформации на стенах и сверхнормативные прогибы перекрытий не обнаружены, прочность и устойчивость жилого дома с жилым пристроем на момент проведения обследования обеспечены, возведенные конструкции соответствуют требованиям СНиП 3.03.01-87 и СП 64.13330.2011

В соответствии с заключением "Центра гигиены и эпидемиологии в Новосибирской области" от ДД.ММ.ГГГГ размещение индивидуального жилого дома по адресу: "адрес", соответствует требованиям СанПин 2.1.2.2645-10 "Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях" п.2-требования к участку и территории жилых зданий при их размещении.

В соответствии с заключением технического обследования на соответствие требованиям пожарной безопасности, подготовленным ООО ЭЦ "Пожарная безопасность" здание жилого "адрес" соответствует требованиям пожарной безопасности, и его размещение не представляет угрозу для третьих лиц.

В связи с указанными обстоятельствами истец просил суд признать право собственности на самовольную постройку - жилой дом (литер А) с жилым пристроем (литера А1) общей площадью "данные изъяты" кв.м., жилой площадью "данные изъяты" кв.м., расположенной по адресу: "адрес" за Кауль Николаем Егоровичем, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

В судебное заседание истец - Кауль Н.Е. не явился. О времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, о чем свидетельствует почтовое уведомление. Согласно письменному заявлению просил дело рассмотреть в его отсутствие в присутствии представителя.

В судебном заседании представитель истца Кауль Н.Е. - Томилова Р.Н., действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенной нотариусом нотариального округа г. Новосибирска ФИО1 за N, заявленные требования поддержала. Доводы, изложенные в исковом заявлении, подтвердила. Просила суд удовлетворить заявленные требования.

Представитель ответчика - ДЗИО в судебное заседание не явился. О времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, о чем свидетельствует почтовое уведомление. О причинах неявки суду не сообщил. Возражений не представил.

Представитель ответчика - Мэрия г.Новосибирска в судебное заседание не явился. О времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, о чем свидетельствует расписка. О причинах неявки суду не сообщил.

Представитель ответчика - Администрация Кировского района г.Новосибирска в судебное заседание не явился. О времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, о чем свидетельствует расписка. Суду предоставил отзыв, в котором просил отказать в удовлетворении требований, дело рассмотреть в отсутствие.

В судебном заседании третьи лица - Кауль Антон Николаевич, Томилов Леонид Николаевич не возражали против удовлетворения заявленных требований.

Суд, выслушав пояснения представителя истца, исследовав материалы дела, считает, что заявленный иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Заключение о правовом режиме объекта недвижимого имущества N от ДД.ММ.ГГГГ подтверждает, что по данным технического учета и технической инвентаризации владельцем домовладения, расположенного по адресу: "адрес" учтен Кауль Николай Егорович (л.д. 51).

Из уведомления об отсутствии запрашиваемых сведений Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Новосибирской области N от ДД.ММ.ГГГГ следует, что в Едином государственном реестре прав записи о регистрации прав, ограничений (обременений) на объект недвижимого имущества (индивидуальный жилой дом), расположенный по адресу: "адрес", отсутствуют (л.д.50).

Из копии справки председателя уличного комитета от ДД.ММ.ГГГГ следует, что Кауль Николай Егорович постоянно проживает по адресу: "адрес" (л.д.17).

Домовая книга подтверждает, что по адресу: "адрес" зарегистрированы и проживают Кауль Николай Егорович, ФИО2, Томилов Леонид Николаевич, Кауль Антон Николаевич (л.д.10-16).

Из копии технического паспорта жилого дома, расположенного по адресу: "адрес", по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ следует, что год постройки - "данные изъяты", общая площадь жилого дома - "данные изъяты" кв.м., жилая площадь жилого дома - "данные изъяты" кв.м., вспомогательная - "данные изъяты" кв.м., разрешение на строительство не предъявлено (л.д.24-31).

Экспертное заключение по результатам технического обследования несущих и ограждающих конструкций жилого дома с жилым пристроем, расположенного по адресу: "адрес", выполненного ООО "СЭП", подтверждает, что возведенные конструкции жилого дома с жилым пристроем на момент проведения обследования находятся в работоспособном состоянии, деформации на стенах и сверхнормативные прогибы перекрытий не обнаружены. Прочность и устойчивость жилого дома с жилым пристроем на момент проведения обследования обеспечены. Возведенные конструкции жилого дома с жилым пристроем соответствуют требованиям СНиП 3.03.01-87 "Несущие и ограждающие конструкции", СП 64.13330.2011 "Деревянные конструкции". По объемно-планировочным решениям жилой дом соответствует СП 55.13330.2011 "Дома жилые одноквартирные", сохранение постройки не нарушает права и законные интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан (л.д.34-43).

Из Экспертного заключения ФБУЗ "Центр гигиены и эпидемиологии в Новосибирской области" N от ДД.ММ.ГГГГ следует, что размещение индивидуального жилого дома на земельном участке по адресу: "адрес" соответствует СанПиН 2.1.2.2645-10 "Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях" п.2 - требования к участку и территории жилых зданий при их размещении (л.д.44).

Из заключения ООО "ЭЦ "Пожарная безопасность" следует, что здание жилого "адрес" соответствует требования пожарной безопасности, и его размещение не представляет угрозу для третьих лиц (л.д.45-49).

В соответствии с п. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Правилами п. 3 ст. 222 ГК РФ установлено, что право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

Судом установлено, что Кауль Николаем Егоровичем был самовольно возведен в 1961 году индивидуальный жилой дом на занимаемом им земельном участке. В установленном законом порядке объект в эксплуатацию не вводился. Судом также установлено, что возведенная истцом самовольная постройка не нарушает прав и законных интересов других лиц, а также не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита права осуществляется, в том числе и путем его признания. В силу указанных норм закона, а также учитывая давность владения недвижимым имуществом, суд считает необходимым удовлетворить заявленный иск.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194, 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Кауль Николая Егоровича удовлетворить.

Признать за Кауль Николаем Егоровичем, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на жилой дом (литер А) с жилым пристроем (литер А1), общей площадью - "данные изъяты" кв.м., жилой площадью - "данные изъяты" кв.м., расположенный по адресу: "адрес".

Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение одного месяца с момента изготовления решения в окончательной форме через Кировский районный суд г. Новосибирска.

Председательствующий: подпись

Решение изготовлено в совещательной комнате 19 июня 2012 года.

Судья: подпись

Копия верна:

Подлинник решения хранится в гражданском деле N 2-2168/12 Кировского районного суда г. Новосибирска.

На 19 июня 2012 года решение суда в законную силу не вступило.

Судья О.В.Черкасова

Секретарь И.Н.Аникина