Решение Кировского районного суда г. Новосибирска от 10 апреля 2012 г. по делу N 2-1814/12

Дело N 2-1814/12

Поступило в суд:

10.04.2012 г.

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

05 июня 2012 года г. Новосибирск

Федеральный суд общей юрисдикции Кировского района г. Новосибирска

в с о с т а в е : Председательствующего судьи ЛОРЕНЦ М.В.

При секретаре Водолазских Ю.И.

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску СТЕПОВОЙ Лидии Николаевны к Мэрии г. Новосибирска, Администрации Кировского района г. Новосибирска о признании права собственности на самовольную постройку,

УСТАНОВИЛ:

Истец Степовая Л.Н. обратилась в суд с вышеназванным исковым заявлением, указывая, что согласно постановлению мэрии г. Новосибирска от ДД.ММ.ГГГГ N ей был предоставлен земельный участок для строительства и обслуживания жилого "адрес" в "адрес". На указанном земельном участке она возвела жилой дом, общей площадью "данные изъяты".м. Возведенный индивидуальный жилой дом по адресу: "адрес" является ее постоянным местом проживания, другого недвижимого имущества и жилья у нее нет. В силу личных семейных обстоятельств и отсутствия материальной базы, она не смогла своевременно оформить документы на земельный участок и жилой дом. С учетом фактического землепользования, земельный участок с местоположением: "адрес" учтен в государственном кадастре недвижимости с кадастровым "данные изъяты" по результатам выполнения кадастровых работ. Однако оформить земельный участок под домом, и сам дом в установленном порядке в собственность она не может по причине того, что своевременно они были не оформлены надлежащим образом. Жилой дом по "адрес" она строила своими силами и за счет своих собственных средств, добросовестно, открыто и непрерывно владеет как своим собственным недвижимым имуществом с 1998 года, она поддерживает дом в надлежащем жилом состоянии, возделывает земельный участок, оплачивает потребляемую электроэнергию, воду и прочие коммунальные услуги, несет риск повреждения и утраты указанного дома, владеет им как своим собственным и постоянно проживает в вышеуказанном доме. В соответствии с заключением N " "данные изъяты"" по материалам обследования установлено: техническое состояние обследованных несущих и ограждающих конструкций завершенного строительством индивидуального жилого дома удовлетворительное не создает угрозы жизни или здоровью граждан; степень надежности возведенных конструкций соответствует данному классу сооружения; фактически выполненный объем работ - 100%; завершенный строительством индивидуальный жилой дом по адресу: "адрес" рекомендуется к даче в эксплуатацию в установленном порядке. В экспертном заключении ФБУЗ " "данные изъяты" "данные изъяты"" от ДД.ММ.ГГГГ N сделан вывод: размещение индивидуального жилого дома по адресу: "адрес" соответствует требованиям главы 2 СанПиН 2.1.2.2645-10 "Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях". В экспертном заключении ЭЗ 22/04.04.2012 ООО " "данные изъяты"" сделан вывод: по результатам обследования индивидуального жилого дома, расположенного по адресу: "адрес" установлено, что фактическое состояние объекта не противоречит действующим строительным нормам и правилам, в частикасающейся обеспечения пожарной безопасности, не нарушает права и законные интересы других лиц. ДД.ММ.ГГГГ Новосибирским филиалом ФГУП "Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ" выдан Технический паспорт на здание объект индивидуального жилищного строительства, адрес объекта: "адрес". В соответствии с планом объекта и информации, значится строение литер А, назначение - жилое, общая площадь "данные изъяты" кв.м., жилая площадь "данные изъяты" кв.м., материал стен - панели, инвентаризационная стоимость - "данные изъяты" рублей. В соответствии с письмом Мэрии г. Новосибирска от ДД.ММ.ГГГГ N, пояснено: в случае предоставления свидетельства о государственной регистрации права собственности на индивидуальный жилой "адрес", земельный участок с местоположением по адресу: ул. "адрес" в Кировском районе после его образования в испрашиваемых границах, постановки на учет будет предоставлен в порядке ст. 36 Земельного кодекса.

На основании изложенного просит признать за Степовой Лидией Николаевной право собственности на индивидуальный жилой "адрес" в г. Новосибирске, общей площадью "данные изъяты" кв.м., жилой площадью "данные изъяты" кв.м.

В судебном заседании истец - Степовая Л.Н. заявленные требования поддержала. Просила суд удовлетворить заявленные требования.

В судебное заседание представитель ответчика - Мэрии г. Новосибирска не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил.

В судебное заседание представитель ответчика - Администрации Кировского района г. Новосибирска не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, согласно письменному заявлению просил дело рассмотреть в свое отсутствие.

В судебное заседание представитель третьего лица - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Новосибирской области не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил.

Суд, выслушав истца, исследовав материалы дела, находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Постановлением мэрии "адрес" N от ДД.ММ.ГГГГ Степовой Лидии Николаевне предоставлен в аренду сроком на два года земельный участок для строительства и обслуживания индивидуального жилого дома в "адрес", ориентировочной площадью участка "данные изъяты" га. (л.д. 7).

Согласно кадастровому паспорту земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ N кадастровый номер земельного участка: "данные изъяты"; местоположение: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Ориентир индивидуальный жилой дом. Почтовый адрес ориентира: "адрес"; разрешенное использование: для строительства и обслуживания индивидуального жилого дома. (л.д. 8).

Письмом от ДД.ММ.ГГГГ департамента земельных и имущественных отношений мэрии "адрес" Степовой Л.Н. разъяснено, что в случае представления свидетельства о государственной регистрации права собственности на индивидуальный жилой "адрес" земельный участок с местоположением: "адрес" после его образования в испрашиваемых границах, постановки на государственный кадастровый учет будет предоставлен в порядке ст. 36 Земельного кодекса РФ. (л.д. 9).

Из технического паспорта объекта индивидуального жилищного строительства, расположенного по адресу: "адрес" следует, что год постройки - ДД.ММ.ГГГГ г., общая площадь - "данные изъяты" кв.м., жилая площадь - "данные изъяты" кв.м. (л.д. 19-22).

Суду представлены доказательства, свидетельствующие о том, что смонтированные конструкции завершенного строительством жилого дома по адресу: "адрес" не нарушают права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Так, согласно заключению ООО " "данные изъяты"" о техническом состоянии несущих и ограждающих конструкций завершенного строительством жилого дома по адресу: "адрес" следует, что техническое состояние обследование несущих и ограждающих конструкций завершенного строительством жилого дома - удовлетворительное и не создает угрозы жизни или здоровью граждан. Степень надежности возведенных конструкций соответствует данному классу сооружения. Завершенный строительством индивидуальный жилой дом по адресу: "адрес" рекомендуется к сдаче в эксплуатацию в установленном порядке. (л.д. 10-13).

Согласно экспертному заключению ООО " "данные изъяты"" о соответствии действующим строительным нормам и правилам в части требований пожарной безопасности индивидуального жилого дома по адресу: "адрес" по результатам обследования индивидуального жилого дома, расположенного по адресу: "адрес" установлено, что фактическое состояние объекта не противоречит действующим строительным нормам и правилам, в части касающейся обеспечения пожарной безопасности, не нарушает права и законные интересы других лиц. (л.д. 15-18).

Согласно экспертному заключению N от ДД.ММ.ГГГГ ФБУЗ " "данные изъяты" "данные изъяты"", размещение индивидуального жилого дома по адресу: "адрес", соответствует требованиям главы 2 СанПиН 2.1.2.2645-10 "санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях. (л.д. 14).

Таким образом, в судебном заседании подтвержден факт самовольной постройки, факт соблюдения требования о целевом назначении земельного участка, представлено необходимое заключение, подтверждающее безопасность объекта, его соответствие строительным и санитарным нормам.

Суд считает возможным применить к возникшим до 01.09.2006 г. правоотношениям редакцию пункта 3 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации, действовавшей до 01.09.2006 г., в соответствии с которой право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, осуществившим постройку на не принадлежащим ему земельном участке, при условии, что данный участок будет в установленном порядке предоставлен этому лицу под возведенную постройку.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанными лицами, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Применяя редакцию п. 3 ст. 222 ГК РФ, действовавшей до 01.09.2006 г., суд исходит из положений статьи 4 Гражданского кодекса Российской Федерации, устанавливающей, что акты гражданского законодательства не имеют обратной силы и применяются к отношениям, возникшим после введения их в действие.

Действие закона распространяется на отношения, возникшие до введения его в действие, только в случаях, когда это прямо предусмотрено законом.

В Федеральном законе от 30.06.2006 г. N 93-ФЗ "О внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации по вопросу оформления в упрощенном порядке прав граждан на отдельные объекты недвижимого имущества" прямого указания на то, что новая редакция пункта 3 ст. 222 ГК РФ распространяется на отношения, возникшие до 01.09.2006 г., не содержится.

На основании вышеизложенного, исковые требования Степовой Л.Н. подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования СТЕПОВОЙ Лидии Николаевны удовлетворить.

Признать за СТЕПОВОЙ Лидией Николаевной право собственности на индивидуальный жилой дом, расположенный по адресу: "адрес", общей площадью "данные изъяты" кв.м., жилой площадью "данные изъяты" кв.м.

Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение месяца со дня изготовления мотивировочной части решения.

Мотивировочная часть решения изготовлена 09 июня 2012 года.

Судья /подпись/ ЛОРЕНЦ М.В.

КОПИЯ ВЕРНА

Подлинник решения хранится в Кировском районного суда г. Новосибирска в гражданском деле N 2-1814/12

Решение на 09.06.2012 года не вступило в законную силу.

Судья

Секретарь