Решение Кировского районного суда г. Новосибирска от 22 июня 2012 г. по делу N 2-2441/12

Кировский районный суд г. Новосибирска в составе:

Председательствующего судьи Черкасовой О.В.,

При секретаре Аникиной И.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Леготина Владимира Алексеевича к мэрии г. Новосибирска, администрации Кировского района г.Новосибирска о признании права собственности на жилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

Леготин В.А. обратился в суд с вышеуказанным иском. В обосновании указал, что он проживает в общежитии по адресу: г.Новосибирск, ул. "адрес", "адрес" ДД.ММ.ГГГГ года.

ДД.ММ.ГГГГ администрацией Кировского района г.Новосибирска истцу был выдан Ордер N на комнату N в общежитии по адресу: "адрес".

В настоящее время истец проживает и состоит на регистрационном учете по вышеуказанному адресу.

Истец решил использовать свое законное право на приобретение в собственность бесплатно в порядке приватизации занимаемое жилое помещение, для чего обратился в МУ "Городское Жилищное Агентство". Согласно ответа из МУ "ГЖА", истцу необходимо заключить с главой администрации Кировского района г.Новосибирска договор социального найма занимаемого жилого помещения.

ДД.ММ.ГГГГ им было получено уведомление от МУ "ГЖА" за N, что работа по оформлению договора передачи жилого помещения по адресу: "адрес", в собственность истца прекращена.

Обратившись в администрацию Кировского района г.Новосибирска за заключением договора социального найма, получил отказ, с указанием на то, что жилое помещение N в общежитии по ул. "адрес", относится к жилым помещениям специализированного жилищного фонда и оснований для заключения договора у них нет.

На основании вышеизложенного истец просил суд признать за Леготиным Владимиром Александровичем право собственности на комнату N в общежитии по адресу: "адрес".

В судебное заседание истец - Леготин В.А. не явился. О времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом. О причинах неявки суду не сообщил. Обеспечил явку представителя.

В судебном заседании представитель истца - Букреев А.Ю., действующий на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированной в реестре за N, заявленные требования поддержал. Доводы, изложенные в исковом заявлении, подтвердил. Просил суд удовлетворить заявленные требования.

Представитель ответчика - Мэрии г. Новосибирска в судебное заседание не явился. О времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, о чем свидетельствует расписка. О причинах неявки суду не сообщил.

Представитель ответчика - Администрации Кировского района г. Новосибирска в судебное заседание не явился. О времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, о чем свидетельствуют расписка. Согласно письменному заявлению представитель ответчика - Беляев Н.Н. просил дело рассмотреть в его отсутствие. В письменном отзыве указал, что против удовлетворения заявленных требований не возражает.

Представитель третьего лица - Управление Росреестра по Новосибирской области в судебное заседание не явился. О времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, о чем свидетельствуют расписка. Согласно письменному заявлению просил дело рассмотреть в его отсутствие.

Суд, исследовав материалы дела, считает, что заявленный иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ордеру за N от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 предоставлено право занятия комнаты N в общежитии по ул. "адрес" размером "данные изъяты" кв.м. В качестве состава семьи указан: Леготин В.А. - сын (л.д.6).

Из выписки из домовой книги от ДД.ММ.ГГГГ усматривается, что в комнате N, "адрес" "адрес" зарегистрирован и проживает Леготин Владимир Александрович с ДД.ММ.ГГГГ (л.д.31).

Согласно выписке о начислении из лицевого счета N, выданной ДД.ММ.ГГГГ, Леготин Владимир Александрович проживает в ком. N "адрес" "адрес" и производит оплату за занимаемое жилое помещение и коммунальные услуги, в том числе и за наем (л.д.8).

Согласно техническому паспорту комнаты общежития НФ ФГУП "Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ" по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ общая площадь комнаты N по улице "адрес" составляет "данные изъяты" кв.м., жилая площадь составляет "данные изъяты" кв.м., вспомогательная "данные изъяты" кв.м. (л.д.9-10).

Из ответа МБУ г.Новосибирска "ГЖА" N от ДД.ММ.ГГГГ следует, что работа по оформлению договора передачи жилого помещения по адресу: "адрес" в собственность Леготина В.А. прекращена (л.д.13).

Письмо администрации Кировского района г.Новосибирска N от ДД.ММ.ГГГГ свидетельствует об отказе Леготину В.А. в заключении договора социального найма жилого помещения на комнату N в общежитии по ул. "адрес" (л.д.14).

Согласно справке МКУ "Городское жилищное агентство" N от ДД.ММ.ГГГГ Леготин Владимир Александрович, ДД.ММ.ГГГГ года рождения на ДД.ММ.ГГГГ не использовал право приватизации жилья на территории г. Новосибирска (л.д.32).

Справка МКУ г. Новосибирска "Городское жилищное агентство" N от ДД.ММ.ГГГГ подтверждает, что жилые помещения в строении, имеющем статус общежитие, по адресу: "адрес" включены в реестр муниципального имущества г.Новосибирска (л.д.33).

Из уведомления об отсутствии запрашиваемых сведений Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Новосибирской области N от ДД.ММ.ГГГГ следует, что в Едином государственном реестре прав записи о регистрации прав, ограничений (обременений) на объект недвижимого имущества - комната N, расположенная по адресу: "адрес" отсутствуют (л.д.34).

Правилами ст. 7 ФЗ РФ "О введении в действие Жилищного кодекса РФ" установлено, что к отношениям по пользованию жилыми помещениями, которые находились в жилых домах, принадлежавших государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям и использовавшихся в качестве общежитий, и переданы в ведение органов местного самоуправления, применяются нормы Жилищного кодекса Российской Федерации о договоре социального найма.

Из указанной статьи следует, что общежития, которые принадлежали государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям и были переданы в ведение органов местного самоуправления, утрачивают статус общежитий в силу закона и к ним применяется правовой режим, установленный для жилых помещений, предоставленных по договорам социального найма.

При этом отсутствие решения органа местного самоуправления об исключении соответствующего дома из специализированного жилищного фонда не препятствует осуществлению гражданами прав нанимателя жилого помещения по договору социального найма, поскольку их реализация не может быть поставлена в зависимость от оформления органами местного самоуправления указанных документов.

По мнению суда, занимаемая истцом комната не является жилым помещением в общежитии. Об этом, по мнению суда, свидетельствует то обстоятельство, что истец не состоит и не состоял с собственником жилого помещения в трудовых отношениях. Его проживание в спорном жилом помещении носит постоянный характер, оно не связано с периодом его работы, службы или обучения. Сами по себе конструктивные особенности здания не могут создавать статуса общежития.

Правилами ст. 2 Закона РФ "О приватизации жилищного фонда в РФ" установлено, что граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.

В соответствии со ст. 7 указанного закона передача жилых помещений в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым органами государственной власти или органами местного самоуправления поселений, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном законодательством.

Согласно ст. 11 Закона РФ "О приватизации жилищного фонда в РФ" каждый гражданин имеет право на приватизацию жилого помещения один раз. Следовательно, граждане, которые занимают жилые помещения в общежитиях, вправе приобрести их в собственность, руководствуясь ст. 2 Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации".

Совокупность собранных по делу доказательств свидетельствует о том, что истцу в силу закона принадлежит право на приватизацию занимаемого помещения N по ул. "адрес" в г. Новосибирске.

В ходе судебного разбирательства также установлено, что истец обращался к органу, уполномоченному осуществлять передачу гражданам жилых помещений в собственность в порядке приватизации, с просьбой заключить с ним договор приватизации занимаемой комнаты, однако получил отказ, поскольку здание по адресу: г. Новосибирск, "адрес" имеет статус "общежитие". По мнению суда, наличие специализированного статуса у всего здания не может препятствовать в осуществлении права граждан на приватизацию расположенных в нем жилых помещений.

В силу ст. 213 ГК РФ в собственности граждан может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.

Правилами ст. 130 ГК РФ установлено, что к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр, обособленные водные объекты и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе леса, многолетние насаждения, здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Судом установлено, что истец предпринял все необходимые меры к заключению договора приватизации занимаемого им жилого помещения (получил справки о не использовании права на приватизацию, обратился в уполномоченный орган с соответствующим заявлением). Также судом установлено, что отказ Мэрии г. Новосибирска в приватизации спорного жилого помещения не основан на законе и нарушает конституционные права истца. При таких обстоятельствах суд считает возможным удовлетворить заявленные истцом требования, и признать за ним право собственности на спорное жилое помещение.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита права осуществляется, в том числе и путем его признания. В силу указанных норм закона суд считает необходимым удовлетворить заявленный иск.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194, 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Леготина Владимира Александровича удовлетворить.

Признать за Леготиным Владимиром Александровичем, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на жилое помещение N, состоящее из комнаты N - жилая комната, площадью "данные изъяты" кв. метров, комнаты N - шкаф, площадью "данные изъяты" кв. метра, общей площадью "данные изъяты" кв.м., жилой площадью "данные изъяты" кв.м., вспомогательной площадью "данные изъяты" кв.м., расположенное по адресу: "адрес".

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Новосибирский областной суд в течение одного месяца со дня изготовления решения в окончательной форме, через Кировский районный суд г. Новосибирска.

Председательствующий: подпись

Решение изготовлено в совещательной комнате 27 июля 2012 года.

Судья: подпись

Копия верна:

Подлинник решения находится в материалах гражданского дела N 2-2441/12 Кировского районного суда г. Новосибирска.

На 27.07.2012 года решение в законную силу не вступило.

Судья О.В.Черкасова

Секретарь И.Н. Аникина