Решение Кировского районного суда г. Новосибирска от 19 июня 2012 г. по делу N 2-2399/12

Кировский районный суд г. Новосибирска в составе:

Председательствующего судьи Черкасовой О.В.,

при секретаре Аникиной И.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Шумихиной Ольги Владимировны к мэрии г.Новосибирска о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

Истица обратилась в суд с вышеуказанным иском. В обосновании указала, что ДД.ММ.ГГГГ она приобрела по договору купли-продажи квартиру, расположенную по адресу: "адрес"

Затем истица без надлежащего оформления документов осуществила перепланировку (переустройство) указанной квартиры, в результате которой произошло увеличение общей площади на "данные изъяты" кв.м. за счет демонтажа перегородки между санузлом и кухней, возведения новой перегородки из газобетонных блоков толщиной 100 мм, для увеличения площади кухни за счет площади ванной, а также демонтажа перегородки между санузлом и ванной, для организации совмещенного санузла. В результате общая площадь квартиры составила "данные изъяты" кв.м.

ДД.ММ.ГГГГ истица обратилась в администрацию Кировского района г.Новосибирска с просьбой сохранить квартиру в перепланированном (переустроенном) состоянии, но получила отказ.

На основании изложенного истица просила суд сохранить жилое помещение, расположенное по адресу: "адрес" в перепланированном (переустроенном) состоянии общей площадью "данные изъяты" кв.м.

Истец Шумихина О.В. в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, о чем свидетельствует почтовое уведомление. О причинах неявки суду не сообщила. Обеспечила явку представителя.

Представитель истца Шумихиной О.В. - Ишанкулов Р.З., действующий на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенной в реестре за N, заявленные требования поддержал. Доводы, изложенные в исковом заявлении, подтвердил. Просил суд удовлетворить заявленные требования.

Представитель ответчика - Мэрии г.Новосибирска, Администрации Кировского района г. Новосибирска в судебное заседание не явился. О времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, о чем свидетельствует расписка. Согласно письменному заявлению просил дело рассмотреть в его отсутствие. В письменном отзыве указал, что против удовлетворения заявленных требований не возражает.

Суд, исследовав материалы дела, считает, что заявленный иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст.25 ЖК РФ перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Согласно ч.1 ст.26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Из копии свидетельства о государственной регистрации права N от ДД.ММ.ГГГГ следует, что собственником квартиры N площадью "данные изъяты" кв.м., расположенной по адресу: "адрес", является Шумихина Ольга Владимировна (л.д. 6).

Согласно (экспликации к плану помещения), составленному Новосибирским филиалом ФГУП "Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ" по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, "адрес" отражает следующие технические характеристики: N коридор площадью - "данные изъяты" кв.м., N туалет площадью - "данные изъяты" кв.м., N ванная площадью - "данные изъяты" кв.м., N кухня площадью - "данные изъяты" кв.м., N жилая площадью - "данные изъяты" кв.м., N шкаф площадью - "данные изъяты" кв.м., N жилая площадью - "данные изъяты" кв.м. Итого общая площадь - "данные изъяты" кв.м., жилая - "данные изъяты" кв.м., вспомогательная - "данные изъяты" кв.м., площадь лоджий, балконов, террас - "данные изъяты" кв.м. (л.д.7).

Из Технического заключения о состоянии строительных конструкций с учетом выполненной перепланировки квартиры N, по адресу "адрес" в Кировском районе г.Новосибирска, выполненного ООО "Аркон" (л.д.8-22) следует, что демонтаж перегородки между санузлом и кухней, не оказывает негативного влияния на конструкции здания в целом, несущая способность их гарантирована, строительные конструкции в квартире N находятся в работоспособном состоянии. Возведение новой перегородки из газобетонных блоков толщиной 100 мм не приводит к снижению несущей способности конструкций и надежности здания в целом и не превышает полезной нагрузки на перекрытие. Демонтаж перегородки между санузлом и ванной, для организации совмещенного санузла не приводит к снижению несущей способности конструкций и надежности здания в целом. Строительные и ограждающие конструкции в квартире "адрес" находятся в работоспособном состоянии, несущая способность их гарантирована. Перепланировка квартиры противоречит п.п. 3.8 главы III СанПиН 2.1.2.2645-10 "Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях", что ухудшает условия проживания владельца, но не нарушает права и законные интересы граждан, проживающих в прилегающих, а также выше и нижележащих квартирах, не создает угрозы их жизни и здоровью. Перепланировка квартиры не противоречит главам СНиП 21-01-97? "Пожарная безопасность зданий и сооружений", СНиП 2.01.07-85. "Нагрузки и воздействия", не приводит к снижению несущей способности конструкций и надежности здания в целом, не ухудшает показатели водо и теплопотребления, не нарушает права и законные интересы граждан, проживающих в прилегающих квартирах, не создает угрозы их жизни и здоровью.

Судом также установлено, что в согласовании самовольно произведенной перепланировки и (или) переустройства Администрацией Кировского района г.Новосибирска истцу было отказано, предложено привести жилое помещение в прежнее состояние, а также разъяснено право на обращение в суд за сохранением помещения в перепланированном и (или) переустроенном состоянии (л.д. 26).

В соответствии с п. 2.4.16 Положения об администрации района г. Новосибирска, утвержденного решением городского Совета г. Новосибирска от ДД.ММ.ГГГГ N, на администрации районов г. Новосибирска, в том числе, возложены функции по согласованию переустройства и (или) перепланировки жилых помещений.

Совокупность приведенных доказательств свидетельствует о том, что выполненная в квартире N дома N по "адрес" в г. Новосибирске перепланировка не нарушает права и интересы граждан и не создает угрозу их жизни и здоровью. При этом Шумихиной О.В. уполномоченным на то органом отказано в согласовании выполненной перепланировки в административном порядке.

В соответствии с ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Наличие обстоятельств, препятствующих переустройству и перепланировке жилого помещения, указанных в пп. 1.7.2-1.7.3 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, судом при рассмотрении дела не установлено.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194, 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Шумихиной Ольги Владимировны удовлетворить.

Сохранить квартиру N дома N по ул. "адрес" в г. Новосибирске в перепланированном (переустроенном) состоянии, со следующими техническими характеристиками: прихожая ( N), площадью "данные изъяты" кв. метров, ванная ( N) площадью "данные изъяты" кв. метров, кухня ( N), площадью "данные изъяты" кв. метров, жилая комната ( N) площадью "данные изъяты" кв. метров, кладовая ( N) площадью "данные изъяты" кв. метров, жилая комната ( N) площадью "данные изъяты" кв. метров, общей площадью "данные изъяты" кв. метров, жилой "данные изъяты" кв. метров, подсобной "данные изъяты" кв. метров, площадь балкона "данные изъяты" кв. метров.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Новосибирский областной суд в течение одного месяца со дня изготовления решения в окончательной форме, через Кировский районный суд г. Новосибирска.

Председательствующий: подпись

Решение изготовлено в совещательной комнате 16 июля 2012 года.

Судья: подпись

Копия верна:

Подлинник решения находится в материалах гражданского дела N 2-2399/12 Кировского районного суда г. Новосибирска.

На 16.07.2012 года решение в законную силу не вступило.

Судья О.В.Черкасова

Секретарь И.Н. Аникина