Решение Кировского районного суда г. Новосибирска от 28 апреля 2012 г. по делу N 2-1906/12

Дело N 2-1906/12

Поступило в суд

28.04.2012 г.

З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

12 мая 2012 года г. Новосибирск

Федеральный суд общей юрисдикции Кировского района г. Новосибирска

в с о с т а в е :

Председательствующего судьи ЛОРЕНЦ М.В.

С участием представителя стороны Крановой Ж.В.

При секретаре Водолазских Ю.И.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ТРЕТЬЯКОВОЙ Елены Васильевны к ООО "данные изъяты" о признании права собственности на долю в незавершенном строительством объекте,

УСТАНОВИЛ:

Истец Третьякова Е.В. обратилась в суд с иском к ООО "данные изъяты" и просила признать за ней право собственности на "данные изъяты" доли в объекте незавершенного строительства - "адрес" в г. Новосибирске, что в последующем будет соответствовать трехкомнатной квартире N, расположенной на 3 этаже 4 подъезда жилого дома, указать, что решение суда является основанием для государственной регистрации права собственности. Свои требования истица обосновала тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ней и ООО "данные изъяты" заключен договор об участии в долевом строительстве N, согласно которого ответчик обязывался создать (построить) жилой "адрес" и передать ей трехкомнатную квартиру N, общей площадью "данные изъяты" кв.м. Цена основного договора была определена сторонами в "данные изъяты" рублей, в части оплаты договор был исполнен ею в полном объеме, была произведена регистрация договора. Срок исполнения обязательства был определен не позднее ДД.ММ.ГГГГ. До настоящего времени обязательство ООО "данные изъяты" не исполнено, жилой дом возведен, однако к стационарным коммуникациям не подключен, отделка и обустройство не завершены в полном объеме, в эксплуатацию дом не принят, на собраниях инвесторов директор ООО "данные изъяты" ежегодно называет различные сроки сдачи объекта и объективно срок окончания строительства дома ей не известен. В настоящее время она проживает в квартире, произвела в квартире ремонт. Общая площадь строящегося жилого "адрес" составляет "данные изъяты" кв.м. согласно проектной документации, размещающейся публично.

Истец - Третьякова Е.В. в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом.

Представитель истца - Кранова Ж.В. в судебном заседании настаивала на удовлетворении исковых требований.

Представитель ответчика - ООО "данные изъяты" о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, в судебное заседание не явился, возражений суду не представил.

С учетом мнения представителя истца, суд считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд находит исковые требования истца законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению, по следующим основаниям.

Из договора об участии в долевом строительстве N от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ООО "данные изъяты" и Третьяковой Еленой Васильевной следует, что ООО "данные изъяты" обязуется в предусмотренный настоящим договором срок своими силами и/или с привлечением других лиц, имеющих соответствующие лицензии, построить (создать) жилой дом со встроенными офисными помещениями в цокольном этаже по "адрес", состоящий из блоков Г, Д, Е, Ж, расположенный на земельном участке в пределах Кировского района г. Новосибирска площадью "данные изъяты" кв.м., имеющим кадастровый N и после получения разрешения на его ввод в эксплуатацию передать Третьяковой Е.В. в общую долевую собственность жилое помещение - трехкомнатную квартиру N, общей площадью "данные изъяты" кв.м., расположенную на 3 этаже 4 подъезда. Срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику - ДД.ММ.ГГГГ. Цена договора составляет "данные изъяты" рублей. (л.д. 5-11).

Третьяковой Еленой Васильевной оплачено "данные изъяты" рублей, что подтверждается квитанциями к приходному кассовому ордеру. (л.д. 12-13).

В соответствии со ст. 421 п. 2 ГК РФ стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом и иными правовыми актами.

В соответствии со ст. 740 п. 1 ГК РФ по договору строительного подряда подрядчик обязуется в установленный договором срок построить по заданию заказчика определенный объект либо выполнить иные строительные работы, а заказчик обязуется создать подрядчику необходимые условия для выполнения работ, принять их результат и уплатить обусловленную цену.

Определяя правовую природу данного договора, суд приходит к выводу о том, что стороны фактически заключили договор строительного подряда, поскольку ответчик принял на себя обязанность построить жилой дом в установленный срок, а истец - создать необходимые условия для этого, принять результат строительных работ и оплатить обусловленную договором цену.

Данный договор не противоречил требованиям действовавшего на момент его заключения законодательству, с учетом того, что ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ" вступил в законную силу 01.04.2005 года. Он содержит все существенные условия договора строительного подряда и является заключенным.

Таким образом, стороны договора предусмотрели в момент его заключения правило о том, что вклад в виде денежных средств, внесенных за указанную квартиру полностью, остается неизменным.

Заключенный договор не противоречил и не противоречит в настоящее время правилам, установленным ст. 740 ГК РФ.

Таким образом, в настоящее время ответчик нарушает права истца тем, что не сдал дом в эксплуатацию в установленный договором об участии в долевом строительстве N от ДД.ММ.ГГГГ срок.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ одним из способов защиты права является признание права.

В соответствии с п. 1 ст. 130 ГК РФ объекты незавершенного строительства относятся к недвижимым вещам (недвижимому имуществу, недвижимости).

В соответствии с п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

(в ред. Федерального закона от 29.06.2004 N 58-ФЗ).

В соответствии со ст. 25 п. 2 ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" право собственности на объект незавершенного строительства регистрируется на основании документов, указанных в настоящей статье.

Таким образом, закон позволяет произвести государственную регистрацию права на объект незавершенного строительства.

Таким образом, поскольку судом установлено, что истица свои обязательства по действительному договору об участии в долевом строительстве N от ДД.ММ.ГГГГ выполнила, в силу указанных норм закона, суд считает необходимым защитить ее право путем признания за ней права собственности на долю в объекте, не завершенном строительством.

Определяя размер его доли, суд исходит из следующих обстоятельств.

Как указано судом выше, общая площадь квартиры составляет "данные изъяты" кв.м.

Размер доли судом определяется как соотношение общей проектной площади указанной квартиры, составляющей "данные изъяты" кв. метра х 100 и общей проектной площади дома, составляющей "данные изъяты" х 100 или "данные изъяты".

Таким образом, суд признает за истцом право собственности на "данные изъяты" доли в незавершенном строительством объекте "адрес", что после сдачи дома в эксплуатацию будет соответствовать трехкомнатной квартире N общей площадью "данные изъяты" кв.м., расположенной на третьем этаже 4 подъезда.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования истца ТРЕТЬЯКОВОЙ Елены Васильевны удовлетворить.

Признать за ТРЕТЬЯКОВОЙ Еленой Васильевной, ДД.ММ.ГГГГ года рождения право собственности на "данные изъяты" доли в незавершенном строительством объекте "адрес", что после сдачи дома в эксплуатацию будет соответствовать трехкомнатной квартире N общей площадью "данные изъяты" кв.м., расположенной на третьем этаже 4 подъезда.

Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение месяца со дня изготовления мотивировочной части решения.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Мотивировочная часть решения изготовлена 18 мая 2012 года.

Председательствующий /подпись/ М.В. ЛОРЕНЦ

КОПИЯ ВЕРНА

Подлинник решения находится в материалах гражданского дела N 2-1906/12 в Кировском районном суде г. Новосибирска.

На 18.05.2012 г. решение не вступило в законную силу.

Судья

Секретарь