Решение Кировского районного суда г. Новосибирска от 11 апреля 2012 г. по делу N 2-1813/12

Дело N 2-1813/12

Поступило в суд:

11.04.2012 года

З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

01 июня 2012 года г. Новосибирск

Федеральный суд общей юрисдикции Кировского района г. Новосибирска

в с о с т а в е :

Председательствующего судьи ЛОРЕНЦ М.В.

С участием представителя стороны Глущенко Н.С.

При секретаре Водолазских Ю.И.

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ЛОКТЕВА Сергея Валентиновича к Мэрии г. Новосибирска, Администрации Кировского района г. Новосибирска о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

Истец Локтев С.В. обратился в суд с иском к Мэрии г. Новосибирска, Администрации Кировского района г. Новосибирска о сохранении жилых помещений N, расположенных по адресу: "адрес" перепланированном и переустроенном состоянии.

Свои требования обосновал тем, что в ДД.ММ.ГГГГ году Локтеву С.В. и ленам его семьи были предоставлены для пользования и проживания помещения N N по адресу: "адрес" (общежитие). Позднее Управлением жилищного хозяйства Администрации Кировского района г. Новосибирска был выдан договор социального найма жилого помещения в муниципальном общежитии на имя Локтева Сергея Валентиновича и членов его семьи: ФИО1, ФИО2 и ФИО3. С целью повышения уровня благоустройства указанной квартиры истцом были произведены ее перепланировка и переустройство. Указанный объект недвижимости до проведения перепланировки и переустройства состоял из помещений N, N: жилая комната - "данные изъяты" кв.м., шкаф - "данные изъяты" кв.м., того по жилому помещению, расположенному в общежитии: "данные изъяты" кв.м.; жилая комната - "данные изъяты" кв.м., шкаф - "данные изъяты" кв.м., итого по жилому помещению, расположенному в общежитии: "данные изъяты" кв.м.; туалет - "данные изъяты" кв.м., душ - "данные изъяты" кв.м., коридор - "данные изъяты" кв.м., итого по помещениям общежития: "данные изъяты" кв.м. После перепланировки площади помещений N изменились и стали: жилая комната - "данные изъяты" кв.м., жилая комната - "данные изъяты" кв.м., коридор - "данные изъяты" кв.м., сан. узел - "данные изъяты" кв.м., итого по помещениям общежития: "данные изъяты" кв.м. Факт перепланировки и переустройства был установлен ФГУП "Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ", что указано в Техническом паспорте от ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ истец обратился в Мэрию г. Новосибирска с заявлением о сохранении спорной квартиры в перепланированном и переустроенном состоянии. В соответствии с официальным ответом Мэрии г. Новосибирска в лице Главного Управления архитектуры и градостроительства от ДД.ММ.ГГГГ, заявителю необходимо обратиться к балансодержателю общежития по "адрес". В соответствии с официальным ответом Администрации Кировского района г. Новосибирска от ДД.ММ.ГГГГ в соответствии со ст. 29 Жилищного кодекса РФ решение о сохранении квартиры в перепланированном состоянии может принять только суд. Помещение N (соседнее помещение) находится в собственности ФИО4, которая подтверждает письменным согласием, что не возражает сохранить указанные помещения в перепланированном состоянии. Помещения N, N (соседние помещения) находятся в собственности ФИО5, которая подтверждает письменным согласием, что не возражает сохранить указанные помещения в перепланированном состоянии. Другие помещения находящиеся в указанном общежитии не приватизированы и находятся в ведении Мэрии г. Новосибирска. В целях установления соответствует ли перепланировка требованиям действующих строительных и санитарно-эпидемиологических норм, были проведены строительная и санитарно-эпидемиологическая экспертиза. По результатам проведенных обследований перепланированной квартиры, не выявлены какие-либо нарушения, противоречащие строительным и санитарно-эпидемиологическим нормам.

Истец - Локтев С.В. в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Представитель истца - Глущенко Н.С. в судебном заседании заявленные требования поддержала, просила суд удовлетворить заявленные требования.

Представитель ответчика - Мэрии г. Новосибирска о времени и месте судебного заседания был извещен надлежащим образом, в судебное заседание не явился.

Представитель ответчика - Администрации Кировского района г. Новосибирска о времени и месте судебного заседания был извещен надлежащим образом, в судебное заседание не явился.

Исследовав письменные материалы дела, суд находит исковые требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению, по следующим основаниям.

В силу ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Копия договора социального найма жилого помещения в муниципальном общежитии подтверждает, что Локтеву Сергею Валентиновичу и членам его семьи ФИО1., ФИО2., ФИО2 предоставлено в возмездное пользование жилое помещение в муниципальном общежитии по адресу: "адрес" ком. N, N. (л.д. 35-36).

Согласно выписке из домовой книги в комнате N, N по "адрес" зарегистрированы и проживают Локтев Сергей Валентинович с ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1 с ДД.ММ.ГГГГ, ФИО2 с ДД.ММ.ГГГГ, ФИО3 с ДД.ММ.ГГГГ. (л.д. 34).

Согласно справке МБУ "Городское жилищное агентство" N от ДД.ММ.ГГГГ жилые помещения в строении, имеющем статус общежитие, по адресу: "адрес" включены в реестр муниципального имущества г. Новосибирска на основании постановления мэрии г. Новосибирска от ДД.ММ.ГГГГ N; распоряжения КУГИ от ДД.ММ.ГГГГ N. Жилые помещения в общежитии по адресу: "адрес" исключены из состава специализированного жилищного фонда на основании постановления мэрии г. Новосибирска от ДД.ММ.ГГГГ N. (л.д. 7).

Согласно техническому паспорту комнаты общежития Новосибирского филиала ФГУП "Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ" от ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ жилое помещение N, обозначено литером А, расположено на "данные изъяты" этаже по "адрес" жилого помещения составляет - "данные изъяты" кв.м., в т.ч. жилая площадь - "данные изъяты" кв.м. состоит из жилой комнаты площадью - "данные изъяты" кв.м. ( N), жилой комнаты площадью - "данные изъяты" кв.м. ( N); вспомогательная площадь - "данные изъяты" кв.м. состоит из коридора площадью - "данные изъяты" кв.м. ( N), сан. узла площадью - "данные изъяты" кв.м. ( N). (л.д. 9-10).

Судом установлено, что Администрацией Кировского района г. Новосибирска письмом от ДД.ММ.ГГГГ N истцу отказано в согласовании самовольной перепланировки, рекомендовано привести жилое помещение в прежнее состояние. (л.д. 33).

Согласно экспертному заключению ООО " "данные изъяты"" по техническому обследованию несущих и ограждающих конструкций жилых помещений N по адресу "адрес" после осуществленной перепланировки и переустройства, сделаны следующие выводы: несущие и ограждающие конструкции жилых помещений находятся в работоспособном состоянии. Опасных трещин и сверхнормативных прогибов в конструкциях на момент обследования не выявлено. Проведенные перепланировка и переустройство выполнены в соответствии с требованиями СНиП 3.03.01-87 "Несмущие и ограждающие конструкции" и СНиП 31-01-2003 "Здания жилые многоквартирные". Выполненные перепланировка и переустройство, предусматривают повышение комфортности проживания за счет объединения жилых помещений N, с присоединением к ним мест общего пользования (часть коридора и душевой), путем демонтажа шкафов ( N) в жилых комнатах ( N), перегородок с дверным проемом между душевой ( N) и коридором ( N), раковин в коридоре ( N). Устройство новых перегородок с дверным проемом в коридоре ( N), с образованием коридора ( N) и совмещенного санузла ( N). Установка дополнительного сантехнического оборудования (ванны, унитаза и раковины) в совмещенном санузле ( N), установка электропечи в жилой комнате ( N), и не влияют на несущую способность жилого дома. При проведении перепланировки и переустройства в совмещенном санузле ( N) была выполнена гидроизоляция в соответствии с СНиП 3.04.01-87 "Изоляционные и отделочные покрытия". Рекомендуется сохранить жилые помещения N по "адрес" в перепланированном и переустроенном состоянии, с общей площадью "данные изъяты" кв.м., жилой площадью "данные изъяты" кв.м., согласно выкопировки из поэтажного плана от ДД.ММ.ГГГГ Филиала ФГУП "Ростехинвентаризация" по Новосибирской области в связи с тем, что не нарушены права и законные интересы граждан и не создана угроза для жизни и здоровья граждан. (л.д. 11-22).

Согласно экспертному заключению ФБУЗ " "данные изъяты"" от ДД.ММ.ГГГГ N выполненные перепланировка и переустройство жилых помещений N, N в общежитии по "адрес" соответствуют СП 2.1.2.2844-11 "Санитарно-эпидемиологические требования к устройству, оборудованию и содержанию общежитий для работников организаций и обучающихся образовательных учреждений". (л.д. 23-24).

Таким образом, судом установлено, что выполненные перепланировка и переустройство жилых помещений N в "адрес" не угрожают жизни и здоровью граждан и не нарушают ничьих прав и охраняемых законом интересов, в связи с чем, подлежат сохранению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования истца ЛОКТЕВА Сергея Валентиновича удовлетворить.

Сохранить жилые помещения общей площадью "данные изъяты" кв.м., жилой площадью "данные изъяты" кв.м., вспомогательной площадью "данные изъяты" кв.м., расположенные на "данные изъяты"-ом этаже "данные изъяты"-ти этажного кирпичного общежития, по адресу: "адрес", комнаты N, N, в перепланированном и переустроенном состоянии.

Установить, что согласно выкопировки из поэтажного плана здания и экспликации к поэтажному плану здания, выполненных Новосибирским филиалом ФГУП "Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ" по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ: N. жилая комната - "данные изъяты" кв.м.; N. жилая комната - "данные изъяты" кв.м.; N коридор - "данные изъяты" кв.м.; N. сан. узел - "данные изъяты" кв.м. Итого по жилому помещению, расположенному по адресу "адрес" комнаты N общая площадь жилого помещения - "данные изъяты" кв.м., жилая - "данные изъяты" кв.м., вспомогательная - "данные изъяты" кв.м.

Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение месяца со дня изготовления мотивировочной части решения.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суд в течение семи дней, со дня вручения ему копии этого решения.

Мотивировочная часть решения изготовлена 08 июня 2012 года.

Председательствующий: /подпись/ М.В. ЛОРЕНЦ

Мотивированное решение изготовлено 08.06.2012 г.

КОПИЯ ВЕРНА

Подлинник решения находится в суде Кировского района

г. Новосибирска в гражданском деле N 2-1813/12

На 08.06.2012 г. решение в законную силу не вступило.

Судья

Секретарь