Решение Кировского районного суда г. Новосибирска от 04 мая 2012 г. по делу N 2-2051/12

Кировский районный суд г. Новосибирска в составе:

Судьи И.М. Тепляковой,

при секретаре Е.А. Маслаковой,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Яковлева Ивана Ильича к мэрии г.Новосибирска о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации,

УСТАНОВИЛ:

Яковлев И.И. обратился в суд с вышеуказанным иском. В обоснование указал, что он с ДД.ММ.ГГГГ постоянно зарегистрирован и проживает в комнате N общежития по ул. "адрес". Данное жилое помещение было предоставлено ему в связи с возникшими трудовыми отношениями с ОАО " завод", на балансе которого в тот период находилось указанное общежитие, трудовые отношения подтверждаются копией трудовой книжки. Ордер либо иной документ на вселение истцу не был выдан. Постановлением мэрии г.Новосибирска от ДД.ММ.ГГГГ общежитие по "адрес" передано на баланс комитета жилищно-коммунального хозяйства мэрии, что подтверждается справкой МБУ "ГЖА" N от ДД.ММ.ГГГГ. Указанным жилым помещением в качестве постоянного места жительства истец пользуется и оплачивает коммунальные платежи, в том числе за социальный наем за данное жилое помещение с момента регистрации и по настоящее время, что подтверждается выпиской из лицевого счета. Истец указывает, что право приватизации не использовал, что подтверждается справкой МБУ "ГЖА" N от ДД.ММ.ГГГГ, подал заявление в мэрию г.Новосибирска с просьбой передать ему в собственность в порядке приватизации занимаемое им жилое помещение. Ответом комитета по жилищным вопросам мэрии г.Новосибирска N от ДД.ММ.ГГГГ в приватизации истцу было отказано, поскольку жилые помещения, находящиеся в общежитиях, приватизации не подлежат, рекомендовано обратиться в суд. Истец считает, что мэрия г.Новосибирска фактически неправомерно запрещает приватизацию занимаемого им жилого помещения, чем существенно нарушает его права. Проживание истца носит постоянный характер. Истец указывает, что был вселен в общежитие ДД.ММ.ГГГГ, то есть до передачи данного общежития в муниципальный фонд. С момента вселения и по настоящее время вопрос о законности вселения и проживания истца никем не ставился.

На основании вышеизложенного истец просит признать за ним право собственности в порядке приватизации на комнату N, общей площадью "данные изъяты" кв.м., жилой площадью "данные изъяты" кв.м., расположенную по адресу: "адрес".

Истец Яковлев И.И. в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом, согласно письменному заявлению просил о рассмотрении дела в свое отсутствие, с участием своего представителя Леонтьевой А.Л.

В судебном заседании представитель истца Яковлева И.И. - Леонтьева А.А., действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, заявленные требования поддержала. Доводы, изложенные в исковом заявлении, подтвердила. Просила суд удовлетворить заявленные требования.

Представители ответчика - мэрии г.Новосибирска и 3-го лица - администрации Кировского района г.Новосибирска в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщили.

Суд, заслушав объяснения представителя истца, исследовав материалы дела, считает, что заявленный иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно трудовой книжке Яковлев И.И. работал с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ на Новосибирском заводе " завод1 (реорганизован в ОАО " завод") (л.д.7-14).

Выписка из домовой книги от ДД.ММ.ГГГГ подтверждает, что в комнате N дома N N по ул. "адрес" проживает и состоит на регистрационном учете по месту жительства квартиросъемщик Яковлев И.И. с ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 15).

Копия выписки о начислении из лицевого счета N от ДД.ММ.ГГГГ подтверждает, что наниматель Яковлев И.И. производит оплату за наем и коммунальные услуги по комнате N в "адрес" в "адрес", общей площадью "данные изъяты" кв.м., жилой - "данные изъяты" кв.м. Задолженности не имеет (л.д. 16).

Яковлев И.И. с заявлением от ДД.ММ.ГГГГ обращался в мэрию г.Новосибирска о передаче ему в собственность занимаемого жилого помещения по адресу "адрес" ком. N (л.д.17).

Ответом комитета по жилищным вопросам мэрии г.Новосибирска от ДД.ММ.ГГГГ N Яковлеву И.И. сообщено, что в соответствии с ч.2 ст.92 ЖК РФ, ст.4 Закона РФ "О приватизации жилищного фонда в РФ" жилые помещения, находящиеся в общежитиях, приватизации не подлежат. Мэрия г.Новосибирска не имеет законных оснований для бесплатной передачи в собственность жилых помещений в общежитиях, которые согласно строительным нормам и правилам не соответствуют помещениям квартирного типа. Истцу рекомендовано обратиться в суд, представив доказательства права на приватизацию жилой площади в общежитии (л.д.18).

Согласно копиям технического и кадастрового паспортов по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, составленных Новосибирским филиалом ФГУП "Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ", жилая комната N по "адрес" имеет общую площадь - "данные изъяты" кв.м., жилую площадь - "данные изъяты" кв.м. (л.д. 19-20, 21-22).

Постановлением мэрии г.Новосибирска от ДД.ММ.ГГГГ N с приложением N комната N в "адрес" исключена из состава маневренного фонда комитета жилищно-коммунального хозяйства мэрии г.Новосибирска (л.д.23-25).

Согласно справке МКУ "Городское жилищное агентство" от ДД.ММ.ГГГГ N жилые помещения в строении, имеющем статус общежития, по адресу: "адрес", включены в реестр муниципального имущества г.Новосибирска по основаниям: постановление мэрии г. Новосибирска от ДД.ММ.ГГГГ N, постановление мэрии г.Новосибирска от ДД.ММ.ГГГГ N. Жилое помещение N в общежитии по адресу: "адрес" отнесено к специализированному жилищному фонду - "общежитие" (л.д. 26).

Согласно справке МКУ "Городское жилищное агентство" N от ДД.ММ.ГГГГ Яковлев И.И. не использовал право приватизации жилья на территории г. Новосибирска (л.д.27).

Копией справки МКП "ЖКХ" от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается, что в МКП "ЖКХ" не передавался и не находится на хранении документ на вселение (договор найма жилого помещения в муниципальном общежитии, ордер) в комнату N общежития по "адрес" (л.д.28).

Согласно уведомлению Управления Росреестра по Новосибирской области N от ДД.ММ.ГГГГ в Едином государственном реестре прав записи о регистрации прав, ограничений (обременений) на комнату N "адрес" отсутствуют (л.д.29).

В соответствии с ч. 2 ст. 35, ст. 40 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться, распоряжаться им. Каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

Правилами ст. 7 ФЗ РФ "О введении в действие Жилищного кодекса РФ" установлено, что к отношениям по пользованию жилыми помещениями, которые находились в жилых домах, принадлежавших государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям и использовавшихся в качестве общежитий, и переданы в ведение органов местного самоуправления, применяются нормы Жилищного кодекса Российской Федерации о договоре социального найма.

При этом несоблюдение письменной формы договора социального найма, а также отсутствие решения органа местного самоуправления об исключении соответствующего дома из специализированного жилищного фонда, не препятствует осуществлению гражданами прав нанимателя жилого помещения по договору социального найма, поскольку их реализация не может быть поставлена в зависимость от оформления органами местного самоуправления указанных документов.

Правилами ст. 2 Закона РФ "О приватизации жилищного фонда в РФ" установлено, что граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.

В соответствии со ст. 7 указанного закона передача жилых помещений в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым органами государственной власти или органами местного самоуправления поселений, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном законодательством.

Согласно ст. 11 Закона РФ "О приватизации жилищного фонда в РФ" каждый гражданин имеет право на приватизацию жилого помещения один раз. Следовательно, граждане, которые занимают жилые помещения в общежитиях, вправе приобрести их в собственность, руководствуясь ст. 2 Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации".

В ходе судебного разбирательства установлено, что истец с момента вселения и до настоящего времени несет расходы по содержанию жилья, зарегистрирован и фактически проживает в нем, то есть выполняет обязанности нанимателя жилого помещения, основания вселения указанного лица наймодателем либо иными лицами оспорены не были, истец обращался к ответчику как к органу, уполномоченному осуществлять передачу гражданам жилых помещений в собственность в порядке приватизации, однако его право на приватизацию жилого помещения не реализовано.

На основании ч.1 ст. 56 ГПК РФ ответчиками не представлено суду возражений по иску и доказательств по ним.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита права осуществляется, в том числе и путем его признания. В силу указанных норм закона суд считает необходимым удовлетворить заявленный иск.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194, 198, 233-238 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Яковлева Ивана Ильича удовлетворить.

Признать за Яковлевым Иваном Ильичем право собственности в порядке приватизации на комнату N, общей площадью "данные изъяты" кв.м., жилой площадью "данные изъяты" кв.м., расположенную по адресу: "адрес".

Ответчики вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения им копии этого решения.

Заочное решение может быть обжаловано также в апелляционном порядке в Новосибирский областной суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления через Кировский районный суд г.Новосибирска.

Судья - подпись И.М. Теплякова

Копия верна.

Подлинник решения находится в материалах гражданского дела N 2-2051/12 Кировского районного суда г. Новосибирска.

Решение на 07.06.2012 не вступило в законную силу.

Судья -

Секретарь-