Решение Коченевского районного суда Новосибирской области от 10 января 2012 г. по делу N 2-160/12

Коченевский районный суд Новосибирской области в составе:

председательствующего судьи Мирончик Е.Ю.

при секретаре Нестеренко Н.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Медведева Александра Васильевича к Администрации Прокудского сельсовета Коченевского района Новосибирской области о признании права собственности на недвижимое имущество,

УСТАНОВИЛ:

Медведев А.В. обратился в суд с иском к Администрации Прокудского сельсовета Коченевского района Новосибирской области о признании за права собственности на недвижимое имущество.

В обоснование своих требований указывает, что 15 июля 2004 года истец приобрел в собственность по договору купли-продажи жилой дом и земельный участок в с. Прокудское Коченевского района по ул. "адрес", N.

Право собственности на жилой дом и земельный участок площадью 1272 кв.м. было зарегистрировано 03 августа 2004 года учреждением юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, записи регистрации N N, N, свидетельства о государственной регистрации права N, N.

Жилой дом был построен в 1982 году продавцом по сделке. Истец после покупки произвел в нем перепланировку и частичную реконструкцию, полагая, что как собственник жилого дома не должен получать каких-либо разрешений.

В 2011 году истец получил в Коченевском отделе ОГУП "Техцентр НСО" план объекта и информацию об объекте, из которых видно, что разрешение на реконструкцию и перепланировку не предъявлено и ему был разъяснен порядок получения разрешения на перепланировку и на реконструкцию. С этими документами истец обратился в администрацию Коченевского района в отдел строительства и там также получил разъяснение о том, что действующим законодательством не предусмотрен порядок выдачи разрешения на перепланировку и реконструкцию после осуществления этих работ, такие разрешения необходимо получить до начала всех работ по перепланировке и реконструкции, необходимо обратиться в суд.

Согласно информации о наличии, местоположении, составе, техническом состоянии, оценке и принадлежности недвижимого имущества по результатам обследования в натуре от 11 ноября 2011 года N N жилой дом имеет полезную площадь 101,2 кв.м., жилую площадь 70,5 кв.м., стоимость 336244 (триста тридцать шесть тысяч двести сорок четыре) рубля.

При отсутствии разрешения на строительство истец лишен возможности зарегистрировать свои права на объект с указанной площадью.

В данном случае единственным из предусмотренных ст. 17 Федерального Закона от 21 июля 1997 года N122-ФЗ оснований, способным установить право собственности на недвижимое имущество, является вступившее в законную силу решение суда.

Просит в судебном порядке признать за Медведевым Александром Васильевичем, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на жилой дом N N общей площадью 101,2 кв.м., жилой площадью 70,5 кв.м., расположенный по адресу: ул. "адрес", в "адрес" Коченевского района Новосибирской области, со дня вступления решения в законную силу.

В судебном заседании представитель истца Сесорова И.А., действующая на основании доверенности, требование изложенные в исковом заявлении поддержала в полном объеме и просила его удовлетворить.

Представитель ответчика Администрации Прокудского сельсовета Коченевского района Новосибирской области, в судебное заседание не явился, просит дело рассмотреть в отсутствии представителя, не представил возражений относительно заявленных требований.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, пришел к выводу о том, что требования истца законные, обоснованные, поэтому, подлежат удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям.

Истец имеет в собственности земельный участок по ул. "адрес", N в "адрес" Коченевского района Новосибирской области, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права ( л.д.12).

На указанном земельном участке расположен дом, который на основании свидетельства о государственной регистрации права (л.д.11) является собственностью Медведева АВ. Сведения о доме - общая площадь 56,4 кв.м., в настоящее время не соответствуют фактической площади, после реконструкции. Реконструкция (перепланировка) произведена без соответствующего разрешения, однако, согласно заключению экспертизы N N от 12 марта 2012 года при проведении перепланировки и реконструкции дома N N по ул. "адрес" в "адрес" Коченевского района НСО права и охраняемые законом интересы других лиц не нарушены, угроза жизни и здоровью граждан не созданы, что в совокупности в силу ст. 222 ГК РФ является достаточным основанием для удовлетворения требований о признании права.

Руководствуясь ст.ст. 194, 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

изъять (аннулировать) сведения в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 03.08.2004 года, запись регистрации N N о праве Медведева Александра Васильевича на дом N N по ул. "адрес" в "адрес" Коченевского района Новосибирской области, площадью 56,4 кв.м.

Признать за Медведевым Александром Васильевичем, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на жилой дом N N общей площадью 101,2 кв.м., жилой площадью 70,5 кв.м., расположенный по адресу: "адрес", в "адрес" Коченевского района Новосибирской области, со дня вступления решения в законную силу.

Право собственности на жилой дом N N по ул. "адрес" в "адрес" Коченевского района Новосибирской области, площадью 101,2 кв.м. подлежит государственной регистрации права в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение месяца со дня вынесения решения путем подачи апелляционной жалобы через Коченевский районный суд.

Председательствующий: подпись Е.Ю.Мирончик