Решение Коченевского районного суда Новосибирской области от 04 июля 2012 г. по делу N 2-854/2012

Коченевский районный суд Новосибирской области в составе

председательствующего судьи Левковец В.В.

при секретаре Максимейко А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Костина С. И. к Администрации Краснотальского сельсовета Коченевского района Новосибирской области, Вагановой Ф. И. о признании права собственности на жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

Костин С. И. обратился в суд с иском к Администрации Краснотальского сельсовета Коченевского района Новосибирской области о признании права собственности на жилой дом.

В обоснование своих требований указывает, что в 1990 году истец - Костин С. И., договорился с Вагановой Ф. И. о покупке принадлежащего ей по праву собственности жилого дома, расположенного в "адрес" Коченевского района Новосибирской области.

Договор купли-продажи, указанного жилого дома был составлен и удостоверен ДД.ММ.ГГГГ года специалистом администрации Краснотальского сельсовета Коченевского района Новосибирской области Суманосовой Т.Я., договор зарегистрирован по реестру N N.

После подписания договора купли- продажи Истец передал Вагановой Ф.И. лично деньги в сумме "данные изъяты" рублей за купленный жилой дом, а она передала Истцу ключи от дома.

После заключения договора для дальнейшего его регистрации и оформления прав на указанный жилой дом Истец никаких мер не предпринимал, считал, что достаточно составленного договора. Договор купли- продажи Истец предъявил в Краснотальский сельсовет Новосибирской области и с Истца стали удерживать налоги. О том, что договор купли- продажи дома необходимо было зарегистрировать в БТИ, Истец не знал, этого от него никто не требовал. На содержащееся в договоре купли продажи требование предъявления договора для регистрации в коммунальный отдел под страхом его недействительности, Истец не обратил внимания.

В 1992 году Истец оформил права на приусадебный земельный участок, на котором расположен приобретенный у Вагановой Ф.И. жилой дом.

В 2012 году Истец решил подарить указанный жилой дом своим детям и стал оформлять необходимые документы, обратился в ОГУП "Техцентр НСО" для изготовления технической документации на жилой дом и предъявил в качестве правоустанавливающего документа указанный выше договор купли-продажи.

Технические документы на жилой дом: план жилого дома с экспликацией к поэтажному плану здания и информация были изготовлены по заявлению Истца и ему выданы Коченевский отделом "ОГУП Техцентр НСО" 04.05.2012 года. В то же время, специалистами ОГУП "Техцентр НСО" и Коченевского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Новосибирской области ему было указано, что он не может заключить сделку по отчуждению указанного жилого дома, так как его право на жилой дом не зарегистрировано в установленном законом порядке, т.е. договор купли- продажи дома Истцом не был своевременно зарегистрирован в БТИ Коченевского района Новосибирской области, которое на момент заключения сделки производило регистрацию прав на недвижимое имущество.

Обнаружив указанный недостаток в договоре, Истец обратился в ОГУП "Техцентр НСО" с заявлением о регистрации за ним права на жилой дом на основании имеющегося у него договора купли - продажи, однако Истцу отказали произвести регистрацию, на том основании, что данная организация не является правопреемником БТИ Коченевского района Новосибирской области и рекомендовали обратиться в отдел Коченевского района Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по новосибирской области по Новосибирской области, однако там Истцу также в устной форме было отказано в регистрации права на жилой дом в связи с тем, что Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Новосибирской области осуществляет регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним с 01.01.1999 года, ранее регистрация прав на имущество осуществлялась в БТИ. Истцу было рекомендовано обратиться в суд для разрешения данного вопроса.

Кроме того, при подготовке документов для продажи дома, Истец обнаружил, что в договоре купли - продажи в п.1 указано, что " Продавец" продал, а "Покупатель" купил домовладение, состоящее из "шпального жилого дома общей площадью 28 кв.м, со всеми служебными постройками, находящееся в "адрес" Коченевского района Новосибирской области" т.е. адрес расположения жилого дома указан не полно - без указания названия улицы.

Правильный и полный адрес жилого дома - Новосибирская область, Коченевский район, "адрес", улица "адрес", дом N. Данный адрес жилому дому присвоен на основании Распоряжения от ДД.ММ.ГГГГ года N N администрации Краснотальского сельского совета Коченевского района Новосибирской области "Об упорядочении адресного хозяйства".

Так же, в договоре не верно указаны данные об общей площади жилого дома. Так, согласно плана жилого дома (экспликации к поэтажному плану здания (строения)), составленного Коченевским отделом ОГУП "Техцентр НСО" по данным технической инвентаризации по состоянию на 27 апреля 2012 года, жилой дом состоит из одной комнаты и кухни, общая площадь дома составляет - 24,6 кв.м., жилая площадь - 14,2 кв.м. Вероятно данные об общей площади в договоре указаны ошибочно, так как перестройку и перепланировку в доме Истец не производил. Дом состоит из одной жилой комнаты и кухни.

Согласно информации о наличии, местонахождении, составе, техническом состоянии, оценке и принадлежности недвижимого имущества по результатам обследования в натуре 27.04.2012 года, инвентаризационная стоимость жилого дома в ценах 2012 года составляет 87 946 рублей. В графе "Собственники поименованного имущества" стоит прочерк. Данное обстоятельство подтверждает отсутствие сведений о регистрации права собственности на указанный жилой дом в ОГУП "Техцентр НСО".

Так же отсутствуют сведения о регистрации прав на указанный объект недвижимости (жилой дом) и в Коченевском отделе Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Новосибирской области.

Выполнив свои обязательства "Покупателя" в соответствии с договором, передав деньги за приобретенный жилой дом "Продавцу" Истец полагал, что приобрел все права собственника на указанный жилой дом. С момента подписания договора, т.е. с января 1990 года и по настоящее время, т.е. свыше 22 лет Истец владеет и пользуется жилым домом как своим собственным. В жилом доме Истец постоянно проживает в весенний, летний, осенний сезон, обрабатывает земельный участок, содержит жилой дом в надлежащем порядке, производит необходимый ремонт, уплачивает налоги, производит другие текущие платежи (оплачивает электроэнергию, водоснабжение).

Отсутствие надлежащим образом оформленных документов, подтверждающих право собственности Истца на указанный жилой дом препятствует реализации его права собственника на распоряжение принадлежащим Истцу имуществом. Истец вынужден обратиться в суд, так как иным образом подтвердить свое право на указанный жилой дом Истец не может.

Просит признать за Костиным С. И. с момента вступления решения в законную силу право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: Новосибирская область, Коченёвский район, "адрес", улица "адрес", дом N, общей площадью - 24,6 кв.м.; жилой площадью 14,2 кв.м.

В судебном заседании истец свои исковые требования поддержал, пояснил, что по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ года приобрел у Вагановой Ф.И. жилой дом в Новосибирской области Коченевском районе "адрес" по ул. "адрес", д. N (адрес был присвоен позднее), подписали договор, заверили его у нотариуса. Во исполнение условий договора он передал Вагановой деньги за продаваемый дом, а Ваганова ему - ключи от дома. Тем самым они предприняли действия во исполнение подписанного ими договора.

Ответчик глава администрации Краснотальского сельсовета Коченевского района Новосибирской области в судебное заседание не явился, просил гражданское дело рассмотреть в его отсутствии, требования Костина С.И. признал в полном объеме.

Ответчик Ваганова Ф.И. в судебное заседание не явилась, согласно адресной справки Ваганова Ф.И. по учетам адресно-справочной картотеки не значится. По последнему месту жительства ( Новосибирская область, Коченевский район, "адрес", ул. "адрес", д. N) не проживает ( справка администрации Краснотальского сельсовета Коченевского района Новосибирской области).

Согласно ст. 119 ГПК РФ при неизвестности места пребывания ответчика суд приступает к рассмотрению дела после поступления в суд сведений об этом с известного последнего места жительства ответчика.

В соответствии со ст. 50 ГПК РФ представителем ответчика в судебное заседание по определению Коченевского районного суда Новосибирской области назначена Семенова А.А. (адвокат).

Представитель ответчика Семенова А.А. предъявленное исковое требование признала в полном объеме, пояснила, что договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ года, согласно которого Ваганова Ф.И. продала Костину С.И. жилой дом в "адрес" Коченевского района Новосибирской области, подписан сторонами, заверен нотариусом Суманосовой Т.Я., а также гербовой печатью, в связи с чем у нее нет оснований оспаривать заявленные Костиным С.И. исковые требования.

Согласно ст. 167 ч.4 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в отсутствие ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, если он не сообщил суду об уважительных причинах неявки и не просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Суд, после подтверждения ответчиками, что последствия признания иска им разъяснены судом и понятны, принимает признание иска ответчиками, считает, что оно не противоречит закону и не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц.

На основании ст.ст. 218, 549-558 ГК РФ и руководствуясь ст.ст. 39, 173, 194 - 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за Костиным С. И., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с момента вступления решения в законную силу право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: Новосибирская область, Коченевский район, "адрес", улица "адрес", дом N, общей площадью - 24,6 кв.м.; жилой площадью 14,2 кв.м.

Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в апелляционном порядке через Коченевский районный суд в течение месяца со дня принятия.

Судья: подпись В.В.Левковец

Секретарь: