Решение Коченевского районного суда Новосибирской области от 14 мая 2012 г. по делу N 2-579/2012

Коченевский районный суд Новосибирской области в составе

председательствующего судьи Левковец В.В.

при секретаре Максимейко А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Васькина А. В. к администрации Прокудского сельсовета Коченевского района Новосибирской области о признании права собственности на самовольную постройку,

УСТАНОВИЛ:

Васькин А. В. обратился в суд с исковым заявлением к администрации Прокудского сельсовета Коченевского района Новосибирской области о признании права собственности на самовольную постройку.

В обоснование указывает, что Истцом в ДД.ММ.ГГГГ году была осуществлена пристройка (назначение - жилое, площадь 40,0 кв.м.), к жилому дому, расположенному по адресу: Новосибирская область, Коченевский район, "адрес", ул. "адрес", N, принадлежащему Истцу на праве собственности, что подтверждается договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ г., свидетельством о праве собственности серия N N N от ДД.ММ.ГГГГ г.

Данная пристройка является самовольной, поскольку пристроена без получения необходимого разрешения, возведена Истцом на земельном участке с кадастровым номером N, общей площадью 1293,0 кв.м., который принадлежит Истцу на праве собственности, что также подтверждается договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ г., свидетельством о праве собственности серия N N N от ДД.ММ.ГГГГ г. Кроме того, произведенная пристройка не нарушает прав и законных интересов других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан. В настоящее время у Истца возникла необходимость в регистрации изменений в отношении объекта недвижимости - жилого дома, что послужило основанием для обращения в суд.

Истец просит признать за Васькиным А. В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на пристройку (назначение - жилое, площадь 40,0 кв.м.) к жилому дому, находящемуся по адресу: "адрес", ул. "адрес", N.

В судебном заседании Васкин А.В. поддержал заявленные требования в полном объеме.

Представитель Администрации Прокудского сельсовета Коченевского района Новосибирской области Бондарев С.В. не возражал против удовлетворения исковых требований Васькина А.В. (л.д. 27).

Суд, выслушав Истца, принимая во внимание мнение Ответчика, исследовав материалы дела, пришел к выводу о том, что исковые требования Васькина А.В. подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка Право собственности на самовольную постройку не может быть сохранено за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Из материалов дела следует, что земельный участок, на котором Васькин А.В. произвел строительство пристройки к дому N по улице "адрес" в "адрес" Коченевского района Новосибирской области на основании свидетельства о государственной регистрации права N N принадлежит Истцу (земельный участок с кадастровым номером N) (л.д. 25). Жилой дом по указанному адресу принадлежит Васькину А.В., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права N N, договором купли-продажи жилого дома с земельным участком от ДД.ММ.ГГГГ года (л.д. 16-19).

Истцом к дому N по улице "адрес" в "адрес" Коченевского района Новосибирской области осуществлена жилая пристройка площадью 40,0 кв.м., при этом разрешительных документов нет.

По делу проведена экспертиза (N N от ДД.ММ.ГГГГ г.), выводы которой : пристройка к жилому дому N по улице "адрес" "адрес" Коченевского района Новосибирской области соответствует строительным нормам и правилам; права и охраняемые законом интересы третьих лиц указанным объектом недвижимости не нарушены; строительством данной пристройки угроза жизни и здоровью граждан не созданы.

В данном случае единственным способом установить право собственности Истца на объект, является вступившее в законную силу решение суда, с которым Истец обратится для регистрации своего права собственности на данный объект недвижимости в орган по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Суд, учитывая, что жилая пристройка к дому N по "адрес" "адрес" Коченевского района Новосибирской области соответствует градостроительным и строительным нормам, не нарушает права и законные интересы граждан, полагает возможным признать за Васькиным А.В. право собственности на указанный жилой пристрой.

Руководствуясь ст.ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

признать за Васькиным А. В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, со дня вступления решения суда в законную силу, право собственности на жилую пристройку (назначение - жилое, площадь 40,0 кв.м.) к жилому дому, находящемуся по адресу: Новосибирская область, Коченевский район, "адрес", ул. "адрес", N.

Право собственности на объект недвижимости подлежит государственной регистрации права в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение месяца.

Судья: подпись В.В. Левковец

Секретарь: