Решение Краснозерского районного суда Новосибирской области от 31 января 2012 г.

Решение Краснозерского районного суда Новосибирской области от 31 января 2012 г.
(Извлечение)

Краснозерский районный суд Новосибирской области в составе:

председательствующего - судьи Шелковник Т.Т.,

при секретаре Крейс Л. Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Половец ФИО6 к Администрации Орехово-Логовского сельсовета Краснозерского района Новосибирской области и Открытому акционерному обществу "Заря" Краснозерского района Новосибирской области о признании права собственности на квартиру в порядке приватизации жилого помещения

УСТАНОВИЛ:

истец обратился в суд с иском к ответчикам о признании занимаемого им жилое помещение муниципальным жилищным фондом и признании права собственности на квартиру в порядке реализации права на приватизацию жилого помещения по следующим основаниям.

С 1989 года он проживает в жилом помещении, находящемся в "адрес". Квартира была ему предоставлена колхозом "Заря", правопреемником которого после его реорганизации являлось сначала ТОО "Заря", впоследствии ОАО "Заря". Между ОАО "Заря" и истцом ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор найма жилого помещения.

На основании решения наблюдательного Совета ОАО "Заря" от ДД.ММ.ГГГГ весь жилищный фонд был передан Муниципальному образованию Орехово-Логовского сельсовета, но в ведение органа местного самоуправления не принят.

В настоящее время, занимаемое им жилое помещение не значится ни в реестре муниципальной собственности, ни в реестре федеральной собственности, ни в реестре государственной собственности Новосибирской области, хотя фактически передано в муниципальный жилищный фонд.

Поскольку он вселился в указанное жилое помещение на основании договора найма, постоянно проживает в квартире, производит оплату за электроэнергию и коммунальные услуги, производит текущий ремонт жилого помещения, т.е. добросовестно выполняет все обязанности нанимателя жилищного фонда социального использования, то считает, что занимает жилое помещение на условиях социального найма и имеет право на его приватизацию в соответствии со ст. 2 Закона РФ N 1541-1 от 04.07.1991 года "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации".

Истец просит признать жилое помещение, расположенное по адресу: "адрес" находящееся в его пользовании на условиях социального найма, муниципальным жилищным фондом.

Просит признать за ним право собственности на квартиру, общей площадью 47,4 кв.м., жилой площадью 34,4 кв. м., расположенную в "адрес", на основании права приватизации занимаемого жилого помещения.

В судебное заседание истец не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, в котором поддерживает свои исковые требования по указанным основаниям, настаивают на их удовлетворении.

Суд приходит к выводу о возможности рассмотрения дела в его отсутствие, что не противоречит требованиям ст. 167 ГПК РФ.

Представители ответчиков Администрации Орехово-Логовского сельсовета Краснозерского района Новосибирской области Слюсарь А. К., и ОАО "Заря" Потешкина Е. А. в судебное заседании не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, представили заявления о рассмотрении дела в их отсутствие, исковые требования истца признают в полном объеме, просят суд принять признание иска, последствия признания иска им разъяснены и понятны, они согласны с вынесением решения об удовлетворении требований истца в полном объеме.

Суд приходит к выводу о возможности рассмотрения дела в их отсутствие, что не противоречит требованиям ст. 167 ГПК РФ.

Изучив материалы дела, оценив позицию представителей ответчиков, исследовав и оценив в соответствии со ст. 67 ГПК РФ относимость, допустимость, достоверность каждого представленного в суд доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, учитывая признание иска представителями ответчиков, суд приходит к выводу об обоснованности исковых требований истцов и необходимости их удовлетворения по следующим основаниям.

Согласно ч. 1 ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Согласно ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Установлено то обстоятельство, что истец занимает "адрес" в "адрес" на основании договора найма жилого помещения, заключенного с ОАО "Заря" ДД.ММ.ГГГГ и акта приема-передачи (л. д. 10 - 13).

Суд считает установленным то обстоятельство, что жилое помещение, расположенное по "адрес", которое занимает истец, фактически находится в муниципальном жилищном фонде. Данное обстоятельство подтверждается протоколом N 1 заседания Наблюдательного совета ОАО "Заря" от ДД.ММ.ГГГГ ( л. д. 19).

Вывод суда в этой части не противоречит требованиям ст. 18 Закона РФ "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" согласно которой при переходе государственных или муниципальных предприятий, учреждений в иную форму собственности либо при их ликвидации жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений, должен быть передан в хозяйственное ведение или оперативное управление правопреемников этих предприятий, учреждений (если они определены) либо в ведение органов местного самоуправления поселений в установленном порядке с сохранением всех жилищных прав граждан, в том числе права на приватизацию жилых помещений.

Согласно ст. 2 Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим законом. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.

Таким образом, у истца имеется право на получение в собственность занимаемого жилого помещения. В суд представлены доказательства тому обстоятельству, что он не использовал право бесплатной приватизации жилья на территории Новосибирской области (л. д. 28). При этом, условия передачи жилья в собственность граждан на основании его приватизации соблюдены.

В судебном заседании установлено, что право собственности на объект недвижимого имущества в виде квартиры, расположенной в "адрес" в ОГУП "Техцентр" и Управлении Росреестра по Новосибирской области не зарегистрировано, указанный объект недвижимости не имеет запрещения, обременения, ареста (л. д. 26 - 27).

Суд приходит к выводу, что отсутствие сведений о жилых помещениях, занимаемых гражданами в реестре федеральной, государственной и муниципальной собственности и вытекающая из этого невозможность заключения с ними договора социального найма жилого помещения, не должно влиять на жилищные права граждан, вселившихся и проживавших в данных жилых помещениях до приватизации, в том числе и на право бесплатной передачи жилья в собственность граждан на основании ст. 2 Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации".

Исходя из смысла преамбулы и ст. ст. 1,2 Закона РФ "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации", гражданам не может быть отказано в приватизации занимаемых ими жилых помещений на предусмотренных этим Законом условиях, если они обратились с таким требованием.

Согласно ст. 39 ГПК РФ ответчики вправе признать иск.

Суд приходит к выводу, что признание иска представителями ответчиков не противоречит закону, не нарушает права и законные интересы других лиц, поэтому в соответствии с требованиями ч.2 ст. 39 ГПК РФ подлежит принятию судом.

От взыскания с ответчиков государственной пошлины в порядке возврата на основании ст. 98 ГПК РФ истец отказался, производство по делу в данной части прекращено определением суда.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

признать жилое помещение, расположенное по адресу: "адрес" находящееся в пользовании Половец ФИО7 на условиях социального найма, муниципальным жилищным фондом.

Признать за Половец ФИО8, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем "адрес", проживающего в "адрес" право собственности на квартиру общей площадью 47,4 кв. м., жилой площадью 34,4 кв. м., расположенную по адресу: "адрес" на основании права на бесплатную приватизацию жилого помещения.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Новосибирского областного суда в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, путем подачи жалобы в Краснозерский районный суд Новосибирской области.

Судья