Решение Краснозерского районного суда Новосибирской области от 20 марта 2012 г.

Решение Краснозерского районного суда Новосибирской области от 20 марта 2012 г.
(Извлечение)

Краснозерский районный суд Новосибирской области в составе председательствующего - судьи Чуканова Н.А.

при секретаре Фуфачевой С.С.

с участием истца Омарова С.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Омарова ФИО17 к Абеновой ФИО18, Абеновой ФИО19, Каримовой ФИО20, Абенову ФИО21, Абенову ФИО22, Абенову ФИО23, Абенову ФИО24 о признании права собственности на жилой дом и земельный участок

УСТАНОВИЛ:

истец обратился в суд с иском к ответчику, где просит признать за ним право собственности на жилой дом и земельный участок по следующим основаниям.

03 ноября 199 года он заключил договор купли - продажи с Абеновым ФИО25 и Абекеновой ФИО26 недвижимого имущества, а именно квартиры и земельного участка по адресу "адрес".

Недвижимое имущество Аденову К. и Абеновой К.Ж. принадлежали на праве собственности.

Договор купли продажи от ДД.ММ.ГГГГ был нотариально удостоверен, денежные средства им переданы продавцам. Между ними был подписан акт приема - передачи квартиры.

В учреждение юстиции для государственной регистрации прав на приобретенное по договору купли - продажи недвижимое имущество не обращался.

В настоящее время не имеет возможности распорядиться принадлежащим ему недвижимым имуществом в виде земельного участка и дома по адресу "адрес".

Также не может зарегистрировать право собственности на недвижимое имущество в связи со смертью одного из продавцов, Абенова ФИО27.

В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ, 223 ГК РФ, ч. 1 ст. 551 ГК РФ, п.1 ст. 552 ГК РФ просит признать за ним право собственности на жилой дом общей площадью 45 кв.м., жилой площадью 31,7 кв.м., расположенный по адресу "адрес", земельный участок 1250 кв.м. расположенный по адресу "адрес".

В судебном заседании истец поддержал исковые требования в полном объеме, настаивает на их удовлетворении по основаниям, указанным в иске.

Ответчики в судебное заседание не явились, представили заявления о рассмотрении дела в их отсутствие, исковые требования истца признали в полном объеме, просит суд признание иска.

Суд приходит к выводу о возможности рассмотрения дела в отсутствие ответчика, что не противоречит требованиям статьи 167 ГПК РФ.

Выслушав доводы сторон, исследовав и оценив в соответствии со ст. 67 ГПК РФ относимость, допустимость, достоверность каждого представленного в суд доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, учитывая признание иска ответчиками, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований истца, по следующим основаниям.

Согласно ч. 1 ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Согласно ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают:

из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Согласно ч.2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В судебном заседании установлено, что по договору купли-продажи ДД.ММ.ГГГГ, заключенному в нотариальной форме, истцом приобретены в собственность жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу "адрес" (л.д. 7-9).

В соответствии со ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Указанные требования законодательства сторонами договора от ДД.ММ.ГГГГ истцом и Абеновой К.Ж., Абеновым К. выполнены, что подтверждается актом приема - передачи квартиры (л.д.9).

В соответствии со ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Статья 131 ГК РФ устанавливает, что право собственности на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежит в том числе и право собственности.

В соответствии со ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Судом установлено, что продавец ФИО3 умер (л.д.15), в связи с чем переход права собственности зарегистрирован быть не может.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу о признании за истцом права собственности на вышеуказанное недвижимое имущество.

Согласно ст. 39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск. Суд приходит к выводу, что признание иска ответчиками не противоречит закону, не нарушает права и законные интересы других лиц, поэтому в соответствии с требованиями ч. 2 ст. 39 ГПК РФ подлежит принятию судом.

Согласно ч.3 ст. 173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

От взыскания с ответчиков государственной пошлины в порядке возврата на основании ст.98 ГПК РФ представитель истца отказался, производство по делу в данной части прекращено определением суда.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за Омаровым ФИО28, родившимся ДД.ММ.ГГГГ в "адрес", право собственности на:

квартиру общей площадью 45 кв.м., жилой площадью 31,7 кв.м. расположенную по адресу "адрес";

земельный участок площадью 1250 кв.м., расположенный по адресу "адрес".

Погасить записи о праве собственности Абенова ФИО29, Абеновой ФИО30 в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним на:

квартиру общей площадью 45 кв.м., жилой площадью 31,7 кв.м. расположенную по адресу "адрес";

земельный участок площадью 1250 кв.м., расположенный по адресу "адрес".

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Новосибирского областного суда в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме путем подачи жалобы в суд, вынесший решение.

Судья