Решение Краснозерского районного суда Новосибирской области от 05 июня 2012 г.

Решение Краснозерского районного суда Новосибирской области от 05 июня 2012 г.
(Извлечение)

Краснозерский районный суд Новосибирской области в составе:

председательствующего - судьи Шелковник Т.Т.,

при секретаре Коржовой Н. В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Новикова ФИО10, Новиковой ФИО11, Новиковой ФИО12, Новиковой ФИО13, Новиковой ФИО14 к Администрации Орехово - Логовского сельсовета Краснозерского района Новосибирской области и Открытому акционерному обществу "Заря" о признании права собственности на квартиру в порядке приватизации жилого помещения

УСТАНОВИЛ:

истцы обратились в суд с иском к ответчикам о признании занимаемого ими жилого помещения муниципальным жилищным фондом и признании права собственности на квартиру в порядке реализации права на приватизацию жилого помещения по следующим основаниям.

С 1997 года они проживают в жилом помещении, находящемся в "адрес". Квартира была им предоставлена колхозом "Заря", правопреемником которого после его реорганизации являлось сначала ТОО "Заря", впоследствии ОАО "Заря". Между ОАО "Заря" и истцами ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор найма жилого помещения.

На основании решения наблюдательного Совета ОАО "Заря" от ДД.ММ.ГГГГ весь жилищный фонд был передан Муниципальному образованию Орехово-Логовского сельсовета, но в ведение органа местного самоуправления не принят.

В настоящее время, занимаемое ими жилое помещение не значится ни в реестре муниципальной собственности, ни в реестре федеральной собственности, ни в реестре государственной собственности Новосибирской области, хотя фактически передано в муниципальный жилищный фонд.

Поскольку они вселились в указанное жилое помещение на основании договора найма, постоянно проживают в квартире, производят оплату за электроэнергию и коммунальные услуги, производят текущий ремонт жилого помещения, т.е. добросовестно выполняют все обязанности нанимателей жилищного фонда социального использования, то считают, что занимают жилое помещение на условиях социального найма и имеют право на его приватизацию в соответствии со ст. 2 Закона РФ N 1541-1 от 04.07.1991 года "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации".

Истцы просят признать жилое помещение, расположенное по адресу: "адрес", находящееся в их пользовании на условиях социального найма, муниципальным жилищным фондом.

Просят признать за ними право общей собственности на квартиру, общей площадью 52,1 кв.м., жилой площадью 38,1 кв.м., расположенную в "адрес" на основании права приватизации занимаемого жилого помещения.

В судебное заседание истцы не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, представили заявления о рассмотрении дела в их отсутствие, в которых поддерживают свои исковые требования по указанным основаниям, настаивают на их удовлетворении.

Суд приходит к выводу о возможности рассмотрения дела в их отсутствие, что не противоречит требованиям ст. 167 ГПК РФ.

В судебное заседание представители ответчиков Администрации Орехово - Логовского сельсовета Краснозерского района Новосибирской области Пихенько Е. А. и ЗАО "Заря" Потешкина Е. А. не явились о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, представили заявления о рассмотрении дела в их отсутствие, исковые требования истцов признали в полном объеме, просят суд принять признание иска, последствия признания иска им разъяснены и понятны, они согласны с вынесением решения об удовлетворении требований истцов в полном объеме.

Суд приходит к выводу о возможности рассмотрения дела в их отсутствие, что не противоречит требованиям ст. 167 ГПК РФ.

Изучив материалы дела, оценив позицию представителя ответчика, исследовав и оценив в соответствии со ст. 67 ГПК РФ относимость, допустимость, достоверность каждого представленного в суд доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, учитывая признание иска представителем ответчика, суд приходит к выводу об обоснованности исковых требований истцов и необходимости их удовлетворения по следующим основаниям.

Согласно ч. 1 ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Согласно ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Установлено, что истцы на законных основаниях занимают жилое помещение в "адрес" в "адрес" на основании договора найма жилого помещения, заключенного с ОАО "Заря" ДД.ММ.ГГГГ и акта приема-передачи (л.д. 17 - 20).

Суд считает установленным то обстоятельство, что жилое помещение, расположенное по "адрес", которое занимают указанные лица, фактически находится в муниципальном жилищном фонде. Данное обстоятельство подтверждается протоколом N заседания Наблюдательного совета ОАО "Заря" от ДД.ММ.ГГГГ ( л.д. 26).

Вывод суда в этой части не противоречит, требованиям ст. 18 Закона РФ "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" согласно которой при переходе государственных или муниципальных предприятий, учреждений в иную форму собственности либо при их ликвидации жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений, должен быть передан в хозяйственное ведение или оперативное управление правопреемников этих предприятий, учреждений (если они определены) либо в ведение органов местного самоуправления поселений в установленном порядке с сохранением всех жилищных прав граждан, в том числе права на приватизацию жилых помещений.

Согласно ст. 2 Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим законом. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.

Таким образом, у истцов имеется право на получение в собственность занимаемого жилого помещения. В суд представлены доказательства тому обстоятельству, что они не использовали право бесплатной приватизации жилья на территории Новосибирской области (л.д. 36). При этом, условия передачи жилья в собственность граждан на основании его приватизации соблюдены.

В судебном заседании установлено, что право собственности на объект недвижимого имуществе в виде квартиры, расположенной в "адрес" ОГУП "Техцентр" Управлении ФРС по Новосибирской области не зарегистрировано ( л.д. 34, 35).

Суд приходит к выводу, что отсутствие сведений о жилых помещениях, занимаемых гражданами в реестре федеральной, государственной и муниципальной собственности и вытекающая из этого невозможность заключения с ними договора социального найма жилого помещения, не должно влиять на жилищные права граждан, вселившихся и проживавших в данных жилых помещениях до приватизации, в том числе на право бесплатной передачи жилья в собственность граждан на основании ст. 2 Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации".

Исходя из смысла преамбулы и ст. ст. 1,2 Закона РФ "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации", гражданам не может быть отказано в приватизации занимаемых ими жилых помещений на предусмотренных этим Законом условиях, если они обратились с таким требованием.

Согласно ст. 39 ГПК РФ ответчики вправе признать иск.

Суд приходит к выводу, что признание иска представителями ответчиков не противоречит закону, не нарушает права и законные интересы других лиц, поэтому в соответствии с требованиями ч.2 ст. 39 ГПК РФ подлежит принятию судом.

Согласно ч. 3 ст. 173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

От взыскания с ответчиков государственной пошлины в порядке возврата на основании ст. 98 ГПК РФ истцы отказались, производство по делу в данной части прекращено определением суда.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

признать жилое помещение, расположенное по адресу: "адрес" находящееся в пользовании Новикова ФИО15, Новиковой ФИО16, Новиковой ФИО17, Новиковой ФИО18, Новиковой ФИО19 на условиях социального найма, муниципальным жилищным фондом.

Признать за Новиковым ФИО20, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем "адрес",

Новиковой ФИО21, ДД.ММ.ГГГГ года рождения уроженкой "адрес",

Новиковой ФИО22, ДД.ММ.ГГГГ года рождения уроженкой "адрес",

Новиковой ФИО23, ДД.ММ.ГГГГ года рождения уроженкой "адрес",

Новиковой ФИО24, ДД.ММ.ГГГГ года рождения уроженкой р. "адрес"

проживающими в "адрес".

право общей собственности на квартиру, общей площадью 52,1 кв.м., жилой площадью 38,1 кв.м., расположенную по адресу: "адрес" на основании права на бесплатную приватизацию жилого помещения.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Новосибирского областного суда в течение месяца со дня принятия решения суда, путем подачи жалобы в Краснозерский районный суд Новосибирской области.

Судья