Решение Краснозерского районного суда Новосибирской области от 18 мая 2012 г.

Решение Краснозерского районного суда Новосибирской области от 18 мая 2012 г.
(Извлечение)

Краснозерский районный суд Новосибирской области в составе председательствующего - судьи Чуканова Н.А.

при секретаре Фуфачевой С.С.

с участием истца Хасмамедова Р.Б.,

представителя ответчика адвоката коллегии адвокатов "Краснозерская" Новосибирской области Свитченко А.В., представившего удостоверение N 798 от 09.04.2003 года и ордер N 240 от 04.06.2012 года

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Хасмамедова ФИО10 к Никольцевой ФИО11 о признании права собственности на жилой дом и земельный участок

УСТАНОВИЛ:

истец обратился в суд с иском к ответчику, где просит признать за ним право собственности на жилой дом и земельный участок по следующим основаниям.

ДД.ММ.ГГГГ им были приобретены у Никольцевой О.А. земельный участок и жилой дом по адресу "адрес".

Недвижимое имущество Никольцевой О.А. принадлежало ей на праве собственности по договору купли-продажи жилого дома с земельным участком от ДД.ММ.ГГГГ и свидетельством на право собственности на землю.

Договор купли-продажи между ним и Никольцевой О.А. они не заключали. Денежные средства в размере 36 000 рублей в счет стоимости дома и земельного участка он передал через расписку.

В учреждение юстиции для государственной регистрации прав на приобретенное недвижимое имущество необходимо волеизъявление двух сторон, а так как местонахождение Никольцевой О.А. не известно, то это не представляется возможным.

В настоящее время не имеет возможности распорядиться принадлежащим ему недвижимым имуществом в виде земельного участка и дома по адресу: "адрес".

В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ, 223 ГК РФ, ч. 1 ст. 551 ГК РФ, п.1 ст. 552 ГК РФ просит признать за ним право собственности на жилой дом общей площадью 46,1 кв.м., жилой площадью 35,3 кв.м., расположенный по адресу "адрес", земельный участок площадью 3900 кв.м. расположенный по адресу "адрес".

В судебном заседании истец поддержал исковые требования в полном объеме, настаивает на их удовлетворении по основаниям, указанным в иске.

Ответчик Никольцева О.А. в судебное заседание не явилась, ее место нахождение не установлено, в связи с чем судом ответчику был назначен в качестве представителя адвокат.

Представитель ответчика Никольцевой О.А. адвокат Свитченко А.В. в судебном заседании считает исковые требования Хасмамедова Р.Б. обоснованными, но не уполномочен признавать иск, поскольку на это требуется доверенность с соответствующими полномочиями.

Выслушав доводы сторон, исследовав и оценив в соответствии со ст. 67 ГПК РФ относимость, допустимость, достоверность каждого представленного в суд доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, учитывая признание иска ответчиками, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований истца, по следующим основаниям.

Согласно ч. 1 ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Согласно ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают:

из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Согласно ч.2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В судебном заседании установлено, что по расписке от ДД.ММ.ГГГГ, истцом приобретен в собственность жилой дом, расположенный по адресу "адрес" (л.д. 2).

В соответствии со ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Указанные требования законодательства сторонами договора от ДД.ММ.ГГГГ истцом и Никольцевой О.А. выполнены, что подтверждается распиской (л.д.2).

В соответствии со ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Статья 131 ГК РФ устанавливает, что право собственности на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежит в том числе и право собственности.

В соответствии со ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Судом установлено, что местонахождения ответчика неизвестно, в связи с чем переход права собственности зарегистрирован быть не может.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу о признании за истцом права собственности на вышеуказанное недвижимое имущество.

От взыскания с ответчика государственной пошлины в порядке возврата на основании ст.98 ГПК РФ истец отказался, производство по делу в данной части прекращено определением суда.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за Хасмамедовым ФИО12, родившемуся ДД.ММ.ГГГГ в "адрес" ССР, право собственности на:

жилой дом общей площадью 46,1 кв.м., жилой площадью 35,3 кв.м., расположенный по адресу "адрес";

земельный участок площадью 3900 кв.м. расположенный по адресу "адрес".

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Новосибирского областного суда в течение месяца со дня вынесения решения путем подачи жалобы в суд, вынесший решение.

Судья - "данные изъяты"