Решение Ленинского районного суда г. Новосибирска от 28 мая 2012 г. по делу N 2-2865/2012

Ленинский районный суд города Новосибирска в составе:

Судьи Хомяковой И.В.

при секретаре судебного заседания Соболевой О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Глобы Юрия Алексеевича к администрации Ленинского района г. Новосибирска о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

Глоба Ю.А. обратился в суд с иском к администрации Ленинского района г. Новосибирска о сохранении в перепланированном состоянии квартиры N N по "адрес".

Свой иск мотивировал тем, что 11.02.2008 г. на основании договора купли-продажи он приобрел жилое помещение общей площадью 51,5 кв.м. по адресу: "адрес". 12.03.2008 г. произведена государственная регистрации сделки купли-продажи и выдано свидетельство о государственной регистрации права N.

В 2011 году истец самовольно произвел перепланировку и переустройство жилого помещения, а именно выполнил следующие работы: демонтаж внутриквартирных перегородок; демонтаж санитарно-технических приборов в помещениях квартиры; возведение новых перегородок из гипсокартонных листов по металлическому каркасу; устройство на площадях квартиры новых помещений гостиной с кухней-нишей, жилой комнаты, санузла, туалета, кладовой и коридоров; установка в санузле душевой кабины с подключением к существующим коммуникациям жилого дома, установка в туалете унитаза с подключением к существующим коммуникациям жилого дома; устройство полов в санузле и туалете с гидроизоляцией из гидроизола на битумной мастике и покрытием из керамической плитки; установке в кухне раковины на новом месте с подключением к существующим коммуникациям жилого дома.

Для определения возможности утверждения в установленном порядке выполненных перепланировки и переустройства квартиры истец обратился в экспертную организацию ООО "Архстройпроект", которой в результате проведенного исследования было составлено Заключение N 10-348110-3315 о техническом состоянии несущих и ограждающих конструкций перепланированной и переустроенной квартиры N N в жилом доме по "адрес" в г. Новосибирске. Согласно выводам указанного заключения выполненные истцом объемно-планировочные решения при перепланировке и переустройстве квартиры не затрагивают несущие конструкции здания и не снижают их несущую способность, а так же не нарушают работу коммуникаций инженерного обеспечения жилого дома. После перепланировки и переустройства квартиры нагрузка на перекрытие осталась в пределах его несущей способности; конструкции квартиры находятся в удовлетворительном состоянии; существующие приборы отопления и вентиляции помещений оставлены без изменения. Перепланировка и переустройство квартиры не привели к увеличению потребной мощности на электроснабжение квартиры, не нарушают права и законные интересы граждан смежных квартир, а также не создают угрозу их жизни или здоровью. Кроме того, выполненные перепланировка и переустройство квартиры N N по "адрес" в г. Новосибирске рекомендуются к утверждению в установленном порядке.

Для сохранения самовольно выполненной перепланировки и переустройства истец обратился с заявлением в администрацию Ленинского района г. Новосибирска. На обращение был получен отказ в согласовании переустройства и перепланировки жилого помещения и предложено привести жилое помещение в проектное состояние.

Отказ администрации Ленинского района г. Новосибирска в сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном виде лишает истца права зарегистрировать права на вышеуказанное жилое помещение в Управлении Росреестра по НСО.

Истец Глоба Ю.А. в судебное заседание не явился, о дне слушания дела был извещен, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель Глоба Ю.А. - Чебыкина К.С. по доверенности в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме.

Представитель ответчика - администрации Ленинского района г. Новосибирска в судебное заседание не явился, извещен о времени и месте судебного заседания, представил отзыв, в котором просил отказать истцу в удовлетворении исковых требований, так как произведенные перепланировка и переустройство выполнены в нарушение п.3.8 СанПин 2.1.2.2645-10 "Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях". Также перепланировка и переустройство не соответствуют п.24 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и много квартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции (часть площади кухонной зоны квартиры N N размещена под санузлом вышерасположенной квартиры.

Суд, с согласия представителя истца, определил рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Суд, выслушав объяснения представителя истца, изучив материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии с частью 1 статьи 26 Жилищного кодекса РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения. Согласно части 1 статьи 29 Жилищного кодекса РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.

В силу части 4 статьи 29 Жилищного кодекса РФ жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Из представленных документов следует, что произведенные переустройство и перепланировка квартиры осуществлена в целях благоустройства. В результате перепланировки и переустройства выполнены следующие работы:

- демонтаж внутриквартирных перегородок;

- демонтаж санитарно-технических приборов в помещениях квартиры;

- возведение новых перегородок из гипсокартонных листов по металлическому каркасу;

- устройство на площадях квартиры новых помещений гостиной с кухней-нишей, жилой комнаты, санузла, туалета, кладовой и коридоров;

- установка в санузле душевой кабины с подключением к существующим коммуникациям жилого дома; установка в туалете унитаза с подключением к существующим коммуникациям жилого дома;

- устройство полов в санузле и туалете с гидроизоляцией из гидроизола на битумной мастике и покрытием из керамической плитки;

- установка в кухне раковины на новом месте с подключением к существующим коммуникациям жилого дома.

- в результате перепланировки квартира N N имеет следующие помещения: жилая комната (14,5 м2), гостиная с кухней-нишей (20,2 м2), санузел (3,2 м ), туалет (0,9 м ), кладовая (2,6 м ) и коридоры (5,8 и 1,4 м ). Общая площадь квартиры после перепланировки - 48,6 м2.

Согласно заключению ООО "АРХСТРОЙПРОЕКТ" о техническом состоянии несущих и ограждающих конструкций перепланированной и переустроенной квартиры N N в жилом доме по "адрес", в г. Новосибирске сделаны следующие выводы: принятые объемно-планировочные решения при перепланировке и переустройстве квартиры не затрагивают несущие конструкции здания и не снижают их несущую способность, а также не нарушают работу коммуникаций инженерного обеспечения жилого дома; после перепланировки и переустройства квартиры нагрузка на перекрытие осталась в пределах его несущей способности; перепланировка и переустройство не привели к увеличению потребной мощности на электроснабжение квартиры; конструкции квартиры находятся в удовлетворительном состоянии; существующие приборы отопления и вентиляция помещений квартиры оставлены без изменения; выполненные перепланировка и переустройство квартиры N N не нарушают права и законные интересы граждан смежных квартир, а также не создают угрозу их жизни или здоровью; выполненные перепланировка и переустройство квартиры N N по "адрес", в г. Новосибирске рекомендуются к утверждению в установленном порядке.

При таких обстоятельствах иск подлежит удовлетворению.

Учитывая изложенное и руководствуясь статьями 194-198, 233-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Глобы Юрия Алексеевича удовлетворить.

Сохранить в переустроенном и перепланированном состоянии квартиру N N дома N N по "адрес" в городе Новосибирске общей площадью 48,6 кв.м., в том числе жилой площадью 14,5 кв.м., в соответствии с экспликацией к плану помещения, выданным ФГУП "Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ" Новосибирский филиал от 01.03.2012 года со следующими техническими характеристиками квартиры:

- балкон, площадью 2,7 кв.м.,

- коридор, общей площадью 5,8 кв.м., вспомогательной площадью 5,8 кв.м.,

- сан. узел, общей площадью 3,2 кв.м., вспомогательной площадью 3,2 кв.м.,

- жилая комната, общей площадью 14,5 кв.м., жилой площадью 14,5 кв.м.,

- помещение, общей площадью 20,2 кв.м.,

- туалет, общей площадью 0,9 кв.м., вспомогательной площадью 0,9 кв.м.,

- коридор, общей площадью 1,4 кв.м., вспомогательной площадью 1,4 кв.м.,

- кладовая, общей площадью 2,6 кв.м., вспомогательной площадью 2,6 кв.м.,

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано,- в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья подпись Хомякова И.В.

Копия верна. Подлинник заочного решения находится в гражданском деле N 2-2865/2012 г. Ленинского районного суда г. Новосибирска.

Судья И.В. Хомякова

Секретарь О.В. Соболева