Решение Ленинского районного суда г. Новосибирска от 06 июня 2012 г. по делу N 2-1794/2012

Ленинский районный суд города Новосибирска в составе:

судьи Бурнашовой В.А.,

при секретаре судебного заседания Ключниковой О.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску иску ФИО2 к ФИО1 и ФИО3, действующих в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего ФИО4, о выселении,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО2 обратился в суд с названным иском к ответчикам, в котором, с учетом уточнения требований (л.д. 64) и просит выселить ФИО1, ФИО3 и ФИО4 из "адрес" в "адрес" без предоставления другого жилого помещения.

В обоснование иска указал, что в указанной квартире проживают ФИО1, ФИО3 и их сын ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Указанную квартиру ответчики приобрели на средства ипотечного жилищного кредита в 2006 году. В связи с ненадлежащим погашением кредита образовалась задолженность, которая была взыскана с ответчиков на основании решения суда от ДД.ММ.ГГГГ, на квартиру обращено взыскание, определен способ реализации квартиры в виде продажи с публичных торгов.

Он был признан победителем торгов по продаже арестованной квартиры, которую приобрел по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, оплатил ее стоимость и зарегистрировал в установленном законом порядке свое право собственности.

После получения свидетельства о праве собственности пытался вселиться в квартиру, однако ему препятствуют проживающие там ответчики, которые отказываются добровольно выселиться и сняться с регистрационного учета. При этом письменные требования о выселении игнорируют.

В судебном заседании истец ФИО2, его представитель ФИО6 который исковые требования поддержали, не возражали против рассмотрения дела в порядке заочного судопроизводства.

Ответчики ФИО1, ФИО7 в судебное заседание не явились, извещались по адресу спорной квартиры. Судебные повестки, направленные в их адрес посредством почтовой связи заказным письмом с уведомлением, вернулись в связи с истечением срока хранения, за получением телеграмм по извещению ответчики на почтовое отделение не являлись.

Согласно статье 118 Гражданского процессуального кодекса РФ, лица, участвующие в деле, обязаны сообщить суду о перемене своего адреса во время производства по делу. При отсутствии такого сообщения судебная повестка или иное судебное извещение посылаются по последнему известному суду месту жительства или месту нахождения адресата и считаются доставленными, хотя бы адресат по этому адресу более не проживает или не находится.

В силу действующего процессуального законодательства обязанность сообщить суду о причинах неявки и представить доказательства их уважительности лежит на сторонах и других лицах, участвующих в деле (пункты 1, 2 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса РФ).

В соответствии со статьей 117 Гражданского процессуального кодекса РФ адресат, отказавшийся принять судебную повестку или иное судебное извещение, считается извещенным о времени и месте судебного разбирательства.

С учетом мнения стороны истца, суд, руководствуясь частью 4 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса РФ, определил рассмотреть дело в отсутствие ответчиков в порядке заочного судопроизводства.

Суд, выслушав объяснения истца и его представителя, исследовав представленные доказательства, приходит к следующим выводам.

Как установлено в судебном заседании, ДД.ММ.ГГГГ Ленинским районным судом г.Новосибирска было вынесено решение (л.д. 14-17) по иску ОАО "Агентство по ипотечному жилищному кредитованию" к ФИО3, ФИО1 об обращении взыскания на заложенное имущество, которым постановлено: Взыскать солидарно с ФИО3, ФИО1 остаток неисполненной обязанности по возврату основного долга в размере 1 267 138 рублей 44 копейки, сумму неуплаченных процентов за пользование кредитом 242 168 рублей 06 копеек, начисленные пени в размере 20 000 рублей, судебные расходы в виде оплаченной государственной пошлины 2 000 рублей. Всего взыскать 1 531 306 (один миллион пятьсот тридцать одну тысячу триста шесть) рублей 50 копеек.

Начиная с ДД.ММ.ГГГГ по день фактического возврата займа начислять проценты за пользование займом в размере 13,5 % годовых, начисляемых на сумму остатка неисполненных обязательств по основному долгу - 1 267 138 рублей 44 копейки.

Обратить взыскание на "адрес", состоящую из двух комнат, общей площадью 56,4 кв.м., жилой площадью 36,6 кв.м., расположенной на 3-м этаже 3-х этажного шлакоблочного жилого дома. Определить способ реализации квартиры в виде продажи с публичных торгов, определить начальную продажную стоимость квартиры 1 482 000 рублей.

В соответствии с частью 2 статьи 61 Гражданского процессуального кодекса РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

ДД.ММ.ГГГГ на основании постановления судебного пристава-исполнителя отдела СП по Ленинскому району г.Новосибирска квартира "адрес" была передана в Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Новосибирской области для реализации на открытых торгах, проводимых в форме аукциона (л.д. 9-11).

Победителем торгов по продаже арестованной квартиры был признан ФИО2 (протокол N 2 от 27.07.2011 - л.д. 12).

Указанная квартира была выкуплена ФИО2, что подтверждается протоколом N3 от 27.07.2011 года о результатах торгов по продаже арестованного имущества (л.д. 13) и договором купли-продажи от 29.07.2011 года (л.д. 18-21).22.12.2011 года ФИО2 было выдано свидетельство о государственной регистрации права собственности 54 АД N 534283 на квартиру "адрес" (л.д. 8).

Фактически в спорной квартире проживают три человека - ФИО1, ФИО3 и их сын ФИО4, а состоят на регистрационном учете только ФИО1 и ФИО8, что подтверждается выпиской из домовой книги (л.д. 65).

Сохранение регистрации ответчиков и их фактическое проживание в спорном жилом помещении влечет нарушение прав истца, как собственника, так как увеличивает расходы на ее содержание и препятствуют его вселению.

Требования ФИО2 о выселении ФИО1 и ФИО3 получены, но добровольно не исполнены (л.д. 23-26).

Согласно статье 304 Гражданского кодекса РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

Согласно пункту 2 статьи 292 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника.

Согласно статье 78 Закона "Об ипотеке (залоге недвижимости) обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры.

Таким образом, бывший собственник жилого помещения по таким делам подлежит выселению при переходе права собственности на квартиру к другому лицу (по договору купли-продажи, дарения, мены и иных сделок) без предоставления другого жилого помещения в силу заявленных требований.

Переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу также является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, в том числе недееспособных и несовершеннолетних.

В силу пункта 1 статьи 35 Жилищного кодекса РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Часть 3 статьи 123 Конституции Российской Федерации предусматривает, что судопроизводство осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

Согласно части 1 статьи 56 Гражданского процессуального кодекса РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Доказательств, опровергающих обстоятельства, на которые ссылается истец, ответчики не предоставили, в связи с чем суд находит заявленные требования подлежащими удовлетворению.

Согласно позиции Конституционного суда РФ, изложенной в постановлении от 02.02.98 N4-П, регистрация по месту жительства носит лишь уведомительный характер и не порождает для гражданина каких-либо прав.

В соответствии со статьей 7 Федерального закона от 25.06.93 N5242-1 "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации", пункта "е" статьи 31 Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае, в частности, признания утратившим (не приобретшим) право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

Учитывая изложенное, руководствуясь статьями 194-198, 233-235 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО2 к ФИО1 и ФИО3, действующих в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего ФИО4, о выселении удовлетворить.

Выселить ФИО1, ФИО3, ФИО4 из "адрес" в "адрес" без предоставления другого жилого помещения.

Настоящее решение, вступившее в законную силу, является основанием для органов миграционного учета для снятия ФИО1 и ФИО4 с регистрационного учета по у адресу: "адрес".

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления

Решение изготовлено в окончательной форме 09 июня 2012 года.

Судья /подпись/

Копия верна. Подлинник заочного решения хранится в материалах гражданского дела N2-1794/2012 Ленинского районного суда г.Новосибирска.

Судья В.А. Бурнашова

Секретарь О.С. Ключникова