Решение Ленинского районного суда г. Новосибирска от 25 мая 2012 г. по делу N 2-3156/2012

Ленинский районный суд г. Новосибирска в лице судьи Хомяковой И.В.,

при секретаре судебного заседания Соболевой О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Березовой Валентины Артемовны к мэрии г. Новосибирска о признании права собственности на самовольную постройку,

УСТАНОВИЛ:

Березовая В.А. обратилась в суд с иском к мэрии г. Новосибирска о признании права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: "адрес".

В обоснование исковых требований указала, что в 1972 году по частной расписке она приобрела жилой дом 1967 года постройки, расположенный по ул. "адрес".

В указанном доме истец проживает с момента его покупки, то есть с 1972 года и по настоящее время.

По данным технического паспорта, выданного ФГУП "РОСТЕХИНВЕНТАРИЗАЦИЯ-ФЕДЕРАЛЬНОЕ БТИ", дома является самовольной постройкой.

С учетом того, что самовольно выстроенный индивидуальный жилой дом N под литером А,А1 по "адрес" соответствует пожарным, санитарно-эпидемиологическим и строительным нормам и правилам, с учетом давности владения, нахождения жилого дома на техническом учете в БТИ, просила признать за ней право собственности на одноэтажный индивидуальный жилой дом (Литер А, А1) общей площадью 35,4 кв.м., жилой площадью 25,7 кв.м., расположенный по адресу: "адрес".

Истец Березовая В.А. в судебное заседание не явилась, о дне слушания дела была извещена, просила рассмотреть дело в ее отсутствие.

Представитель истца Березовой В.А. - Бузюргин В.С. по ордеру в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме.

Представитель ответчика - мэрии г. Новосибирска в суд не явился, о месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом, причину неявки суду не сообщил, о рассмотрении дела в его отсутствие не просил.

Представитель 3-его лица - Управления Росреестра по НСО в суд не явился, о месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом, причину неявки суду не сообщил.

3-е лицо - Трунова Т.В. в судебном заседании не возражала против удовлетворения исковых требований истца.

3-и лица - Трунов В.С., Ковалева В.С., Кудряшова Е.С., действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетних ФИО4, ФИО2 С.А. в судебное заседание не явились, о дне слушания дела были извещены надлежащим образом, просили рассмотреть дело в их отсутствие.

Суд, с учетом мнения представителя истца, определил рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Выслушав объяснения представителя истца, 3-его лица, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу подпункта 3 пункта 1 статьи 8 Гражданского кодекса РФ гражданские права и обязанности возникают из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.

При рассмотрении спора следует учесть, что отношения, возникающие из факта создания самовольного строения, возникли в 60-х годах прошлого столетия, носят характер длительного и открытого владения.

В силу статьи 12 Гражданского кодекса РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В соответствии с пунктом 3 статьи 222 Гражданского кодекса РФ в редакции, действовавшей на момент возведения самовольной постройки, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, осуществившим постройку на не принадлежащем ему земельном участке, при условии, что данный участок будет в установленном порядке предоставлен этому лицу под возведенную постройку.

Право собственности на самовольную постройку не могло быть признано за указанными лицами, если сохранение постройки нарушало права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создавало угрозу жизни и здоровью людей. Действующая редакция статьи 222 Гражданского кодекса РФ не исключает права суда признать право собственности на жилой дом, возведенный гражданином без необходимых разрешений до введения ее в действие.

Как следует из договора от 13.02.1972 г., Березовая В.А. купила у Казаковой Е.Ф. жилой дом по "адрес", в г. Новосибирске за 1100 рублей (л.д. 27).

Согласно домовой книге для прописки граждан, проживающих в доме "адрес" в г. Новосибирске, Березовая В.А. состоит на учете в указанном доме с 17.11.1977 года (л.д. 9-26).

Как следует из заключения технического обследования на соответствие требованиям пожарной безопасности ООО ЭЦ "Пожарная безопасность", жилой дом N N (Лит.А,А1,а) по "адрес" соответствует требованиям пожарной безопасности и его размещение не представляет угрозу для третьих лиц.

В соответствии с техническим заключением по обследованию несущих и ограждающих конструкций жилого дома (литер А,А1), расположенного по адресу: "адрес", выполненного ЗАО "Росгипролес", основные несущие конструкции здания на момент обследования (стены, перекрытия, кровля) находятся в удовлетворительном состоянии. Учитывая удовлетворительное состояние основных конструкций здания, отсутствие трещин, деформаций в стенах, горизонтальность линий цокольной части, можно сделать вывод, что фундаменты находятся в работоспособном состоянии. Пространственная жесткость и устойчивость конструкций здания обеспечены. Таким образом, индивидуальный жилой дом "адрес" соответствует санитарно-гигиеническим требованиям, не нарушает права и законные интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан и пригоден к его дальнейшей эксплуатации по назначению.

Согласно экспертному заключению ФБУЗ "Центра гигиены и эпидемиологии в Новосибирской области" от 12.12.2011 года за N 7-1244-10-27/9862 размещение индивидуального жилого дома на земельном участке по адресу: "адрес" (литер А,А1), в Ленинском районе, г. Новосибирска соответствует СанПиН 2.1.2.2645-10 "Санитарно-эпидемиологическим требованиям к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях" п.2 - требования к участку и территории жилых зданий при их размещении.

Таким образом, суд приходит к выводу, что сохранение самовольных построек не нарушает прав и охраняемых законом интересов других лиц и не создает угрозы жизни и здоровью граждан.

На основании изложенного, с учетом давности владения домом, суд приходит к выводу о необходимости удовлетворения исковых требований.

Руководствуясь статьями 194-198, 233-237 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Березовой Валентины Артемовны удовлетворить.

Признать за Березовой Валентиной Артемовной право собственности на одноэтажный индивидуальный жилой дом (Литер А, А1), общей площадью 35,4 кв.м., жилой площадью 25,7 кв.м., расположенный по адресу: "адрес".

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья подпись И.В. Хомякова

Копия верна. Подлинное заочное решение находится в гражданском деле N 2-3156/2012 Ленинского районного суда г. Новосибирска.

Судья И.В. Хомякова

Секретарь О.В. Соболева