Решение Новосибирского районного суда Новосибирской области от 04 сентября 2012 г. по делу N 2-2853/12

Новосибирский районный суд Новосибирской области

В С О С Т А В Е:

Председательствующего Виноградовой Л.А.

При секретаре Лобановой А.Н.

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кузнецова С. И. к администрации Новосибирского района Новосибирской области, администрации Толмачевского сельсовета Новосибирского района Новосибирской области о признании права собственности на жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

Кузнецов С.И. обратился в суд с иском к администрации Новосибирского района Новосибирской области, администрации Толмачевского сельсовета, Новосибирского района, Новосибирской области о признании за ним права собственности на жилой дом, общей площадью 164,6 кв.м., жилой площадью 62,1 кв.м., расположенный по адресу: "адрес", обосновывая свои требования тем, что на основании его заявления, поданного в ДД.ММ.ГГГГ в администрацию Толмачевского сельсовета Новосибирского района Новосибирской области, ему для строительства индивидуального жилого дома был предоставлен земельный участок, расположенный по вышеуказанному адресу.

Размещение земельного участка на местности было согласовано с администрацией Толмачевского сельсовета, Новосибирского района, Новосибирской области и главным архитектором Новосибирского района Новосибирской области, что подтверждается выкопировкой из генерального плана застройки.

После предоставления земельного участка, истец сразу же приступил к строительству жилого дома, которое им было завершено в ДД.ММ.ГГГГ.

В настоящее время истец намерен зарегистрировать право собственности на жилой дом, в связи с чем вынужден обратиться в суд.

В судебное заседание истец Кузнецов С.И. не прибыл, представил заявление, в котором указывает, что исковые требования поддерживает и просит признать за ним право собственности на жилой дом, расположенный по вышеуказанному адресу.

Представитель ответчика - Администрации Новосибирского района Новосибирской области в судебное заседание не прибыл, о дне слушания дела извещены надлежащим образом.

Представитель ответчика - Администрации Толмачевского сельсовета Новосибирского района Новосибирской области в судебное заседание не прибыл, представили заявление о рассмотрении дела в отсутствии его представителя, возражений против заявленных исковых требования Кузнецова С.И. не имеют, если требования истца не противоречат закону и не нарушают права и законные интересы других лиц.

Представитель третьего лица - Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Новосибирской области, в судебное заседание не прибыл, о дне слушания дела извещен надлежащим образом.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему:

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ - каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Как установлено в судебном заседании, на основании письменного обращения Кузнецова С.И., администрацией Толмачевского сельсовета Новосибирского района Новосибирской области, являющейся на тот период времени уполномоченным органом на распоряжение земельными участками, был предоставлен для индивидуального жилищного строительства земельный участок.

В соответствии со ст. 11 ЗК РФ - органами местного самоуправления осуществляется управление и распоряжение земельными участками, находящимися в муниципальной собственности.

Размещение земельного участка на местности, предоставленного Кузнецову С.И. для индивидуального жилищного строительства, было согласовано с администрацией Толмачевского сельсовета Новосибирского района Новосибирской области и главным архитектором Новосибирского района Новосибирской области, что подтверждается выкопировкой из генерального плана застройки.

В соответствии со ст. 2 ФЗ N53-ФЗ "О внесении изменений в Земельный Кодекс Российской Федерации, в ФЗ "О введение в действие Земельного Кодекса Российской Федерации, ФЗ о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" от ДД.ММ.ГГГГ, вступившего в законную силу с ДД.ММ.ГГГГ - распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляется органами местного самоуправления муниципальных районов, т.е. Администрацией Толмачевского сельсовета Новосибирского района Новосибирской области.

Пунктом 2 ч. 1 ст. 40 ЗК РФ предусмотрена возможность возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

После изменения на законодательном уровне органа власти, имеющего право распоряжения земельными участками, в соответствии со ст. 2 ФЗ N...-Ф3 "О внесении изменений в Земельный Кодекс Российской Федерации, в Федеральный Закон "О введение в действие Земельного Кодекса Российской Федерации, Федеральный Закон "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" от ДД.ММ.ГГГГ, вступившего в законную силу с ДД.ММ.ГГГГ право распоряжения земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, были переданы от Администрации Толмачевского сельсовета Новосибирского района Новосибирской области к администрации Новосибирского района Новосибирской области.

На предоставленном администрацией Толмачевского сельсовета Новосибирского района Новосибирской области земельном участке, истцом Кузнецовым С.И. был построен жилой дом общей площадью 164,6 кв.м., жилой площадью 62,1 кв.м.

Указанные обстоятельства подтверждается кадастровым и техническим паспортами, выданными ОГУП "Техцентр НСО".

Постановлением Главы администрации Толмачевского сельсовета Новосибирского района Новосибирской области N... от ДД.ММ.ГГГГ земельному участку, принадлежащему Кузнецову С.И. и расположенному на нем жилому дому, присвоен почтовый адрес : "адрес".

Согласно экспертного заключения ООО "СибПроектСервис" спорный объект недвижимости - жилой дом находится в работоспособном состоянии. Прочность и устойчивость здания на момент обследования обеспечена. Сохранение обследуемого объекта не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно ответа Отдела государственного пожарного надзора по Новосибирскому району - индивидуальный жилой дом, расположенный по адресу : "адрес", в целом соответствует требованиям пожарной безопасности и представляет угрозы для третьих лиц.

В настоящее время Кузнецов С.И. намерен зарегистрировать право собственности на жилой дом в установленном законом порядке в соответствии со ст. 131 ГК РФ, однако не имеет возможности сделать это, поскольку земельный участок, на котором расположен вышеуказанный объект не оформлен надлежащим образом, в связи с чем он вынужден обратиться в суд.

Таким образом, в сложившейся ситуации, регистрация объекта недвижимости - жилого дома, невозможна, поскольку в настоящее время у Кузнецова С.И. отсутствует право на земельный участок, который был предоставлен ему для строительства индивидуального жилого дома (ст. 30 ЗК РФ).

В соответствии со ст. 35 ЗК РФ - собственник здания, строения, сооружения, находящихся на чужом земельном участке, имеет преимущественное право покупки или аренды земельного участка, которое осуществляется в порядке, установленном гражданским законодательством. В случае, если земельный участок находится в государственной или муниципальной собственности, применяются правила, установленные пунктом 1 статьи 36 настоящего Кодекса.

На основании ст. 36 ЗК РФ - граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с настоящим Кодексом

Учитывая принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов недвижимости, учитывая также и то обстоятельство, что истец возвел жилой дом на участке, право на который возникло у него на законных основаниях, что Кузнецовым С.И. были предприняты все необходимые действия по оформлению прав землепользования спорным земельным участком, а также объекта недвижимости, по их легализации ; возведенный Кузнецовым С.И. жилой дом, на предоставленном ему земельном участке, не нарушает права и охраняемые интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан; земельный участок, на котором возведен жилой дом, не обременен; истец открыто владеет и пользуется указанным объектом недвижимости, а также земельным участком; никаких возражений в адрес суда на исковое заявление со стороны администрации Новосибирского района Новосибирской области, администрации Толмачевского сельсовета Новосибирского района Новосибирской области, не поступило, суд считает возможным исковые требования Кузнецова С.И. о признании права собственности на объект недвижимости - жилой дом, удовлетворить.

В силу ч.1 ст.3 ГПК РФ - заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

С учетом принципов, предусмотренных ст.ст. 17, 35 и 40 Конституции Российской Федерации, а также в соответствии со ст. 10 ГК РФ - не допускаются действия граждан и юридических лиц, осуществляемые исключительно с намерением причинить вред другому лицу, а также злоупотребление правом в иных формах.

В соответствии с ч. 2 ст. 8 ГК РФ - гражданские права и обязанности возникают из судебного решения, устанавливающего гражданские права и обязанности.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования Кузнецова С. И. к администрации Новосибирского района Новосибирской области, администрации Толмачевского сельсовета Новосибирского района Новосибирской области о признании права собственности на жилой дом- удовлетворить.

Признать за Кузнецовым С. И. право собственности на жилой дом, общей площадью 164,6 кв.м., жилой площадью 62,1 кв.м., расположенный по адресу: "адрес"

Решение суда может быть обжаловано в суд апелляционной инстанции Новосибирского областного суда через Новосибирский районный суд в течение месяца.

Председательствующий -