Решение Новосибирского районного суда Новосибирской области от 17 сентября 2012 г. по делу N 2-2979/12

Новосибирский районный суд Новосибирской области в составе:

Председательствующего Виноградовой Л.А.

При секретаре Лобановой А.Н.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Шинкевич А. П. к администрации Новосибирского района Новосибирской области о понуждении к заключению договора аренды земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Шинкевич А.П. обратился в суд с иском к администрации Новосибирского района Новосибирской области о понуждении к заключению договора аренды земельного участка, площадью 1989 кв.м., с кадастровым номером N..., расположенного по адресу: "адрес", сроком на 11 месяцев, для оформления права собственности на жилой дом. В обоснование своих требований указала, что с ДД.ММ.ГГГГ является членом Жилищно-строительного кооператива "Тула" (ЖСК "Тула") и ей как члену указанного кооператива был предоставлен земельный участок, расположенный по вышеуказанному адресу для индивидуального жилищного строительства. Данный земельный участок был образован из земельного участка с кадастровым номером N..., с разрешенным использованием - для индивидуального жилищного строительства который был предоставлен ЖСК "Тула" на основании постановления администрации Ярковского сельсовета Новосибирского района Новосибирской области N... от ДД.ММ.ГГГГ.

На предоставленном истцу земельном участке он выстроил жилой дом. Земельный участок поставлен на кадастровый учет и ему присвоен кадастровый номер N....

На основании постановления администрации Новосибирского района Новосибирской области указанный земельный участок был предоставлен в аренду ЖСК "Тула" сроком на три года. В дальнейшем между Администрацией Новосибирского района Новосибирской области и ЖСК "Тула" был заключен договор аренды вышеуказанного земельного участка N... сроком на три года.

При обращении ЖСК "Тула" в Федеральную службу государственной регистрации кадастра и картографии по Новосибирской области для регистрации вышеуказанного договора аренды, последнему в такой регистрации было отказано в связи с имеющимися разночтениями в площади земельного участка, предоставленного ЖСК "Тула".

В настоящее время истец намерен зарегистрировать право собственности на выстроенный им жилой дом, однако не имеет возможности сделать это, поскольку земельный участок, на котором расположен вышеуказанный жилой дом не был оформлен надлежащим образом, в связи с чем он вынужден обратиться в суд.

Истец Шинкевич А.П. в судебное заседание не прибыл, о слушание дела извещен надлежащим образом, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствии, исковые требования поддерживает.

Представитель ответчика - администрации Новосибирского района Новосибирской области в судебное заседание не прибыл, о слушание дела извещен надлежащим образом, представил заявление о рассмотрении дела в отсутствии его представителя.

Представитель 3-го лица - администрации Ярковского сельсовета Новосибирского района Новосибирской области в судебное заседание не прибыл, о слушание дела извещен надлежащим образом, представил заявление о рассмотрении дела в отсутствии его представителя, против удовлетворения исковых требований Шинкевич А.П. не возражал. Представитель 3-го лица - Жилищно-строительного кооператива "Тула" в судебное заседание не прибыл, о слушание дела извещен надлежащим образом, представил заявление о рассмотрении дела в отсутствии его представителя, против удовлетворения исковых требований Шинкевич А.П. не возражал.

Исследовав письменные доказательства, суд находит исковые требования Шинкевич А.П. обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям:

Согласно ст. 56 ГПК РФ - каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В судебном заседании установлено, что на основании постановления администрации Ярковского сельсовета Новосибирского района Новосибирской области N... от ДД.ММ.ГГГГ ЖСК "Тула" был отведен земельный участок, общей площадью 14,0 га, их низ 12,0 га пашни, 2,0 га под дорогами, для индивидуального жилищного строительства распложенный на территории "адрес".

На основании указанного постановления ЖСК "Тула" был выдан государственный акт на право собственности на землю на вышеуказанный земельный участок. Данный земельный участок был поставлен на кадастровый учет и ему присвоен кадастровый номер N.... Указанное обстоятельство подтверждается кадастровым паспортном земельного участка, выданным ДД.ММ.ГГГГ N..., выданным Новосибирским районным филиалом ФГУ ЗКП по НСО.

Согласно ч.2 ст. 11 ЗК РФ - органами местного самоуправления осуществляются управление и распоряжение земельными участками, находящимися в муниципальной собственности.

Правом предоставления земельного участка для индивидуального жилищного строительства в границах муниципального образования являлся соответствующий орган муниципального образования (ст.ст. 11, 29 ЗК РФ до внесения изменений ДД.ММ.ГГГГ ст. 10 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" (действующей в редакции до ДД.ММ.ГГГГ).

Истец Шинкевич А.П. с 2006 года является членом Жилищно-строительного кооператива "Тула". Указанное обстоятельство подтверждается справкой, выданной председателем ЖСК "Тула" ДД.ММ.ГГГГ.

Как члену ЖСК "Тула", истцу в пользование был предоставлен земельный участок, площадью 1989 кв.м., с кадастровым номером N..., расположенный по адресу: "адрес".

Данный земельный участок был образован из земельного участка, с кадастровым номером N..., расположенного по адресу: "адрес".

На предоставленном земельном участке, истцом без надлежащего оформления юридических документов, был выстроен жилой дом.

Пунктом 2 ч.1 ст.40 ЗК РФ предусмотрена возможность возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

Согласно ст.ст. 218, 219 ГК РФ - право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Земельный участок, на котором расположен возведенный истицей жилой дом, был использован по целевому назначению - для индивидуального жилищного строительства, поставлен на кадастровый учет. Согласно кадастровому паспорту земельного участка, выданному Территориальным (межрайонным) отделом N... Управления Роснедвижимости по Новосибирской области земельному участку был присвоен кадастровый номер N... ; местоположение : "адрес".

Постановлением администрации Новосибирского района Новосибирской области ЖСК "Тула" был предоставлен в аренду сроком на три года земельный участок, площадью 1989 кв.м., с кадастровым номером N..., расположенный по адресу: "адрес"

В дальнейшем между администрацией Новосибирского района Новосибирской области и ЖСК "Тула" был заключен договор аренды земельного участка N..., площадью 1989 кв.м., с кадастровым номером N..., расположенный по адресу: "адрес", сроком на три года.

При обращении ЖСК "Тула" в Федеральную службу государственной регистрации кадастра и картографии по Новосибирской области для регистрации вышеуказанного договора аренды, последнему в такой регистрации было отказано в связи с имеющимися разночтениями в площади земельного участка, предоставленного ЖСК "Тула".

В настоящее время истец Шинкевич А.П. намерен зарегистрировать право собственности на выстроенный им жилой дом, однако не имеет возможности сделать это, поскольку земельный участок, на котором расположен вышеуказанный жилой дом не был оформлен надлежащим образом, в связи с чем он вынужден обратиться в суд.

Таким образом, в сложившейся ситуации, регистрация жилого дома, выстроенного истицей невозможна, поскольку в настоящее время у истца отсутствует право на земельный участок, который был предоставлен ему для строительства индивидуального жилого дома (ст. 30 ЗК РФ).

Истцом были предприняты все необходимые действия по оформлению прав землепользования спорным земельным участком, однако по обстоятельствам, независящим от воли истцы, он был лишен возможности во внесудебном порядке оформить с ответчиком арендные правоотношения по спорному земельному участку.

Согласно ст. 22 ЗК РФ - земельные участки, могут быть предоставлены их собственниками в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом.

Учитывая принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов недвижимости, учитывая также и то обстоятельство, что истец возвела жилое строение на участке, право, на который возникло у него на законных основаниях, полагает необходимым удовлетворить ее исковые требования, обязав ответчика заключить договор аренды на спорный земельный участок.

В соответствии с ч.1 ст. 607 ГК РФ - в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

Согласно п.п. 9,10 ст. 30 ЗК РФ - решение об отказе в предоставлении земельного участка для строительства может быть обжаловано заявителем в суд. В случае признания судом недействительным отказа в предоставлении земельного участка для строительства суд в своем решении обязывает исполнительный орган государственной власти или орган местного самоуправления, предусмотренные статьей 29 ЗК РФ, предоставить земельный участок с указанием срока и условий его предоставления.

В силу ч.1 ст.3 ГПК РФ - заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов, в том числе с требованием о присуждении ему компенсации за нарушение права на судопроизводство в разумный срок или права на исполнение судебного постановления в разумный срок.

В силу ч.1 ст. 59 ЗК РФ - признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования Шинкевич А. П. к администрации Новосибирского района Новосибирской области о понуждении к заключению договора аренды земельного участка - удовлетворить.

Обязать Администрацию Новосибирского района Новосибирской области заключить с Шинкевич А. П. договор аренды земельного участка площадью 1989 кв.м., с кадастровым номером N..., расположенного по адресу: "адрес", сроком на 11 месяцев.

Решение может быть обжаловано в суд апелляционной инстанции Новосибирского областного суда через Новосибирский районный суд в течение месяца.

Председательствующий - подпись