Решение Новосибирского районного суда Новосибирской области от 13 сентября 2012 г. по делу N 2-3217/12

Новосибирский районный суд Новосибирской области

В С О С Т А В Е:

Председательствующего Виноградовой Л.А.

При секретаре Лобановой А.Н.

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кантаковой Ж. К. к Санникову Н. М. о признании права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

Кантакова Ж.К., с учетом уточненных исковых требований, обратилась в суд с иском к Санникову Н.М. о признании права собственности на земельный участок площадью 1093 кв.м., расположенный по адресу : "адрес", кадастровый номер N...

Доводы заявления обосновывает тем, что ДД.ММ.ГГГГ между Санниковым Н. М. и ею - Кантаковой Ж. К. был заключен договор купли-продажи жилого дома, расположенного по вышеуказанному адресу. Данный договор купли-продажи удостоверен нотариусом "адрес" - ФИО1

В соответствии с п.1 договора купли-продажи, Санников Н.М. продал, а она купила жилой дом каркасно-засыпной, полезной площадью 10,5 кв.м., жилой площадью 10,5 кв.м. с одним сараем из горбыля, сооружениями, находящийся по адресу: "адрес" НСО инвентарный N..., расположенный на земельном участке с кадастровым N... в границах плана (чертежа), прилагаемого к настоящему договору площадью 1093 кв.м., расположенном на землях "адрес", находящихся в ведении администрации Плотниковского сельского "адрес" НСО, предоставленном для ведения личного подсобного хозяйства, находящийся в пользовании Санникова Н.М. согласно Постановления администрации Плотниковского сельского "адрес" НСО N... от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации" серия АА-54 N... запись регистрации N..., выданным ДД.ММ.ГГГГ Учреждением юстиции "адрес" по государственной регистрации прав на недвижимости имущество и сделок с ним. Объекту недвижимости присвоен кадастровый N...

Пунктом 3 договора установлено, что "Покупатель" под объекты недвижимости будет обеспечена земельным участком, необходимым для их обслуживания, на праве пользования.

Согласно п. 11 право собственности на жилой дом с постройками, право постоянного (бессрочного) пользования на земельный участок переходит "Покупателю" с момента государственной регистрации договора в учреждении юстиции "адрес" НСО. Содержание ст.ст. 131, 558 ГК РФ нотариусом разъяснено.

ДД.ММ.ГГГГ между ответчиком Санниковым Н.М. и истицей Кантаковой Ж.К. был подписан передаточный акт.

В соответствии с п.1 данного акта, ответчик Санников Н.М. в соответствии с договором купли-продажи, удостоверенным нотариусом "адрес" НСО ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ по реестру за N..., продал истице жилой дом с постройками и передал в постоянное (бессрочное) пользование земельный участок, находящиеся по адресу: "адрес"-а "адрес" НСО.

Согласно п.2 акта ответчик Санников Н.М. передал в собственность истицы жилой дом с постройками и передал в постоянное (бессрочное) пользование земельный участок по адресу: "адрес" НСО, а истица Кантакова Ж.К. приняла указанный жилой дом с постройками и земельный участок полностью в таком виде, в котором они были на момент подписания договора купли-продажи.

На основании договора купли-продажи и акта приема-передачи право собственности истицы Кантаковой Ж.К. на жилой дом было зарегистрировано в учреждении юстиции "адрес" по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ выдано повторное свидетельство о государственной регистрации права N..., взамен свидетельства N... серия АА-54 от ДД.ММ.ГГГГ

До вступления в силу Земельного кодекса РФ 2001 года земледельцы имели право передать земельные участки, находящиеся в постоянном (бессрочном) пользовании, в аренду либо в безвозмездное пользование.

Пункт 5 ст.20 Земельного кодекса РФ предусматривает, что граждане, обладающие земельными участками на праве постоянного (бессрочного) пользования, имеют право приобрести их в собственность. Каждый гражданин имеет право бесплатно приобрести в собственность находящийся в его постоянном (бессрочном) пользовании земельный участок.

Согласно п.5 ч.1 ст. 1 ЗК РФ принципом земельного законодательства является единство судьбы земельных участков и связанных с ними объектов.

Согласно ст.37 ЗК РСФСР, положения которой применялись к сделкам, совершенным до ввода Земельного кодекса РФ, при переходе права собственности на строение, сооружение вместе с этими объектами переходит и право пользования земельными участками.

Аналогичное положение содержит п.З ст.552 ГК РФ, соответствии с которым при продаже недвижимости, находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, допускается без согласия собственника этого участка, если это не противоречит условиям пользования таким участком, установленным законом или договором.

Согласно ч. 2 ст. 271 ГК РФ при переходе права собственности на недвижимость, находящуюся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник недвижимости.

Таким образом, при переходе права собственности на каркасно-засыпной жилой дом от Санникова Н.М. к истице переходят и права на землю на тех же условиях и в том же объеме, что и у Санникова Н.М., то есть в данном случае право постоянного (бессрочного) пользования.

В судебное заседание истица Кантакова Ж.К. не прибыла, о дне слушания дела извещена надлежащим образом. Представила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствии, исковые требования поддерживает в полном объеме.

Ответчик Санников Н.М. в судебное заседание не прибыл, о дне слушания дела извещен надлежащим образом, согласно письменного заявления, просил рассмотреть дело в его отсутствие, исковые требования Кантаковой Ж.К. признает.

В соответствии со ст. 39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск. Суд не принимает признание иска ответчиком, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

В соответствии со ст. 173 ГПК РФ - при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

При таких обстоятельствах, учитывая признание иска ответчиком и принятии его судом, т.к. признание иска ответчиком не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц, суд полагает, что требования Кантаковой Ж.К. обоснованны и подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 39, 173, 195-198 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования Кантаковой Ж. К. к Санникову Н. М. о признании права собственности на земельный участок - удовлетворить.

Признать за Кантаковой Ж. К. право собственности на земельный участок площадью 1093 кв.м., расположенный по адресу : "адрес", кадастровый номер N...

Решение может быть обжаловано в суд апелляционной инстанции Новосибирского областного суда через Новосибирский районный суд в течение месяца.

Председательствующий -