Решение Обского городского суда Новосибирской области от 14 марта 2012 г. по делу N 2-214/2012

Обской городской суд Новосибирской области в составе:

Председательствующего судьи Захаров А.Ю.,

При секретаре Харитоновой Ю.Н.,

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Мостового А.Ф. к Администрации г. Оби Новосибирской области о признании права собственности на самовольную постройку,

УСТАНОВИЛ:

Мостовой обратился в Обской городской суд Новосибирской области с иском к Администрации г. Оби Новосибирской области о признании права собственности на самовольную постройку - квартиру общей площадью 45,6 кв.м., жилой площадью 23,1 кв.м., расположенную по адресу: г "адрес"

В исковом заявлении истец указал, что им и бывшей супругой Мостовой В.И. в период брака были приобретены жилой дом и земельный участок по адресу: Новосибирская область город "адрес" 07.09.2002 года на основании решения мирового судьи судебного участка города Оби Новосибирской области, брак с Мостовой В.И. был расторгнут. 10.05.2007 года на основании решения Обского городского суда Новосибирской области было разделено совместно нажитое в период брака имущество, в том числе и жилой дом. При этом 1\2 доля в праве собственности на жилой дом, принадлежащая Мостовой, выделена через реконструкцию путем выделения в изолированное жилое помещение комнат 20,2 кв.м., 4,6 кв.м. и 2,2 кв.м. на первом этаже и комнату размером 12 кв.м. на втором этаже, и признано за ней право собственности на получаемую в результате такой реконструкции отдельную квартиру. Одновременно Мостовая В.И. была признана утратившей такое право на оставшиеся в доме помещения. 1\2 доли в праве собственности на жилой дом, принадлежащая Мостовому А.Ф., была выделена в натуре через проведенную реконструкцию, путем выделения в изолированное жилое помещение комнат 10,4 кв.м., 4,5 кв.м. и 14 кв.м. на первом этаже и комнату размером 15,9 кв.м. на втором этаже с признанием за Мостовым А.Ф. права собственности на получаемую результате такой реконструкции отдельную квартиру. Одновременно, Мостовой А.Ф. был признан утратившим такое право на оставшиеся в доме помещения. Земельный участок, площадью 1272,09 кв.м., находящийся по адресу: "адрес" предоставленный для жилищного строительства, принадлежит истцу на праве собственности, что подтверждается правоустанавливающими документами. В 2008 году реконструкция была окончена, однако, при ее проведении Мостовым были допущены отступления от проекта реконструкции, разработанного Сибирским региональным центром судебной экспертизы и утвержденного решением Обского городского суда НСО, а именно:

- помещение, обозначенное на поэтажном плане под N 5, согласно решения суда должно быть 10,4 кв.м., после реконструкции стало 9,6 кв.м. и из кухни было переоборудовано в жилое;

- помещения, обозначенные на поэтажном плане под N 6, N 7, согласно решению суда, должны быть 4,5 кв.м. и 14, кв.м., однако они были переоборудованы в помещения: N 7-прихожая 4,1 кв.м.; N 8 - туалет 0,7 кв.м.; N 9- ванная комната 2,1 кв.м.; N 10-душевая 0.8 кв.м.; N 11-кладовая 1,0 кв.м..

- помещение на 2 этаже, обозначенное на поэтажном плане под N 5, согласно решению суда, должно быть 15,9 кв.м., после реконструкции стало помещением N 3 - жилая комната 13,5 кв.м. и помещением N 7 - шкаф 0,7 кв.м.

Кроме того, истец возвел пристройки: Литер А1 - жилой пристрой, площадью 2,3 кв.м., Литер А2 - жилой пристрой, площадью 4,9 кв.м. и Литер а - сени. В результате произведенной реконструкции, общая площадь всего жилого дома увеличилась на6,4 кв.м и в настоящее время составляет 83,5 кв.м.

После произведения реконструкции, Мостовой обратился в Администрацию г. Оби НСО с заявлением о присвоении индивидуальному жилому дому, расположенному по адресу: НСО, "адрес", статуса двухквартирного жилого дома, с присвоением нумерации квартирам. Однако, согласно ответу на заявление от

23.11.2011 года N N, присвоить индивидуальному жилому дому, расположенному по адресу: "адрес", статус двухквартирного жилого дома с присвоением нумерации квартирам не представляется возможным, поскольку площади указанные в решении Обского городского суда от 10.05.2007 года не совпадают с представленным техническим паспортом от 19.11.2008 года Из представленного технического паспорта видно, что была произведена самовольная реконструкция индивидуального жилого дома. Для решения данного вопроса. Мостовому было предложено обратиться в суд за признанием права собственности на квартиру с новыми площадями, копия ответа на заявление приложена к исковому заявлению. В соответствии с экспертным заключением Экспертно-Консалтингового бюро СТИНЭКС, техническое состояние обследованных несущих и ограждающих конструкций реконструированного индивидуального жилого дома с жилыми пристроями - удовлетворительное, оно не создает угрозы жизни и здоровью граждан. Степень надежности возведенных конструкций соответствует данному классу сооружений. Реконструированный индивидуальный жилой дом по адресу: "адрес"1, рекомендуется к сдаче в эксплуатацию в установленном порядке, копия заключения приложена к исковому заявлению. Согласно Экспертному заключению ФБУЗ "Центр гигиены и эпидемиологии в Новосибирской области" N N года, размещение индивидуального жилого дома (Литер А) на земельном участке по адресу: "адрес" соответствует требованиям СаНПиН 2.1.2.2645-10 "Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях", СанПиН 2.1.2.2801-10 Изменения и дополнения N 1 к СанПиН 2.1.2.2645-10 "Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях", копия экспертного заключения приложена к исковому заявлению.

Согласно Акту обследования текущего состояния земельного участка от 05.10.2011 года, реконструкция индивидуального жилого дома, расположение холодного пристроя к квартире N 2, выполнены без грубых нарушений градостроительных норм, но с нарушением правового порядка при организации строительства, копия акта обследования земельного участка, приложена к исковому заявлению.

В судебном заседании истце указанное выше требование подтвердил при аналогичной аргументации.

Представитель ответчика - МО "Администрация г. Оби Новосибирской области" в судебное заседание не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие указав, что против заявленного требования не возражает.

Заинтересованное лицо - мостовая В.И. в судебном заседании против удовлетворения заявленного Мостовым требования не возражала.

Выслушав представителя истца, изучив письменные материалы дела, суд приходит к выводу о необходимости заявленное требование удовлетворить по следующим основаниям.

В соответствии со ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Но, поскольку Ариповой указанное строение возведено без надлежащим образом оформленного и зарегистрированного в УФРС РФ по НСО договора аренды земельного участка, право собственности за ней на этот дом в порядке данной нормы признано быть не может.

Согласно ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

В соответствии с ч. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан. (в ред. Федерального закона от 30.06.2006 N 93-ФЗ)

Как следует из представленной суду копии постановления Администрации г. Оби N N года, Мостовому указанный выше земельный участок предоставлен для индивидуального жилищного строительства. Согласно государственному Акту на право собственности на землю, пожизненного наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования землей N N, Мостовому данный земельный участок предоставлен на праве бессрочного (постоянного) пользования. В последующем - Свидетельство о государственной регистрации права N, Мостовой пробрел право собственности на него.

Согласно техническому паспорту от 26 января 2012 года, выполненному ОГУП "Техцентр НСО", Мостовым выполнена указанная выше самовольная реконструкция. При этом, как следует из представленного суду Заключения ООО ЭКБ "СТИНЕКС", данная реконструкция выполнена с соблюдением строительных норм, она соответствует санитарно-эпидемиологическим нормам ( заключение ФБУЗ "Центр гигиены и эпидемиологии в НСО").

Учитывая, что указанное строение возведено истцом на предоставленном ему для этих целей органом исполнительной власти участке, принадлежащем ему на праве собственности, принимая во внимание то, что это строение соответствует градостроительным и санитарно-эпидемиологическим нормам, исходя из того, что права иных лиц в данном случае нарушены не были, иск Мостового подлежит удовлетворению. При этом суд также исходит из того, что Администрацией г. Оби Новосибирской области иск признан, что в соответствии со ст. 173 ГПК РФ влечет за собой удовлетворение такового.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за Мостовым Александром Федоровичем право собственности на квартиру, общей площадью 45.6 кв.м., жилой площадью 23.1. кв.м., расположенную в двухквартирном, двухэтажном жилом доме по адресу: "адрес"

Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Новосибирский областной суд в течение месяца со дня его вынесения в окончательной форме.

Судья ПОДПИСЬ Захаров А.Ю.