Решение Обского городского суда Новосибирской области от 07 марта 2012 г. по делу N 2-200/2012

Обской городской суд Новосибирской области в составе:

Председательствующего Шинко Ж.А.

При секретаре Печеркиной И.А.,

Рассмотрев в открытом судебном заседании материалы гражданского дела по иску Лаврентьева Петра Ивановича к Администрации г.Оби Новосибирской области о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Лаврентьев П.И. обратился в суд с иском к Администрации г.Оби Новосибирской области о признании права собственности на жилой дом, общей площадью 50,6 кв.м., расположенный по адресу: "адрес", в котором указал следующее:

В 1977 году умер Лаврентьев Иван Данилович, зарегистрированный по адресу: "адрес". Лаврентьев И.Д. приходится Истцу родным отцом.

В период своей жизни Лаврентьев И.Д. приобрел в собственность по договору купли-продажи объект недвижимости ? жилой дом ДД.ММ.ГГГГ постройки, жилая площадь 28,8 кв.м., который расположен по адресу: "адрес". Договор купли-продажи жилого дома зарегистрирован N от ДД.ММ.ГГГГ года, регистрационная запись N

По уточненным данным согласно проведенного обследования по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ года ОГУП Техцентр НСО индивидуальный жилой дом имеет следующие характеристики:

- жилой дом ДД.ММ.ГГГГ постройки, площадь объекта: литер А ? 37,7 кв.м., жилой пристрой, 1963 года постройки, литер А1 ? 12,9 кв.м. Итого общая площадь: 50,6 кв.м, в том числе жилая ? 41,7 кв.м.

Изменение площади произошло в связи с тем, что в ДД.ММ.ГГГГ году к основному строению жилой дом (Литер А) был возведен, одноэтажный шлаколитой пристрой (Литер А1), без оформления юридических документов.

После смерти Лаврентьева И.Д., наследственное дело было открыто нотариусом нотариального округа по г. Обь Левиной Т.В.

В силу ч.2 ст.218 ГК РФ, в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Завещательных распоряжений на недвижимое имущество Лаврентьев И.Д. в пользу наследников и третьих лиц не давал и не составлял.

Согласно ч.1 ст. 1142 ГК РФ, наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя. Наследниками являются, дети: Лаврентьев П.И. и Лаврентьев М.И.

Наследственное имущество, в том числе и жилой дом, перешло во владение Истца который фактически принял наследство, пользуется имуществом и всеми вещами, ранее принадлежавшими наследодателю Лаврентьеву И.Д.. Указанное подтверждается Решением Обского городского суда Новосибирской области от 15.02.2006 года по делу N02-0068\2006 г.

Супруга истца Лаврентьева Н.И., действующая по доверенности от его имени, попыталась самостоятельно узаконить самовольную постройку к жилому дому и собрала необходимый пакет документов: Заключение в районный суд г. Оби Новосибирской области от ДД.ММ.ГГГГ года выданное Обским отделом ОГУП "Техцентр НСО", Акт технического состояния объекта, Экспертное заключение от ДД.ММ.ГГГГ года N N, Заключение Отделения государственного пожарного надзора по г. Обь от ДД.ММ.ГГГГ года за N N.

Согласно указанным документов, индивидуальный жилой дом, расположенный по адресу: "адрес", соответствует санитарно-гигиеническим требованиям, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создаёт угрозу жизни и здоровью граждан и пригоден к его дальнейшей эксплуатации.

Таким образом, сохранение возведенного строительством объекта (жилой пристрой) не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, соответствует градостроительным и строительным нормам и правилам, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, не нарушает охраняемые права и интересы третьих лиц.

Для завершения процедуры оформления жилого дома, Истец обратился к нотариусу за выдачей Свидетельства о праве на наследство по закону на жилой дом площадью 50,6 кв.м. Согласно Постановлению N N от ДД.ММ.ГГГГ года Истцу было отказано в выдаче Свидетельства о праве на наследство по закону.

В настоящее время Истцу необходимо оформить право собственности на жилой дом, и в том числе жилой пристрой, принадлежавших наследодателю Лаврентьеву И.Д..

Для получения положительного вопроса о регистрации права собственности на указанное выше недвижимое имущество, Истцу необходимо обратится за судебной защитой, и только суд наделён полномочиями по возможности решить данный вопрос.

Истец Лаврентьев П.И. в судебное заседание не явился, обратился в суд с заявлением с просьбой рассмотреть дело в его отсутствие, исковые требования поддержал в полном объеме.

В судебном заседании представитель истца Лаврентьева П.И. - "данные изъяты"С., действующий по доверенности, заявленные требования поддержал по основаниям, указанным в исковом заявлении.

Представитель ответчика Администрации г.Оби Новосибирской области в судебное заседание не явился, уведомлен надлежащим образом, обратился в суд с заявлением с просьбой рассмотреть дело в их отсутствие, не возражают против удовлетворения исковых требований

Третьи лица - представитель Управления Росреестра по НСО, Лаврентьев М.И. в судебное заседание не явились, уведомлены надлежащим образом, в связи с чем суд определил рассмотреть дело в их отсутствие.

Суд, выслушав мнение участников процесса, изучив письменные материалы дела, пришел к выводу, что заявленные истцом требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям:

Лаврентьеву Ивану Даниловичу на праве собственности принадлежал жилой дом по адресу: "адрес", что подтверждается представленным суду договором купли-продажи ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированным БТИ за N N от ДД.ММ.ГГГГ, регистрационная запись N N.

Согласно технического паспорта от ДД.ММ.ГГГГ, заключения Обского отдела ОГУП "Техцентр НСО" от ДД.ММ.ГГГГ в ДД.ММ.ГГГГ году к указанному основному строению (жилой дом) был возведен одноэтажный жилой шлаколитой пристрой (литер А1), общей и жилой площадью 12,9 кв.м. без оформления юридических документов. Согласно Архивной выписки Отдела Архивной Службы N ДД.ММ.ГГГГ Решением N "данные изъяты" Исполнительного Комитета Обского городского Совета народных депутатов "О перенумерации жилых домов и производственных объектов на улицах города" дом N "адрес" был присвоен N N

Постановлением Главы Администрации г.Оби НСО N N от ДД.ММ.ГГГГ гражданам, проживающим в г.Оби, фактически занимаемые и используемые земельные участки, ранее выделенные для индивидуального жилищного строительства были переданы в собственность и постоянное пользование.

ДД.ММ.ГГГГ Лаврентьев И.Д. умер, что подтверждается свидетельством о смерти.

Согласно представленного свидетельства о рождении истца Лаврентьев Иван Данилович является его отцом.

В соответствии с требованиями ст.1142 ч.1 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

Согласно справке о совершенном нотариальном действии N N от ДД.ММ.ГГГГ нотариуса нотариального округа города Оби Новосибирской области Левиной Т.В. к ней ДД.ММ.ГГГГ поступило заявление от Лаврентьева Михаила Ивановича, о фактическом принятии наследства и о выдаче свидетельства о праве на наследство по закону, после умершего ДД.ММ.ГГГГ года Лаврентьева Ивана Даниловича, а также ДД.ММ.ГГГГ поступило заявление от Лаврентьевой Надежды Ивановны, действующей по доверенности Лаврентьева Петра Ивановича, о принятии наследства и о выдаче свидетельства о праве на наследство по закону после смерти указанного лица, других заявлений по данному делу не поступало.

Согласно ч.1 ст.1154 ГК РФ наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства. Данные о восстановлении пропущенного срока принятия наследства Лаврентьевым Михаилом Ивановичем суду не представлены.

Решением Обского городского суда Новосибирской области от ДД.ММ.ГГГГ был установлен факт принятия Лаврентьевым Петром Ивановичем, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца "данные изъяты", открывшегося после смерти Лаврентьева Ивана Даниловича, умершего ДД.ММ.ГГГГ.

Из постановления об отказе в совершении нотариального действий N N от ДД.ММ.ГГГГ нотариуса нотариального округа города Оби Новосибирской области "данные изъяты". следует, что в выдаче свидетельства о праве на наследство по закону после смерти отца Лаврентьева И.Д. истцу отказано в связи с отсутствием документов, подтверждающих состав и местонахождение наследственного имущества.

Согласно техническому заключению N "данные изъяты"", выполненного в апреле 2012 года, индивидуальный жилой дом и жилой пристрой, расположенные по адресу: "адрес", соответствуют требованиям экологических, санитарно-гигиенических и других норм и требований, не нарушает права и законные интересы граждан, обеспечивают безопасную для жизни и здоровья людей их дальнейшую эксплуатацию.

Согласно Акта обследования текущего состояния земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ строительство самовольно возведенного жилого пристроя к жилому дому, расположенному на земельном участке по адресу: "адрес", произведено без грубых нарушений градостроительных норм, но с нарушением организационно-правового порядка строительства.

Согласно экспертного заключения от ДД.ММ.ГГГГ года N N ФГУЗ "Центр гигиены и эпидемиологии в Новосибирской области" индивидуальный жилой дом Лаврентьевой Н.И., расположенный по адресу: "адрес", соответствует требованиям СанПиН 2.1.2.1002-00 "Санитарно-эпидемиологические требования к жилым зданиям и помещениям

Согласно информации Отделения государственного пожарного надзора N N в ходе проверки соответствия объекта недвижимости, расположенной по адресу: "адрес" установлено, что действительная посадка жилого дома не противоречит действующим строительным нормам и правилам в части соответствия противопожарных разрывов, прил.1 п.1 таб.1 СНиП 2.07.01.89* "Градостроительство?", ППБ 01-03 п.22.

Таким образом, жилой дом "адрес" области соответствует строительным, пожарным, градостроительным нормам, отсутствии нарушения прав и охраняемых законом интересов других лиц и угрозы жизни и здоровью граждан

Согласно п. 27 Постановления Пленума Верховного суда РФ N 10, Пленума Высшего Арбитражного суда РФ N 22 от 29.04.2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", учитывая, что самовольная постройка не является имуществом, принадлежащим наследодателю на законных основаниях, она не может быть включена в наследственную массу. Вместе с тем это обстоятельство не лишает наследников, принявших наследство, требовать признания за ними права собственности на самовольную постройку.

В соответствии со ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой, в частности, является сооружение, созданное без получения на это необходимых разрешений.

Поскольку Лаврентьев П.И. не получил разрешения на переоборудование жилого дома и жилого пристроя, не представил проект, то данное строение является самовольной постройкой.

В соответствии с данной нормой права право собственности на самовольную постройку может быть признано судом в случае, если заявитель имеет право на земельный участок, а также если не нарушены права и законные интересы других лиц и если данное строение не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Учитывая, что Лаврентьев П.И. принял наследство после смерти отца Лаврентьева Ивана Даниловича в виде жилого дома по адресу: Новосибирская область "адрес" суд считает возможным признать за ним право собственности в порядке наследования на жилой дом по данному адресу, который соответствует предъявляемым законом требованиям, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 197-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за Лаврентьевым Петром Ивановичем право собственности на жилой дом, общей площадью 50,6 кв.м., расположенный по адресу: "адрес", в порядке наследования.

Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение одного месяца с момента его вынесения.

Судья Ж.А.Шинко