Решение Октябрьского районного суда г. Новосибирска от 19 января 2012 г. по делу N 2-324/2012

Октябрьский районный суд города Новосибирска в составе:

Председательствующего судьи

Быковой И.В.,

при секретаре

Сукмановой Л.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Бочков В. Н. к "ОТВЕТЧИК" о признании права собственности на объект недвижимости,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к "ОТВЕТЧИК" о признании права собственности на объект недвижимости "данные изъяты", площадью "данные изъяты" расположенный по адресу : "адрес"

В обоснование своего требования истец указал, что жилой дом по адресу "адрес" был построен его родителями в ДД.ММ.ГГГГ г. Истец с родителями проживал с момента постройки, зарегистрирован по вышеуказанному адресу с ДД.ММ.ГГГГ

Истец утверждает, что его родители, в последующем он, открыто и добросовестно владели данным жилым домом и земельным участком ДД.ММ.ГГГГ, т.е. с момента постройки. Все необходимые платежи в бюджет и внебюджетные фонды истец платил в срок и в полном объеме; регулярно проводил текущий и капитальный ремонт дома, несет бремя содержания.

В ДД.ММ.ГГГГ. истец начал оформлять жилой дом, были сделаны замеры ЮЛ5, после чего обратился в ЮЛ6 с заявлением о предоставлении в собственность земельного участка на что получил ответ N от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому ЮЛ6 в случае предоставления документов, подтверждающих право собственности на индивидуальный жилой дом, предоставит земельный участок с кадастровым номером N в порядке ст. 36 ЗК РФ.

Истец обратился в ЮЛ7, было отказано в связи с тем, что одним из необходимых документов для ввода дома в эксплуатацию является правоустанавливающий документ на земельный участок.

В судебное заседание истец не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом.

Представитель истца - ГСИ в судебном заседании доводы и требования иска поддержала в полном объеме.

Представитель ответчика "ОТВЕТЧИК" в судебное заседание не явился, о времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом /л.д. 93/, причин неявки суду не сообщил, ходатайств об отложении судебного разбирательства не заявлял.

Представитель третьего лица - ЮЛ8 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом /л.д. 94/.

Третьи лица БНМ СЛН не возражали против удовлетворения заявленного требования истца.

Третьи лица БНВ СТН в судебное заседание не явились, о времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Суд, выслушав представителя истца, свидетеля МАГ проверив материалы дела, исследовав представленные доказательства, дав им надлежащую оценку, суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

По данным паспорта домовладения, выданного БНВ ДД.ММ.ГГГГ адрес: "адрес" владельцем указан БНМ. (самовольная застройка) /л.д. 44/.

Согласно свидетельству о браке БНМ с ДД.ММ.ГГГГ состоял в браке с СПФ, после регистрации брака присвоена фамилия Б /л.д.89/.

БПФ умерла ДД.ММ.ГГГГ /л.д. 10/.

Бочков В. Н. является сыном БНМ и БТФ, что подтверждается свидетельством о рождении /л.д. 88/.

Согласно ответа нотариуса ПЖА установлено, что ДД.ММ.ГГГГ7г. поступило заявление САН (адрес: "адрес" о принятии наследства по завещанию, удостоверенному ДД.ММ.ГГГГ нотариусом "адрес" БТА по реестру за N к имуществу гр. БПФ, умершей ДД.ММ.ГГГГ, заключающемуся в указанной в завещании доли в праве собственности на квартиру за N, в "адрес", в "адрес". Других заявлений о принятии наследства по закону, по завещанию, в порядке наследственной трансмиссии и в результате открытия наследства и т.п., а также заявлений об отказе от наследства по любым из оснований наследования к имуществу указанной БПФ, умершей ДД.ММ.ГГГГ- не поступало /л.д. 74/.

Согласно экспликации к поэтажному плану здания, составленного ЮЛ1 жилой дом имеет следующие технические характеристики:

-жилая комната- "данные изъяты"

- кухня "данные изъяты"

- жилая комната - "данные изъяты"

"адрес" дома составляет "данные изъяты"., жилая "данные изъяты" подсобная "данные изъяты" /л.д. 15/.

Согласно ответа ЮЛ2 на заявление Бочков В. Н. установлено, что в соответствии со ст. 36 Земельного кодекса РФ исключительное право на приватизацию земельных участком или приобретение права аренды земельных участком имеют граждане- собственники зданий, строений в порядке и на условиях, которые установлены Земельным кодексом РФ. В случае предоставления свидетельства о государственной регистрации права собственности на индивидуальный жилой дом, по "адрес" ЮЛ2 обеспечит изготовление кадастрового паспорта на земельный участок с местоположением: "адрес" После прохождения процедуры государственного кадастрового учета земельный участок с местоположением: "адрес" будет предоставлен в порядке ст. 36 Земельного кодекса РФ /л.д. 35/.

Согласно представленных истцами документов судом установлено, что жилой "адрес" "адрес" является самовольной постройкой, поскольку правоустанавливающие документы на вышеуказанный объект недвижимости отсутствуют.

В соответствии со ст. 222 ГК РФ, самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Исходя из указанных норм гражданского законодательства, право собственности истцов на самовольные постройки, произведенные на не принадлежащем им земельном участке, может быть признано судом в том случае, если, истцами соблюдено целевое назначение земельного участка; если самовольная постройка не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо не создает угрозу жизни и здоровью граждан, а также, если истцом соблюдены установленные градостроительные, строительные, экологические, санитарно-гигиенические и иные правила и нормы.

Кроме того, в соответствии с п. 1 ст. 263 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при соблюдении градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о назначении земельного участка (п. 2 ст. 260 названного Кодекса).

Согласно положениям ст. 1, 2, 8, 9, 30, 36, 44, 47, 48, 55 Градостроительного кодекса Российской Федерации при строительстве или реконструкции объекта недвижимости требуются, помимо наличия права на земельный участок, доказательства осуществления строительства на основе документов территориального планирования и правил землепользования и застройки, а также осуществления градостроительной деятельности с соблюдением требований безопасности территорий, инженерно-технических требований, требований гражданской обороны, обеспечением предупреждения чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера, осуществления градостроительной деятельности с соблюдением требований охраны окружающей среды и экологической безопасности, при наличии в установленном порядке составленной проектной документации, разрешения на ввод объекта недвижимости в эксплуатацию, подтверждающих осуществление застройки с соблюдением градостроительных и строительных норм и правил, норм и правил о безопасности.

Согласно ст. 3 ФЗ от 25.10.2001 г. за N 137 ( в редакции от 17.07.2009 г.) " О введении в действие Земельного кодекса РФ" если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Согласно ФЗ от 25.10.2001 г. за N 137 ( в редакции от 17.07.2009 г.) " О введении в действие Земельного кодекса РФ" граждане РФ, имеющие в фактическом пользовании земельные участки с расположенными на них жилыми домами, приобретенные в результате сделок, которые были совершены до вступления в силу Закона СССР от 06 марта 1990 г. N 1305-1 " О собственности в СССР", но которые не были надлежаще оформлены и зарегистрированы, имеют право бесплатно приобрести право собственности на указанные земельные участки в соответствии с правилами, установленными ст. 36 ЗК РФ.

Согласно п. 1 ст. 36 ЗК РФ ( с изменениями вступившими в законную силу 23.08.2009 г.) граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной ил муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с ЗК РФ.

Если иное не установлено федеральными законами, исключительное право на приватизацию земельных участков или приобретение права аренды земельных участков имеют граждане и юридические лица- собственники зданий, строений, сооружений. Указанное право осуществляется гражданами и юридическими лицами в порядке и на условиях, которые установлены ЗК РФ федеральными законами.

Следовательно, нормы Земельного кодекса РФ и Федерального закона о " О введении в действие Земельного кодекса РФ " закрепляют право лица на получение в собственность земельного участка, фактически занимаемого, на котором находится принадлежащий этому лицу на праве собственности объект недвижимости, и не содержат ограничений указанного права в случае, если данный участок зарезервирован для муниципальных нужд.

Согласно п.7 ст. 36 ЗК РФ в случае, если не осуществлен государственный кадастровый учет земельного участка или в государственном кадастре недвижимости отсутствуют сведения о земельном участке, необходимые для выдачи кадастрового паспорта земельного участка, орган местного самоуправления на основании заявления гражданина или юридического лица либо обращения предусмотренного статьей 29 настоящего Кодекса исполнительного органа государственной власти в месячный срок со дня поступления указанных заявления или обращения утверждает и выдает заявителю схему расположения земельного участка на кадастровом плане или кадастровой карте соответствующей территории. Лицо, которое обратилось с заявлением о предоставлении земельного участка, обеспечивает за свой счет выполнение в отношении этого земельного участка кадастровых работ и обращается с заявлением об осуществлении государственного кадастрового учета этого земельного участка в порядке, установленном Федеральным законом "О государственном кадастре недвижимости".

(в ред. Федерального закона от 13.05.2008 N 66-ФЗ)

Местоположение границ земельного участка и его площадь определяются с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Местоположение границ земельного участка определяется с учетом красных линий, местоположения границ смежных земельных участков (при их наличии), естественных границ земельного участка.

Согласно технического паспорта по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ владельцем жилого дома по "адрес" учтен БНМ, выпиской из домовой книги подтверждено его фактическое проживание по данному адресу ( л.д. 37-42, 49). Свидетельскими показаниями подтверждено надлежащее осуществление прав собственника данного объекта недвижимости БНМ, а затем и Бочков В. Н.

Согласно технического заключения ЮЛ3 по результатам обследования несущих и ограждающих конструкций жилого дома "адрес" установлено, что несущие и ограждающие конструкции жилого дома по "адрес" находятся в удовлетворительном состоянии, не угрожают жизни и здоровью граждан. Планировочное решение здания соответствует требованиям п. 4.3 СНиП 31-02-2001 "Дома жилые одноквартирные", не нарушает права и законные интересы граждан. Жилой дом пригоден для дальнейшей эксплуатации при условии соблюдения нормативных сроков проведения текущих и капитального ремонтов в соответствии с СН 58-88 (Р) "Положение об организации и проведении реконструкции, ремонта и технического обслуживания здания, объектов коммунального и социально-культурного назначения" / л.д. 57-72/.

Согласно выводам экспертного заключения ЮЛ4 от ДД.ММ.ГГГГ N установлено, что индивидуальный жилой "адрес" соответствует: СанПиН 2. ДД.ММ.ГГГГ-10 "Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях"; п.1 СанПиН 42-128-4690-88 "Санитарные правила содержания территории населенных мест". /л.д. 56/.

Согласно данным прописки домовой книги, истец зарегистрирован по месту жительства по адресу: "адрес" /л.д. 39-43/; фактически владеет и пользуется им, оплачивает все необходимые услуги /л.д. 85-86/.

Других лиц, заявляющих требования о вещных правах на индивидуальный жилой "адрес" не установлено.

Оценив представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что исковые требования Бочков В. Н. о признании права собственности на жилой "адрес", общей площадью "данные изъяты" жилой площадью "данные изъяты" подсобной площадью "данные изъяты" подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Бочков В. Н. удовлетворить.

Признать за Бочков В. Н. право собственности на жилой "адрес" общей площадью "данные изъяты" жилой площадью "данные изъяты" подсобной площадью "данные изъяты" имеющий, согласно технического паспорта, составленного ЮЛ1 следующие технические характеристики:

-жилая комната- "данные изъяты"

- кухня "данные изъяты"

- жилая комната- "данные изъяты"

Решением может быть обжаловано в апелляционном порядке в Новосибирский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, с подачей жалобы через Октябрьский районный суд г. Новосибирска.

Судья И.В. Быкова

Копия верна.

Подлинное решение подшито в дело N 2-324/2012, находящееся в Октябрьском районном суде г.Новосибирска.

Судья

Секретарь