Решение Октябрьского районного суда г. Новосибирска от 18 января 2012 г. по делу N 2-619/12

Октябрьский районный суд города Новосибирска

В С О С Т А В Е:

Председательствующего судьи Романовской Н.В.

При секретаре Максимановой Н.А.

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Егорова Б. А., Егоровой И. О. к ЮЛ1, ЮЛ2, ЮЛ3, ЮЛ4, ЮЛ5 о признании права общей долевой собственности на жилое помещение в порядке приватизации,

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в суд с иском к ЮЛ1 ЮЛ2, ЮЛ3 и ЮЛ4, ЮЛ5 и просят признать за ними право общей долевой собственности по "данные изъяты" доли за каждым на занимаемое жилое помещение - квартиру "адрес" в порядке приватизации.

В обоснование иска истцы ссылаются на то, что на основании договора социального найма N от ДД.ММ.ГГГГ они занимают квартиру "адрес" С момента вселения и до настоящего времени истцы оплачивают квартплату и коммунальные услуги. Считают, что поскольку они занимают квартиру на условиях договора социального найма, то имеют право на приватизацию квартиры. Поскольку право федеральной собственности на квартиру не зарегистрировано, они не имеют возможности приобрести квартиру в собственность в порядке приватизации, в связи с чем вынуждены обратиться в суд.

В судебное заседание истцы Егоров Б.А. и Егорова И.О., их представитель не явились, о дне слушания дела извещены надлежащим образом, направили в суд заявления, в которых просят рассмотреть дело в их отсутствие.

Представитель ответчика - ЮЛ1 в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещен, заявлений не сделал.

Представитель ответчика - ЮЛ2 в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещен, заявлений не сделал.

Представители ответчиков: ЮЛ3 и ЮЛ4, ЮЛ5 в судебное заседание не явились, о дне слушания дела извещены надлежащим образом, возражений на иск не представили.

3-е лицо Абросимова В.Б. в судебное заседание не явилась, о дне слушания дела извещена надлежащим образом, направила в суд заявление, в котором просит рассмотреть дело в её отсутствие.

Проверив материалы дела, исследовав представленные сторонами доказательства, суд приходит к выводу, что исковые требования являются обоснованными и подлежат удовлетворению по следующим основаниям:

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ на основании договора социального найма жилого помещения N Егорову Б. А., на состав семьи, состоящей из "данные изъяты" человек, в том числе жена Егорова И. О. и дочь - Егорова В. Б., предоставлена квартира "адрес" (л.д.8-11).

С ДД.ММ.ГГГГ до настоящего времени Егоров Б. А., Егорова И. О. и Егорова В. Б. зарегистрированы по адресу: "адрес" (л.д.24).

Судом установлено, жилой дом что по адресу: "адрес" не внесен в реестр федерального имущества по причине отсутствия государственной регистрации права собственности ЮЛ6 на данный объект в ЮЛ7 (л.д.17).

Суд приходит к выводу, что истцы были вселены в спорное жилое помещение, находящееся в государственном жилищном фонде на законных основаниях, проживают и пользуются спорным жилым помещением на условиях договора социального найма жилого помещения в домах государственного жилищного фонда, поскольку законность вселения и проживания подтверждается договором социального найма и выпиской из домовой книги.

При разрешении данного спора суд учитывает, что организацией, предоставившей жилое помещение - ЮЛ5 (наймодателем) в соответствии со ст. 104 ЖК РФ действие договора найма спорного жилого помещения не прекращено, истцы продолжают проживать в спорной квартире, требований о выселении ответчиками к истцам не предъявляются, спора о правах на указанное жилое помещение третьими лицами не заявлено, в связи с чем суд приходит к выводу, истцы полностью выполняют обязанности нанимателя жилого помещения, предусмотренные п. 3 ст. 67 ЖК РФ и ответчики фактически признали право пользования истцами жилым помещением на условиях договора социального найма.

В период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ Егоров Б. А., Егорова И. О. и Егорова В. Б. были зарегистрированы по адресу: "адрес" (л.д.23).

В период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ Егоров Б. А. и с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ Егорова И. О. были прописаны и проживали по адресу: "адрес" (л.д.22).

С ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ Егорова И. О. была зарегистрирована по адресу: "адрес"л.д.21). Егоров Б. А. был зарегистрирован по указанному адресу с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (л.д.20).

Из справок ЮЛ8, справок ЮЛ9, справок ЮЛ10, следует, что истцы не использовали права на приватизацию жилья на территории "адрес" и "адрес" (л.д.25-29).

Судом также установлено, что Абросимова В. Б. дала письменное согласие на приватизацию квартиры N по "адрес" без её участия и без включения в число собственников. Ей известно, что жилая площадь будет приватизирована на имя Егорова Б. А. и Егоровой И. О.. Согласие заверено нотариально (л.д.32).

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента её передачи, если иное не предусмотрено законом или договором (ч.1). В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не предусмотрено законом (ч.2).

В соответствии с п.п. 1 и 2 ст. 1 ГК РФ гражданское законодательство основывается на признании равенства участников регулируемых им отношений, неприкосновенности собственности, свободы договора, недопустимости произвольного вмешательства кого-либо в частные дела, необходимости беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечения восстановления нарушенных прав, их судебной защиты. Граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

Согласно ст. 2 закона РФ "О приватизации жилищного фонда в РФ" граждане РФ, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами РФ и субъектов РФ. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.

В силу ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Стороны могут заключить договор как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами, условия договора определяются по усмотрению сторон, если условие договора не определено сторонами или диспозитивной нормой, соответствующие условия определяются обычаями делового оборота, применимыми к отношениям сторон.

С учетом принципов, предусмотренных ст.ст. 17, 35 и 40 Конституции Российской Федерации, а также в соответствии со ст. 10 ГК РФ не допускаются действия граждан и юридических лиц, осуществляемые исключительно с намерением причинить вред другому лицу, а также злоупотребление правом в иных формах.

Статья 25 Всеобщей Декларации прав человека (принятой резолюцией 217А (III) Генеральной Ассамблеи ООН 10.12.1948г.) закрепляет, что жизненный уровень человека, необходимый для поддержания здоровья и благосостояния его и его семьи включает такой обязательный компонент как жилище. Неотъемлемое право каждого человека на жилище закреплено и в других основополагающих международно-правовых документах о правах человека, включая Международный Пакт об экономических, социальных и культурных правах от 16.12.1966г.

Необходимость уважения жилища человека констатировано в ст. 8 Европейской Конвенции о защите прав человека и основных свобод.

С учетом требования международно-правовых актов в ст. 40 Конституции РФ закреплены следующие основные положения:

1. Каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

2. Органы государственной власти и органы местного самоуправления поощряют жилищное строительство, создают условия для осуществления права на жилище.

Согласно ст.ст. 35 и 40 Конституции РФ право на жилище - гарантированная законом возможность приобретения гражданином жилища по тем или иным основаниям и стабильного пользования им в условиях свободы выбора места жительства и цивилизованной среды обитания при обеспечении государством гарантии неприкосновенности жилища и недопущения произвольного его лишения, а также устанавливающих, что каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Поскольку судом установлено, что истцы приобрели право пользования спорным жилым помещением на условиях договора социального найма, не использовали свое право на приватизацию, в настоящее время нарушено конституционное право истцов на получение жилья в собственность в порядке приватизации и в нарушение требований ст. 10 ГК РФ создана угроза лишения истцов жилища, суд считает, что данное нарушенное право в соответствии со ст. 46 Конституции РФ и ст. 12 ГК РФ подлежит восстановлению путем признания за ними права собственности на спорную квартиру.

Также суд учитывает тот факт, что никем право истцов на данное жилое помещение не оспаривается, в связи с чем суд, на основании ст.ст. 218 и 223 ГК РФ, Закона РФ "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации", "Положения о приватизации жилищного фонда в Новосибирской области", считает возможным признать за истцами право общей долевой собственности по "данные изъяты" доли за каждым на занимаемое жилое помещение - квартиру "адрес" в порядке приватизации.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск Егорова Б. А., Егоровой И. О. к ЮЛ1 ЮЛ2, ЮЛ3, ЮЛ4, ЮЛ5 о признании права общей долевой собственности на жилое помещение в порядке приватизации,

удовлетворить.

Признать за Егоровым Б. А. и Егоровой И. О. право общей долевой собственности по "данные изъяты" доли за каждым на жилое помещение - квартиру N общей площадью "данные изъяты" кв.м., жилой площадью "данные изъяты" кв.м., расположенную в жилом доме "адрес" в порядке приватизации.

Решение суда является основанием для государственной регистрации права собственности на жилое помещение - квартиру N, общей площадью "данные изъяты" кв.м., жилой площадью "данные изъяты" кв.м., расположенную в жилом доме "адрес" за Егоровым Б. А. и Егоровой И. О..

Решение суда может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в апелляционном порядке в течение месяца.

Судья