Решение Октябрьского районного суда г. Новосибирска от 25 января 2012 г. по делу N 2-883/12

Октябрьский районный суд города Новосибирска В С О С Т А В Е:

Председательствующего судьи Романовской Н.В.

При секретаре Максимановой Н.А.

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Лебединской Л. И. к ЮЛ1 ЮЛ2, ЮЛ3, ЮЛ4, ЮЛ5 о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратилась в суд с иском к ЮЛ1 ЮЛ2, ЮЛ3, ЮЛ4, ЮЛ5 и просит признать за ней право собственности на занимаемое жилое помещение - квартиру "адрес" в порядке приватизации.

В обоснование иска истец ссылается на то, что на основании ордера N от ДД.ММ.ГГГГ ей была предоставлена квартира "адрес" на основании распоряжения N от ДД.ММ.ГГГГ жилому дому, расположенному по адресу: "адрес" присвоен адрес: "адрес". В настоящее время в квартире зарегистрированы и проживают она с дочерью Лебединской А. А.. С момента вселения и до настоящего времени истец оплачивает квартплату и коммунальные услуги. Считает, что поскольку она занимает квартиру на условиях договора социального найма, то имеет право на приватизацию квартиры. Лебединская А.А. отказалась от участия в приватизации квартиры. ЮЛ5 ей отказано в приватизации и указано, что приватизация жилого помещения возможна только в судебном порядке. Истец считает, что её право нарушено, в связи с чем вынуждена обратиться в суд.

В судебное заседание истец Лебединская Л.И. не явилась, извещена надлежащим образом, направила в суд своего представителя - Иванову И.А., которая поддержала заявленные требования Лебединской Л.И. в полном объеме.

Представитель ответчика - ЮЛ1 в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещен, заявлений не сделал.

Представитель ответчика - ЮЛ2 в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещен, заявлений не сделал.

Представители ответчиков: ЮЛ3 и ЮЛ4, ЮЛ5 в судебное заседание не явились, о дне слушания дела извещены надлежащим образом, возражений на иск не представили.

Третье лицо Лебединская А.А. в судебное заседание не явилась, о дне слушания дела извещена надлежащим образом, направила в суд заявление, в котором просит рассмотреть дело в её отсутствие.

Выслушав пояснения представителя истца, проверив материалы дела, исследовав представленные сторонами доказательства, суд приходит к выводу, что исковые требования являются обоснованными и подлежат удовлетворению по следующим основаниям:

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ на основании ордера ЮЛ5 Лебединской Л. И. на состав семьи, состоящей из "данные изъяты" человек, в том числе дочь Лебединская А.А., муж ФИО1, предоставлена квартира "адрес" (л.д.11).

Из распоряжения N от ДД.ММ.ГГГГ усматривается, что дому "адрес" присвоен адрес: "адрес" (л.д.32).

Согласно выписки из домовой книги Лебединская Л. И. с ДД.ММ.ГГГГ до настоящего времени зарегистрирована в квартире "адрес" (л.д.10).

В "данные изъяты" истица вселилась в квартиру и постоянно в ней проживает до настоящего времени, с этого же времени оплачивает коммунальные услуги и квартплату за проживание.

Судом установлено, что спорное жилое помещение закреплено на праве оперативного управления за ЮЛ5 на основании распоряжения ЮЛ1 от ДД.ММ.ГГГГ N, на основании Акта закрепления государственного имущества на праве оперативного управления за ЮЛ5, что так же подтверждается свидетельством о регистрации права, то есть, спорная квартира является имуществом ЮЛ6 (л.д.20).

Суд приходит к выводу, что истец была вселена в спорное жилое помещение, находящиеся в государственном жилищном фонде на законных основаниях и в силу положений ст.ст. 50-54 ЖК РСФСР, действовавшего в тот период, и в настоящее время истец проживает и пользуется спорным жилым помещением на условиях договора социального найма жилого помещения в домах государственного жилищного фонда, поскольку законность вселения и проживания подтверждается ордером и выпиской из домовой книги (л.д.11,10).

Также судом установлено, что истцом своевременно вносится оплата найма и коммунальных услуг по договору социального найма жилого помещения в домах государственного жилищного фонда, что подтверждается представленной истцом выпиской из лицевого счета (л.д.14).

При разрешении данного спора суд учитывает, что организацией, предоставившей жилое помещение - ЮЛ5 (наймодателем) в соответствии со ст. 104 ЖК РФ действие договора найма спорного жилого помещения не прекращено, истец продолжает проживать в спорной квартире, от неё принимается плата за наем жилого помещения и за коммунальные услуги, что подтверждается представленной истцом выпиской из лицевого счета, требований о выселении ответчиками к истцу не предъявляются, спора о правах на указанное жилое помещение третьими лицами не заявлено, в связи с чем суд приходит к выводу, истец полностью выполняет обязанности нанимателей жилого помещения, предусмотренные п. 3 ст. 67 ЖК РФ и ответчики фактически признали право пользования истцом жилым помещением на условиях договора социального найма.

Судебным разбирательством также установлено, что спорное жилое помещение находится на "адрес", который согласно Распоряжения Правительства РФ N 2339-р от 29.12.2005г. был отнесен к перечню закрытых военных городков, на территории которых в соответствии со ст. 4 Закона РФ от 04.07.1991г. N 1541-1 "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" и п. 6 ст. 15 ФЗ "О статусе военнослужащих" приватизация жилых помещений была запрещено.

Однако, в соответствии с Распоряжением Правительства Российской Федерации от 15.09.2009г. N 1330-р из перечня жилищного фонда закрытых военных городков Вооруженных Сил РФ "адрес" исключена.

Поэтому суд приходит к выводу об отсутствии в настоящее время запрета на приватизацию жилых помещений, расположенных на "адрес", следовательно, требования истца о признании за ней права собственности на спорное жилое помещение в порядке бесплатной приватизации являются обоснованными.

Судом также установлено, что в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ Лебединская Л. И. была зарегистрирована по адресу: "адрес" (л.д.28).

Из справки ЮЛ7 от ДД.ММ.ГГГГ следует, что Лебединская Л.И. не использовала права на приватизацию жилья на территории "адрес" (л.д.12).

Лебединская А. А. дала нотариально удостоверенное согласие на приватизацию жилого помещения, расположенного по адресу: "адрес" без ее участия и без включения ее в число собственников. Ей известно, что жилое помещение будет приватизировано на Лебединской Л. И. (л.д.19).

Согласно выписки из реестра федерального имущества N от ДД.ММ.ГГГГ квартира "адрес" значится в реестре федерального имущества (л.д.21).

В соответствии со ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента её передачи, если иное не предусмотрено законом или договором (ч.1). В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не предусмотрено законом (ч.2).

В соответствии с п.п. 1 и 2 ст. 1 ГК РФ гражданское законодательство основывается на признании равенства участников регулируемых им отношений, неприкосновенности собственности, свободы договора, недопустимости произвольного вмешательства кого-либо в частные дела, необходимости беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечения восстановления нарушенных прав, их судебной защиты. Граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

Согласно ст. 2 закона РФ "О приватизации жилищного фонда в РФ" граждане РФ, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами РФ и субъектов РФ. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.

В силу ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Стороны могут заключить договор как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами, условия договора определяются по усмотрению сторон, если условие договора не определено сторонами или диспозитивной нормой, соответствующие условия определяются обычаями делового оборота, применимыми к отношениям сторон.

С учетом принципов, предусмотренных ст.ст. 17, 35 и 40 Конституции Российской Федерации, а также в соответствии со ст. 10 ГК РФ не допускаются действия граждан и юридических лиц, осуществляемые исключительно с намерением причинить вред другому лицу, а также злоупотребление правом в иных формах.

Статья 25 Всеобщей Декларации прав человека (принятой резолюцией 217А (III) Генеральной Ассамблеи ООН 10.12.1948г.) закрепляет, что жизненный уровень человека, необходимый для поддержания здоровья и благосостояния его и его семьи включает такой обязательный компонент как жилище. Неотъемлемое право каждого человека на жилище закреплено и в других основополагающих международно-правовых документах о правах человека, включая Международный Пакт об экономических, социальных и культурных правах от 16.12.1966г.

Необходимость уважения жилища человека констатировано в ст. 8 Европейской Конвенции о защите прав человека и основных свобод.

С учетом требования международно-правовых актов в ст. 40 Конституции РФ закреплены следующие основные положения:

1. Каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

2. Органы государственной власти и органы местного самоуправления поощряют жилищное строительство, создают условия для осуществления права на жилище.

Согласно ст.ст. 35 и 40 Конституции РФ право на жилище - гарантированная законом возможность приобретения гражданином жилища по тем или иным основаниям и стабильного пользования им в условиях свободы выбора места жительства и цивилизованной среды обитания при обеспечении государством гарантии неприкосновенности жилища и недопущения произвольного его лишения, а также устанавливающих, что каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Поскольку судом установлено, что истец приобрела право пользования спорным жилым помещением на условиях договора социального найма, не использовала свое право на приватизацию, в настоящее время нарушено конституционное право истца на получение жилья в собственность в порядке приватизации и в нарушение требований ст. 10 ГК РФ создана угроза лишения истца жилища, суд считает, что данное нарушенное право в соответствии со ст. 46 Конституции РФ и ст. 12 ГК РФ подлежит восстановлению путем признания за ней права собственности на спорную квартиру.

Также суд учитывает тот факт, что никем право истца на данное жилое помещение не оспаривается, в связи с чем суд, на основании ст.ст. 218 и 223 ГК РФ, Закона РФ "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации", "Положения о приватизации жилищного фонда в Новосибирской области", считает возможным признать за истцом право собственности на занимаемое жилое помещение - квартиру "адрес" в порядке приватизации.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск Лебединской Л. И. к ЮЛ1, ЮЛ2, ЮЛ3 и ЮЛ4, ЮЛ5 о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации, удовлетворить.

Признать за Лебединской Л. И. право собственности на жилое помещение - квартиру N, общей площадью 56,5 кв.м., жилой площадью 31,9 кв.м., расположенную в жилом доме "адрес" в порядке приватизации.

Решение суда является основанием для государственной регистрации права собственности на жилое помещение в виде квартиры N, общей площадью 56,5 кв.м., жилой площадью 31,9 кв.м., расположенной в жилом доме "адрес" за Лебединской Л. И..

Заочное решение суда может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение одного месяца.

Сторона, не присутствовавшая в судебном заседании, может обратиться с заявлением об отмене заочного решения в Октябрьский районный суд города Новосибирска в течение семи дней.

Судья