Решение Октябрьского районного суда г. Новосибирска от 24 января 2012 г. по делу N 2-863/12

Октябрьский районный суд г. Новосибирска в составе:

Председательствующего судьи Н.В. Романовской,

При секретаре Максимановой Н.А.

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Шмакова И. В., Шмакова П. И., Шмакова Е. И. к ЮЛ1 о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в суд с иском к ЮЛ1 о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии, указывая, что они являются сособственниками квартиры "адрес". В квартире были произведены перепланировка и переустройство: разборка ненесущих перегородок в помещениях 1,6,8,9, разборка деревянного шкафа 10, устройства перегородок и дверных проемов в них между коридором 1 и кухней 8, жилой комнатой 2 и коридором 4. Перепланировка и переустройство осуществлены в целях комфортности проживания, в результате перепланировки и переустройства угроза жизни и здоровью граждан не создана. Просят сохранить квартиру в перепланированном и переустроенном состоянии.

В судебном заседании истцы Шмаков И.В., Шмаков П.И., Шмаков Е.И. поддержали заявленные требования в полном объеме.

Представитель ответчика ЮЛ1 в судебное заседание не явился, был извещен о времени и месте слушания дела надлежащим образом, возражений на иск не представил.

Выслушав истцов, изучив письменные материалы дела, представленные доказательства, дав им оценку, суд приходит к выводу, что требования Шмакова И.В., Шмакова П.И., Шмакова Е.И. подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Судебным разбирательством установлено, что Шмаков И. В., Шмаков П. И., Шмаков Е. И. являются собственниками квартиры "адрес" что подтверждается договором передачи квартиры в собственность граждан N от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ N, свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ N, свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ N (л.д.8,9,10,11).

Согласно заключения ЮЛ2 и выкопировки из поэтажного плана здания /л.д.24-25/ в квартире установлены изменения технических характеристик.

В настоящее время квартира имеет следующие технические характеристики: коридор площадью 4,0 кв.м., жилая комната площадью 11,0 кв.м., жилая комната площадью 12,4 кв.м., коридор площадью 4,6 кв.м., ванная площадью 2,5 кв.м., туалет площадью 1,0 кв.м., жилая комната площадью 8,6 кв.м., кухня площадью 12,1 кв.м., жилая комната 17,9 кв.м., всего общей площадью помещения (квартиры) 74,1 кв.м., в том числе жилой площадью 49,9 кв.м., подсобной площадью 24,2 кв.м.

Так как работы в соответствии со ст. 26 ЖК РФ произведены без согласования органа местного самоуправления, данная перепланировка квартиры является самовольной.

В соответствии со ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и перепланированном состоянии?

При этом, положения ст. 29 ЖК РФ о сохранении жилого помещения в перепланированном виде не содержат запрета и не исключают полномочия органа местного самоуправления, предусмотренные п. 7 ч. 1 ст. 14, ст. ст. 26 - 28 ЖК РФ, согласовать по заявлению гражданина самовольно выполненные переустройство и (или) перепланировку и сохранить жилое помещение в существующем состоянии.

Следовательно, вопрос о сохранении жилого помещения в переустроенном и (или) перепланированном состоянии может быть решен судом по заявлению гражданина в случае отказа органа местного самоуправления в согласовании самовольно выполненных переустройства и (или) перепланировки жилого помещения.

Из материалов дела видно, что ДД.ММ.ГГГГ ЮЛ1 было отказано истцам Шмакову П.И., Шмакову И.В., Шмакову Е.И. в согласовании произведенной перепланировки.

В силу положений ст. 29 ЖК РФ жилое помещение может быть сохранено в перепланированном и переустроенном виде, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Истцами представлено техническое заключение по результатам визуального обследования технического состояния несущих и ограждающих конструкций в связи с перепланировкой квартиры N по адресу: "адрес", подготовленное ЮЛ3 согласно которому сделаны выводы: на основании результатов обследования установлено, что несущие и ограждающие конструкции квартиры находятся в удовлетворительном состоянии. Изменения проектных решений, достигнутые в результате перепланировки, не противоречат требованиям СНиП 31-01-2003 "Здания жилые многоэтажные" и СНиП 21.01.97* "Пожарная безопасность зданий и сооружений" и СанПиН 2.1.2.1002-00 "Санитарно-эпидемиологические требования к жилым зданиям и помещениям". Перепланировка не приводит к увеличению нормативной нагрузки на перекрытие, не ухудшает показателей водо- и теплопотребления и эксплуатационных качеств конструктивных элементов здания. При перепланировке квартиры не изменилось положение водо- и канализационных стояков, стояков отопления и вентиляции. По результатам экспертизы можно сделать выводы: поскольку изменения, достигнутые в результате перепланировки квартиры не приводят к увеличению нормативной нагрузки на перекрытие, не ухудшают показателей водо- и теплопотребления и эксплуатационных качеств конструктивных элементов здания, не нарушают права и законные интересы граждан, не создают угрозу их жизни и здоровью, рекомендуется узаконить перепланировку квартиры N по адресу: "адрес" (л.д.14-27).

С учетом анализа представленных доказательств, суд приходит к выводу, что произведенные в квартире "адрес" перепланировка и переустройство соответствуют строительным, санитарным требованиям и правилам, не нарушают прав и законных интересов третьих лиц, не создают угрозы жизни и здоровью граждан, произведены работы для улучшения благоустройства квартиры.

Согласно ст. 17 ЖК РФ пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства.

Судом установлено, что перепланировка и переустройство произведены только внутри квартиры N, не затронуты места общего пользования сособственников жилого дома, назначение жилого помещения в результате произведенных работ не изменилось, права третьих лиц не нарушены, требования санитарных, противопожарных, строительных норм соблюдены. Таким образом, квартира может быть сохранена в перепланированном и переустроенном состоянии.

На основании изложенного, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований.

Руководствуясь ст. ст. 194-199, ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Иск Шмакова И. В., Шмакова П. И., Шмакова Е. И. к ЮЛ1 о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии, удовлетворить.

Сохранить квартиру "адрес" в перепланированном и переустроенном состоянии со следующими техническими характеристиками: коридор площадью 4,0 кв.м., жилая комната площадью 11,0 кв.м., жилая комната площадью 12,4 кв.м., коридор площадью 4,6 кв.м., ванная площадью 2,5 кв.м., туалет площадью 1,0 кв.м., жилая комната площадью 8,6 кв.м., кухня площадью 12,1 кв.м., жилая комната 17,9 кв.м., всего общей площадью помещения (квартиры) 74,1 кв.м., в том числе жилой площадью 49,9 кв.м., подсобной площадью 24,2 кв.м.

Данное решение является основанием для внесения соответствующих изменений в технический паспорт на квартиру "адрес".

Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение одного месяца.

Судья