Решение Октябрьского районного суда г. Новосибирска от 25 января 2012 г. по делу N 2-884/12

Октябрьский районный суд г. Новосибирска в составе:

председательствующего судьи Романовской Н.В.

секретаря Максимановой Н.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Киселева Б. Н. к ЮЛ1 о признании права собственности на индивидуальный жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

Киселев Б.Н. обратился в суд с иском к ЮЛ1 и просит признать за ним право собственности на жилой дом "адрес" ссылаясь на то, что ДД.ММ.ГГГГ распоряжением N ЮЛ2 ему было передано в пользование домостроение N по "адрес", распоряжением N от ДД.ММ.ГГГГ ЮЛ1 был утвержден проект границ земельного участка из земель поселений площадью "данные изъяты" га. в "адрес". Возведенный жилой дом не нарушает права и охраняемые законом интересы владельцев сопредельных земельных участков, не создает угрозы жизни и здоровью граждан, соответствует строительным, санитарным нормам и правилам.

Истец Киселев Б.Н. в соответствии со ст. 222 ГК РФ, просит признать за ним право собственности на жилой дом расположенный по адресу: "адрес"

В судебное заседание истец Киселев Б.Н. не явился, о дне слушания дела извещен, направил в суд своего представителя - Иванову И.А., которая поддержала требования в полном объеме.

Представитель ответчика - ЮЛ1 в судебное заседание не явился, извещен, заявлений не сделал.

Выслушав пояснения представителя истца, изучив материалы дела, исследовав доказательства, имеющиеся в материалах данного гражданского дела, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению. При этом, суд исходит из следующего:

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ распоряжением N ЮЛ2 Киселеву Б. Н. было передано в пользование домостроение N по "адрес" (л.д.6).

Согласно технического паспорта на жилой дом N (Литер "данные изъяты") по "адрес", указанный жилой дом общей площадью 34,2 кв.м., является самовольной построй. Дом возведен в "данные изъяты", "данные изъяты", "данные изъяты". (л.д.8-11).

Разрешение на строительство указанного дома не выдавалось в установленном законом порядке, дом в эксплуатацию принят не был.

Согласно п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно разъяснений положения ст. 222 ГК РФ в Постановлении Пленума ВС РФ N10 и ВАС РФ N22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", в силу пункта 3 статьи 222 ГК РФ, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка (далее - правообладатель земельного участка).

Если самовольная постройка осуществлена на земельном участке, принадлежащем застройщику, однако на ее создание не были получены необходимые разрешения, ответчиком по иску застройщика о признании права собственности на самовольную постройку является орган местного самоуправления, на территории которого находится самовольная постройка. Признание права собственности на самовольную постройку не свидетельствует о невозможности оспаривания заинтересованным лицом в последующем права собственности на это имущество по иным основаниям.

Рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан.

Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно выводам заключения ЮЛ3 от ДД.ММ.ГГГГ, по результатам обследования технического состояния несущих и ограждающих конструкций индивидуального жилого дом, расположенного по адресу: "адрес", сделаны следующие выводы: возведенные конструкции жилого дома (лит. "данные изъяты") на момент проведения обследования находятся в работоспособном состоянии, опасные трещины на стенах и сверхнормативные прогибы перекрытий не обнаружены. Жилой дом, в целом, рекомендован к проведению текущего ремонта. В целом, прочность и устойчивость жилого дома (лит. "данные изъяты") на момент проведения обследования обеспечены. Возведенные конструкции соответствуют требованиям СНиП 3.03.01-87 "Несущие и ограждающие конструкции", СНиП II-25-80 "Деревянные конструкции". По объемно-планировочным решениям жилой дом соответствует СНиП 31-02-2001 "Дома жилые одноквартирные". Сохранение постройки не нарушает права и законные интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан (л.д.15-19).

В соответствии с выводами заключения ЮЛ4 от ДД.ММ.ГГГГ, "данные изъяты" жилой дом в "адрес" соответствует СанПиН 2.1.2.1002-00 "Санитарно-эпидемиологические требования к жилым зданиям и помещениям", СанПиН 42-128-4890-88 "Санитарные правила содержания территории населенных мест" (л.д.20).

Согласно заключения технического обследования на соответствие требованиям пожарной безопасности, подготовленное ЮЛ5, существующий жилой дом, расположенный по адресу: "адрес" соответствует требованиям пожарной безопасности. (л.д.29-45).

Таким образом, самовольное строение (индивидуальный жилой дом) по адресу: "адрес" соответствует строительным, санитарным, противопожарным нормам и правилам, не создает угрозу жизни и здоровью других лиц, не нарушает их прав и законных интересов.

Судом установлено, что земельный участок по "адрес" ни на одном из прав, указанных в ст. 222 ГК РФ истцу не принадлежит, однако:

Согласно п. 1 ст. 36 ЗК РФ, граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с ЗК РФ.

Если иное не установлено федеральными законами, исключительное право на приватизацию земельных участков или приобретение права аренды земельных участков имеют граждане и юридические лица - собственники зданий, строений, сооружений. Указанное право осуществляется гражданами и юридическими лицами в порядке и на условиях, которые установлены ЗК РФ, федеральными законами.

В соответствие с п. 7 ст. 36 ЗК РФ, в случае, если не осуществлен государственный кадастровый учет земельного участка или в государственном кадастре недвижимости отсутствуют сведения о земельном участке, необходимые для выдачи кадастрового паспорта земельного участка, орган местного самоуправления на основании заявления гражданина или юридического лица либо обращения предусмотренного статьей 29 настоящего Кодекса исполнительного органа государственной власти в месячный срок со дня поступления указанных заявления или обращения утверждает и выдает заявителю схему расположения земельного участка на кадастровом плане или кадастровой карте соответствующей территории. Лицо, которое обратилось с заявлением о предоставлении земельного участка, обеспечивает за свой счет выполнение в отношении этого земельного участка кадастровых работ и обращается с заявлением об осуществлении государственного кадастрового учета этого земельного участка в порядке, установленном Федеральным законом "О государственном кадастре недвижимости".

Местоположение границ земельного участка и его площадь определяются с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Местоположение границ земельного участка определяется с учетом красных линий, местоположения границ смежных земельных участков (при их наличии), естественных границ земельного участка.

Распоряжением ЮЛ1 N от ДД.ММ.ГГГГ утвержден проект границ земельного участка из земель поселений площадью "данные изъяты" га, необходимого для эксплуатации индивидуального жилого дома по "адрес" (л.д.7).

Земельный участок с местоположением: "адрес" поставлен на кадастровый учет, присвоен кадастровый номер N (л.д.24-25).

Судом установлено, что индивидуальный "данные изъяты" жилой дом, расположенный по адресу: "адрес" расположен в границах земельного участка площадью "данные изъяты" кв.м.

Других лиц, заявляющих требования о вещных правах на домовладение и земельный участок, расположенные по адресу: "адрес" судом не установлено.

Оценив представленные доказательства в их совокупности, учитывая давность проживания истца в спорном строении, а также то обстоятельство, что ответчиком не представлено возражений относительно требований истца, суд приходит к выводу, что исковые требования о признании за истцом права собственности на самовольную постройку - жилой дом, общей площадью 34,2 кв.м., жилой площадью 22,1 кв.м., расположенный на земельном участке по адресу: "адрес", являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск Киселева Б. Н. к ЮЛ1 о признании права собственности на индивидуальный жилой дом, удовлетворить.

Признать за Киселевым Б. Н. право собственности на индивидуальный жилой дом, расположенный по адресу: "адрес" общей площадью 34,2 кв. метров, жилой площадью 22,1 кв. метров.

Решение суда является основанием для государственной регистрации права собственности за Киселевым Б. Н. на индивидуальный жилой дом, расположенный по адресу: "адрес" общей площадью 34,2 кв. метров, жилой площадью 22,1 кв. метров.

Заочное решение суда может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в апелляционном порядке в течение месяца.

Сторона, не присутствовавшая в судебном заседании, может обратиться с заявлением об отмене заочного решения в Октябрьский районный суд города Новосибирска в течение семи дней.

Председательствующий по делу