Решение Октябрьского районного суда г. Новосибирска от 24 января 2012 г. по делу N 2-760/12

Октябрьский районный суд г. Новосибирска в составе:

председательствующего судьи Романовской Н.В.

секретаря Максимановой Н.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Воронцовой Т. А. к ЮЛ1, ЮЛ2 о признании права собственности на индивидуальный жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

Воронцова Т.А. обратилась в суд с иском к ЮЛ1, ЮЛ2 и просит признать за ней право собственности на жилой дом "адрес", ссылаясь на то, что ДД.ММ.ГГГГ она по договору продажи жилого дома и акту приема-передачи приобрела жилой дом "адрес". Дом был ветхий, и она получила разрешение ЮЛ2 на его реконструкцию, однако при реконструкции дом рухнул. С целью улучшения жилищных условий в "данные изъяты" году ею был выстроен новый дом общей площадью "данные изъяты" кв.м. Возведенный жилой дом не создает угрозы жизни и здоровью проживающих в нем граждан, соответствует требованиям СНиП 31-02-2011 "Дома жилые одноквартирные", не нарушает права и законные интересы граждан. Приусадебный земельный участок принадлежит ей на праве собственности согласно свидетельства о государственной регистрации права N от ДД.ММ.ГГГГ и предоставлен ей распоряжением ЮЛ1 от ДД.ММ.ГГГГ

Истец Воронцова Т.А. в соответствии со ст. 222 ГК РФ, просит признать за ней право собственности на жилой дом расположенный по адресу: "адрес"

В судебное заседание истец Воронцова Т.А. не явилась, о дне слушания дела извещена надлежащим образом, направила в суд своего представителя - Мачкалян С.С., которая поддержала требования истца в полном объеме.

Представители ответчиков ЮЛ1, ЮЛ2 в судебное заседание не явились, извещены, заявлений не сделали.

Выслушав пояснения представителя истца, изучив материалы дела, исследовав доказательства, имеющиеся в материалах данного гражданского дела, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению. При этом, суд исходит из следующего:

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ Воронцова Т. А. на основании договора продажи жилого дома приобрела жилой дом по адресу: "адрес", полезной площадью "данные изъяты" кв.м., что подтверждается договором продажи жилого дома, актом приема-передачи жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.49-50,51).

С ДД.ММ.ГГГГ Воронцова Т. А. зарегистрирована по адресу: "адрес", что подтверждается копией домовой книги (л.д. 11-26).

Воронцова Т. А. является собственником земельного участка площадью "данные изъяты" кв.м. по адресу: "адрес", кадастровый номер N, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права N, выданным ДД.ММ.ГГГГ (л.д.40).

На земельном участке по "адрес" Воронцовой Т.А. в "данные изъяты" году возведен новый жилой дом, общей площадью "данные изъяты" кв.м., разрешение на строительство указанного дома не выдавалось в установленном законом порядке, дом в эксплуатацию принят не был.

Таким образом, суд приходит к выводу, что строение, возведенное по адресу: "адрес" в силу п. 1 ст. 222 ГК РФ является самовольной постройкой.

Согласно п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно разъяснений положения ст. 222 ГК РФ в Постановлении Пленума ВС РФ N10 и ВАС РФ N22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", в силу пункта 3 статьи 222 ГК РФ, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка (далее - правообладатель земельного участка).

Если самовольная постройка осуществлена на земельном участке, принадлежащем застройщику, однако на ее создание не были получены необходимые разрешения, ответчиком по иску застройщика о признании права собственности на самовольную постройку является орган местного самоуправления, на территории которого находится самовольная постройка. Признание права собственности на самовольную постройку не свидетельствует о невозможности оспаривания заинтересованным лицом в последующем права собственности на это имущество по иным основаниям.

Рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан.

Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно выводам заключения ЮЛ3 по результатам обследования несущих и ограждающих конструкций здания-объекта индивидуального жилищного строительства по "адрес", на основании проведенного визуального осмотра, изучения технического паспорта, выданного ЮЛ4 по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, анализа действующих строительных норм и правил можно сделать следующее заключение: несущие и ограждающие конструкции здания находятся в работоспособном состоянии **(согласно п. 3 СП 13-102-2003 "Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений" работоспособное состояние-категория технического состояния, при которой некоторые из численно оцениваемых контролируемых параметров не отвечает требованиям проекта, норм и стандартов, но имеющиеся нарушения требований?в данных конкретных условиях эксплуатации не приводят к нарушению работоспособности, и несущая способность конструкций, с учетом влияния имеющихся дефектов и повреждений, обеспечивается), имеют достаточную прочность и устойчивость; недопустимых дефектов и деформации нет. Несущие и ограждающие конструкции двухэтажного здания - объекта индивидуального жилищного строительства по "адрес" находятся в работоспособном состоянии, не создают угрозы жизни и здоровью проживающих в нем граждан. Планировочное решение части здания соответствует требованиям СНиП 31-02-2001 "дома жилые одноквартирные", не нарушает права и законные интересы граждан. Здание пригодно для дальнейшей эксплуатации в качестве индивидуального жилого дома (л.д.43-48).

Согласно заключения ЮЛ5, по результатам рассмотрения предоставленной документации и на момент технического обследования "Объекта", установлено, что индивидуальный жилой дом по адресу: "адрес", с учетом сложившейся квартальной застройки, находится в удовлетворительном противопожарном состоянии и пригоден для дальнейшей эксплуатации (л.д.55-60).

В соответствии с выводами заключения ЮЛ6 от ДД.ММ.ГГГГ, индивидуальный жилой дом "адрес" соответствует СанПиН 2.1.2.2645-10 "Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях", п.1 СанПиН 42-128-4690-88 "Санитарные правила содержания территории населенных мест" (л.д.61-62).

Таким образом, самовольное строение (индивидуальный жилой дом) по адресу: "адрес" соответствует строительным, противопожарным, санитарным нормам и правилам, не создает угрозу жизни и здоровью других лиц, не нарушает их прав и законных интересов.

Судом установлено, что земельный участок по "адрес" площадью "данные изъяты" кв.м. принадлежит на праве собственности Воронцовой Т. А., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права N (л.д.40).

Индивидуальный жилой дом, расположенный по адресу: "адрес" расположен в границах земельного участка площадью "данные изъяты" кв.м.

Других лиц, заявляющих требования о вещных правах на домовладение, расположенное по адресу: "адрес", судом не установлено.

Оценив представленные доказательства в их совокупности, а также то обстоятельство, что ответчиками не представлено возражений относительно требований истца, суд приходит к выводу, что исковые требования о признании за истцом права собственности на самовольную постройку - жилой дом, общей площадью "данные изъяты" кв.м., жилой площадью "данные изъяты" кв.м., расположенный на земельном участке по адресу: "адрес", являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск Воронцовой Т. А. к ЮЛ1, ЮЛ2 о признании права собственности на индивидуальный жилой дом, удовлетворить.

Признать за Воронцовой Т. А. право собственности на индивидуальный жилой дом, расположенный по адресу: "адрес" общей площадью "данные изъяты" кв. метров, жилой площадью "данные изъяты" кв. метров.

Решение суда является основанием для государственной регистрации права собственности за Воронцовой Т. А. на индивидуальный жилой дом, расположенный по адресу: "адрес", общей площадью "данные изъяты" кв. метров, жилой площадью "данные изъяты" кв. метров.

Решение может быть обжаловано в течение одного месяца в Новосибирский областной суд, с подачей апелляционной жалобы через Октябрьский районный суд г. Новосибирска.

Председательствующий по делу