Решение Октябрьского районного суда г. Новосибирска от 31 января 2012 г. по делу N 2-140/2012

Октябрьский районный суд города Новосибирска в составе:

Председательствующего судьи

Романовской Н.В.

при секретаре

Максимановой Н.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ЮЛ1, действующего в интересах ЮЛ2 в лице ЮЛ3 к Борисенко Е. А., ЮЛ4 о выселении, обязании обеспечить специализированным жилым помещением,

УСТАНОВИЛ:

ЮЛ1, действующий в интересах ЮЛ2 в лице ЮЛ3, обратился в суд с иском к Борисенко Е.А., ЮЛ4 о выселении, обязании обеспечить специализированным жилым помещением.

В обоснование своих требований истец ссылается на то, что "данные изъяты" здание постройки "данные изъяты" года, находящееся по адресу: "адрес" является собственностью ЮЛ2 и находится в оперативном управлении ЮЛ5.

В указанном здании располагается учебно-методический центр госпиталя, который статус общежития не имеет и не предназначен для постоянного проживания.

В реестре федерального имущества ЮЛ6 здание значится как не жилое, однако в течении длительного времени здание используется в качестве общежития, аудитории которого переоборудованы в комнаты для проживания граждан на период обучения.

В "данные изъяты" году по заключению ЮЛ7 указанное здание признано аварийным, а проживание в нем опасно.

Так, состояние стен технически неисправно. Балки чердачного перекрытия, а также междуэтажные перекрытия находятся в аварийном состоянии и имеют сгнившие опорные части, создающие предпосылки к обрушению. Отдельные конструктивные элементы здания имеют повреждения. Элементы стропильной системы имеют повреждения, несовместимые с эксплуатацией и могущие вызвать обрушение чердачного перекрытия. Инженерные системы морально, технически и физически устарели, не отвечают требованиям при строительстве на грунтах 2 типа по просадочности и подлежат переустройству.

Ответчик Борисенко Е.А. проходит военную службу в ЮЛ5. На основании рапорта от ДД.ММ.ГГГГ г. ему, решением начальника, для временного проживания предоставлена комната в здании учебно-методического центра госпиталя. Договор на проживание при этом не заключался.

В "данные изъяты" и "данные изъяты" г. Борисенко Е.А. должностными лицами ЮЛ5 ознакомлен о необходимости выселения из аварийного здания, но проигнорировал предупреждение и продолжил проживать в указанном здании.

Как указывает истец, Борисенко Е.А. проходит военную службу в ЮЛ5. В настоящее время, распределением специализированных жилых помещений для военнослужащих и членов их семей в "адрес" является ЮЛ4, которое обязано обеспечить ответчика, выселяемого из аварийного здания, специализированным жильем.

Ссылаясь на изложенные обстоятельства, ЮЛ1 просит выселить Борисенко Е.А. из аварийного здания учебно-методического центра и обязать ЮЛ4 обеспечить его специализированным жильем согласно установленным нормам.

В судебном заседании представитель истца - помощник ЮЛ1 Пиунов Э.В. в судебном заседании на удовлетворении иска настаивал.

Представитель ЮЛ3 в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещен, причины неявки суду не сообщил.

Ответчик Борисенко Е.А. в судебном заседании согласился с требованиями истца в полном объеме.

Представитель ответчика ЮЛ4 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Выслушав пояснения представителя истца, ответчика, исследовав материалы, суд приходит выводу к выводу о том, что исковые требования ЮЛ1 обоснованы и подлежат удовлетворению пор следующим основаниям.

В соответствии с ч. 1 ст. 45 ГПК РФ, прокурор вправе обратиться в суд с заявлением в защиту прав, свобод и законных интересов граждан, неопределенного круга лиц или интересов Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований.

В соответствии с частями 2 и 3 ст. 15 Жилищного кодекса РФ, жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства (далее - требования)). Порядок признания помещения жилым помещением и требования, которым должно отвечать жилое помещение, устанавливаются уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти в соответствии с настоящим Кодексом, другими федеральными законами.

Согласно ч. 1 ст. 99 Жилищного кодекса РФ, специализированные жилые помещения предоставляются на основании решений собственников таких помещений (действующих от их имени уполномоченных органов государственной власти или уполномоченных органов местного самоуправления) или уполномоченных ими лиц по договорам найма специализированных жилых помещений, за исключением жилых помещений для социальной защиты отдельных категорий граждан, которые предоставляются по договорам безвозмездного пользования.

В соответствии с ч. 1 ст. 103 Жилищного кодекса РФ, в случаях расторжения или прекращения договоров найма специализированных жилых помещений граждане должны освободить жилые помещения, которые они занимали по данным договорам. В случае отказа освободить такие жилые помещения указанные граждане подлежат выселению в судебном порядке без предоставления других жилых помещений, за исключением случаев, предусмотренных частью 2 статьи 102 настоящего Кодекса и частью 2 настоящей статьи.

Согласно ч. 2 указанной статьи, не могут быть выселены из служебных жилых помещений и жилых помещений в общежитиях без предоставления других жилых помещений не являющиеся нанимателями жилых помещений по договорам социального найма или членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма либо собственниками жилых помещений или членами семьи собственника жилого помещения и состоящие на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях члены семьи военнослужащих, должностных лиц, сотрудников органов внутренних дел, органов федеральной службы безопасности, таможенных органов Российской Федерации, органов государственной противопожарной службы, органов по контролю за оборотом наркотических средств и психотропных веществ, учреждений и органов уголовно-исполнительной системы, погибших (умерших) или пропавших без вести при исполнении обязанностей военной службы или служебных обязанностей.

Судом установлено, что здание учебно - методического центра, расположенное по адресу "адрес", является собственностью ЮЛ2 и находится в оперативном управлении ЮЛ8, что подтверждается выпиской из реестра федерального имущества (л.д. 17-18).

ДД.ММ.ГГГГ ЮЛ8 был переименован в ЮЛ5 на основании приказа ЮЛ9 от ДД.ММ.ГГГГ N, приказа ЮЛ10 от ДД.ММ.ГГГГ N, приказа начальника ЮЛ5 от ДД.ММ.ГГГГ N. ДД.ММ.ГГГГ ЮЛ5 переименован в ЮЛ11 на основании приказа ЮЛ9 от ДД.ММ.ГГГГ N, приказа начальника ЮЛ3 от ДД.ММ.ГГГГ N (л.д. 75).

Также судом установлено, что Борисенко Е.А. проходит военную службу по контракту в ЮЛ5, что подтверждается соответствующей справкой (л.д.10).

ДД.ММ.ГГГГ, на основании рапорта, адресованному начальнику ЮЛ8 (л.д. 9), Борисенко Е.А., предоставлена комната в здании учебно-методического центра госпиталя.

Как следует из материалов дела, здание учебно - методического центра, в котором проживают ответчики, является нежилым помещением, в установленном законом порядке перевод указанного помещения из нежилого в жилое не осуществлялся.

Более того, как следует из отчета по результатам обследования технического состояния строительных конструкций здания 142 интернатуры медицинского персонала СибВО в "адрес", указанное здание находится в технически неисправном состоянии и требует комплексного капитально - восстановительного ремонта. Отдельные участки чердачного перекрытия находятся в аварийном состоянии. Недопустимые для дальнейшей эксплуатации повреждения имеются и в междуэтажном перекрытии. Отдельные элементы стропильной системы имеют повреждения несовместимые с эксплуатацией и могущие вызвать обрушения чердачного перекрытия. Чердачное перекрытие, оконные и дверные заполнения не отвечают требованиям по теплотехническим показателям. Категория технического состояния здания III-IV от ограниченно работоспособного до недопустимого. Все здание требует капитального ремонта с необходимой модернизацией, корректировкой планировки с дооснащением недостающими видами инженерного оборудования (л.д. 25-56).

Таким образом, поскольку занимаемое ответчиками помещение в установленном законом порядке не признано жилым и не было им предоставлено на основаниях, установленных Жилищным кодексом РФ, суд приходит к выводу о том, что на правоотношения, возникающие в связи с проживанием ответчиков в спорном помещении, нормы Жилищного кодекса РФ не распространяются.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его прав, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ст. 305 ГК РФ, права, предусмотренные ст. 301 ГК РФ, принадлежат также лицу, хотя и не являющемуся собственником, но владеющему имуществом на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления либо по иному основанию, предусмотренному законом или договором. Это лицо имеет право на защиту его владения также против собственника.

Поскольку судом установлено, что ответчик без установленных законом или договором оснований проживает в здании учебно - методического центра, принадлежащего ЮЛ2, то ЮЛ1, действующий в защиту интересов ЮЛ2, вправе требовать от ответчика устранения нарушения прав ЮЛ2 и ЮЛ11 путем выселения ответчика из занимаемого ими нежилого помещения.

При этом, суд учитывает, что дальнейшее проживание ответчика в спорном помещении создает угрозу для его жизни и здоровья.

Согласно ст. 15 Федерального закона "О статусе военнослужащих", государство гарантирует военнослужащим предоставление жилых помещений или выделение денежных средств на их приобретение в порядке и на условиях, которые устанавливаются федеральными законами и иными нормативными правовыми актами Российской Федерации. Военнослужащим - гражданам, проходящим военную службу по контракту, и совместно проживающим с ними членам их семей предоставляются не позднее трехмесячного срока со дня прибытия на новое место военной службы служебные жилые помещения по нормам и в порядке, которые предусмотрены федеральными законами и иными нормативными правовыми актами Российской Федерации, с учетом права на дополнительную жилую площадь. Служебные жилые помещения предоставляются в населенных пунктах, в которых располагаются воинские части, а при отсутствии возможности предоставить служебные жилые помещения в указанных населенных пунктах - в других близлежащих населенных пунктах.

Таким образом, поскольку правом пользования каким - либо жилым помещений ответчик не обладает, следовательно, в силу ст. 15 ФЗ "О статусе военнослужащих", государство обязано обеспечить ответчика служебным жилым помещением.

В соответствии с уставом ЮЛ4, в его компетенцию входит принятие решений о предоставлении военнослужащим и гражданскому персоналу жилых помещений специализированного жилищного фонда.

Согласно п. 3 инструкции о предоставлении военнослужащим - гражданам "данные изъяты", проходящим военную службу по контракту в ЮЛ12, служебных жилых помещений, утвержденной приказом Министра обороны Российской Федерации от 30.09.2010 г. N 1280, служебные жилые помещения предоставляются военнослужащим и членам их семей не ниже норм предоставления площади жилого помещения при предоставлении жилых помещений по договору социального найма, установленных статьей 15.1 Федерального закона от 27 мая 1998 г. N 76-ФЗ "О статусе военнослужащих".

В соответствии со ст. 15.1 ФЗ "О статусе военнослужащих", норма предоставления площади жилого помещения, предоставляемого в соответствии с настоящим Федеральным законом в собственность бесплатно или по договору социального найма, составляет 18 квадратных метров общей площади жилого помещения на одного человека.

Таким образом, общая площадь специализированного жилого помещения, которым должен быть обеспечен Борисенко Е.А. составляет "данные изъяты" кв.метров.

На основании изложенного, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований ЮЛ1 о выселении Борисенко Е.А. из аварийного здания учебно-методического центра и обязании ЮЛ4" обеспечить его специализированным жильем общей площадью не менее "данные изъяты" кв.метров.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194 - 198, 233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ЮЛ1 удовлетворить

Выселить Борисенко Е. А. из здания учебно - методического центра по адресу "адрес".

Обязать ЮЛ4 обеспечить Борисенко Е. А. специализированным жилым помещением общей площадью не менее "данные изъяты" кв.метров.

Решение суда может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение месяца.

Судья