Решение Октябрьского районного суда г. Новосибирска от 15 февраля 2012 г. по делу N 2-853/2012

Октябрьский районный суд г. Новосибирска в составе:

председательствующего судьи Быковой И.В.,

при секретаре Сукмановой Л.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Каменских Н. Г. к ЮЛ1, ЮЛ2 о признании права собственности на объект недвижимости.

УСТАНОВИЛ:

Каменских Н.Г. обратилась в суд с иском к ЮЛ1, ЮЛ2 о сохранении "данные изъяты" квартиры, общей площадью "данные изъяты" кв. м., жилой площадью "данные изъяты" кв.м., расположенной по адресу "адрес" реконструированном состоянии, признании права собственности на квартиру, расположенную по адресу "адрес"

При этом истец ссылается на то, что в "данные изъяты" году был произведен обмен жилых помещений, расположенных по адресу "адрес" "данные изъяты" и по адресу: "адрес", о чем свидетельствует ордер полученный на имя мужа истицы КАС Договор социального найма с членами семьи истца в письменном виде не заключался, однако на протяжении длительного времени истец и ее семья пользовались квартирой фактически на условиях социального найма. Указанная квартира включена в реестр муниципального имущества "адрес". Кроме истца в указанной квартире проживали: КЗК., КВА, АЕВ Позже КВА АЕВ выписались, а КАС КЗК. умерли.

Каменских Н.Г. проживала и состояла на регистрационном учете с "данные изъяты" года, в ином месте не проживала и регистрационном учете не состояла, право на приватизацию не использовала.

За период проживания в указанной квартире, без получения специальных разрешений произведена реконструкция, в результате которой квартира приобрела общую площадь "данные изъяты" кв. м и жилую площадь "данные изъяты" кв. м. за счет возведения жилого пристроя. Указанные изменения в перепланировке не нарушают права и охраняемые законом интересы других лиц, не создают угрозу жизни и здоровью граждан.

В настоящее время Каменских Н.Г. одна зарегистрирована в указанной квартире. При обращении в ЮЛ2 с просьбой заключить с ней договор социального найма, а в последующем приватизировать квартиру, Каменских Н.Г. получила отказ, в связи с чем была вынуждена обратиться с иском в суд.

Истец Каменских Н.Г. в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, просила рассмотреть дело в свое отсутствие, с участием представителя Кустовой О.В.

Представитель истца Кустова О.В. в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме, просила их удовлетворить, не возражала против рассмотрения дела в заочном порядке.

Представители ответчиков ЮЛ1, ЮЛ2 в судебное заседание не явились, были извещены надлежащим образом.

Третье лицо Кетов В.Г. в судебное заседание не явился, просил дело рассмотреть в свое отсутствие, с исковыми требованиями истца согласен.

Представитель третьего лица ЮЛ3 в судебное заседание не явился, извещен надлежаще о дне и месте рассмотрения дела.

С согласия представителя истца, дело рассмотрено в порядке заочного производства.

Суд, выслушав представителя истца, проверив материалы дела, исследовав представленные доказательства, дав им надлежащую оценку, приходит к следующему.

В соответствии со ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Согласно ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

На основании ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента её передачи, если иное не предусмотрено законом или договором /ч.1/. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не предусмотрено законом /ч.2/.

В соответствии с п.п. 1 и 2 ст. 1 ГК РФ гражданское законодательство основывается на признании равенства участников регулируемых им отношений, неприкосновенности собственности, свободы договора, недопустимости произвольного вмешательства кого-либо в частные дела, необходимости беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечения восстановления нарушенных прав, их судебной защиты. Граждане /физические лица/ и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых, не противоречащих законодательству условий договора.

Пунктом 1 статьи 2 ГК РФ установлено, что гражданское законодательство определяет правовое положение участников гражданского оборота, основания возникновения и порядок осуществления права собственности и других вещных прав, регулирует договорные и иные обязательства, а также другие имущественные и связанные с ними личные неимущественные отношения, основанные на равенстве, автономии воли и имущественной самостоятельности их участников.

На основании п. 1 ст. 9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

Согласно ст. 2 закона РФ "О приватизации жилищного фонда в РФ" граждане РФ, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении /ведомственный фонд/, на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами РФ и субъектов РФ. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.

С учетом принципов, предусмотренных ст.ст. 17, 35 и 40 Конституции Российской Федерации, а также в соответствии со ст. 10 ГК РФ не допускаются действия граждан и юридических лиц, осуществляемые исключительно с намерением причинить вред другому лицу, а также злоупотребление правом в иных формах.

Согласно ст.ст. 35 и 40 Конституции РФ право на жилище - гарантированная законом возможность приобретения гражданином жилища по тем или иным основаниям и стабильного пользования им в условиях свободы выбора места жительства и цивилизованной среды обитания при обеспечении государством гарантии неприкосновенности жилища и недопущения произвольного его лишения, а также устанавливающих, что каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Судом установлено, что "данные изъяты" году был произведен обмен жилых помещений о чем свидетельствует обменный ордер N от ДД.ММ.ГГГГ, выданный на имя КАС (мужа истицы). В квартиру по адресу "адрес" качестве членов семьи нанимателя жилого помещения въехали Каменских Н.Г., КЗК, КВК, КАС, АЕВ (л.д. 6).

Согласно свидетельства о смерти КАС умерла "данные изъяты" г, КЗК умерла в "данные изъяты" г., что подтверждается свидетельствами о смерти (л.д. 12-13).

КВА, АЕВ выписались из указанной квартиры, что подтверждается выпиской из домовой книги (л.д. 61).

Из представленной истцом справки ЮЛ3 N от ДД.ММ.ГГГГ следует, что жилое помещение N общей площадью "данные изъяты" кв.м. по адресу "адрес" включено в реестр муниципального имущества "адрес" на основании постановления ЮЛ1 от ДД.ММ.ГГГГ N, и распоряжения ЮЛ4 от ДД.ММ.ГГГГ N-р (л.д.7).

Согласно технического паспорта, составленного ЮЛ7 по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, "данные изъяты" комнатная квартира по адресу "адрес" имеет назначение -жилое, общей площадью "данные изъяты" кв.м., жилой "данные изъяты" кв.м., вспомогательной площадью "данные изъяты" кв. м, при этом в квартире в настоящее кухня - "данные изъяты" кв.м., жилая комната - "данные изъяты" кв.м., жилая комната - "данные изъяты" кв.м., жилая комната - "данные изъяты" кв.м., жилая комната - "данные изъяты" кв.м. Реконструкция, проведенная в указанном помещении не утверждена (л.д. 33-34)

Понятие реконструкции содержится в п.14 ст.1 Градостроительного кодекса РФ, в соответствии с которым реконструкция - это изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (высоты, количества этажей (далее - этажность), площади, показателей производственной мощности, объема) и качества инженерно-технического обеспечения. Нормами Градостроительного кодекса РФ предусмотрены основания и порядок проведения и согласования реконструкции объектов капитального строительства.

В соответствии с п.5 ст.8 Градостроительного кодекса РФ полномочия по выдаче разрешений на реконструкцию объектов капитального строительства возложены на органы местного самоуправления. Нормами Градостроительного кодекса РФ также предусмотрены основания и порядок выдачи таких разрешений (ст.39 и ст.40 Градостроительного кодекса РФ).

ДД.ММ.ГГГГ ЮЛ1 отказало истцу в выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию "адрес" жилом "адрес" (л.д. 37)

ДД.ММ.ГГГГ ЮЛ1 отказала истцу в заключении договора социального найма жилого помещения на указанную квартиру. (л.д. 36).

Суду представлено экспертное заключение ЮЛ6 согласно выводам которого несущие и ограждающие конструкции "адрес" жилого дома и жилого пристроя на момент проведения обследования находятся в работоспособном состоянии, сверхнормативные деформации на стенах и сверхнормативные прогибы перекрытий не обнаружены. Прочность и устойчивость жилого дома с жилым пристроем ( в переделах "адрес") на момент проведения обследования обеспечены. Возведенные конструкции жилого дома с жилым пристроем соответствуют требованиям СНиП 3.03.01.-87 "Несущие и ограждающие конструкции", СНиП II-22-81 "Каменные и армокаменные конструкции" СП 64.13330.2011 "Деревянные конструкции", не нарушают права и законные интересы других лиц и не создают угрозу жизни и здоровью граждан. (л.д. 44-52)

Согласно экспертного заключения N от ДД.ММ.ГГГГ ЮЛ5 реконструкция "адрес" жилом "адрес" по адресу "адрес" соответствует СанПиН 2.1.2.2645-10 "Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях".

Собственник соседней "адрес". 6. по "адрес" с требованиями истца согласен, возражений суду не представил.

Согласно статье 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

С учетом анализа представленных доказательств, суд приходит к выводу, что произведенная в "адрес" жилом "адрес" реконструкция соответствует строительным, санитарным нормам и правилам, не нарушает прав и законных интересов третьих лиц, не создает угрозы жизни и здоровью других собственников жилых помещений в доме, поэтому, в соответствии с п. 1 ст. 218 ГК РФ требования истицы о признании права собственности на реконструированную квартиру подлежат удовлетворению.

Судом также установлено, что Каменских Н.Г. не использовала свое право на приватизацию (л.д.69), в настоящее время нарушено её конституционное право на получение жилья в собственность в порядке приватизации и в нарушение требований ст. 10 ГК РФ создана угроза лишения истца жилища, суд считает, что данное нарушенное право в соответствии со ст. 46 Конституции РФ и ст. 12 ГК РФ подлежит восстановлению путем признания за ними права собственности на спорное жилое помещение.

Поскольку судом удовлетворяются требования истца о признании права собственности в порядке приватизации на реконструированный объект недвижимости, отдельного признания судебным решением о сохранении реконструкции не требуется.

Руководствуясь ст.ст. 194-198, 233-237 ГПК РФ, судья

РЕШИЛ:

Исковые требования Каменских Н. Г. удовлетворить частично.

Признать за Каменских Н. Г. право собственности на "адрес", общей площадью "данные изъяты" кв.м., жилой площадью "данные изъяты" кв. м, вспомогательной площадью "данные изъяты" кв. м, согласно технического паспорта, составленного ЮЛ7 по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, имеющего следующие технические характеристики.

"данные изъяты" кв.м.

Жилая комната "данные изъяты" кв.м.

Жилая комната "данные изъяты" кв.м.

Жилая комната "данные изъяты" кв.м.

Жилая комната "данные изъяты" кв.м.

Ответчик вправе подать в течение 7-ми дней со дня получения копии решения суда заявление об отмене решения суда в Октябрьский районный суд г. Новосибирска.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Новосибирский областной суд в течение месяца по истечении срока на подачу ответчиком заявления об отмене данного решения суда, а в случае, если заявление подано,- в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления, с подачей жалобы через Октябрьский районный суд г. Новосибирска.

Судья И.В. Быкова

Копия верна

Подлинное решение подшито в дело N 2-853/12, находящееся в Октябрьском районном суде г. Новосибирска.

Судья

Секретарь