Решение Октябрьского районного суда г. Новосибирска от 08 февраля 2012 г. по делу N 2-1063/12

Октябрьский районный суд г. Новосибирска в составе:

Председательствующего судьи Н.В. Романовской,

При секретаре Максимановой Н.А.

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Авиловой Г. П. к ЮЛ1 о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

Авилова Г.П. обратилась в суд с иском к ЮЛ1 о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии, указывая, что она является собственниками квартиры "адрес". В квартире была произведена перепланировка: демонтаж перегородок между помещениями N 1 (коридор), N 4 (жилая комната) с последующим возведением перегородок с дверными проемами и внесением в планировку квартиры следующих изменений: уменьшение площади коридора (N1) и образование помещений N 4,5 функционально используемых как "жилые комнаты". Перепланировка осуществлена в целях повышения комфортности проживания. В результате перепланировки угроза жизни и здоровью граждан не создана. Просит сохранить квартиру в перепланированном состоянии.

В судебном заседании истец Авилова Г.П. заявленные требования поддержала в полном объеме.

Представитель ответчика ЮЛ1 в судебное заседание не явился, был извещен о времени и месте слушания дела надлежащим образом, возражений на иск не представил.

Выслушав пояснения истца, изучив письменные материалы дела, представленные доказательства, дав им оценку, суд приходит к выводу, что требования Авиловой Г. П. подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Судебным разбирательством установлено, что Авилова Г. П. является собственником квартиры "адрес", что подтверждается договором N от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.4).

Согласно заключения ЮЛ2 и выкопировки из поэтажного плана здания /л.д.6-8/ в квартире установлены изменения технических характеристик.

В настоящее время квартира имеет следующие технические характеристики: коридор площадью 1,8 кв.м., сан.узел площадью 3,0 кв.м., кухня площадью 6,1 кв.м., жилая комната площадью 12,8 кв.м., жилая комната площадью 7,2 кв.м., всего общей площадью помещения (квартиры) 30,9 кв.м., жилой площадью 20,0 кв.м., вспомогательной площадью 10,9 кв.м.

Так как работы в соответствии со ст. 26 ЖК РФ произведены без согласования органа местного самоуправления, данная перепланировка квартиры является самовольной.

В соответствии со ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и перепланированном состоянии?

При этом, положения ст. 29 ЖК РФ о сохранении жилого помещения в перепланированном виде не содержат запрета и не исключают полномочия органа местного самоуправления, предусмотренные п. 7 ч. 1 ст. 14, ст. ст. 26 - 28 ЖК РФ, согласовать по заявлению гражданина самовольно выполненные переустройство и (или) перепланировку и сохранить жилое помещение в существующем состоянии.

Следовательно, вопрос о сохранении жилого помещения в переустроенном и (или) перепланированном состоянии может быть решен судом по заявлению гражданина в случае отказа органа местного самоуправления в согласовании самовольно выполненных переустройства и (или) перепланировки жилого помещения.

Из материалов дела видно, что ДД.ММ.ГГГГ ЮЛ1 было отказано истцу Авиловой Г.П. в согласовании произведенной перепланировки.

В силу положений ст. 29 ЖК РФ жилое помещение может быть сохранено в перепланированном и переустроенном виде, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Истцом представлено заключение по результатам технического обследования квартиры N, расположенной по адресу: "адрес", подготовленное ЮЛ2, согласно которому сделаны выводы: выполненная перепланировка не затрагивает и не нарушает конструктивные характеристики надежности и безопасности здания жилого дома, строительные конструкции в зоне обследованной квартиры (наружные и внутренние несущие стены, плиты перекрытия) находятся в работоспособном состоянии (согласно классификации СП13-102-2003); по результатам визуального осмотра установлено следующее функциональное использование помещений: коридор площадью 1,8 кв.м., сан.узел площадью 3,0 кв.м., кухня площадью 6,1 кв.м., жилая комната площадью 12,8 кв.м., жилая комната площадью 7,2 кв.м., всего общей площадью помещения (квартиры) 30,9 кв.м., жилой площадью 20,0 кв.м., вспомогательной площадью 10,9 кв.м.; помещения квартиры рекомендуется называть согласно их функциональному использованию представленным в п.4.3.; выполненная перепланировка не противоречит положениям: СП 54.13330.2011 "Здания жилые многоквартирные"; СНиП 21-01-97* "Пожарная безопасность зданий и сооружений", ФЗ РФ от 22.07.2008г. N 123-ФЗ "Технический регламент о требованиях пожарной безопасности"; СанПиН 2.1.2.2645-10 "Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях". Перепланировка квартиры не создает угрозу жизни и здоровью граждан; Таким образом, квартира N, расположенная по адресу: "адрес" рекомендуется для сохранения в перепланированном состоянии (л.д.11-14).

С учетом анализа представленных доказательств, суд приходит к выводу, что произведенная в квартире "адрес" перепланировка соответствует строительным, санитарным нормам и правилам, не нарушает прав и законных интересов третьих лиц, не создает угрозы жизни и здоровью граждан, произведены работы для улучшения благоустройства квартиры.

Согласно ст. 17 ЖК РФ пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства.

Судом установлено, что перепланировка произведена только внутри квартиры N, не затронуты места общего пользования сособственников жилого дома, назначение жилого помещения в результате произведенных работ не изменилось, права третьих лиц не нарушены, требования санитарных, противопожарных, строительных норм соблюдены. Таким образом, квартира может быть сохранена в перепланированном состоянии.

На основании изложенного, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований.

Руководствуясь ст. ст. 194-199, ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Иск Авиловой Г. П. к ЮЛ1 о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии, удовлетворить.

Сохранить квартиру "адрес" в перепланированном состоянии со следующими техническими характеристиками: коридор площадью 1,8 кв.м., сан.узел площадью 3,0 кв.м., кухня площадью 6,1 кв.м., жилая комната площадью 12,8 кв.м., жилая комната площадью 7,2 кв.м., всего общей площадью помещения (квартиры) 30,9 кв.м., жилой площадью 20,0 кв.м., вспомогательной площадью 10,9 кв.м.

Данное решение является основанием для внесения соответствующих изменений в технический паспорт на квартиру "адрес".

Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение одного месяца.

Судья