Решение Октябрьского районного суда г. Новосибирска от 08 февраля 2012 г. по делу N 2-1064/12

Октябрьский районный суд г. Новосибирска в составе:

Председательствующего судьи Н.В. Романовской,

При секретаре Максимановой Н.А.

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Гамаюновой Н. К. к ЮЛ1 о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

Гамаюнова Н.К. обратилась в суд с иском к ЮЛ1 о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии, указывая, что она является собственниками квартиры "адрес". В квартире была произведена перепланировка: демонтирована межкомнатная ненесущая перегородка между помещениями N 5 и N 6; устройство вновь ненесущей перегородки между помещениями N 5 и N 6, в результате перепланировки между помещениями N 5 и N 6, в результате перепланировки помещение N 6 стало жилой комнатой, помещение N 5 - подсобным, в помещениях есть отдельные входы с помещения N 4. Перепланировка осуществлена в целях повышения комфортности проживания. В результате перепланировки угроза жизни и здоровью граждан не создана. Просит сохранить квартиру в перепланированном состоянии.

В судебном заседании истец Гамаюнова Н.К. заявленные требования поддержала в полном объеме.

Представитель ответчика ЮЛ1 в судебное заседание не явился, был извещен о времени и месте слушания дела надлежащим образом, возражений на иск не представил.

Выслушав пояснения истца, изучив письменные материалы дела, представленные доказательства, дав им оценку, суд приходит к выводу, что требования Гамаюновой Н. К. подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Судебным разбирательством установлено, что Гамаюнова Н. К. является собственником квартиры "адрес", что подтверждается свидетельством о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.5).

Согласно заключения ЮЛ2 и выкопировки из поэтажного плана здания /л.д.16-20/ в квартире установлены изменения технических характеристик.

В настоящее время квартира имеет следующие технические характеристики: коридор площадью 2,0 кв.м., сан.узел площадью 2,9 кв.м., кухня площадью 6,0 кв.м., жилая комната площадью 17,8 кв.м., помещение площадью 5,7 кв.м., помещение площадью 7,9 кв.м., всего общей площадью помещения (квартиры) 42,3 кв.м.

Так как работы в соответствии со ст. 26 ЖК РФ произведены без согласования органа местного самоуправления, данная перепланировка квартиры является самовольной.

В соответствии со ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и перепланированном состоянии?

При этом, положения ст. 29 ЖК РФ о сохранении жилого помещения в перепланированном виде не содержат запрета и не исключают полномочия органа местного самоуправления, предусмотренные п. 7 ч. 1 ст. 14, ст. ст. 26 - 28 ЖК РФ, согласовать по заявлению гражданина самовольно выполненные переустройство и (или) перепланировку и сохранить жилое помещение в существующем состоянии.

Следовательно, вопрос о сохранении жилого помещения в переустроенном и (или) перепланированном состоянии может быть решен судом по заявлению гражданина в случае отказа органа местного самоуправления в согласовании самовольно выполненных переустройства и (или) перепланировки жилого помещения.

Из материалов дела видно, что ДД.ММ.ГГГГ ЮЛ1 было отказано истцу Гамаюновой Н.К. в согласовании произведенной перепланировки. В силу положений ст. 29 ЖК РФ жилое помещение может быть сохранено в перепланированном и переустроенном виде, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Истцом представлено заключение по результатам технического обследования квартиры N расположенной по адресу: "адрес" подготовленное ЮЛ3, согласно которому сделаны выводы: в ходе обследования конструкций в ограниченно работоспособном состоянии, недопустимом и аварийном состоянии не обнаружено; в результате перепланировки квартиры N, не были затронуты несущие конструкции стен и перекрытий; отсутствуют дефекты и повреждения, которые могут снизить прочностные и деформативные характеристики конструкций и ухудшить эксплутационное состояние здания в целом; перепланировка квартиры не сопровождалось увеличением эксплутационных нагрузок и воздействий на конструкции, а также не нарушает законные права и интересы граждан, не угрожает их жизни и здоровью, соответствует СаПиН 2.1.2.1002-00 "Санитарно-эпидемиологические требования к жилым зданиям и помещениям", и п.5.3 СНиП 31-01-2003 "Здания жилые многоквартирные" (л.д.8-20).

Согласно экспертного заключения N ЮЛ4 от ДД.ММ.ГГГГ, выполненные перепланировка и переустройство квартиры "адрес" соответствуют СанПиН 2.1.2.2645-10 "Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях" (л.д.21).

С учетом анализа представленных доказательств, суд приходит к выводу, что произведенная в квартире "адрес" перепланировка соответствует строительным, санитарным нормам и правилам, не нарушает прав и законных интересов третьих лиц, не создает угрозы жизни и здоровью граждан, произведены работы для улучшения благоустройства квартиры.

Согласно ст. 17 ЖК РФ пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства.

Судом установлено, что перепланировка произведена только внутри квартиры N, не затронуты места общего пользования сособственников жилого дома, назначение жилого помещения в результате произведенных работ не изменилось, права третьих лиц не нарушены, требования санитарных, противопожарных, строительных норм соблюдены. Таким образом, квартира может быть сохранена в перепланированном состоянии.

При этом суд считает необходимым определить назначение помещений N 5 и N 6 как "Жилые комнаты", согласно их функционального назначения.

На основании изложенного, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований.

Руководствуясь ст. ст. 194-199, ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Иск Гамаюновой Н. К. к ЮЛ1 о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии, удовлетворить.

Сохранить квартиру "адрес" в перепланированном состоянии со следующими техническими характеристиками: коридор площадью 2,0 кв.м., сан.узел площадью 2,9 кв.м., кухня площадью 6,0 кв.м., жилая комната площадью 17,8 кв.м., жилая комната площадью 5,7 кв.м., жилая комната площадью 7,9 кв.м., всего общей площадью помещения (квартиры) 42,3 кв.м., жилой площадью 31,4 кв.м., подсобной площадью 10,9 кв.м.

Данное решение является основанием для внесения соответствующих изменений в технический паспорт на квартиру N "адрес"

Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение одного месяца.

Судья