Решение Октябрьского районного суда г. Новосибирска от 22 февраля 2012 г. по делу N 2-493/2012

Октябрьский районный суд города Новосибирска в составе:

Председательствующего судьи

Быковой И.В.,

при секретаре

Сукмановой Л.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Бочкова А. М. к ЮЛ1 о признании права собственности на объект недвижимости,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ЮЛ1 о признании права собственности на объект недвижимости.

В обоснование своего требования истец указал, что согласно заключению о правовом режиме объекта недвижимого имущества N от ДД.ММ.ГГГГ, выданному ЮЛ2 по данным технического учета и технической инвентаризации владельцем здания общей площадью "данные изъяты" кв.м. (литеры "данные изъяты") по адресу: "адрес", учтен Бочков А. М., (правоустанавливающие документы не предоставлялись). Истец утверждает, что дом (литер "данные изъяты") и надворные постройки были выстроены им в "данные изъяты" году за счет собственных сил и средств, но без получения необходимых разрешений. В "данные изъяты" году был выстроен жилой пристрой (литер "данные изъяты"). Из-за отсутствия правоустанавливающих документов жилой дом, в соответствии с действующим законодательством, считается самовольной постройкой. Истец обратился в администрацию ЮЛ3 с заявлением о выдаче разрешения на ввод жилого дома в эксплуатацию, получил устный отказ на том основании, что выдача разрешений на ввод в эксплуатацию самовольно построенных и находящихся в эксплуатации объектов действующим законодательством не предусмотрено.

В судебное заседание истец не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом / л.д. 72/, представил заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие, с участием представителя Мезенцевой Т.В. / л.д. 49/.

Представитель истца Мезенцева Т.В. в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме.

Ответчик ЮЛ1 о времени и месте судебного разбирательства был извещен надлежащим образом / л.д. 56/, представитель в судебное заседание не явился, о причинах неявки суд не уведомил.

Представитель третьего лица ЮЛ4 о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом / л.д. 57 /, в судебное заседание не явился.

Третьи лица Калимулина (Бочкова) Ю.В., Васильченко В.А. о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом / л.д. 58, 59/, в судебное заседание не явились, представили суду заявление, в котором поддержали доводы искового заявления, просили провести судебное заседание в свое отсутствие/ л.д. 69, 70/.

Суд, заслушав представителя истца, свидетеля КОВ исследовав письменные материалы дела, оценив в совокупности представленные по делу доказательства, находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению, при этом исходит из следующего.

Судом установлено, что в "данные изъяты" году силами истца был возведен индивидуальный жилой дом по адресу: "адрес", общей площадью "данные изъяты" кв.м. (литер "данные изъяты" на техническом паспорте от ДД.ММ.ГГГГ).

Согласно заключению о правовом режиме объекта недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ по данным технического учета и технической инвентаризации владельцами "адрес" учтены Бочков А.М. (здание общей площадью "данные изъяты" кв.м.) и Бочкова В.А. (здание общей площадью "данные изъяты" кв.м.) /л.д. 8/.

Согласно свидетельству о браке Бочков А.М. и БТС вступили в брак, после регистрации брака присвоена фамилия Бочковы /л.д.62/.

Бочкова В.А. является дочерью Бочкова А.М. и БТС /л.д. 63/.

БТС умерла ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о смерти /л.д.61/.

Бочкова Ю.В. (Калимулина) является дочерью СВА и Бочковой В.А. /л.д. 67/.

Согласно свидетельству о расторжении брака брак между Бочковой (Калимулиной) Ю.В. и Калимулиным С.В. ДД.ММ.ГГГГ прекращен, после расторжения брака присвоена фамилия Калимулина / л.д. 68/.

В едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о регистрации прав на объекты: индивидуальный жилой дом и земельный участок отсутствует, что подтверждается уведомлениями ЮЛ5 от ДД.ММ.ГГГГ /л.д. 9-10/.

Разрешение на строительство указанного дома истцу не выдавалось в установленном законом порядке, дом в эксплуатацию принят не был, землеотводные документы, подтверждающие права истца на земельный участок, в границах которого расположен индивидуальный жилой дом, не представлены.

Таким образом, суд приходит к выводу, что строение, возведенное по адресу: "адрес" (литер "данные изъяты" по технического паспорту, составленному по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ) в силу п. 1 ст. 222 ГК РФ является самовольной постройкой.

Согласно п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Распоряжением ЮЛ4 от ДД.ММ.ГГГГ N была утверждена схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории кадастрового квартала "данные изъяты" площадью "данные изъяты" кв.м., необходимого для эксплуатации индивидуального жилого дома по адресу: обл. "адрес" (литер "данные изъяты") в "адрес" /л.д. 21-22/.

Земельный участок по адресу: "адрес" в "адрес" поставлен на кадастровый учет, ему присвоен кадастровый номер N что подтверждается кадастровым планом земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ /л.д. 23-24/, при этом из кадастрового паспорта видно, что спорное строение расположено на данном земельном участке, в пределах его границ, определено целевое назначение участка - для эксплуатации индивидуального жилого дома по "адрес".

Из ответа ЮЛ1 от ДД.ММ.ГГГГ следует, что в случае представления истцом документа, подтверждающего государственную регистрацию права собственности на индивидуальный жилой дом по "адрес" (литер "данные изъяты"), земельный участок с кадастровым номером N с месторасположением: "адрес" будет предоставлен истцу в порядке ст. 36 ЗК РФ /л.д. 26/.

Суду представлено заключение по результатам обследования несущих и ограждающих конструкций индивидуального жилого дома (ЛИТЕР "данные изъяты") по "адрес", составленное специалистами ЮЛ6 согласно которому несущие и ограждающие конструкции здания находятся в работоспособном состоянии, имеют достаточную прочность и устойчивость, недопустимых дефектов и деформаций нет, не создают угрозы жизни и здоровью граждан проживающих в нем, планировочное решение здания соответствует требованиям п. 4.3 СНиП 31-02-2001 "дома жилые одноквартирные", не нарушает права и законные интересы граждан. Индивидуальный жилой дом пригоден для дальнейшей эксплуатации при условии соблюдения нормативных сроков проведения текущих и капитального ремонтов в соответствии с ВСН 58-88 (р) "Положение об организации и проведении реконструкции, ремонта и технического обслуживания зданий, объектов коммунального и социально культурного назначения /л.д. 27-29/.

В соответствии с выводами заключения ЮЛ7 от ДД.ММ.ГГГГ индивидуальный жилой "адрес" (литер по плану "данные изъяты") по "адрес" соответствует СаНПиН 2.1.2.2645-10 "Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях", п.1 СаНПиН 42-128-4690-88 "Санитарные правила содержания территории населенны мест" /л.д. 30/.

Таким образом, самовольное строение, возведенное по адресу: "адрес" соответствует строительным нормам и правилам, требованиям пожарной безопасности, не создает угрозу жизни и здоровью других лиц, на нарушает их прав и законных интересов.

Согласно данными о прописке домовой книги Бочков А.М. длительное время проживает в "адрес" / л.д. 34-42/, кроме того оплачивает необходимые платежи по дому / л.д. 31-33/.

Каких-либо иных лиц, заявляющих о вещных правах на строение Литер "данные изъяты" по адресу: "адрес" не установлено.

Третье лицо Васильченко В.А., учтенная по данным ЮЛ8 как совладелец дома представила в суд заявление, в котором не возражала против удовлетворения исковых требований.

Представленными суду копями квитанций за "данные изъяты" г. и "данные изъяты" г. на имя Бочкова А.М., подтверждено, что истец надлежаще исполнял обязанности собственника объекта недвижимости, оплачивал налог со строения и земельную ренту, т.е. государство признавало его право на строение и занимаемый объектом недвижимости земельный участок.

Согласно ст. 3 ФЗ от 25.10.2001 г. за N 137 ( в редакции от 17.07.2009 г.) " О введении в действие Земельного кодекса РФ" если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Согласно ФЗ от 25.10.2001 г. за N 137 ( в редакции от 17.07.2009 г.) " О введении в действие Земельного кодекса РФ" граждане РФ, имеющие в фактическом пользовании земельные участки с расположенными на них жилыми домами, приобретенные в результате сделок, которые были совершены до вступления в силу Закона СССР от 06 марта 1990 г. N 1305-1 " О собственности в СССР", но которые не были надлежаще оформлены и зарегистрированы, имеют право бесплатно приобрести право собственности на указанные земельные участки в соответствии с правилами, установленными ст. 36 ЗК РФ.

Согласно п. 1 ст. 36 ЗК РФ ( с изменениями вступившими в законную силу 23.08.2009 г.) граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной ил муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с ЗК РФ.

Если иное не установлено федеральными законами, исключительное право на приватизацию земельных участков или приобретение права аренды земельных участков имеют граждане и юридические лица- собственники зданий, строений, сооружений. Указанное право осуществляется гражданами и юридическими лицами в порядке и на условиях, которые установлены ЗК РФ федеральными законами.

Следовательно, нормы Земельного кодекса РФ и Федерального закона о " О введении в действие Земельного кодекса РФ " закрепляют право лица на получение в собственность земельного участка, фактически занимаемого, на котором находится принадлежащий этому лицу на праве собственности объект недвижимости.

Согласно п.7 ст. 36 ЗК РФ в случае, если не осуществлен государственный кадастровый учет земельного участка или в государственном кадастре недвижимости отсутствуют сведения о земельном участке, необходимые для выдачи кадастрового паспорта земельного участка, орган местного самоуправления на основании заявления гражданина или юридического лица либо обращения предусмотренного статьей 29 настоящего Кодекса исполнительного органа государственной власти в месячный срок со дня поступления указанных заявления или обращения утверждает и выдает заявителю схему расположения земельного участка на кадастровом плане или кадастровой карте соответствующей территории. Лицо, которое обратилось с заявлением о предоставлении земельного участка, обеспечивает за свой счет выполнение в отношении этого земельного участка кадастровых работ и обращается с заявлением об осуществлении государственного кадастрового учета этого земельного участка в порядке, установленном Федеральным законом "О государственном кадастре недвижимости".

Местоположение границ земельного участка и его площадь определяются с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Местоположение границ земельного участка определяется с учетом красных линий, местоположения границ смежных земельных участков (при их наличии), естественных границ земельного участка.

Допрошенная в судебном заседании свидетель Крыпасова О.В. подтвердила суду, что с "данные изъяты" г. границы земельного участка, занимаемого жилым домом, в котором проживает истец не изменялись, никакого спора по земле нет.

Оценив представленные доказательства в их совокупности, учитывая давность проживания истца в спорном строении, позицию ответчика ЮЛ1, что земельный участок сформирован, поставлен на кадастровый учет, дом находится в его границах, соблюдено целевое назначение земельного участка, суд приходит к выводу, что исковые требования о признании за истцом права собственности на индивидуальный жилой дом (литер "данные изъяты"), общей площадью "данные изъяты" кв.м., жилой площадью "данные изъяты" кв.м., вспомогательной площадью "данные изъяты" кв.м., по адресу: "адрес" являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Бочкова А. М. удовлетворить.

Признать за Бочковым А. М. право собственности на жилой "адрес", литер ( "данные изъяты"), общей площадью "данные изъяты" кв.м., жилой площадью "данные изъяты" кв.м., вспомогательной площадью "данные изъяты" кв.м., расположенный по адресу: "адрес", в "адрес".

Решением может быть обжаловано в апелляционном порядке в Новосибирский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, с подачей жалобы через Октябрьский районный суд г. Новосибирска.

Судья И.В. Быкова

Копия верна.

Подлинное решение подшито в дело N 2-493/2012, находящееся в Октябрьском районном суде г. Новосибирска.

Судья

Секретарь