Решение Октябрьского районного суда г. Новосибирска от 14 февраля 2012 г. по делу N 2-1123/12

Октябрьский районный суд г. Новосибирска в составе:

Председательствующего судьи Н.В. Романовской,

При секретаре Максимановой Н.А.

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Лидман Б. Ю. к ЮЛ1 о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

Лидман Б.Ю. обратился в суд с иском к ЮЛ1 о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии, указывая, что он является собственником квартиры "адрес". В квартире была произведена перепланировка: демонтаж ненесущей перегородки между коридором 1 и кухней 3 с сохранением конфигурации в плане, габаритов и площади кухни, демонтаж части ненесущей межкомнатной перегородки между коридором 1 и жилой комнатой 4 с ликвидацией встроенного шкафа 5, возведение в легких конструкциях новой ненесущей перегородки с дверным проемом между коридором N 1 и жилой комнатой N 4, в результате чего площадь коридора 1 увеличена с 4,4 до 5,5 кв.м., площадь жилой комнаты 4 из проходной трансформирована в изолированную, смещен дверной проем входа в жилую комнату 6, расположенный в ненесущей межкомнатной перегородке; вход в жилую комнату 6 осуществляется непосредственно из коридора 1, выполнена зашивка влагостойкими листами ГКЛВ стояков канализации и водопровода, расположенных в сан.узле 2. Перепланировка осуществлена в целях комфортности проживания, в результате перепланировки угроза жизни и здоровью граждан не создана. Просит сохранить квартиру в перепланированном состоянии.

В судебном заседании истец Лидман Б.Ю. и его представитель Голубятникова Е.А., поддержали заявленные требования в полном объеме.

Представитель ответчика ЮЛ1 в судебное заседание не явился, был извещен о времени и месте слушания дела надлежащим образом, возражений на иск не представил.

3-е лицо Лидман Л.И. в судебном заседании не возражала против произведенных перепланировки и переустройства квартиры.

Выслушав истца и его представителя, 3-е лицо, изучив письменные материалы дела, представленные доказательства, дав им оценку, суд приходит к выводу, что требования Лидман Б. Ю. подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Судебным разбирательством установлено, что Лидман Б. Ю. является собственником квартиры "адрес", что подтверждается договором обмена от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.4).

Согласно заключения ЮЛ2 и выкопировки из поэтажного плана здания /л.д.5-7/ в квартире установлены изменения технических характеристик.

В настоящее время квартира имеет следующие технические характеристики: коридор площадью 5,5 кв.м., сан.узел площадью 2,9 кв.м., кухня площадью 5,9 кв.м., жилая комната площадью 15,4 кв.м., жилая комната площадью 14,7 кв.м., всего общей площадью помещения (квартиры) 44,4 кв.м., в том числе жилой площадью 30,1 кв.м., подсобной площадью 14,3 кв.м.

Так как работы в соответствии со ст. 26 ЖК РФ произведены без согласования органа местного самоуправления, данная перепланировка квартиры является самовольной.

В соответствии со ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и перепланированном состоянии?

При этом, положения ст. 29 ЖК РФ о сохранении жилого помещения в перепланированном виде не содержат запрета и не исключают полномочия органа местного самоуправления, предусмотренные п. 7 ч. 1 ст. 14, ст. ст. 26 - 28 ЖК РФ, согласовать по заявлению гражданина самовольно выполненные переустройство и (или) перепланировку и сохранить жилое помещение в существующем состоянии.

Следовательно, вопрос о сохранении жилого помещения в переустроенном и (или) перепланированном состоянии может быть решен судом по заявлению гражданина в случае отказа органа местного самоуправления в согласовании самовольно выполненных переустройства и (или) перепланировки жилого помещения.

Из материалов дела видно, что ДД.ММ.ГГГГ ЮЛ1 было отказано истцу Лидману Б.Ю. в согласовании произведенной перепланировки.

В силу положений ст. 29 ЖК РФ жилое помещение может быть сохранено в перепланированном и переустроенном виде, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Истцом представлено заключение по результатам технического обследования квартиры N жилого дома "адрес" после осуществленной перепланировки, подготовленное ЮЛ3 согласно которому сделаны выводы: в результате проведенной перепланировки (переустройства) общие инженерные коммуникации жилого дома не нарушены, несущие конструкции здания не затронуты, состав и общее расположение сантехнического и кухонного оборудования не изменены, функциональное назначение и расположение основных помещений квартиры сохранены; проведенная перепланировка (переустройство) квартиры N не создает угрозу жизни и здоровью граждан, улучшает бытовые условия проживающих в данной квартире, не противоречит требованиям СНиП 31-01-2003 "Здания жилые многоквартирные" и СанПиН 2.1.2.2645-10, не нарушает права и интересы граждан, проживающих в смежных соседних помещениях и квартирах; квартира N после перепланировки (переустройства) пригодна для проживания; данная квартира рекомендуется к сохранению в перепланированном (Переустроенном) виде с общей площадью 44,4 кв.м., жилой площадью 30,1 кв.м., вспомогательной площадью 14.3 кв.м., согласно плану квартиры после перепланировки (переустройства) в составе Технического паспорта на квартиру N, составленного по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, выданного ЮЛ2 (л.д.8-18).

С учетом анализа представленных доказательств, суд приходит к выводу, что произведенная в квартире "адрес" перепланировка соответствует строительным, санитарным требованиям и правилам, не нарушает прав и законных интересов третьих лиц, не создает угрозы жизни и здоровью граждан, произведены работы для улучшения благоустройства квартиры.

Согласно ст. 17 ЖК РФ пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства.

Судом установлено, что перепланировка произведена только внутри квартиры N не затронуты места общего пользования сособственников жилого дома, назначение жилого помещения в результате произведенных работ не изменилось, права третьих лиц не нарушены, требования санитарных, противопожарных, строительных норм соблюдены. Таким образом, квартира может быть сохранена в перепланированном состоянии.

На основании изложенного, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований.

Руководствуясь ст. ст. 194-199, ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Иск Лидман Б. Ю. к ЮЛ1 о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии, удовлетворить.

Сохранить квартиру "адрес" в перепланированном состоянии со следующими техническими характеристиками: коридор площадью 5,5 кв.м., сан.узел площадью 2,9 кв.м., кухня площадью 5,9 кв.м., жилая комната площадью 15,4 кв.м., жилая комната площадью 14,7 кв.м., всего общей площадью помещения (квартиры) 44,4 кв.м., в том числе жилой площадью 30,1 кв.м., подсобной площадью 14,3 кв.м.

Данное решение является основанием для внесения соответствующих изменений в технический паспорт на квартиру "адрес"

Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в апелляционном порядке в течение месяца.

Судья