Решение Октябрьского районного суда г. Новосибирска от 20 февраля 2012 г. по делу N 2-1078/12

Октябрьский районный суд г. Новосибирска в составе:

Председательствующего судьи Н.В. Романовской,

При секретаре Максимановой Н.А.

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Акентьевой И. А. к ЮЛ1 о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

Акентьева И.А. обратилась в суд с иском к ЮЛ1 о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии, указывая, что она является нанимателем квартиры "адрес". В квартире были произведены перепланировка и переустройство: в помещении N5 (кухня) демонтирована отопительная печь, имеется централизованное отопление, установлена электрическая печь; в помещении N4 (жилая комната) демонтирована отопительная печь, тем самым увеличена площадь жилой комнаты на 0,3 кв.м.; в помещении N6 установлено сантехническое оборудование (ванная) и подключено к существующим стоякам дома, выполнена дополнительная гидроизоляция. Перепланировка и переустройство произведены в целях повышения комфортности проживания, в результате перепланировки и переустройства угроза жизни и здоровью граждан не создана. Просит сохранить квартиру в перепланированном и переустроенном состоянии.

Истец Акентьева И.А. в судебное заседание не явилась, о дне слушания дела извещена, направила в суд заявление, в котором просит рассмотреть дело в её отсутствие.

Представитель ответчика ЮЛ1 в судебное заседание не явился, был извещен о времени и месте слушания дела надлежащим образом, возражений на иск не представил.

Третье лица Пьянкова К.С., Акентьев О.В. в судебное заседание не явились, о дне слушания дела извещены, направили в суд заявления, в которых просят рассмотреть дело в их отсутствие.

Изучив письменные материалы дела, представленные доказательства, дав им оценку, суд приходит к выводу, что требования Акентьевой И. А. подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Судебным разбирательством установлено, что Акентьева И.А. проживает и зарегистрирована в квартире "адрес", что подтверждается ордером N от ДД.ММ.ГГГГ, договором социального найма от ДД.ММ.ГГГГ и выпиской из домовой книги (л.д. 8,7,5).

Согласно технического паспорта помещения, составленного ЮЛ2 по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ и экспликации к плану помещения (л.д.9,10), перепланировка квартиры "адрес" не утверждена.

В настоящее время квартира имеет следующие технические характеристики: коридор площадью 1,5 кв.м., коридор площадью 4,7 кв.м., жилая комната 17,4 кв.м., жилая комната площадью 9,7 кв.м., кухня площадью 7,5 кв.м., сан.узел площадью 3,0 кв.м., всего общей площадью (квартиры) 43,8 кв.м., жилой площадью 27,1 кв.м., вспомогательной площадью 16,7 кв.м.

Так как работы в соответствии со ст. 26 ЖК РФ произведены без согласования органа местного самоуправления, данная перепланировка квартиры является самовольной.

В соответствии со ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и перепланированном состоянии?

При этом, положения ст. 29 ЖК РФ о сохранении жилого помещения в перепланированном виде не содержат запрета и не исключают полномочия органа местного самоуправления, предусмотренные п. 7 ч. 1 ст. 14, ст. ст. 26 - 28 ЖК РФ, согласовать по заявлению гражданина самовольно выполненные переустройство и (или) перепланировку и сохранить жилое помещение в существующем состоянии.

Следовательно, вопрос о сохранении жилого помещения в переустроенном и (или) перепланированном состоянии может быть решен судом по заявлению гражданина в случае отказа органа местного самоуправления в согласовании самовольно выполненных переустройства и (или) перепланировки жилого помещения.

Из материалов дела видно, что ДД.ММ.ГГГГ ЮЛ1 было отказано Пьянковой К.С. в согласовании произведенной перепланировки.

В силу положений ст. 29 ЖК РФ жилое помещение может быть сохранено в перепланированном и переустроенном виде, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Истцом представлено заключение по фактически выполненной перепланировке квартиры "адрес", по результатам экспертной оценки технического состояния строительных конструкций, подготовленное ЮЛ3, согласно которого сделаны следующие выводы: в ходе обследования конструкций в ограниченно работоспособном, недопустимом и аварийном состоянии не обнаружено. В результате перепланировки квартиры N, не были затронуты несущие конструкции стен. Отсутствуют дефекты и повреждения, которые могут снизить прочностные и деформативные характеристики конструкций и ухудшить эксплуатационное состояние здания в целом. Перепланировка квартиры не нарушает законные права и интересы граждан, не угрожает их жизни и здоровью, соответствует СанПиН 2.1.2.1002-00 "Санитарно-эпидемиологические требования к жилым зданиям и помещениям" и п. 5.3 СНиП 31-01-2003 "Здания жилые многоквартирные" (л.д.12-24).

Согласно выводам заключения по результатам технического обследования квартиры N жилого дома "адрес", подготовленного ЮЛ3 в ходе проведенного обследования было установлено фактическое состояние несущих конструкций, которое оценивается как работоспособное, конструкций в ограниченно работоспособном, недопустимом и аварийном состоянии обнаружено не было. Перепланировка, выполненная в квартире, не снижает надежность конструкций здания в целом и не влияет на эксплуатацию данного жилого дома. Отсутствуют дефекты и повреждения, которые могут снизить прочность и деформативные характеристики конструкций и ухудшить эксплуатационное состояние здания в целом. Перепланировка квартиры не снизило надежности конструкций всего здания в целом и не повлияло на эксплуатацию данного жилого дома. Проведенная перепланировка квартиры не нарушает законные права и интересы граждан, а так же не угрожает их жизни и здоровью соответствует СанПиН 2.1.2.1002-00 "Санитарно-эпидемиологические требования к жилым зданиям и помещениям" и п. 5.3 СНиП 31-01-2003 "Здания жилые многоквартирные" (л.д.25).

Зарегистрированные в квартире "адрес" - Аакентьев О.В. и Пьянкова К.С. с перепланировкой и переустройством в квартире согласны, о чем представили письменные заявления (л.д.32-33).

С учетом анализа представленных доказательств, суд приходит к выводу, что произведенные в квартире "адрес" перепланировка и переустройство соответствуют строительным, санитарным нормам и правилам, не нарушают прав и законных интересов третьих лиц, не создают угрозы жизни и здоровью граждан, произведены работы для улучшения благоустройства квартиры.

Согласно ст. 17 ЖК РФ пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства.

Судом установлено, что перепланировка и переустройство произведены только внутри квартиры N, не затронуты места общего пользования сособственников жилого дома, назначение жилого помещения в результате произведенных работ не изменилось, права третьих лиц не нарушены, требования санитарных, противопожарных, строительных норм соблюдены. Таким образом, квартира может быть сохранена в перепланированном и переустроенном состоянии.

На основании изложенного, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований.

Руководствуясь ст. ст. 194-199, ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Иск Акентьевой И. А. к ЮЛ1 о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии, удовлетворить.

Сохранить квартиру "адрес" в перепланированном и переустроенном состоянии со следующими техническими характеристиками: коридор площадью 1,5 кв.м., коридор площадью 4,7 кв.м., жилая комната 17,4 кв.м., жилая комната площадью 9,7 кв.м., кухня площадью 7,5 кв.м., сан.узел площадью 3,0 кв.м., всего общей площадью (квартиры) 43,8 кв.м., жилой площадью 27,1 кв.м., вспомогательной площадью 16,7 кв.м.

Данное решение является основанием для внесения соответствующих изменений в технический паспорт на квартиру "адрес"

Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение месяца.

Судья