Решение Октябрьского районного суда г. Новосибирска от 02 марта 2012 г. по делу N 2-528/2012

Октябрьский районный суд города Новосибирска в составе:

Председательствующего судьи

Быковой И.В.,

при секретаре

Сукмановой Л.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Неверовой Л. Н. к Недосекову В. Г., ЮЛ1 о признании права собственности на объект недвижимости,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратилась в суд с иском к Недосекову В.Г., ЮЛ1 о признании права собственности на объект недвижимости- жилой "адрес".

В обоснование своего требования истец указала, что распоряжением ЮЛ1 за N от ДД.ММ.ГГГГ был предоставлен в аренду сроком на "данные изъяты" лет земельный участок из земель поселений, занимаемый индивидуальным жилым домом по "адрес" площадью "данные изъяты" га в доле "данные изъяты"% без выделения границ на местности, что соответствует "данные изъяты" га.

Правоотношения по землепользованию данного земельного участка были оформлены договором аренды с множественностью лиц на стороне арендатора за N от ДД.ММ.ГГГГ Срок действия данного договора с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ Данный договор ДД.ММ.ГГГГ прошёл государственную регистрацию в ЮЛ2. Согласно справке N от ДД.ММ.ГГГГ иные правообладатели частей здания, сооружения, либо долей в праве общей долевой собственности на здание (строение, сооружение) в указанный договор аренды от ДД.ММ.ГГГГ не вступали.

Согласно технического паспорта на жилой дом, расположенный по вышеуказанному адресу, на земельном участке расположены два объекта индивидуального жилищного строительства: литер "данные изъяты" с жилым пристроем литер "данные изъяты" и литер "данные изъяты" а также служебное строение - литер "данные изъяты" Площадь застройки литера "данные изъяты" составляет "данные изъяты" кв.м., площадь застройки литера "данные изъяты" кв.м., площадь литера "данные изъяты" кв.м. Инвентаризационная стоимость литера "данные изъяты" составляет "данные изъяты" рублей, литера "данные изъяты" рублей, а литера "данные изъяты" рублей.

Литеры "данные изъяты" и "данные изъяты" были возведены ответчиком Недосековым В.Г. за счёт его денежных средств. Литер "данные изъяты" был возведён истцом за счёт собственных средств. Ответчик Недосекин В.Г. это не спаривает, признаёт.

В государственной регистрации права собственности на жилой дом по адресу: "адрес" площадью "данные изъяты" кв.м. истцу было отказано по причине не предоставления документов, подтверждающих, что вышеуказанный дом построен мной за счёт собственных средств, без участия других правообладателей жилого дома литер "данные изъяты" площадью "данные изъяты" кв.м. Спора с иными лицами по поводу права собственности на данный жилой дом нет / л.д. 2-3/.

В судебное заседание истец не явилась, о времени и месте судебного разбирательства извещена надлежащим образом / л.д. 87/.

Представитель истца - Шикунова Т.А. и Беркович О.Н. в судебном заседании доводы и требования иска поддержали в полном объеме.

Беркович О.Н. дополнительно суду пояснила, что жилой дом литер "данные изъяты" строила истица, в настоящее время в доме проживает Беркович О.Н. с семьей.

Ответчик Недосеков В.Г. в судебном заседании с исковыми требованиями истицы согласился в полном объеме. / л.д. 90/.

Представитель ответчика ЮЛ1 в судебное заседание не явился, о времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом /л.д. 88/, причин неявки суду не сообщил, ходатайств об отложении судебного разбирательства не заявлял, возражений по иску суду не предоставил.

Представитель третьего лица - ЮЛ2 в судебное заседание не явился, о времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом / л.д. 89/.

Суд, выслушав представителей истца, ответчика Недосекова В.Г., свидетелей ПОВ ПСН проверив материалы дела, исследовав представленные доказательства, дав им надлежащую оценку, суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям:

ДД.ММ.ГГГГ между Беркович О.Н. и Курченковой Л.Н. заключен договор согласно которому Беркович О.Н. подарила Курченковой Л.Н. "данные изъяты" доли жилого дома, находящегося в "адрес" на участке "данные изъяты" в квартале "данные изъяты", расположенного на земельном участке размером "данные изъяты" кв.м. На указанном земельном участке кроме жилого дома бревенчатого/каркасно-засыпного, два тесовых сарая и сооружение, что подтверждается справкой ЮЛ3 от ДД.ММ.ГГГГ N / л.д. /.

По данным паспорта домовладения, выданного ЮЛ4 ДД.ММ.ГГГГ адрес: "адрес", владельцем указана Курченкова Л.Н. "данные изъяты" Недосекин С.Н. "данные изъяты" на основании договора дарения N от ДД.ММ.ГГГГ/л.д. /.

Согласно справке о заключении брака отдела ЮЛ5 имеется запись акта о заключении брака НКВ и Курченковой Л.Н., после заключения брака последней присвоена фамилия Неверова. Вышеуказанный брак расторгнут, что также подтверждается свидетельством о расторжении брака.

Распоряжением ЮЛ1 за N от ДД.ММ.ГГГГ Неверовой Л.Н. был предоставлен в аренду сроком на "данные изъяты" лет земельный участок из земель поселений, занимаемый индивидуальным жилым домом по 2-му "адрес"у, 21 в "адрес", площадью "данные изъяты" га в доле "данные изъяты"% без выделения границ на местности, что соответствует 0,0299 га / л.д. 5 -6/.

В соответствии с п. 1.1. договора аренды земельного участка на территории "адрес" от ДД.ММ.ГГГГ Неверовой Л.Н. передан земельный участок из земель поселений с кадастровым номером N расположенный в пределах "адрес", площадью "данные изъяты" кв.м. Согласно п. 1.5. земельный участок передается Арендатору для эксплуатации индивидуального жилого дома по "адрес"/ л.д. 8-14/.

Приказом ЮЛ8 от ДД.ММ.ГГГГ N Неверовой Л.Н. разрешено строительство индивидуального жилого дома на земельном участке по "адрес" / л.д. 55/.

Согласно экспликации к поэтажному плану здания, составленного ЮЛ3 жилой дом "данные изъяты", литр "данные изъяты" имеет следующие технические характеристики:

Общая площадь дома составляет "данные изъяты" кв.м., жилая "данные изъяты" кв.м., вспомогательная "данные изъяты" кв.м. /л.д. 27/

В соответствии с кадастровым паспортом здания, составленного ЮЛ3 по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ объект индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: г "адрес" имеет общую площадь "данные изъяты" кв.м. /л.д. 29-30/.

Как следует из кадастрового паспорта земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ "адрес" находится на земельном участке категории земель: земли населенных пунктов с разрешенным использованием: для эксплуатации индивидуального жилого дома /л.д. 31-32/.

Согласно ответа ЮЛ1 установлено, что по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ земельный участок с кадастровым номером N адресным ориентиром: "адрес" предоставлен в аренду Неверовой Л.Н. по договору аренды земельного участка на территории "адрес" с множественностью лиц на стороне арендатора от ДД.ММ.ГГГГ N м. Иные правообладатели частей здания сооружения, либо долей в праве общей долевой собственности на здание (строение сооружение) в указанный договор аренды не вступали. Арендаторы земельного участка в соответствии с условиями указанного договора вправе заключать между собой соглашение о порядке пользования земельным участком / л.д. 33/.

ДД.ММ.ГГГГ Неверовой Л.Н. ЮЛ2 отказано в государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, поскольку истцом не представлены документы, являющиеся основанием для регистрации права собственности / л.д. 58-60/.

В соответствии с пунктом 1 статьи 218 ГК Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Данная норма права в качестве оснований для возникновения права собственности на вновь созданную вещь называет два юридически значимых обстоятельства: создание новой вещи для себя и отсутствие нарушений законодательства при ее создании.

Согласно ст. 17 ЖК РФ, жилое помещение предназначено для проживания граждан.

Допускается использование жилого помещения для осуществления профессиональной деятельности или индивидуальной предпринимательской деятельности проживающими в нем на законных основаниях гражданами, если это не нарушает права и законные интересы других граждан, а также требования, которым должно отвечать жилое помещение.

В п. 39 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 02 июля 2009 г. N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации" разъяснено, что под использованием жилого помещения не по назначению, исходя из положений частей 1 - 3 статьи 17 ЖК РФ, следует понимать использование жилого помещения не для проживания граждан, а для иных целей (например, использование его для офисов, складов, размещения промышленных производств, содержания и разведения животных), то есть фактическое превращение жилого помещения в нежилое. В то же время необходимо учитывать, что законом (часть 2 статьи 17 ЖК РФ) допускается использование жилого помещения для осуществления профессиональной деятельности (например, научной, творческой, адвокатской и др.) или индивидуальной предпринимательской деятельности без перевода его в нежилое гражданами, проживающими в нем на законных основаниях (в том числе по договору социального найма), но при условии, что это не нарушает права и законные интересы других граждан, а также требования, которым должно отвечать жилое помещение (пожарной безопасности, санитарно-гигиенические и др.).

Согласно акта экспертного исследования ЮЛ6 по результатам строительно-технического исследования: жилой дом литер " "данные изъяты" расположенный по адресу: "адрес", требованиям строительных, противопожарных и санитарных правил и норм соответствует; требованиям "Технический регламент о безопасности зданий и сооружений" соответствует; требованиям "Технический регламент о требованиях пожарной безопасности" соответствует; угрозу жизни и здоровью не создает, противопожарную и санитарно-эпидемиологическую обстановку не ухудшает; собственникам указанного домовладения и собственникам соседних домовладений препятствий, в пользовании принадлежащим им имуществом не создает / л.д. 34-53/.

В соответствии с выводами экспертного заключения ЮЛ7 от ДД.ММ.ГГГГ N установлено, что размещение одноэтажного жилого дома в "адрес" соответствует СанПиН 2.1.2.2645-10 "Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях" /л.д. /.

Согласно данным прописки домовой книги, истец не зарегистрирована по месту жительства по адресу: "адрес" / л.д. 81-86/; фактически пользуется жилым домом Беркович О.Н. с разрешения Неверовой Л.Н. /л.д. 85-86/. Данное обстоятельство также подтверждено показаниями свидетелей ПОВ и ПСН

Других лиц, заявляющих требования о вещных правах на индивидуальный жилой "адрес", расположенный по адресу: "адрес" не установлено.

Учитывая вышеизложенное, суд приходит к выводу о том, что жилой дом N, Литер "данные изъяты", расположенный по адресу: "адрес" построен на законных основаниях, без нарушений, за истцом необходимо признать право собственности на жилой дом N Литер "данные изъяты" расположенный в "адрес"

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Неверовой Л. Н. удовлетворить.

Признать за Неверовой Л. Н. право собственности на жилой дом N, Литер "данные изъяты" расположенный в "адрес" общей площадью "данные изъяты" кв.м., жилой площадью "данные изъяты" кв.м., вспомогательной площадью "данные изъяты" кв.м., согласно технического паспорта, составленного по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ ЮЛ3 и экспликации к поэтажному плану, имеющим следующие технические характеристики:

Решением может быть обжаловано в апелляционном порядке в Новосибирский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, с подачей жалобы через Октябрьский районный суд г. Новосибирска.

Судья И.В. Быкова

Копия верна.

Подлинное решение подшито в дело N 2-528/2012, находящееся в Октябрьском районном суде г.Новосибирска.

Судья

Секретарь