Решение Октябрьского районного суда г. Новосибирска от 15 февраля 2012 г. по делу N 2-1096/12

Октябрьский районный суд г. Новосибирска в составе:

председательствующего судьи Романовской Н.В.

при секретаре Максимановой Н.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Голдобиной Л. И., Голдобина К. Н. к ЮЛ1, ЮЛ2 о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии, признании права пользования на жилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

Голдобина Л.И., Голдобин К.Н. обратились в суд с иском к ЮЛ1, ЮЛ2 и просит сохранить переустройство и перепланировку квартиры "адрес" за ними право пользования указанным жилым помещением на условиях договора социального найма, обязать ЮЛ2 заключить с Голдобиной Л. И. договор социального найма жилого помещения - "адрес".

В обоснование заявленных требований истец ссылается на то, что в квартире N были произведены перепланировка и переустройство: изменение конфигурации кухни и туалета, было установлено дополнительно санитарно-техническое оборудование и произведен разбор печи. Перепланировка и переустройство осуществлены в целях повышения комфортности проживания. В результате перепланировки и переустройства угроза жизни и здоровью граждан не создана. Просят сохранить квартиру в перепланированном и переустроенном состоянии.

Также истцы указали, что они являются нанимателями жилого помещения - комнаты 14 кв.м., согласно ордера N, выданному на основании решения исполнительного ЮЛ3 от ДД.ММ.ГГГГ Вторая комната площадью 19,2 кв.м. в "данные изъяты" была предоставлена ФИО1, с момента вселения в "данные изъяты". наниматель комнаты площадью 19,2 кв.м. больше не появлялся до настоящего времени, квартплату и коммунальные платежи не оплачивал, не проживал, был ли зарегистрирован не известно. Поскольку жилое помещение имело печное отопление, из-за непроживания нанимателя в комнате 19,2 кв.м. - постоянно промерзали стены, и требовался ремонт печи. В "данные изъяты" Голдобина Л.И. обратилась к владельцу дома на тот момент - ЮЛ4 с заявлением о предоставлении ей с сыном свободной комнаты, заселение было разрешено; также ДД.ММ.ГГГГ с согласия начальника ЮЛ5 в присутствии комиссии из жильцов дома комната была вскрыта и все вещи складированы в сарай во дворе; с этого времени истцы фактически заняли комнату площадью 19,2 кв.м., занимают до настоящего времени, зарегистрированы и проживают в спорном жилом помещении, несут расходы по его содержанию, осуществляют права и обязанности, предусмотренные ст. 67 ЖК РФ. В "данные изъяты" истцы заключили договор социального найма N от ДД.ММ.ГГГГ, по условиям которого им в пользование передана вся квартира "адрес", однако в "данные изъяты" при получении выписки из домовой книги паспортист потребовала предоставить ордер, затем внесла изменения в поквартирную карточку и указала, что истцы занимают только комнату 15,2 кв.с., с "данные изъяты" с них не берут оплату за вторую комнату. ЮЛ2 отказано в заключении договора найма жилого помещения, рекомендовано обратиться в суд.

Считает, что истцы приобрели право пользования жилым помещением - комнатой площадью 19,2 кв.м. по адресу: "адрес".

В судебном заседании истцы Голдобина Л.И. и Голдобин К.Н. поддержали исковые требования в полном объеме.

Представитель ответчика ЮЛ1 в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещен надлежащим образом, заявлений не сделал.

Представитель ответчика ЮЛ2 в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещен надлежащим образом.

Суд, выслушав пояснения истцов, заслушав показания свидетелей, изучив письменные материалы дела, представленные доказательства, дав им оценку, приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ордера N от ДД.ММ.ГГГГ Голдобиной Л.И. была предоставлена комната площадью 14 кв.м. в квартире "адрес", где в качестве члена семьи включен сын - Голдобин К.Н. (л.д.9).

Согласно справки ЮЛ6 от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.16), в квартире N проживают: Голдобина Л. И. и Голдобин К. Н. (л.д.16). Данные обстоятельства также подтверждаются выпиской из домовой книги от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.18). Из выписки из домовой книги также следует, что по адресу: "адрес" в комнате площадью 19,2 кв.м., данных о зарегистрированных гражданах и снятых с регистрационного учета в архиве п/стола ЮЛ6 не найдены.

Согласно заключения ЮЛ7 и выкопировки из поэтажного плана здания /л.д.30-31/ в квартире N установлены изменения технических характеристик: изменение конфигурации кухни, туалета, установка дополнительного сан.тех.оборудования, разборка печи.

В настоящее время квартира N имеет следующие технические характеристики: коридор площадью 7,2 кв.м., кухня площадью 9,9 кв.м., сан.узел площадью 3,6 кв.м., жилая комната площадью 15,3 кв.м., жилая комната площадью 19,2 кв.м., всего общей площадью помещения (квартиры) 55,2 кв.м., жилой площадью 34,5 кв.м., подсобной площадью 20,7 кв.м.

Так как работы в соответствии со ст. 26 ЖК РФ произведены без согласования органа местного самоуправления, данная перепланировка квартиры является самовольной.

В соответствии со ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и перепланированном состоянии?

При этом, положения ст. 29 ЖК РФ о сохранении жилого помещения в перепланированном виде не содержат запрета и не исключают полномочия органа местного самоуправления, предусмотренные п. 7 ч. 1 ст. 14, ст. ст. 26 - 28 ЖК РФ, согласовать по заявлению гражданина самовольно выполненные переустройство и (или) перепланировку и сохранить жилое помещение в существующем состоянии.

Следовательно, вопрос о сохранении жилого помещения в переустроенном и (или) перепланированном состоянии может быть решен судом по заявлению гражданина в случае отказа органа местного самоуправления в согласовании самовольно выполненных переустройства и (или) перепланировки жилого помещения.

Из материалов дела видно, что ДД.ММ.ГГГГ ЮЛ2 было отказано истцу в согласовании произведенной перепланировки.

В силу положений ст. 29 ЖК РФ жилое помещение может быть сохранено в перепланированном и переустроенном виде, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.Истцами представлено заключение о техническом состоянии несущих и ограждающих конструкций квартиры N по адресу: "адрес", подготовленное ЮЛ8, согласно которому сделаны выводы: перепланировка квартиры не снизила надежности конструкций всего здания в целом и не повлияло на эксплуатацию данного жилого дома. Проведенная перепланировка квартиры не нарушает законные права и интересы граждан, а также не угрожает их жизни и здоровью соответствует СанПиН 2.1.2.1002-00 "Санитарно-эпидемиологические требования к жилым зданиям и помещениям" и п.5.3 СНиП 31-01-2003 "Здания жилые многоквартирные" (л.д.21-31).

Согласно экспертного заключения N от ДД.ММ.ГГГГ подготовленного ЮЛ9 перепланировка и переустройство квартиры N в жилом доме N по адресу: "адрес" соответствуют СанПиН 2.1.2.2645-10 "Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях" (л.д.20).

С учетом анализа представленных доказательств, суд приходит к выводу, что произведенные в квартире "адрес" перепланировка и переустройство соответствуют строительным, санитарным нормам и правилам, не нарушают прав и законных интересов третьих лиц, не создают угрозы жизни и здоровью граждан, произведены работы для улучшения благоустройства квартиры.

Согласно ст. 17 ЖК РФ пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства.

Судом установлено, что перепланировка и переустройство произведены только внутри квартиры N не затронуты места общего пользования сособственников жилого дома, назначение жилого помещения в результате произведенных работ не изменилось, права третьих лиц не нарушены, требования санитарных, противопожарных, строительных норм соблюдены. Таким образом, квартира может быть сохранена в перепланированном и переустроенном состоянии.

Как следует из п.1 ст.9 ГК РФ, граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

Согласно нормам ч.1,2 ст.61 ЖК РФ пользование жилым помещением по договору социального найма осуществляется в соответствии с настоящим Кодексом, договором социального найма данного жилого помещения.

Согласно ордера N от ДД.ММ.ГГГГ Голдобиной Л.И. была предоставлена комната площадью 14 кв.м. в квартире "адрес", где в качестве члена семьи включен сын - Голдобин К.Н. (л.д.9).

Согласно справки ЮЛ6 от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.16), в квартире "адрес" проживают: Голдобина Л. И. и Голдобин К. Н. (л.д.16). Данные обстоятельства также подтверждаются выпиской из домовой книги от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.18). Из выписки из домовой книги также следует, что по адресу: "адрес" в комнате площадью 19,2 кв.м., данных о зарегистрированных гражданах и снятых с регистрационного учета в архиве п/стола ЮЛ6 не найдены.

Истец указывает, что в "данные изъяты" Голдобина Л.И. обратилась к владельцу дома на тот момент - ЮЛ4 с заявлением о предоставлении ей с сыном свободной комнаты 19,2 кв.м., заселение было разрешено; также ДД.ММ.ГГГГ с согласия начальника ЮЛ5 в присутствии комиссии из жильцов дома комната была вскрыта и все вещи складированы в сарай во дворе; с этого времени истцы фактически заняли комнату площадью 19,2 кв.м., занимают до настоящего времени, зарегистрированы и проживают в спорном жилом помещении, несут расходы по его содержанию, осуществляют права и обязанности, предусмотренные ст. 67 ЖК РФ. В подтверждение указанных обстоятельств истцом представлены квитанции об оплате, свидетельствующие о своевременной оплате расходов за коммунальные услуги и квартирной плате по квартире "адрес" /л.д.44-72/.

Допрошенные в судебном заседании свидетели ФИО2, ФИО3, ФИО4суду пояснили, что Голдобины с "данные изъяты"х годов постоянно проживают в квартиру "адрес", делают ремонт в квартире, оплачивают коммунальные платежи.

Не доверять показаниям свидетелей у суда оснований не имеется, поскольку они последовательны и согласуются с имеющимися в материалах дела доказательствами.

Согласно ответа ЮЛ2 N от ДД.ММ.ГГГГ, ЮЛ2 документы о предоставлении жилого помещения по адресу: "адрес" не оформлялись (л.д.79).

С учетом изложенного суд приводит к выводу, что с момента вселения в квартиру "данные изъяты" у истцов возникло право пользования спорным жилым помещением на условиях договора социального найма.

При вынесении решения суд учитывает, что истцы проживают и пользуются квартирой на законных основаниях; оплачивают в период проживания квартирную плату, коммунальные платежи, т.е. добросовестно выполняют все обязанности по договору найма; ответчики не представили суду каких-либо доказательств, подтверждающих отсутствие у истцов права на спорную площадь; исковых требований о выселении истцов из спорной квартиры в установленные законом сроки и в установленном порядке никем не заявлялось.

Принимая во внимание изложенное, суд приходит к выводу, что истцы в настоящее время пользуется спорной квартирой N на условиях договора социального найма, в связи с чем, иск подлежит удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Иск Голдобиной Л. И., Голдобина К. Н. к ЮЛ1, ЮЛ2 о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии, признании права пользования на жилое помещение, удовлетворить.

Сохранить квартиру N "адрес" в перепланированном и переустроенном состоянии со следующими техническими характеристиками: коридор площадью 7,2 кв.м., кухня площадью 9,9 кв.м., сан.узел площадью 3,6 кв.м., жилая комната площадью 15,3 кв.м., жилая комната площадью 19,2 кв.м., всего общей площадью помещения (квартиры) 55,2 кв.м., жилой площадью 34,5 кв.м., подсобной площадью 20,7 кв.м.

Данное решение является основанием для внесения соответствующих изменений в технический паспорт на квартиру "адрес"

Признать за Голдобиной Л. И., Голдобиным К. Н. право пользования на условиях договора социального найма квартирой "адрес"

Обязать ЮЛ2 оформить письменный договор социального найма на квартиру N общей площадью помещения (квартиры) 55,2 кв.м., жилой площадью 34,5 кв.м., дома "адрес" как с нанимателем с Голдобиной Л. И. с включением в договор в качестве члена семьи нанимателя Голдобина К. Н..

Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в апелляционном порядке в течение одного месяца.

Судья