Решение Октябрьского районного суда г. Новосибирска от 16 февраля 2012 г. по делу N 2-228/2012

Октябрьский районный суд г. Новосибирска в составе:

Председательствующего судьи

Капитаненко Т.А.

при секретаре

Зуеве А.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Якимовой О. Б. к ООО " ЮЛ 1", Мэрии г. Новосибирска, территориальному управлению федерального агентства по управлению государственным имуществом Новосибирской области о признании права собственности на долю в праве общей долевой собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

Якимова О.Б. обратилась в суд с вышеуказанным иском, просит признать за ней право собственности на долю в размере "данные изъяты" в праве общей долевой собственности на земельный участок, кадастровый номер "данные изъяты", площадью "данные изъяты"., адрес месторасположение: установлено относительно ориентира строящийся многоэтажный жилой дом с помещениями общественного назначения расположенного в границах участка, адрес ориентира: "адрес", ( "адрес".).

В обоснование своих требований истец ссылается на то, что решением Октябрьского районного суда г. Новосибирска от /дата/ за ней было признано право собственности на "данные изъяты" доли в праве общей долевой собственности на незавершенный строительством объект - многоэтажный жилой дом с помещениями общественного назначения, расположенный на земельном участке с кадастровым номером "данные изъяты" по адресу: "адрес" (строительный).

В настоящее время, в установленном законом порядке, право общей долевой собственности Якимовой О.Б. на незавершенный строительством объект зарегистрировано в Управлении Росреестра по Новосибирской области.

На основании постановления Мэрии г. Новосибирска /номер/ от /дата/ войсковой части /номер/ был передан в постоянное (бессрочное) пользование земельный участок площадью "данные изъяты" кв.м., расположенный по адресу "адрес", кадастровый номер земельного участка - "данные изъяты", о чем в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним /дата/ сделана запись регистрации /номер/. Данный земельный участок был предоставлен для строительства жилого дома с помещениями для размещения опорного пункта милиции и детского клуба в цокольном этаже по "адрес". в настоящее время войсковая часть /номер/ расформирована.

Истец утверждает, что имеет право на приобретение указанного земельного участка в собственность соразмерно доле в праве общей собственности на недвижимое имущество.

Истец Якимова О.Б. в судебное заседание не явилась, извещена, направила заявление, в котором просила рассмотреть дело в ее отсутствие, с участием представителя Власовой Т.С.

Представитель истца Власова Т.С., действующая на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме.

Представитель ответчика ООО " ЮЛ 1", действующая на основании доверенности Гайнутдинова О.В., в судебном заседании не возражала против удовлетворения исковых требований истца.

Представители ответчиков Мэрии г. Новосибирска, территориального управления федерального агентства по управлению государственным имуществом Новосибирской области в судебное заседание не явились, извещены, возражений в суд не направили.

Представитель третьего лица войсковая часть /номер/ в судебное заседание не явился, о дате и месте рассмотрения дела им направлялась судебная повестка.

Суд, выслушав пояснения представителей истца и ответчика, исследовав письменные материалы дела, оценив в совокупности, представленные по делу доказательства, приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что решением Октябрьского районного суда г. Новосибирска от /дата/ за Якимовой О.Б. признано право собственности на "данные изъяты" доли в праве общей долевой собственности на объект незавершенного строительства - многоэтажном жилом доме с помещениями общественного назначения по адресу: "адрес" (строительный), расположенный на земельном участке с кадастровым номером "данные изъяты" /л.д.6-9/.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права /номер/ за Якимовой О.Б. зарегистрировано право общей долевой собственности на долю "данные изъяты" в объекте незавершенного строительства - жилой дом с помещениями общественного назначения, расположенном на земельном участке с кадастровым номером "данные изъяты" по адресу: "адрес" (строительный) (л.д. 10).

Согласно Постановлению Мэрии г. Новосибирска /номер/ от /дата/ войсковой части /номер/ передан в постоянное (бессрочное) пользование земельный участок площадью "данные изъяты" кв.м., для строительства жилого дома с помещениями для размещения опорного пункта милиции и детского клуба в цокольном этаже по "адрес", кадастровый номер земельного участка - "данные изъяты" /л.д.11/, о чем в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним /дата/ сделана запись регистрации /номер/ /л.д. 12/, что также подтверждается выпиской из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от /дата/ /л.д.28/.

Кроме того, судом установлено, что ООО " ЮЛ 1.1" изменило наименование на ООО " ЮЛ 1", что подтверждается решением /номер/ от /дата/, свидетельством о внесении записи в ЕГРЮЛ, свидетельство о постановке на учет российской организации в налоговом органе по месту ее нахождения.

Согласно Конституции Российской Федерации в Российской Федерации признаются и защищаются равным образом частная, государственная, муниципальная и иные формы собственности (статья 8, часть 2); право частной собственности охраняется законом, и каждому гарантируется право иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами (статья 35, части 1 и 2); граждане и их объединения вправе иметь в частной собственности землю, владение, пользование и распоряжение которой осуществляется ее собственником свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов иных лиц; условия и порядок пользования землей определяются на основе федерального закона (статья 36).

Признание на конституционном уровне права частной собственности на землю обусловило закрепление в Земельном кодексе Российской Федерации в числе принципов, на которых основываются акты земельного законодательства, единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов: согласно этому принципу все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами (подпункт 5 пункта 1 статьи 1).

Реализуя свои дискреционные полномочия в области правовой регламентации отношений, объектом которых являются земельные участки, на которых расположены многоквартирные дома, федеральный законодатель в целях обеспечения прав собственников жилых и нежилых помещений в таких домах - исходя из правовой природы общего имущества многоквартирных домов как имущества, не имеющего самостоятельной потребительской ценности и предназначенного в первую очередь для обеспечения возможности пользования указанными помещениями, - установил в Жилищном кодексе Российской Федерации общее правило о принадлежности земельного участка собственникам помещений в расположенном на нем многоквартирном доме (части 1 и 2 статьи 36), а в Федеральном законе "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" - специальные порядок и условия перехода такого земельного участка в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме, который на нем расположен (статья 16).

Соответствующие изменения были внесены и в пункт 2 статьи 36 Земельного кодекса Российской Федерации, согласно которому в редакции названного Федерального закона в существующей застройке земельные участки, на которых находятся сооружения, входящие в состав общего имущества многоквартирного дома, жилые здания и иные строения, предоставляются в качестве общего имущества в общую долевую собственность домовладельцев в порядке и на условиях, установленных жилищным законодательством.

Как следует из статьи 16 Федерального закона "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации", переход в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме земельного участка, на котором расположен этот дом, связывается с завершением процесса формирования земельного участка и проведения его государственного кадастрового учета (части 2, 3 и 5) и не предполагает принятие органами государственной власти или органами местного самоуправления специального решения о предоставлении конкретного земельного участка, ограничивая их участие в процессе передачи права собственности исключительно вопросами формирования земельного участка (часть 4).

Такое регулирование согласуется с Гражданским кодексом Российской Федерации, допускающим исключения из общего правила об обусловленности возникновения прав на имущество, подлежащих государственной регистрации, моментом регистрации соответствующих прав на него (пункт 2 статьи 8), и конкретизирующим данное правило пунктом 2 статьи 23 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", в силу которого государственная регистрация возникновения, перехода, ограничения (обременения) или прекращения права на жилое или нежилое помещение в многоквартирных домах одновременно является государственной регистрацией неразрывно связанного с ним права общей долевой собственности на общее имущество.

Таким образом, реализовав в Жилищном кодексе Российской Федерации и Федеральном законе "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" предписания статьи 36 Конституции Российской Федерации с учетом правовой природы общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, федеральный законодатель включил правовое регулирование отношений по поводу перехода в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме земельного участка под этим домом как элемента такого общего имущества в сферу именно жилищного законодательства.

Это означает, что для бесплатного перехода земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, в общую долевую собственность собственников помещений в таком доме необходимо и достаточно осуществления органами государственной власти или органами местного самоуправления формирования данного земельного участка в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности и проведения его государственного кадастрового учета, при том, что ни специального решения органов публичной власти о предоставлении земельного участка, ни государственной регистрации права общей долевой собственности на данный земельный участок в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним не требуется.

Как разъясняется в Постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении вопросов, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если земельный участок не сформирован и в отношении него не проведен государственный кадастровый учет, земля под многоквартирным домом находится в собственности соответствующего публично-правового образования, однако по смыслу частей 3 и 4 статьи 16 Федерального закона "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" собственник не вправе распоряжаться этой землей в той части, в которой должен быть сформирован земельный участок под многоквартирным домом. В свою очередь, собственники помещений в многоквартирном доме вправе владеть и пользоваться этим земельным участком в той мере, в какой это необходимо для эксплуатации ими многоквартирного дома, а также объектов, входящих в состав общего имущества в таком доме. В указанных случаях собственники помещений в многоквартирном доме как законные владельцы земельного участка, на котором расположен данный дом и который необходим для его эксплуатации, в силу статьи 305 ГК Российской Федерации имеют право требовать устранения всяких нарушений их прав, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения, а также право на защиту своего владения, в том числе против собственника земельного участка (пункт 67).

При таких обстоятельствах и, исходя из вышеизложенного, суд приходит к выводу, что истец вправе требовать устранения нарушения своего права, он имеет право приобрести этот земельный участок в собственность соразмерно доле в праве общей собственности на недвижимое имущество.

Как указал Конституционный Суд Российской Федерации в Постановлении от 28 мая 2010 года N 12-П и как это следует из статьи 16 Федерального закона "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации", переход в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме земельного участка, на котором расположен этот дом, связывается с завершением процесса формирования земельного участка и проведения его государственного кадастрового учета (части 2, 3 и 5); для бесплатного перехода земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, в общую долевую собственность собственников помещений в таком доме необходимо и достаточно осуществления органами государственной власти или органами местного самоуправления формирования данного земельного участка в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности и проведения его государственного кадастрового учета.

Поскольку истцу Якимовой О.Б. принадлежит "данные изъяты" долей в праве общей долевой собственности на объект незавершенного строительства - многоэтажный жилой дом с помещениями общественного назначения, расположенный на земельном участке с кадастровым номером "данные изъяты", то в силу вышеуказанных положений норм права земельный участок, расположенный под указанным объектом незавершенного строительства и в силу этого являющийся неделимым, может быть передан истцу в общую долевую собственность с учетом доли в праве общей долевой собственности на здание.

Таким образом, законодательство Российской Федерации признает объект незавершенного строительства в качестве самостоятельного объекта гражданско-правовых отношений, при этом установлена неразрывность объекта незавершенного строительства с земельным участком, на котором он расположен. Следовательно, положения ст. ст. 273, 552 Гражданского кодекса РФ и ст.35 Земельного кодекса РФ, так как предусматриваю особенности правого режима в отношении иных предусмотренных п.1 ст.130 ГК РФ объектов недвижимости - здание, сооружение.

Учитывая изложенное, а также то обстоятельство, что земельный участок площадью "данные изъяты" кв.м. сформирован, проведен его государственный кадастровый учет, принимая во внимание, что в настоящий момент собственником данного участка является Российская Федерация, суд считает возможным, в соответствии со ст. 12 ГК РФ, в целях судебной защиты нарушенного права истца, признать за Якимовой О.Б. право собственности на "данные изъяты" долей в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером "данные изъяты", площадью "данные изъяты" кв. метра, адрес относительно ориентира строящийся жилой дом с помещениями общественного назначения, "адрес" (строительный ).

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковое заявление Якимовой О. Б. к ООО " ЮЛ 1", Мэрии г.Новосибирска, территориальному управлению федерального агентства по управлению государственным имуществом Новосибирской области о признании права собственности на земельный участок, удовлетворить.

Признать за Якимовой О. Б. право собственности на долю в размере "данные изъяты" в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером "данные изъяты", площадью "данные изъяты" кв.м., адрес относительно ориентира строящийся многоэтажный жилой дом с помещением общественного назначения по "адрес", ( "адрес".) в "адрес".

Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение месяца с момента изготовления мотивированного решения.

Судья (подпись)