Решение Октябрьского районного суда г. Новосибирска от 06 февраля 2012 г. по делу N 2-74/12

Октябрьский районный суд г. Новосибирска В СОСТАВЕ:

председательствующего судьи Мороза И.М.,

секретаря Боровкова Э.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Мэрии г. Новосибирска к Головенко В.Г. о выкупе земельного участка для муниципальных нужд,

УСТАНОВИЛ:

Мэрия г. Новосибирска обратилась в суд с указанным иском к ответчику Головенко В.Г., указав, что в соответствии с распоряжениями Мэрии г. Новосибирска от 22.01.2009г. N 888-р "О резервировании земель для муниципальных нужд города Новосибирска", от 20.04.2009г. N 7680-р "О внесении изменений в распоряжение Мэрии г. Новосибирска от 22.01.2009г. N 888-р", от 01.06.2009г. "О внесении изменений в распоряжение Мэрии г. Новосибирска от 22.01.2009г. N 888-р", от 15.04.2009г. N 7152-р "Об изъятии земельных участков в Октябрьском районе для муниципальных нужд", от 25.06.2009г. N 15840-р "О внесении изменений в распоряжение Мэрии г. Новосибирска от 15.04.2009г. N 7152-р "Об изъятии земельных участков в Октябрьском районе для муниципальных нужд", от 03.02.2010г. N 1599-р "Об изъятии жилых помещений в Октябрьском районе для муниципальных нужд" в связи со строительством объекта муниципального значения "Мостовой переход через реку Обь по Оловозаводскому створу в г. Новосибирске" и на основании абз. 10 пункта 2 части 1 статьи 49 Земельного кодекса РФ истцом принято решение об изъятии принадлежащих ответчику Головенко В.Г. на праве собственности земельного участка, кадастровый номер N, площадью "данные изъяты" кв.м. и находящегося на нем индивидуального жилого дома кадастровый (условный) номер N, площадью "данные изъяты" кв.м., расположенных по адресному ориентиру: "адрес", поскольку владение и пользование ответчиком указанными объектами недвижимого имущества препятствует строительству объекта муниципального значения. Как указывает истец, требования ст. 279 ГК РФ им были соблюдены.

Истцом с целью определения рыночной стоимости выкупной цены принадлежащего ответчику недвижимого имущества, в соответствии с п. 2 ст. 281 ГК РФ, была произведена оценка указанного имущества специалистами ООО " "данные изъяты"".

В соответствии с заключением ООО " "данные изъяты"" N от 24.02.2011г. стоимость изымаемого имущества у ответчика составляет 2.413.000 рублей, в том числе стоимость индивидуального жилого дома - 1.053.000 рублей, стоимость земельного участка - 920.000 рублей и стоимость убытков причиненных собственнику изъятием земельного участка - 440.000 рублей.

Однако ответчик Головенко В.Г. не согласен с указанным размером выкупной цены, в связи с чем истец на основании ст. 282 ГК РФ вынужден обратиться в суд.

Ссылаясь на указанные обстоятельства, истец просит изъять в собственность города Новосибирска для муниципальных нужд земельный участок с кадастровым номером "данные изъяты", площадью "данные изъяты" кв.м., адрес установлен относительно ориентира индивидуальный жилой дом, расположенный в границах земельного участка, адрес ориентира: "адрес", "адрес" "адрес" расположенный на нем индивидуальный жилой дом, кадастровый (условный) номер "данные изъяты", площадью "данные изъяты" кв.м., и иные объекты недвижимого имущества, принадлежащие Головенко В.Г., путем выкупа посредством перечисления денежных средств в сумме 2.413.000 рублей, в том числе стоимость индивидуального жилого дома - 1.053.000 рублей, стоимость земельного участка - 920.000 рублей и стоимость убытков причиненных собственнику изъятием земельного участка - 440.000 рублей. Прекратить право собственности Головенко В.Г. на земельный участок с кадастровым номером "данные изъяты", площадью "данные изъяты" кв.м., адрес установлен относительно ориентира индивидуальный жилой дом, расположенный в границах земельного участка, адрес ориентира: "адрес" расположенный на нем индивидуальный жилой дом, кадастровый (условный) номер "данные изъяты", площадью "данные изъяты" кв.м., и иные объекты недвижимого имущества, расположенные на указанном земельном участке. Также просит обязать Головенко В.Г. в 20-дневный срок со дня перечисления денежных средств освободить принадлежащий ему на праве собственности земельный участок с кадастровым номером "данные изъяты", площадью "данные изъяты" кв.м., адрес установлен относительно ориентира индивидуальный жилой дом, расположенный в границах земельного участка, адрес ориентира: "адрес" от иных лиц и объектов движимого имущества.

Представитель Мэрии г. Новосибирска и третьего лица на его стороне - Муниципального казенного учреждения города Новосибирска "Управление дорожного строительства" по доверенности Б.Д.В. в судебном заседании доводы и требования иска поддержал в полном объеме и просил суд определить выкупную стоимость изымаемого у ответчика для муниципальных нужд недвижимого имущества в размере указанном в исковом заявлении согласно заключения специалистов ООО " "данные изъяты"", поскольку согласно заключения проведенной по делу судебной товароведческой экспертизы выкупная стоимость значительно ниже.

Ответчик Головенко В.Г. в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом, направил в суд своего представителя по доверенности В.А.Е., который в судебном заседании доводы и требования иска не признал в полном объеме, сославшись на отсутствие у него в соответствии с выданной ему ответчиком доверенностью, но при этом не возражал по поводу заявленной истцом выкупной стоимости недвижимого имущества.

Выслушав пояснения представителей сторон, изучив материалы дела и исследовав представленные сторонами доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что требования иска является законными и обоснованными и подлежат удовлетворению. При этом суд исходит из следующего.

Судом установлено, что ответчик Головенко В.Г. является собственником земельного участка с кадастровым номером "данные изъяты", площадью "данные изъяты" кв.м., адрес установлен относительно ориентира индивидуальный жилой дом, расположенный в границах земельного участка, адрес ориентира: "адрес" (л.д.38) и расположенного на нем индивидуального жилого дома, кадастровый (условный) номер "данные изъяты" (л.д.40).

Распоряжениями Мэрии г.Новосибирска от 22.01.2009 г. N888-р "О резервировании земель для муниципальных нужд г.Новосибирска", от 20.04.2009 г. N7680-р "О внесении изменений в распоряжение Мэрии г.Новосибирска от 22.01.2009 N888-р", от 01.06.2009 г. N13000-р "О внесении изменений в распоряжение Мэрии г.Новосибирска от 22.01.2009 N888-р", от 15.04.2009 N7152-р "Об изъятии земельных участков в Октябрьском районе для муниципальных нужд", от 25.062009 г. N15840-р "О внесении изменений в распоряжение Мэрии г.Новосибирска от 15.04.2009 г. N7152-р ""Об изъятии земельных участков в Октябрьском районе для муниципальных нужд", от 03.02.2010 г. N1599-р "об изъятии жилых помещений в Октябрьском районе для муниципальных нужд" было принято решение об изъятии земельных участков для муниципальных нужд в связи с строительством объекта муниципального значения "Мостовой переход через р.Обь по Оловозаводскому створу в г.Новосибирске, в числе которых находился земельный участок кадастровый номер "данные изъяты", площадью "данные изъяты" кв.м. по адресному ориентиру: "адрес", и расположенным на нем индивидуального жилого дома кадастровый (условный) номер "данные изъяты", площадью "данные изъяты" кв.м, принадлежащий ответчику на праве собственности.

05.07.2010г. истцом в адрес ответчика было направлено уведомление о принятом Мэрией г.Новосибирска решении об изъятии земельного участка за выкупную цену в размере 2.256.000 рублей, в том числе выкупная цена земельного участка составила 805.000 рублей, цена индивидуального жилого дома - 1.019.000 рублей, убытки причиненные изъятием - 432.000 рублей (л.д.23-24).

Указанное уведомление было получено ответчиком 06.07.2010г., что подтверждается уведомлением о вручении (л.д.25) и заявлением ответчика от 26.11.2010 г. в адрес МБУ "Управление дорожного строительства" о выплате денежной компенсации за изымаемый земельный участок и расположенного на нем индивидуального жилого дома в размере 3.500.000 рублей.

Согласно п.1 ст. 279 ГК РФ земельный участок может быть изъят у собственника для государственных или муниципальных нужд путем выкупа.

В соответствии абз.10 пп.2 п.1 ст.49 Земельного кодекса РФ изъятие, в том числе путем выкупа, земельных участков для государственных или муниципальных нужд осуществляется в исключительных случаях, связанных с размещением автомобильной дороги федерального, регионального или межмуниципального, местного значения.В силу ч 3 ст.5 Земельного кодекса порядок выкупа земельного участка для государственных или муниципальных нужд у его собственника; порядок определения выкупной цены земельного участка, выкупаемого для государственных или муниципальных нужд; порядок прекращения прав владения и пользования земельным участком при его изъятии для государственных или муниципальных нужд, права собственника земельного участка, подлежащего выкупу для государственных или муниципальных нужд, устанавливаются гражданским законодательством.

П. 3 ст.279 ГК РФ установлено, что собственник земельного участка должен быть не позднее чем за год до предстоящего изъятия земельного участка письменно уведомлен об этом органом, принявшим решение об изъятии. Выкуп земельного участка до истечения года со дня получения собственником такого уведомления допускается только с согласия собственника.

Таким образом, суд приходит к выводу, что истцом соблюден порядок уведомления ответчика, установленный законом.

В соответствии со ст.282 ГК РФ если собственник не согласен с решением об изъятии у него земельного участка для государственных или муниципальных нужд либо с ним не достигнуто соглашение о выкупной цене или других условиях выкупа, федеральный орган исполнительной власти, орган исполнительной власти субъекта Российской Федерации или орган местного самоуправления, принявший такое решение, может предъявить иск о выкупе земельного участка в суд.

В силу ч.2 ст.55 Земельного кодекса РФ принудительное отчуждение земельного участка для государственных или муниципальных нужд может быть проведено только при условии предварительного и равноценного возмещения стоимости земельного участка на основании решения суда.

Согласно п.2 ст.281 ГК РФ при определении выкупной цены в нее включаются рыночная стоимость земельного участка и находящегося на нем недвижимого имущества, а также все убытки, причиненные собственнику изъятием земельного участка, включая убытки, которые он несет в связи с досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду.

В соответствии п.2 ст.15 ГК РФ под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

П.7 Правил возмещения собственникам земельных участков, землепользователям, землевладельцам и арендаторам земельных участков убытков, причиненных изъятием или временным занятием земельных участков, ограничением прав собственников земельных участков, землепользователей, землевладельцев арендаторов земельных участков либо ухудшением качества земель в результате деятельности других лиц, утвержденных Постановлением правительства от 07.05.2003 г. N262 предусмотрено, что при определении размера убытков, причиненных собственникам земельных участков, землепользователям, землевладельцам и арендаторам земельных участков временным занятием земельных участков, учитываются убытки, которые они несут в связи с досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенная выгода, а также расходы, связанные с временным занятием земельных участков.

При подаче искового заявления, истцом был представлен отчет об оценке стоимости спорного земельного участка и индивидуального жилого дома, в соответствии с которым выкупная цена составлена 2.413.000 рублей, в том числе рыночная стоимость индивидуального жилого дома-1.053.000 рублей, рыночная стоимость земельного участка - 920.000 рублей, убытки, причиненные собственнику -440.000 рублей (л.д.65).

В ходе судебного разбирательства в связи с возражением ответчика по поводу выкупной стоимости недвижимого имущества судом была назначена судебная товароведческая экспертиза, проведение которой было поручено экспертам "данные изъяты"

Согласно экспертному заключению "данные изъяты" рыночная стоимость земельного участка и расположенного на нем индивидуального жилого дома и служебных построек составляет 1.518.179 рублей.

В соответствии с ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом и согласно ст.67 ГПК РФ суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупность, по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Поскольку истец настаивает на своих исковых требованиях, основанных на первоначально представленном отчете об оценке спорного имущества согласно заключения специалистов ООО " "данные изъяты"", а ответчиком не представлено, доказательства иной рыночной стоимости спорного имущества, суд приходит к выводу, что исковые требования истца подлежат удовлетворению в полном объеме и при этом суд применяет оценку выкупной стоимости изымаемого у ответчика для муниципальных нужд имущества согласно заключения ООО " "данные изъяты"", в соответствии с которым стоимость изымаемого имущества у ответчика составляет 2.413.000 рублей, в том числе стоимость индивидуального жилого дома - 1.053.000 рублей, стоимость земельного участка - 920.000 рублей и стоимость убытков причиненных собственнику изъятием земельного участка - 440.000 рублей.

Согласно ч. 1 ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. Поскольку силу пп.19 п.2 ст.333.36 Налогового кодекса РФ истец освобожден от уплаты государственной пошлины, то государственная пошлина в размере 200 рублей, подлежит взысканию с ответчика.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление Мэрии г. Новосибирска к Головенко В.Г. о выкупе земельного участка для муниципальных нужд - удовлетворить.

Изъять в собственность города Новосибирска для муниципальных нужд земельный участок с кадастровым номером "данные изъяты", площадью "данные изъяты" кв.м., адрес установлен относительно ориентира индивидуальный жилой дом, расположенный в границах земельного участка, адрес ориентира: "адрес" расположенный на нем индивидуальный жилой дом, кадастровый (условный) номер "данные изъяты", площадью "данные изъяты" кв.м., и иные объекты недвижимого имущества принадлежащие Головенко В.Г., путем выкупа посредством перечисления денежных средств в сумме 2.413.000 рублей, в том числе стоимость индивидуального жилого дома - 1.053.000 рублей, стоимость земельного участка - 920.000 рублей и стоимость убытков причиненных собственнику изъятием земельного участка - 440.000 рублей, путем перечисления денежных средств на открытый на имя Головенко В.Г. банковский счет или на депозит суда.

Прекратить право собственности Головенко В.Г. на земельный участок с кадастровым номером "данные изъяты", площадью "данные изъяты" кв.м., адрес установлен относительно ориентира индивидуальный жилой дом, расположенный в границах земельного участка, адрес ориентира: "адрес" расположенный на нем индивидуальный жилой дом, кадастровый (условный) номер "данные изъяты", площадью "данные изъяты" кв.м., и иные объекты недвижимого имущества, расположенные на указанном земельном участке.

Обязать Головенко В.Г. в 20-дневный срок со дня перечисления денежных средств освободить принадлежащий ему на праве собственности земельный участок с кадастровым номером "данные изъяты", площадью "данные изъяты" кв.м., адрес установлен относительно ориентира индивидуальный жилой дом, расположенный в границах земельного участка, адрес ориентира: "адрес" от иных лиц и объектов движимого имущества.

Взыскать с Головенко В.Г. государственную пошлину в доход местного бюджета в размере 200 руб.

Решение может быть обжаловано сторонами в Новосибирский областной суд путем подачи в месячный срок апелляционной жалобы через Октябрьский районный суд г. Новосибирска.

Председательствующий по делу - /подпись/