Октябрьский районный суд города Новосибирска В СОСТАВЕ:
председательствующего судьи Мороза И.М.,
при секретаре Боровкове Э.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кац С. И. к ТСЖ " "данные изъяты"" о признании недействительным решения общего внеочередного собрания собственников помещений в многоквартирном доме,
УСТАНОВИЛ:
Истец обратился в суд с указанным иском к ответчику, указав, что он является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: "адрес" членом ответчика ТСЖ " "данные изъяты"". В феврале 2011г. правлением ответчика было организовано проведение общего внеочередного собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: "адрес" по результатам которого был составлен протокол б/н от ДД.ММ.ГГГГ согласно вышеуказанному протоколу общее число голосов, которыми обладали лица, включенные в список собственников жилых и нежилых помещений: 30.576 голосов; общее число голосов, которыми обладали лица принявшие участие в общем собрании: 20.402,55 голосов, по мнению истца данное внеочередное собрание было проведено с существенными нарушениями, а именно: сообщения о проведении собрания путем заочного голосования и бюллетени голосования не направлялись собственникам помещений в порядке, установленном ст. 45 ЖК РФ и п. 10.3 Устава ТСЖ, заказными письмами или не вручались лично под роспись; в связи с не предоставлением собственникам сообщения о проведении собрания, в нарушение п. 5 ст. 45 ЖК РФ и п. 10.4. Устава ТСЖ, до собственников не была надлежащим образом доведена информация по вопросам, вынесенным на повестку дня общего собрания, не указан конкретный адрес, по которому собственники помещений могут передать до даты окончания приема в письменной форме решения по вопросам, поставленным на голосование, не указан адрес, где собственники могут ознакомиться с необходимой информацией, не указано прочая необходимая информация; в протоколе общего собрания б/н от ДД.ММ.ГГГГ не указаны место и дата подсчета голосов и подробная информация о собственниках, которые приняли участие в подсчете голосов; неверно указано общее количество голосов всех собственников жилых помещений (30 576,00), ведь согласно технической документации общая площадь всех помещений составляет 33.826,1 кв.м.; имелись случаи подписания бюллетеней лицами, не являющимися собственниками помещения (правлением ТСЖ были использованы голоса представителя организации ГУП НСО " "данные изъяты"" которое согласно письму N от ДД.ММ.ГГГГ не является собственником помещений в жилом доме по "адрес" потому не является членом ТСЖ), доля голосов, которых согласно площадям, указанным в бюллетенях, при их сложении составляет 1.164,3 голосов; в нарушение п. 4 ст. 46 ЖК РФ, в протоколе общего собрания б/н от ДД.ММ.ГГГГ не указано место или адрес, по которому должен хранить протокол и решения собственников по вопросам, поставленным на голосование; в нарушение п. 3 ст. 47 ЖК РФ, в решении собственника по вопросам, поставленным на голосование не указаны сведения о документе, подтверждающем право собственности лица, участвующего в голосовании, на помещение в соответствующем многоквартирном доме (например, бюллетень голосования "адрес", 282, 281 и другие); собрание не располагало надлежащей и необходимой информацией о количестве собственников, следовательно, не могло технически уведомить всех собственников о проведении собрания, тем самым нарушив их права принимать решения, связанные с распоряжением имуществом, долевыми собственниками которого они являются, а именно:
а) согласно технической документации, в "адрес" квартир и нежилые помещения, согласно реестра членов ТСЖ, по которому, очевидно, и считалось общее количеств голосов, в доме квартиры только 250 квартир и нет нежилых помещений;
б) согласно реестра членов ТСЖ, по которому, очевидно, и считалось общее количество голосов, у многих квартир нет собственника (например "адрес", 73, 74, 183, 184, 220-226 и прочие), следовательно, собственники этих квартир вообще не уведомлялись о проведении собрания и не участвовали в голосовании;
в) согласно реестра членов ТСЖ, по которому, очевидно, и считалось общее количество голосов, у некоторых квартир не верно установлен собственник (согласно свидетельству о государственной регистрации права на "адрес" долевыми собственниками квартиры являются Кац С.И. и Варнавский П.А., при этом в реестре указан Кац И.С., утративший права собственности на квартиру и не являющийся больше членом ТСЖ; счетной комиссией допущены нарушения при подсчете голосов.
Истец считает, что принятыми данным внеочередным собранием решениями были нарушены его права, поскольку в октябре 2010 года им было организовано общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: "адрес", основным вопросом повестки дня стало: принятие решения о передачи в пользование общее имущество в многоквартирном доме - нежилые помещения общей площадью 74 кв.м.. находящиеся в подвале подъезда N многоквартирного дома путем заключения договора аренды с истцом сроком на 11 месяцев с последующей пролонгацией, с арендной платой 200 рублей за 1 кв.м. в месяц для размещения магазина антикварных коллекционных товаров, не смотря на то, что собственники проголосовали "за", договор аренды на вышеуказанное помещение заключен не был, а в феврале было проведено спорное внеочередное собрание и составлен протокол, которым была установлена более высокая арендная плата - 550 рублей за 1 кв.м.
С учетом неоднократных уточнений исковых требований, истец просит признать решение общего внеочередного собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: "адрес" проведенное в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ - недействительным, взыскать с ТСЖ " "данные изъяты" в пользу Кац С.И. судебные расходы по оплате госпошлины в размере 200 рублей, и по оплате услуг представителя, в размере 15.000 рублей.
В судебное заседание истец Кац С.И. не явился, защиту своих прав и интересов в суде доверил представителю по доверенности Токаревой Д.И., которая в судебном заседании доводы и требования иска поддержала в полном объеме.
Представитель ответчика ТСЖ " "данные изъяты"" по доверенности Корпусенко Р.А. в судебном заседании возражал против исковых требований, полагает их необоснованными, поскольку доводы иска являются несостоятельными и требования истца основаны истцом лишь на формальном подходе и произвольном толковании истцом норм жилищного законодательства. Полагает, что указанные истцом процессуальные несоответствия не являются существенными и не влияют на законность принятого общим собранием решения. Также указывает на злоупотреблении истцом своим правом по смыслу положений ст. 10 ГК РФ.
Выслушав пояснения представителей сторон, изучив материалы дела, исследовав представленные сторонами доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что требования иска являются необоснованными и не подлежащими удовлетворению. При этом суд исходит из следующего.
Судом установлено, что истец Кац С.И. является собственником 4/5 доли в праве общей долевой собственности на "адрес", расположенную в многоквартирном жилом "адрес", что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права (л.д.8).
Согласно положений Устава ТСЖ " "данные изъяты" следует, что оно было создано для совместного управления комплексом недвижимого имущества в многоквартирном доме расположенным по "адрес" (л.д.17-31).
Также судом установлено, что в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ было проведено общее собрание членов товарищества собственников жилья "данные изъяты" на котором было принято решение о передаче в пользование общего имущества в многоквартирном доме - нежилые помещения общей площадью 74 кв.м., находящиеся в подвале подъезда N многоквартирного жилого дома путем заключения договора аренды с ИП Кац С.И. сроком на 11 месяцев с последующей пролонгацией, арендная плата составляет 200 рублей за 1 кв.м., для размещения антикварных коллекционных товаров (л.д.56).
Органами управления товарищества собственников жилья, ст. 144 ЖК РФ, законодатель определяет общее собрание членов товарищества, правление товарищества.
Председатель правления, в свою очередь, согласно ст. 149 ЖК РФ, действует без доверенности от имени товарищества, совершает сделки, которые в соответствии с законодательством, уставом товарищества не требуют обязательного одобрения правлением товарищества или общим собранием членов товарищества.
В соответствии со ст.ст. 606, 607 ГК РФ, по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. При этом, в аренду могут быть переданы, в том числе и земельные участки, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования. Также законом отведено особое внимание предмету договора - в договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.
Согласно положений ст. 608 ГК РФ, право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду. При этом, в силу п. 2 ст. 609 ГК РФ, договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.
Судебным разбирательством также установлено, что договор аренды в отношении какого-либо нежилого помещения, расположенного в многоквартирном жилом доме, между ТСЖ, то есть ответчиком, и истцом Кац С.И. не заключался, что также не оспаривается сторонами.
По смыслу положений ст.ст. 2-4 ГПК РФ в их взаимосвязи, в силу принципа диспозитивности суд возбуждает гражданское дело по инициативе материально заинтересованных в исходе дела лиц, обладающих правом обращения в суд и указанных в ст. 4 ГПК РФ. Выявление наличия такой заинтересованности в каждом конкретном случае весьма важно, поскольку ее отсутствие может свидетельствовать о предъявлении иска в защиту прав другого лица, что возможно только в случаях, предусмотренных законом. Именно в этих целях в ГПК РФ введено правило, обязывающее истца указать в исковом заявлении, в чем заключается нарушение либо угроза нарушения его прав, свобод или законных интересов (п. 4 ч. 2 ст. 131 ГПК РФ).
В ходе судебного разбирательства установлено, что поводом для обращения истца с данным иском в суд явилось, то обстоятельство что общим внеочередным собранием собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: "адрес", проведенным в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ было принято решение об установлении арендной платы при сдаче в аренду площадей мест общего пользования под размещение торгово-офисных помещений - не менее 550 рублей за 1 кв.м. (л.д.36-38).
В соответствии с Конституцией Российской Федерации право каждого на судебную защиту (статья 46, части 1 и 2) является гарантией в отношении всех конституционных прав и свобод и во взаимосвязи с обязанностью государства охранять достоинство личности во всех сферах и обеспечивать приоритет ее прав и свобод (статья 17, часть 2; статьи 18 и 21) означает, что личность в ее взаимоотношениях с государством выступает не как объект государственной деятельности, а как равноправный субъект, который может защищать свои права всеми не запрещенными законом способами (статья 45, часть 2) и спорить с государством в лице любых его органов.
Федеральный законодатель, располагая достаточной свободой усмотрения при регулировании способов и процедур судебной защиты, обязан предоставить участникам судопроизводства такие гарантии права на судебную защиту, которые обеспечивали бы ее полноту и своевременность, эффективное восстановление в правах посредством правосудия, отвечающего требованиям справедливости.
Гарантируя каждому судебную защиту прав и свобод, Конституция Российской Федерации одновременно предусматривает, что порядок судопроизводства определяется федеральным законодательством (статья 71, пункт "о"; статья 76, часть 1). Тем самым предполагается, что заинтересованные лица вправе обратиться в суд за защитой нарушенного или оспариваемого права либо охраняемого законом интереса лишь в установленном порядке, что не может рассматриваться как нарушение права на судебную защиту; закрепленные законодателем требования - при обеспечении каждому возможности обратиться в суд - обязательны для заявителя (ст.ст. 3 и 4 ГПК РФ). Это относится и к правилам, регламентирующим порядок обращения заинтересованного лица в суд за защитой своего нарушенного права в течение установленного законодателем срока исковой давности.Также суд при разрешении данного спора учитывает следующее.
Согласно положений ст. 4 ЖК РФ жилищное законодательство регулирует отношения по поводу возникновения, осуществления, изменения, прекращения права владения, пользования, распоряжения жилыми помещениями государственного и муниципального жилищных фондов, а также пользования общим имуществом собственников помещений. Участниками жилищных отношений являются граждане, юридические лица, Российская Федерация, субъекты Российской Федерации, муниципальные образования.
В соответствии с ч. 1 ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке (далее - общее имущество в многоквартирном доме). Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.
Собственники жилых помещений в многоквартирном доме в порядке, предусмотренном законодательством, владеют, пользуются и распоряжаются общим имуществом. Уменьшение объема общего имущества допускается только с согласия всех собственников жилых помещений в многоквартирном доме. Уменьшение общего имущества согласно п. 3 ст. 36 ЖК РФ допускается в результате его реконструкции.
Особенностью права общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме является то, что общая собственность возникает непосредственно в силу факта приобретения гражданами в собственность конкретных помещений. Приобретая конкретную квартиру в многоквартирном доме, собственник одновременно становится участником общей собственности в соответствии с ст. 36 ЖК РФ на помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме.
В соответствии со ст. 289 ГК РФ собственнику квартиры в многоквартирном доме наряду с принадлежащим ему помещением, занимаемым под квартиру, принадлежит также доля в праве собственности на общее имущество дома. Собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры. Собственник квартиры не вправе отчуждать свою долю в праве собственности на общее имущество жилого дома, а также совершать иные действия, влекущие передачу этой доли отдельно от права собственности на квартиру (статья 290 ГК РФ).
Согласно положений ст. 39 ЖК РФ доля каждого собственника в общем имуществе:
- следует судьбе права собственности на соответствующее помещение;
- при переходе права собственности на соответствующее помещение в многоквартирном жилом доме от одного собственника к другому не изменяется;
- в натуре не выделяется;
- отчуждению отдельно от права собственности на помещение не подлежит.
После введения в действие ЖК РФ на правовой режим общего имущества многоквартирного жилого дома не распространяются положения п. 2 ст. 246, п. 2 ст. 247 и п. 1 ст. 250 ГК РФ.
Судом установлено, что спорное жилое помещение по смыслу положений вышеуказанных норм гражданского и жилищного законодательства является общим имуществом всех собственников жилых и нежилых помещений многоквартирного жилого "адрес" в том смысле как это определено ст. 289 ГК РФ и ст. 36 ЖК РФ.
Содержание права собственности изложено в п. 2. ст. 209 ГК РФ, в соответствии с которой собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия. При этом он не связан какими-либо ограничениями своего права, кроме тех, которые вытекают из закона и из необходимости соблюдения прав и охраняемых законом интересов других лиц.
То есть, собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
Смысл начала неприкосновенности собственности заключается в том, что запрещено лишать собственника его имущества без оснований, указанных в законе. Право на
