Решение Октябрьского районного суда г. Новосибирска от 14 марта 2012 г. по делу N 2-460/2012

Октябрьский районный суд г.Новосибирска

в с о с т а в е:

Судьи Пащенко Е.В.

при секретаре Тартачаковой А.Ю.

рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Максимчук Н.С., Балашовой Л.Н. и Иванникова В.М. к ЮЛ1 и ЮЛ2 о признании права пользования жилым помещением на условиях договора социального найма и понуждении к заключению договора социального найма,

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в суд с иском к ЮЛ1 и ЮЛ2 о признании права пользования жилым помещением - квартирой "адрес" на условиях договора социального найма, обязании ЮЛ2 заключить с истцами договор социального найма на указанную квартиру.

В обоснование своих требований истцы ссылаются на то, что в 1964 г. в связи с переселением из затопляемой зоны им было предоставлено жилое помещение (комната) по адресу: "адрес", в июне 1988г. на основании решения ЮЛ2 от 22.06.1988 г. N в связи с расширением, истцам предоставили еще одно освободившееся в этой квартире жилое помещение (комнату), был выдан ордер N от 29.06.1988г. на право занятия двухкомнатной квартиры по указанному адресу, с 26 мая 1998г. в качестве члена в указанную квартиру вселился Иванников В.М.; согласно приказу N от 22.02.2007 г. "О внесении изменений в технический паспорт дома "адрес"" дом "адрес" явялется двухэтажным, квартира, которую истцы фактически занимают указана под N истцы утверждают, что фактически занимают квартиру N, данная квартира включена в реестр муниципального имущества, ЮЛ2 отказывает заключать с истцами договор на фактически занимаемую ими квартиру, ссылаясь на несоответствие ордера фактически занимаемой площади и упорядочение нумерации квартир в доме.

Истец Максимчук Н.С. в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме, не возражал против заочного порядка рассмотрения дела.

Истцы Балашова Л.Н., Иванников В.М. о времени и месте судебного разбирательства были извещены надлежащим образом, в судебное заседание не явились, представили суду заявлении о рассмотрении дела без их участия, в которых иск поддержали /л.д. 49-50/.

Ответчики ЮЛ1, ЮЛ2 о времени и месте судебного разбирательства были извещены надлежащим образом, представители в судебное заседание не явились, о причинах неявки суд не уведомили.

Исследовав письменные доказательства, допросив свидетеля ФЛ2, суд приходит к следующему выводу.

Согласно ст. 10 ЖК РФ, жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности.

В соответствии со ст.61 ЖК РФ (ранее ст. 50 ЖК РФ) пользование жилым помещением по договору социального найма осуществляется в соответствии с настоящим Кодексом, договором социального найма данного жилого помещения. Наниматель жилого помещения в многоквартирном доме по договору социального найма данного жилого помещения приобретает право пользования общим имуществом в этом доме.

Судом установлено, что на основании ордера от 29.06.1988 г. N, выданного на основании решения ЮЛ2 от 22.06.1988 г. N Максимчук Н.С., ФЛ1 (жена) и Балашова Л.Н. (дочь) были вселены в квартиру "адрес" /л.д. 14/.

ФЛ1 умерла 05.04.2011г., что подтверждается свидетельством о смерти от 06.04.2011 г. /л.д. 25/.

В квартире "адрес" зарегистрированы: Максимчук Н.С., Балашова Л.Н., Иванников В.М., что подтверждается справкой от 07.11.2011 г. о регистрации по месту жительства /л.д. 11/.

Квартира N включена в реестр муниципального имущества г.Новосибирска на основании постановления Верховного Совета Российской Федерации от 27.12.1991 г. N3020-1, что подтверждается справкой ЮЛ3 /л.д. 12/, квартира не приватизирована /л.д. 13/.

Согласно экспликации к плану здания (строения), расположенного по адресу: "адрес", квартира занимаемая истцами в доме "адрес" указана под N /л.д.37/.

Из ответа ЮЛ2 от 17.10.2011 г. N следует, что на основании ордера истцы были вселены в двухкомнатную квартиру по адресу: "адрес", согласно документации ЮЛ4 по состоянию на 20.06.2009 г. в доме "адрес" произведена перепланировка, при таких обстоятельствах, администрация отказала в решении вопроса о заключении договора социального найма ввиду расхождения действующей нумерации и номера квартиры, указанной в ордере /л.д. 23/.

Согласно приказу ЮЛ2 от 22.02.2007 г. N дом "адрес" является двухэтажным, 8 квартирным, квартира N является двухкомнатной, общей площадью 57,8 кв.м. /л.д. 15/.

Свидетель ФЛ2 пояснил, что после внесения изменений в технический паспорт его семья проживает в кв. N, а семья Максимчук в кв. N.

Таким образом, суд приходит к выводу, что истцы фактически занимают квартиру "адрес", проживают в ней с момента вселения, оплачивают коммунальные платежи в соответствии с условиями договора социального найма.

С учетом вышеизложенного, учитывая отсутствие возражений со стороны ответчика, исковых требований о выселении истцов из спорной квартиры в установленном законном порядке ни кем не заявлялось, а также учитывая тот факт, что права истцов на это жилое помещение никем не оспариваются, суд считает возможным признать за истцами право пользования квартирой "адрес", общей площадью 57, 8 кв.м., жилой площадью 35,7 кв.м., "адрес", в связи с чем, исковые требования о признании права пользования жилым помещением на условиях договора социального найма и понуждении к заключению договора социального найма, являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Максимчук Н.С., Балашовой Л.Н. и Иванникова В.М. к ЮЛ1 и ЮЛ2 о признании права пользования жилым помещением на условиях договора социального найма и понуждении к заключению договора социального найма, удовлетворить.

Признать за Максимчук Н.С., Балашовой Л.Н. и Иванниковым В.М. право пользования жилым помещением - квартирой "адрес", на условиях договора социального найма.

Обязать ЮЛ2 заключить с Максимчук Н.С., Балашовой Л.Н. и Иванниковым В.М. договор социального найма жилого помещения в отношении квартиры "адрес".

Заочное решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течении одного месяца.

Сторона, не присутствовавшая в судебном заседании, может обратиться с заявлением об отмене заочного решения в Октябрьский районный суд г.Новосибирска в течении 7 дней.

Судья /подпись/ Пащенко Е.В.

Копия верна, подлинное заочное решение находится в материалах гражданского дела N 2-460/2012 Октябрьского районного суда г.Новосибирска.

Судья Пащенко Е.В.

Секретарь Тартачакова А.Ю.