Решение Октябрьского районного суда г. Новосибирска от 12 марта 2012 г. по делу N 2-406/2012

Октябрьский районный суд г. Новосибирска в составе:

Судьи Пащенко Е.В.

при секретаре Тартачаковой А.Ю.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Чернова А.С. к ЮЛ1 и ЮЛ2 о признании права пользования жилым помещением по договору социального найма, признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации,

УСТАНОВИЛ:

Чернов А.С. обратился в суд с указанным иском, с учетом уточнения просит признать за ним право пользования по договору социального найма жилым помещением - квартирой "адрес"; признать за ним право собственности в порядке приватизации на квартиру N "адрес".

В обоснование иска Чернов А.С. указывает, что в связи с трудовыми отношениями с ЮЛ3 его матери ФЛ1 и членам ее семьи были предоставлены квартира N и N в доме "адрес" общей площадью 56,2 кв.м., жилой площадью 33,5 кв.м. В данной квартире ФЛ1 зарегистрирована и проживает с 02.12.1976 года, ФЛ2 - сын, с 30.09.1977 года, ФЛ3 - супруг, с 01.03.1988 года, Чернов А.С. - сын с 1982года. ЮЛ2 ФЛ3 на занимаемые жилые помещения кв. N и N в доме N "адрес" был выдан ордер N от 24.12.1993 года.

В октябре 1994г. ФЛ1 по договору купли-продажи с ЮЛ3, была передана квартира N в доме "адрес", общей площадью 22,0 кв.м., жилой площадью 12,9 кв.м., данное обстоятельство подтверждается квитанцией об уплате денежных средств по договору купли-продажи в размере 70 000 рублей в октябре 1994 года. Договор купли-продажи не сохранился, ЮЛ3 в настоящее время ликвидирован.

Истец утверждает, что вселение в спорное занимаемое помещение произведено с согласия всех членов семьи ФЛ1, которые и в настоящее время не оспаривают право пользования истцом указанной квартирой и не препятствуют проживанию в квартире. Договор социального найма с истцом не заключался. Продолжая проживать в данной квартире, истец осуществляет оплату коммунальных услуг, производит косметический и капитальный ремонт жилого помещения, несет бремя ответственности за содержание занимаемого жилого помещения / л.д. 3-4, 38/.

Истец Чернов А.С. в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом, представил суду заявление, в котором исковые требования поддержал в полном объеме, просил рассмотреть дело в его отсутствие /л.д. 23/.

Представитель истца. действующий на основании доверенности, в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие, настаивал на удовлетворении заявленных исковых требований, не возражал против рассмотрения дела в порядке заочного производства.

Ответчики - ЮЛ1 ЮЛ2 о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом /л.д. 44, 45/, представители в судебное заседание не явились, о причинах неявки суд не уведомили.

Третье лицо - ЮЛ4 о времени и месте судебного разбирательства извещено надлежащим образом /л.д. 46/, представитель в судебное заседание не явился, представил суду письменные пояснения на исковое заявление, в которых указал о рассмотрении дела без участия представителя на весь период рассмотрения дела /л.д. 24/.

Суд определил рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Исследовав письменные доказательства, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В ходе судебного разбирательства установлено, что Чернов А.С. с 14.09.1999г. зарегистрирован и проживает до настоящего времени, по адресу: "адрес" /л.д. 6/.

Согласно данным технического паспорта, составленного по состоянию на 07 июня 2011г., данное помещение является изолированным и пригодным для проживания, является 1-комнатной квартирой, общей площадью 22,0 кв.м., жилой - 12,9 кв.м., вспомогательной 9,1 кв.м. /л.д. 9-11/.

Согласно справки ЮЛ4 спорная квартира включена в реестр муниципального имущества г.Новосибирска на основании постановления ЮЛ1 от 29.03.2004г. N и распоряжения ЮЛ5 от 07.07.2004г. N. Право муниципальной собственности не зарегистрировано /л.д. 30/.

До настоящего времени каких-либо претензий со стороны ответчиков по поводу проживания Чернова А.С. не предъявлялось. От истца принимается плата за жильё и коммунальные услуги согласно тарифов, утвержденных для оплаты за жилье и коммунальные услуги для лиц, проживающих по договору социального найма. В настоящее время истец лишен возможности воспользоваться своими правами, предусмотренными ст. 67 ЖК РФ, а также приватизировать жилое помещение. Квартира используется истцом для постоянного проживания, другого жилого помещения он не имеет.

На основании ст.40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище.

ЮЛ2 истцу было отказано в признании права пользования и заключения договора социального найма жилого помещения со ссылкой на то, что отсутствуют правоустанавливающие документы, подтверждающие законное вселение в квартиру / л.д. 14/.

В соответствии со ст.5 Федерального Закона N 189-ФЗ "О введении в действие Жилищного Кодекса РФ" к жилищным отношениям, возникшим до введения в действия ЖК РФ, ЖК РФ применяется в части тех прав и обязанностей, которые возникнут после введения его в действие, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным Законом.

Истец оплачивает коммунальные услуги по спорному жилому помещению, несет расходы по его содержанию /л.д. 7/.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что исковые требования о признании за истцом права пользования жилым помещением - квартирой "адрес" на условиях договора социального найма, являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

В силу ст.2 Закона РФ "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" (в редакции Закона от 29.12.2004 г.) граждане РФ, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами РФ и субъектов РФ.

Как видно из справки ЮЛ4 от 31.08.2011г. право приватизации жилья на территории г.Новосибирска истец не использовал /л.д. 17/.

По смыслу указанного выше Закона право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации жилого помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда предполагает создание гражданам равных правовых условий для реализации данного права.

В том случае, если по каким-либо причинам граждане не могут воспользоваться своим правом на приобретение в собственность принадлежащего им по договору социального найма жилого помещения, нарушаются положения статьи 35 Конституции Российской Федерации и статьи 2 Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации". Если государство устанавливает в законе право граждан на получение жилья в собственность, то оно обязано обеспечить и возможность реализации этого права.

Следовательно, если право собственности муниципального образования города Новосибирска на жилые помещения, предоставленные гражданам по договору социального найма до 1 марта 2005 года, не зарегистрировано, то право собственности на указанные жилые помещения может быть признано за гражданином в судебном порядке и должно быть зарегистрировано органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимое имущество, на основании судебного решения.

Учитывая вышеизложенное, право истца на приватизацию жилого помещения, а также его волеизъявление на приватизацию, суд находит заявленные требования о признании права собственности истца на жилое помещение - квартиру "адрес", обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Чернова А.С. к ЮЛ1 и ЮЛ2 о признании права пользования жилым помещением по договору социального найма, признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации, удовлетворить.

Признать за Черновым ЮЛ2 право пользования жилым помещением - квартирой "адрес" на условиях договора социального найма.

Признать за Черновым А.С. в порядке приватизации право собственности на жилое помещение - квартиру "адрес", общей площадью 22,0 кв.м., жилой площадью 12,9 кв.м., вспомогательной площадью 9,1 кв.м.

Заочное решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течении одного месяца.

Сторона, не присутствовавшая в судебном заседании, может обратиться с заявлением об отмене заочного решения в Октябрьский районный суд г.Новосибирска в течении 7 дней.

Судья: /подпись/ Пащенко Е.В.

Копия верна, подлинное решение находится в материалах гражданского дела N 2-406/2012 Октябрьского районного суда г. Новосибирска.

Судья Пащенко Е.В.

Секретарь Тартачакова А.Ю.