Решение Октябрьского районного суда г. Новосибирска от 15 марта 2012 г. по делу N 2-1275/12

Октябрьский районный суд г. Новосибирска в составе:

Председательствующего судьи Н.В. Романовской,

При секретаре Максимановой Н.А.

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Губкина А. Ю. к ЮЛ1 о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

Губкин А.Ю. обратился в суд с иском к ЮЛ1 о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии, указывая, что она является собственником квартиры "адрес". В квартире были произведены перепланировка и переустройство: демонтирована печь с плитой, располагавшаяся в кухне 4, изменено расположение кухонной мойки (раковины) без изменения общих сетей водопровода и канализации жилого дома; расширен туалет 6 за счет части коридора 7 путем переноса межкомнатной ненесущей перегородки, в результате чего площадь туалета (санузла) увеличена с 1,3 до 1,6 кв.м., коридор разделен на два помещения - коридора 7 и 9, кроме того уменьшена ширина проема между коридорами 7 и 9 путем зашивки (заделки) его части со стороны санузла 6 в легких конструкциях; в санузле 6 установлено новое сантехническое оборудование: угловая раковина (умывальник), унитаз и душ, расположение оборудования изменено, при этом общие для жилого дома коммуникации водопровода и канализации сохранены без изменения. Помимо основных мероприятий, в результате выполнения новой внутренней отделки с сохранение положения и конструкций межкомнатных перегородок, изменены площади тамбура 8 и жилых комнат 1,2,3. Перепланировка и переустройство осуществлены в целях комфортности проживания, в результате перепланировки и переустройства угроза жизни и здоровью граждан не создана. Просит сохранить квартиру в перепланированном и переустроенном состоянии.

В судебное заседание истец Губкин А.Ю. не явился, о дне слушания дела извещен, направил в суд своего представителя Голубятникову Е.А., которая поддержала заявленные требования истца в полном объеме.

Представитель ответчика ЮЛ1 в судебное заседание не явился, был извещен о времени и месте слушания дела надлежащим образом, возражений на иск не представил.

Выслушав представителя истца, изучив письменные материалы дела, представленные доказательства, дав им оценку, суд приходит к выводу, что требования Губкина А. Ю. подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Судебным разбирательством установлено, что Губкин А. Ю. является собственником квартиры "адрес", что подтверждается свидетельством о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.4).

Согласно заключения ЮЛ2 и выкопировки из поэтажного плана здания /л.д.5-7/ в квартире установлены изменения технических характеристик.

В настоящее время квартира имеет следующие технические характеристики: жилая комната площадью 11,7 кв.м., жилая комната площадью 11,0 кв.м. жилая комната площадью 10,1 кв.м., кухня площадью 8,0 кв.м., коридор площадью 1,1 кв.м., санузел площадью 1,6 кв.м., коридор площадью 5,7 кв.м., коридор площадью 1,0 кв.м., коридор площадью 1,2 кв.м., всего общей площадью помещения (квартиры) 51,4 кв.м., в том числе жилой площадью 32,8 кв.м., подсобной площадью 18,6 кв.м.

Так как работы в соответствии со ст. 26 ЖК РФ произведены без согласования органа местного самоуправления, данная перепланировка квартиры является самовольной.

В соответствии со ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и перепланированном состоянии?

При этом, положения ст. 29 ЖК РФ о сохранении жилого помещения в перепланированном виде не содержат запрета и не исключают полномочия органа местного самоуправления, предусмотренные п. 7 ч. 1 ст. 14, ст. ст. 26 - 28 ЖК РФ, согласовать по заявлению гражданина самовольно выполненные переустройство и (или) перепланировку и сохранить жилое помещение в существующем состоянии.

Следовательно, вопрос о сохранении жилого помещения в переустроенном и (или) перепланированном состоянии может быть решен судом по заявлению гражданина в случае отказа органа местного самоуправления в согласовании самовольно выполненных переустройства и (или) перепланировки жилого помещения.

Из материалов дела видно, что ДД.ММ.ГГГГ ЮЛ1 было отказано истцу Губкину А.Ю. в согласовании произведенной перепланировки.

В силу положений ст. 29 ЖК РФ жилое помещение может быть сохранено в перепланированном и переустроенном виде, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Истцом представлено заключение по результатам перепланировки и переустройства квартиры "адрес" после осуществленной перепланировки, подготовленное ЮЛ3 согласно которому сделаны выводы: в результате проведенных перепланировки и переустройства общие инженерные коммуникации жилого дома не нарушены, несущие конструкции здания не затронуты, функциональное назначение и расположение основных помещений квартиры сохранены; проведенные перепланировка и переустройство квартиры N не создают угрозу жизни и здоровью граждан, улучшают бытовые условия проживающих в данной квартире, не противоречат требованиям СНиП 31-01-2003 "Здания жилые многоквартирные" и СанПиН 2.1.2.2645-10, не нарушают права и интересы граждан, проживающих в смежных соседних помещениях и квартирах; квартира N после перепланировки и переустройства пригодна для проживания; данная квартира рекомендуется к сохранению в перепланированном и переустроенном виде с общей площадью 51,4 кв.м., жилой площадью 32,8 кв.м., вспомогательной площадью 18,6 кв.м., согласно плану квартиры после перепланировки и переустройства в составе технического паспорта, составленного по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, выданного ЮЛ2 (л.д.8-18).

С учетом анализа представленных доказательств, суд приходит к выводу, что произведенные в квартире "адрес" перепланировка и переустройство соответствуют строительным, санитарным требованиям и правилам, не нарушают прав и законных интересов третьих лиц, не создают угрозы жизни и здоровью граждан, произведены работы для улучшения благоустройства квартиры.

Согласно ст. 17 ЖК РФ пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства.

Судом установлено, что перепланировка и переустройство произведены только внутри квартиры N, не затронуты места общего пользования сособственников жилого дома, назначение жилого помещения в результате произведенных работ не изменилось, права третьих лиц не нарушены, требования санитарных, противопожарных, строительных норм соблюдены. Таким образом, квартира может быть сохранена в перепланированном и переустроенном состоянии.

На основании изложенного, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований.

Руководствуясь ст. ст. 194-199, ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Иск Губкина А. Ю. к ЮЛ1 о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии, удовлетворить.

Сохранить квартиру "адрес" в перепланированном и переустроенном состоянии со следующими техническими характеристиками: жилая комната площадью 11,7 кв.м., жилая комната площадью 11,0 кв.м. жилая комната площадью 10,1 кв.м., кухня площадью 8,0 кв.м., коридор площадью 1,1 кв.м., санузел площадью 1,6 кв.м., коридор площадью 5,7 кв.м., коридор площадью 1,0 кв.м., коридор площадью 1,2 кв.м., всего общей площадью помещения (квартиры) 51,4 кв.м., в том числе жилой площадью 32,8 кв.м., подсобной площадью 18,6 кв.м.

Данное решение является основанием для внесения соответствующих изменений в технический паспорт на квартиру "адрес".

Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение месяца.

Судья