Решение Октябрьского районного суда г. Новосибирска от 20 марта 2012 г. по делу N 2-1339/12

Октябрьский районный суд г. Новосибирска в составе:

Председательствующего судьи Н.В. Романовской,

При секретаре Максимановой Н.А.

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Гительсон В. В., Гительсон Р. А. к ЮЛ1 о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

Гительсон В.В., Гительсон Р.А. обратились в суд с иском к ЮЛ1 о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии, указывая, что они являются собственниками квартиры "адрес". В квартире были произведены перепланировка и переустройство: демонтирована перегородка с дверным проемом между коридором и кухней, демонтирована перегородка между туалетом и ванной, с образованием нового помещения - санузла, заложен дверной проем между коридором и туалетом, перенос сантехнических приборов (унитаз) в санузле. Перепланировка и переустройство осуществлены в целях комфортности проживания, в результате перепланировки и переустройства угроза жизни и здоровью граждан не создана. Просит сохранить квартиру в перепланированном и переустроенном состоянии.

В судебном заседании истец Гительсон Р.А. поддержала заявленные требования в полном объеме.

Истец Гительсон В.В. в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещен надлежащим образом, направил в суд заявление, в котором просит рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель ответчика ЮЛ1 в судебное заседание не явился, был извещен о времени и месте слушания дела надлежащим образом, возражений на иск не представил.

3-е лицо Гительсон В.В. в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещен, направил в суд заявление, в котором просит рассмотреть дело в его отсутствие.

Выслушав истца, изучив письменные материалы дела, представленные доказательства, дав им оценку, суд приходит к выводу, что требования Гительсон В.В., Гительсон Р.А. подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Судебным разбирательством установлено, что Гительсон В. В. и Гительсон Р. А. являются собственниками квартиры "адрес", что подтверждается договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.5).

Согласно заключения ЮЛ2 и выкопировки из поэтажного плана здания /л.д.8-10/ в квартире установлены изменения технических характеристик.

В настоящее время квартира имеет следующие технические характеристики: коридор площадью 6,0 кв.м., сан.узел площадью 3,2 кв.м., кухня площадью 5,5 кв.м., жилая комната площадью 13,2 кв.м., кладовая площадью 1,7 кв.м., жилая комната площадью 17,2 кв.м., всего общей площадью помещения (квартиры) 46,8 кв.м., в том числе жилой площадью 30,4 кв.м., вспомогательной площадью 16,4 кв.м.

Так как работы в соответствии со ст. 26 ЖК РФ произведены без согласования органа местного самоуправления, данная перепланировка квартиры является самовольной.

В соответствии со ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и перепланированном состоянии?

При этом, положения ст. 29 ЖК РФ о сохранении жилого помещения в перепланированном виде не содержат запрета и не исключают полномочия органа местного самоуправления, предусмотренные п. 7 ч. 1 ст. 14, ст. ст. 26 - 28 ЖК РФ, согласовать по заявлению гражданина самовольно выполненные переустройство и (или) перепланировку и сохранить жилое помещение в существующем состоянии.

Следовательно, вопрос о сохранении жилого помещения в переустроенном и (или) перепланированном состоянии может быть решен судом по заявлению гражданина в случае отказа органа местного самоуправления в согласовании самовольно выполненных переустройства и (или) перепланировки жилого помещения.

Из материалов дела видно, что ДД.ММ.ГГГГ ЮЛ1 было отказано истцам в согласовании произведенной перепланировки.

В силу положений ст. 29 ЖК РФ жилое помещение может быть сохранено в перепланированном и переустроенном виде, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Истцами представлено заключение по результатам технического обследования квартиры "адрес" после осуществленной перепланировки, подготовленное ЮЛ3 согласно которому сделаны выводы: принятые объемно-планировочные решения при переустройстве и перепланировке не вызывают снижения несущей способности конструкций здания, а также не нарушают работу коммуникаций инженерного обеспечения жилого дома. Существующие приборы отопления и вентиляции помещений оставлены без изменения. Узел ввода инженерных сетей в процессе переустройства и перепланировки, не затронут. Проведенные переустройство и перепланировка квартиры "адрес" выполнены в соответствии с требованиями СНиП 3.03.01-87 "Несущие и ограждающие конструкции". Выполненные переустройство и перепланировка не вступают в противоречие с требованиями действующих норм и правил СП 54-13330-2011 "Здания жилые многоквартирные". Так как условия проживания жильцов не ухудшены. Возможно узаконить квартиру "адрес" в переустроенном и перепланированном состоянии, с общей площадью 46,8 кв.м., жилой площадью 30,4 кв.м., согласно техническому паспорту на помещение квартиры по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ ЮЛ2 в связи с тем, что не нарушены права и законные интересы граждан и не создана угроза для жизни и здоровья граждан (л.д.11-24).

С учетом анализа представленных доказательств, суд приходит к выводу, что произведенные в квартире "адрес" перепланировка и переустройство соответствуют строительным, санитарным требованиям и правилам, не нарушают прав и законных интересов третьих лиц, не создают угрозы жизни и здоровью граждан, произведены работы для улучшения благоустройства квартиры.

Согласно ст. 17 ЖК РФ пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства.

Судом установлено, что перепланировка и переустройство произведены только внутри квартиры N, не затронуты места общего пользования сособственников жилого дома, назначение жилого помещения в результате произведенных работ не изменилось, права третьих лиц не нарушены, требования санитарных, противопожарных, строительных норм соблюдены. Таким образом, квартира может быть сохранена в перепланированном и переустроенном состоянии.

На основании изложенного, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований.

Руководствуясь ст. ст. 194-199, ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Иск Гительсон В. В., Гительсон Р. А. к ЮЛ1 о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии, удовлетворить.

Сохранить квартиру "адрес" в перепланированном и переустроенном состоянии со следующими техническими характеристиками: коридор площадью 6,0 кв.м., сан.узел площадью 3,2 кв.м., кухня площадью 5,5 кв.м., жилая комната площадью 13,2 кв.м., кладовая площадью 1,7 кв.м., жилая комната площадью 17,2 кв.м., всего общей площадью помещения (квартиры) 46,8 кв.м., в том числе жилой площадью 30,4 кв.м., вспомогательной площадью 16,4 кв.м.

Данное решение является основанием для внесения соответствующих изменений в технический паспорт на квартиру "адрес"

Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение месяца.

Судья