Решение Октябрьского районного суда г. Новосибирска от 14 марта 2012 г. по делу N 2-1276/12

Октябрьский районный суд г. Новосибирска в составе:

Председательствующего судьи Н.В. Романовской,

При секретаре Максимановой Н.А.

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Феклистовой М. И., Феклистова И. И., Феклистовой А. П., Феклистовой Т. И. к ЮЛ1, ЮЛ2 о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в суд с иском к ЮЛ1, ЮЛ2 о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии, указывая, что они являются собственниками квартиры N по адресу: "адрес". В жилом помещении были произведены перепланировка и переустройство: в помещении 1 (жилая комната) установлен встроенный шкаф из деревянных конструкций; также в помещении N 1 дверной проем на лоджию заложен ячеистыми блоками и на месте дверного проема образован оконный проем; за счет части площади помещения 4 (жилая комната) устроено помещение встроенного шкафа, путем установки деревянных конструкций; раздельный санузел переоборудован в совмещенный, путем демонтажа ненесущей перегородки, разделяющий помещения 6 (туалет) и 7 (ванная) и заполнения ячеистобетонными блоками дверного проема в помещении 7 (ванная). В пределах сан.узла изменено местоположение сантехнического оборудования (ванна и раковина). Перепланировка и переустройство осуществлены в целях комфортности проживания, в результате перепланировки и переустройства угроза жизни и здоровью граждан не создана. Просят сохранить квартиру в перепланированном и переустроенном состоянии.

Истец Феклистова Т.И. и представитель истцов Феклистова И.И., Феклистовой М.И., Феклистовой А.П. - Рахимова Н.Ш. в судебном заседании заявленные требования поддержали в полном объеме.

Представитель ответчика ЮЛ1 в судебное заседание не явился, был извещен о времени и месте слушания дела надлежащим образом, возражений на иск не представил.

Представитель ответчика ЮЛ2 в судебное заседание не явился, был извещен о времени и месте слушания дела надлежащим образом, возражений на иск не представил.

Выслушав пояснения истца, представителя истцов, изучив письменные материалы дела, представленные доказательства, дав им оценку, суд приходит к выводу, что требования истцов подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Судебным разбирательством установлено, что Феклистова М.И., Феклистов И.И., Феклистова А.П., Феклистова Т.И. являются собственниками квартиры "адрес" что подтверждается договором от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.8).

Согласно технического паспорта помещения, составленного ЮЛ3 по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ и экспликации к плану помещения (л.д.9-11), перепланировка квартиры "адрес" не утверждена.

В настоящее время квартира имеет следующие технические характеристики: жилая комната площадью 13,6 кв.м., жилая комната площадью 16,9 кв.м., жилая комната площадью 10,3 кв.м., жилая комната площадью 9,3 кв.м., кухня площадью 6,7 кв.м., сан.узел площадью 3,5 кв.м., встроенный шкаф площадью 0,4 кв.м., коридор площадью 8,3 кв.м., встроенный шкаф площадью 0,9 кв.м., всего общей площадью (помещения) 69,9 кв.м., жилой площадью 50,1 кв.м., вспомогательной площадью 19,8 кв.м.

Так как работы в соответствии со ст. 26 ЖК РФ произведены без согласования органа местного самоуправления, данная перепланировка квартиры является самовольной.

В соответствии со ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и перепланированном состоянии?

При этом, положения ст. 29 ЖК РФ о сохранении жилого помещения в перепланированном виде не содержат запрета и не исключают полномочия органа местного самоуправления, предусмотренные п. 7 ч. 1 ст. 14, ст. ст. 26 - 28 ЖК РФ, согласовать по заявлению гражданина самовольно выполненные переустройство и (или) перепланировку и сохранить жилое помещение в существующем состоянии.

Следовательно, вопрос о сохранении жилого помещения в переустроенном и (или) перепланированном состоянии может быть решен судом по заявлению гражданина в случае отказа органа местного самоуправления в согласовании самовольно выполненных переустройства и (или) перепланировки жилого помещения.

Из материалов дела видно, что ДД.ММ.ГГГГ ЮЛ1 было отказано Феклистовой А.П. в согласовании произведенной перепланировки.

В силу положений ст. 29 ЖК РФ жилое помещение может быть сохранено в перепланированном и переустроенном виде, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Истцами представлено заключение по результатам обследования несущих и ограждающих конструкций квартиры N в жилом доме по "адрес", подготовленное ЮЛ4 согласно которого сделаны следующие выводы: в целом состояние части здания можно оценить как удовлетворительное, жилой дом может эксплуатироваться длительное время при соблюдении режима текущих и капительных ремонтов согласно ВСН 58-88(р). Перекрытия второго и третьего этажей находятся в удовлетворительном состоянии. На момент обследования сверхнормативных прогибов и признаков снижения несущей способности не установлено. Несущие стены находятся в работоспособном состоянии, на момент проведения обследования трещин и повреждений не обнаружено. Мероприятия, проведенные при перепланировке квартиры не привели к изменению конструктивных характеристик несущих элементов здания и не увеличили нагрузки на существующие перекрытия. Мероприятия, выполненные при проведении перепланировки, соответствуют техническому регламенту, действующим строительным и санитарным нормам. Выполненная перепланировка квартиры N, не ухудшает эксплутационные качества конструктивных элементов здания, не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозу их жизни и здоровью, рекомендуется к сохранению (л.д.32-46).

С учетом анализа представленных доказательств, суд приходит к выводу, что произведенные в квартире "адрес" перепланировка и переустройство соответствуют строительным, санитарным нормам и правилам, не нарушают прав и законных интересов третьих лиц, не создают угрозы жизни и здоровью граждан, произведены работы для улучшения благоустройства квартиры.

Согласно ст. 17 ЖК РФ пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства.

Судом установлено, что перепланировка и переустройство произведены только внутри квартиры N не затронуты места общего пользования, назначение жилого помещения в результате произведенных работ не изменилось, права третьих лиц не нарушены, требования санитарных, противопожарных, строительных норм соблюдены. Таким образом, комната может быть сохранена в перепланированном и переустроенном состоянии.

На основании изложенного, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований.

Руководствуясь ст. ст. 194-199, ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Иск Феклистовой М. И., Феклистова И. И., Феклистовой А. П., Феклистовой Т. И. к ЮЛ1, ЮЛ2 о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии, удовлетворить.

Сохранить квартиру "адрес" в перепланированном и переустроенном состоянии со следующими техническими характеристиками: жилая комната площадью 13,6 кв.м., жилая комната площадью 16,9 кв.м., жилая комната площадью 10,3 кв.м., жилая комната площадью 9,3 кв.м., кухня площадью 6,7 кв.м., сан.узел площадью 3,5 кв.м., встроенный шкаф площадью 0,4 кв.м., коридор площадью 8,3 кв.м., встроенный шкаф площадью 0,9 кв.м., всего общей площадью (помещения) 69,9 кв.м., жилой площадью 50,1 кв.м., вспомогательной площадью 19,8 кв.м.

Данное решение является основанием для внесения соответствующих изменений в технический паспорт на квартиру "адрес"

Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение месяца.

Судья